Như VietnamFinance đã thông tin, sáng nay (11/6) Quốc hội đã thống nhất lùi thời hạn thông qua Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc (gọi tắt là Luật đặc khu) sang kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2018) với tỷ lệ đại biểu đồng ý đạt 85,63%.
Quyết định hoãn thông qua Luật đặc khu được cho là gây tác động đáng kể tới các nhà đầu tư tại 3 vùng: Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư nhỏ lẻ rút chạy khỏi các vùng trên, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Để có cái nhìn về hoạt động đầu tư tại các vùng quy hoạch đặc khu dưới góc độ doanh nghiệp, VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HD Mon Holdings – đơn vị đang đầu tư lớn vào Vân Đồn.
- Sáng nay (11/6), Quốc hội đã chính thức hoãn thông qua dự thảo Luật đăc khu. Là một nhà đầu tư đang rót vốn lớn vào Vân Đồn, ông có suy nghĩ như thế nào về quyết định này?
Ông Nguyễn Anh Tuấn: Tôi nghĩ Chính phủ, Quốc hội đã có những tính toán hợp lý. Khi dư luận vẫn có nhiều ý kiến trái chiều, chưa đồng thuận thì việc tạm hoãn thông qua lại để điều chỉnh, thiết kế lại luật sao cho chặt chẽ, khoa học nhất là rất cần thiết.
Về việc đầu tư dự án lớn tại Vân Đồn, chúng tôi vẫn đang triển khai bình thường. Ở Quảng Ninh, chúng tôi vẫn đang nhận được sự hỗ trợ, tạo điều kiện rất tốt nên dự án của HD Mon không bị ảnh hưởng nhiều từ quyết định này.
- Ông có cho rằng thị trường bất động sản tại Vân Đồn nói riêng và các vùng quy hoạch đặc khu sẽ đổ vỡ sau quyết định hoãn thông qua Luật đặc khu?
Tôi cho rằng thị trường bất động sản tại tất cả các vùng quy hoạch đặc khu sẽ có rất nhiều biến chuyển nhưng không thể đổ vỡ sau khi quyết định hoãn thông qua Luật đặc khu.
Các vùng này đều có các nhà đầu tư từ lớn đến rất lớn tham gia với những kế hoạch dài hạn, bài bản và mức đầu tư rất lớn. Hơn nữa, luật mới chỉ tạm hoãn chứ chưa phải bỏ hẳn. Do vậy, tôi cho rằng các nhà đầu tư đều sẽ có những điều chỉnh cho phù hợp tình hình.
Riêng tại Vân Đồn, trong khoảng 2 năm trở lại đây đúng là đất đai, đặc biệt đất nền đang rất sốt. Những đợt sóng ở đây tuy không dồn dập nhưng nhìn chung đợt sóng sau thì thường chạm mốc cao hơn đợt trước. Các nhà đầu tư ở nhiều nơi đã đem tiền tới đây với hy vọng lướt sóng thành công. Có nhiều người đã thành công nhưng cũng có không ít người thất bại. Tôi không cho rằng thị trường bất động sản ở đây sẽ đổ vỡ. Vân Đồn là vùng đất rất đẹp, có nhiều dự án lớn đang về. Hơn nữa khi cao tốc Hạ Long – Vân Đồn thông xe, tuyến cao tốc này đấu nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng thì thời gian di chuyển xuống Vân Đồn sẽ chỉ còn 1h30 phút. Đây là khoảng thời gian lý tưởng cho một chuyến du lịch. Vậy, vùng đất này vẫn sẽ là điểm nóng, có điều sẽ không nóng bằng đất đặc khu thôi.
- Theo ông, diễn biến tiếp theo của thị trường địa ốc tại Vân Đồn và các vùng quy hoạch đặc khu sẽ ra sao?
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn, Phú Quốc… sẽ chững lại đôi chút. Nhưng nhìn chung ở đây là vùng du lịch, sẽ không có chuyện đất đai bị đóng băng. Từ nay đến kỳ họp tới chỉ còn 4 tháng nữa, thị trường sẽ có tâm lý vừa làm vừa nghe ngóng, nhưng mọi hoạt động đầu tư vẫn sẽ tiếp diễn.
- Liệu quyết định hoãn thông qua Luật (và chưa biết khi nào mới thông qua Luật) có khiến các nhà đâu tư có tháo chạy khỏi các vùng quy hoạch đặc khu?
Tôi không trả lời thay cho những nhà đầu tư khác được. Cá nhân tôi, đại diện của HD Mon có thể khẳng định, chúng tôi hướng đến Vân Đồn để xây dựng dự án nghỉ dưỡng, du lịch. Chưa thành đặc khu thì Vân Đồn vẫn rất nổi tiếng bởi những phong cảnh đẹp, khí hậu tốt, hải sản ngon... Chẳng có lý do gì chúng tôi phải “tháo chạy”. Định hướng đầu tư vào một địa phương nào đó chúng tôi có tầm nhìn dài hạn chứ không nhìn một vài năm.
- Xin cho biết kế hoạch tiếp theo của tập đoàn tại Vân Đồn sẽ như thế nào?
Như đã nói, chúng tôi sẽ vẫn tiếp tục triển khai kế hoạch của mình. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tôi xin phép chưa công bố.
- Trước đây, để ngăn chặn cơn sốt đất tại các vùng quy hoạch đặc khu, chính quyền địa phương đã tạm dừng việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vậy sau việc hoãn Luật đặc khu, ông có cho rằng nên hủy bỏ các quyết định tạm dừng trên?
Việc tạm dừng các thủ tục hành chính công liên quan đến giao dịch đất đai tại Vân Đồn theo tôi ở một thời điểm nào đó là cần thiết. Vì như đại diện UBND tỉnh Quảng Ninh đã trả lời trên báo chí, nếu không có biện pháp can thiệp, những cò đất, những nhà đầu tư lướt sóng sẽ dùng nhiều chiêu thức để thổi giá đất vọt lên quá cao. Khi giá đất lên cao sẽ dẫn tới nhiều hệ lụy như việc giải phóng mặt bằng khó khăn, người dân khiếu kiện…
Hiện nay, Luật đặc khu đã tạm hoãn thông qua, tôi cho rằng nên nới lỏng các quyết định trên chứ cũng không nên bỏ hoàn toàn. Vì nếu hủy bỏ hoàn toàn các quyết định tạm dừng trên thì việc tách thửa, phân lô, sang nhượng sẽ lập tức tái diễn. Trong khi đó, thời gian đến kỳ hợp tới để thông qua luật là rất ngắn. Việc các tỉnh tạm dừng cũng là để bảo vệ các nhà đầu tư, tạo điều kiện cho nhà đầu tư có mặt bằng, giảm chi phí. Do vậy, để tình hình ổn đinh, tôi cho rằng chính quyền nên nới lỏng chứ không nên hủy bỏ hoàn toàn.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - Dự án One Central Saigon của Masterise Homes vừa chính thức được ra mắt, thuộc nhóm toà tháp đôi có quy mô cao nhất Việt Nam.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ khi Hà Tĩnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt trụ sở công từng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh bỏ hoang, xuống cấp thậm chí bị kẻ gian đập phá, lấy trộm tài sản.
