Sắp loại bỏ biệt danh để tránh chuyển khoản nhầm
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước bổ sung quy định về việc loại bỏ biệt danh để tránh chuyển khoản nhầm khi lập lệnh thanh toán.
Ngân hàng Sacombank vừa qua đã thông báo tin đấu giá khoản nợ, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 21, địa chỉ tại số 28-30 Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, TP.HCM. Được biết, lô đất này đã được rao bán nhiều năm qua nhưng không thành công.
Trước đó ít ngày, MSB cũng ra thông báo chào bán khoản nợ của Công ty Tài Nguyên tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Grand Sentosa đang là tài sản bảo đảm chung tại MSB, BIDV, PVComBank.
Không riêng hai ngân hàng kể trên, nhiều ngân hàng cũng đang trầy trật trong xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản. Ngân hàng Agribank, VietinBank, VIB,… cũng đồng loạt thanh lý tài sản đảm bảo là nhà đất, dự án bất động sản, với trị giá từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.
Trong bối cảnh nợ xấu tăng cao, các ngân hàng lại phải đau đầu với việc xử lý các tài sản đảm bảo, đặc biệt là bất động sản, của những khoản vay không thu hồi được. Làn sóng đấu giá bất động sản, những công trình xây dựng, nhà ở,… của các ngân hàng thực chất đã bắt đầu diễn ra “rầm rộ” từ cuối năm 2023.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), tính đến cuối tháng 10/2023, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Đến nay, dù tỷ lệ này đã giảm dần khi các ngân hàng đang đa dạng hóa các loại tài sản đảm bảo nhiều hơn (tiền gửi, chứng từ có giá, vàng, động sản, hàng tồn kho, máy móc thiết bị,… song vẫn neo ở mức cao.
Theo báo cáo tài chính quý III/2024 của nhiều ngân hàng, bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản đảm bảo các khoản vay.
Tại thời điểm 6 tháng năm 2024, nhiều ngân hàng như VIB, ACB, MB,… dẫn đầu về lượng tài sản đảm bảo là bất động sản.
Theo báo cáo tài chính bán niên 2024, giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản tại ACB đạt hơn 923.850 tỷ đồng, chiếm tới 91% tổng tài sản đảm bảo tại ngân hàng trong nửa đầu năm 2024. Tại VIB, tỷ lệ này cũng lên tới 66%.
Liên quan đến vấn đề này, theo các chuyên gia của PwC, Chính phủ đã ban hành Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024, trong đó có nhiều điều khoản tạo cơ hội cho các tổ chức tín dụng có thêm công cụ xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản.
Cụ thể, nếu như trước đây, ngân hàng chỉ có thể thu hồi nợ từ những dự án đã "sẵn sàng sử dụng hoặc bán ngay” còn những dự án dở dang hoặc chưa hoàn thiện không thể bán được. Tuy nhiên, với Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024, ngân hàng nay đã có thể bán hoặc chuyển nhượng cả những dự án bất động sản chưa hoàn thiện nhưng phải đáp ứng một số điều kiện nghiêm ngặt để đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên liên quan. Bên cạnh đó, các ngân hàng còn được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ.
Tuy nhiên, trên thực tế, dù pháp luật cho phép ngân hàng được quyền xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản khi khách hàng không trả được nợ, nhưng thực tế, việc xử lý tài sản đảm bảo này lại không đơn giản. Một số quy định cụ thể liên quan đến xử lý tài sản bảo đảm, bao gồm việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản là tài sản bảo đảm để thu hồi nợ chỉ được áp dụng từ 1/1/2025. Chưa kể, những vướng mắc chồng chéo giữa các bộ luật với nhau, thiếu hướng dẫn cụ thể cũng khiến các tổ chức tín dụng gặp khó khi xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, để nâng cao hiệu quả xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản, cần tiếp tục xây dựng và ban hành các quy định hướng dẫn cụ thể liên quan.
“Thông qua rà soát và xác định những khó khăn, hạn chế, bất cập gặp phải trong quá trình xử lý tài sản bảo đảm, đặc biệt xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản trong hoạt động cho vay của ngân hàng, từ đó làm cơ sở, căn cứ để xây dựng và hoàn thiện hệ thống pháp luật điều chỉnh về vấn đề này.
Dưới góc độ pháp lý, hệ thống quy định pháp luật về xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản sẽ là cơ sở cho các khoản vay rõ ràng, minh bạch, hợp lý, từ đó giúp các ngân hàng có thể an tâm thực hiện việc cấp tín dụng, giúp hạn chế tranh chấp, góp phần giảm nợ xấu”, một chuyên gia kiến nghị.
Bên cạnh đó, thúc đẩy thị trường bất động sản cũng là một trong những nhiệm vụ cần chú ý. Thị trường bất động sản khởi sắc không chỉ là động lực cho nền kinh tế mà còn đóng vai trò chiến lược trong việc tháo gỡ áp lực nợ xấu của các ngân hàng.
Khi bất động sản phục hồi, tài sản đảm bảo của ngân hàng sẽ tăng tính thanh khoản, rút ngắn thời gian xử lý và cải thiện đáng kể hiệu quả thu hồi nợ. Điều này không chỉ giảm thiểu rủi ro mất vốn mà còn tái tạo dòng vốn tín dụng, giúp ngân hàng củng cố nền tảng tài chính để tiếp tục phát triển.
Hiện tại, các chuyên gia nhận định rằng, thị trường đang có dấu hiệu vượt qua giai đoạn khủng hoảng, với những tín hiệu tích cực từ các phân khúc như nhà ở, bất động sản công nghiệp và thương mại.
Bên cạnh đó, việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường. Các quy định mới không chỉ tăng cường tính minh bạch và ổn định mà còn mở ra không gian pháp lý để xử lý hiệu quả các tài sản đảm bảo dở dang, trước đây vốn là "điểm nghẽn" của ngành ngân hàng. Những cải cách này cũng là tín hiệu để thu hút dòng vốn đầu tư, tạo sức bật mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, từ đó khơi thông những điểm nghẽn trong xử lý tài sản đảm bảo là bất động sản cho các ngân hàng.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước bổ sung quy định về việc loại bỏ biệt danh để tránh chuyển khoản nhầm khi lập lệnh thanh toán.
(VNF) - Theo tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo, nhà sáng lập tập đoàn Sovico, đây là thời điểm vàng để để đầu tư vào doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, những người đã góp phần xây dựng một tương lai bền vững, nhân văn và thịnh vượng.
(VNF) - Ông Phạm Toàn Vượng, Tổng Giám đốc Agribank cho biết, hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm của toàn hệ thống đạt kết quả tích cực so với cùng kỳ năm trước, cao nhất sau 4 năm triển khai Phương án cơ cấu lại gắn với xử lý nợ xấu giai đoạn 2021 – 2025.
(VNF) - Nhiều ngân hàng có kế hoạch chia cổ tức, phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông nhằm tăng vốn điều lệ, mở rộng hoạt động, củng cố năng lực tài chính.
(VNF) - Ngân hàng này dự kiến phát hành tối đa 520 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ phát hành 20% tổng số cổ phần đang lưu hành để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.
(VNF) - Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến VND mất giá. Trong đó, lý do nổi bật là việc duy trì lãi suất tiền đồng ở mức thấp.
(VNF) - Tính đến ngày 30/6, tín dụng toàn nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. Đồng thời đây cũng là mức tăng trưởng tín dụng cao nhất kể từ năm 2022 đến nay.
(VNF) - Số lượng nhà băng giảm lãi suất huy động ít dần, tốc độ giảm chậm lại cho thấy đã cạn dư địa hạ lãi suất đầu vào. Nhu cầu tín dụng tăng cao sẽ kéo lãi suất tiết kiệm nhích lên.
(VNF) - Ngân hàng TPBank khẳng định vai trò ông Đỗ Anh Tú liên quan đến vụ án đều thuộc khuôn khổ hoạt động của TPS, hoàn toàn không ảnh hưởng đến công tác quản trị, điều hành hoạt động của ngân hàng, cũng như không liên quan đến hoạt động tín dụng, tài chính hay vận hành của TPBank.
(VNF) - Ông Đỗ Anh Tú, nguyên Phó chủ tịch HĐQT Ngân hàng Tiên Phong (TPBank), nguyên Chủ tịch Công ty cổ phần Chứng khoán Tiên Phong (TPS), và ông Nguyễn Hồ Nam, nhà sáng lập Bamboo Capital bị khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Ngày 3/7/2025, Agribank vinh dự được trao giải thưởng “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025” (“Vietnam Domestic Foreign Exchange Bank of the Year” award) từ Tạp chí Asian Banking & Finance (ABF), một trong những tạp chí tài chính uy tín hàng đầu khu vực.
(VNF) - Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 52/2018/TT-NHNN có nhiều thay đổi đáng chú ý nhằm nâng chuẩn giám sát, tăng trọng số quản trị ngân hàng, hướng đến sự phát triển bền vững.
(VNF) - Câu chuyện bỏ room tín dụng đã được đưa lên bàn nghị sự nhiều lần. Đến nay, dù đã có phần linh hoạt hơn, song cơ chế room tín dụng vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, với sự quyết liệt của Chính phủ như hiện nay, có lẽ hành trình bỏ room tín dụng đang đến gần đích hơn bao giờ hết.
(VNF) - Theo các chuyện gia, việc bỏ room tín dụng cần triển khai thận trọng, có lộ trình rõ ràng và gắn với các điều kiện nghiêm ngặt nhằm đảm bảo sự ổn định của hệ thống ngân hàng.
(VNF) - Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ 2023; người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
(VNF) - Tăng vốn điều lệ không diễn ra 1 cách ngẫu nhiên hay theo phong trào bởi các hoạt động này phản ánh chiến lược của ngân hàng về quản lý tài sản và nguồn vốn.
(VNF) - Mặc dù đã có sự bứt phá vô cùng ấn tượng trong gần 7 tháng đầu năm song một số ý kiến cho rằng những biến động liên quan đến câu chuyện thuế đối ứng có thể cản trở đà tăng trưởng tín dụng trong nửa cuối năm.
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất lịch sử. Nhưng chuyên gia cảnh báo người vay cần thận trọng với lãi suất thả nổi, tránh rơi vào "bẫy" lãi suất.
(VNF) - Giá USD tại hầu hết ngân hàng tiếp tục tăng, lên mức kỷ lục mới 26.371 đồng/USD ở chiều bán. Giá USD tự do chiếm lại mốc kỷ lục thiết lập hồi cuối tháng 4.
(VNF) - Trong khi mặt bằng lãi suất tiết kiệm phổ thông duy trì ở mức thấp thì một số ngân hàng vẫn tung mức lãi suất đặc biệt tới gần 10%/năm nhằm thu hút tiền gửi.
(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định quy định về dịch vụ Tiền di động, các tài khoản Tiền di động (trước là Mobile Money) có tổng hạn mức giao dịch là 100 triệu đồng/tài khoản/tháng và được thực hiện các nghiệp vụ tương tự dịch vụ ví điện tử.
(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo NHNN khẩn trương xem xét việc bỏ công cụ hành chính về hạn mức tín dụng, thay bằng điều hành tăng trưởng tín dụng theo cơ chế thị trường.
(VNF) - Quy mô nợ xấu toàn nền kinh tế đã vượt 1 triệu tỷ đồng. Đây được cho là số “vốn chết” khổng lồ đang gây lãng phí nguồn lực. Vậy làm sao để hóa giải “cục nợ”, rã băng khối tiền này, đưa quay lại nền kinh tế?
(VNF) - Tính đến 26/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 16,9 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối 2024. Đây là mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2023 đến nay.
(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng lên đỉnh cao mới, lên 26.345 đồng/USD ở chiều bán và vượt 26.000 đồng/USD ở chiều mua. Tỷ giá trung tâm lập kỷ lục mới.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước bổ sung quy định về việc loại bỏ biệt danh để tránh chuyển khoản nhầm khi lập lệnh thanh toán.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.