UBND tỉnh Quảng Trị mới đây đã ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 tại khu du lịch Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh.
Đây là quyết định điều chỉnh chủ trương lần 2. Lần điều chỉnh thứ nhất diễn ra vào ngày 26/3/2020. Còn Quyết định chủ trương đầu tư dự án được cấp từ ngày 25/9/2019.
Theo quyết định điều chỉnh lần 2, tên nhà đầu tư dự án được đổi từ liên danh Công ty Cổ phần phát triển AE Holdings – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO thành Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort – Công ty Cổ phần Tập đoàn SGO. Trong đó, Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort làm đại diện pháp nhân cho liên danh này.
Bên cạnh nội dung này, quyết định điều chỉnh lần 2 cũng thay đổi về tiến độ thực hiện dự án. Cụ thể, từ quý III/2019 đến quý I/2021, chủ đầu tư sẽ hoàn thành các thủ tục đầu tư, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lê 1/500, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Từ quý IV/2021, nhà đầu tư sẽ hoàn thành công tác lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ mời thầu, cấp phép xây dựng, rà phá bom mìn, khởi công xây dựng các công trình.
Từ quý III/2023, dự án sẽ được nghiệm thu và hoàn thành đưa vào sử dụng.
Nội dung điều chỉnh cuối cùng là điều kiện thực hiện dự án (được quy định tại Điều 3, Quyết định chủ trương đầu tư số 2577 ngày 25/9/2019 của UBND tỉnh Quảng Trị). Cụ thể, thay đổi từ quy định “Trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và triển khai xây dựng công trình theo tiến độ đã cam kết sẽ bị chấm dứt hoạt động dự án” thành quy định “Dự án bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48, Luật Đầu tư 2020”.
| Dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 có quy mô 10,26ha với tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng. Dự án gồm khoảng 130 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 80 căn nhà thương mại dịch vụ và bán các sản phẩm địa phương, phục vụ ẩm thực, cùng với hai tòa khách sạn 5 tầng (220 phòng) kết hợp khu hội nghị, hội thảo quy mô 500 - 800 chỗ, các dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe và vui chơi giải trí. |
Trước đó, tại lần điều chỉnh thứ nhất quyết định chủ trương đầu tư, dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2 đã được bổ sung mục tiêu thực hiện là: “Cho thuê, bán và khai thác biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, nhà thương mại kết hợp lưu trú, nhà dịch vụ thương mại, sử dụng đúng với mục đích, tính chất trong hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch tại khu du lịch theo quy hoạch đã được phê duyệt và theo đúng quy định pháp luật”.
Đồng thời, quyết định điều chỉnh thứ nhất cũng điều chỉnh hình thức thuê đất thực hiện dự án theo hướng: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê đất trả tiền hàng năm theo quy định của Luật Đất đai”.
Được biết, tính đến trước thời điểm điều chỉnh chủ trương đầu tư lần 2, UBND tỉnh Quảng Trị đã có ít nhất 2 quyết định về đất đai đối với dự án này.
Quyết định thứ nhất là thu hồi đất (đợt 2) vào ngày 21/4/2020. Theo đó, tỉnh thu hồi 1.336m2 đất do UBND thị trấn Cửa Tùng đang quản lý (bao gồm 21m2 đất trồng cây lâu năm, 87m2 đất trồng cây hàng năm khác, 368m2 đất thủy lợi, 3m2 đất nghĩa địa, 857m2 đất giao thông) thuộc các tờ bản đồ địa chính số 06, 07, 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án.
Quyết định thứ hai là chuyển mục đích sử dụng đất, rừng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê đất thực hiện dự án. Cụ thể, tỉnh cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất, rừng sang đất thương mại dich vụ đối với khu đất tại ngoài tiểu khu của bản đồ quy hoạch 03 lại rừng thuộc thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Diện tích đất có rừng trồng sản xuất là 1,4ha, hiện trạng là rừng trồng keo tai tượng và keo lai do hộ gia đình, cá nhân trồng từ 2018, mật độ bình quân 2.000 cây/ha. Thời hạn chuyển đổi theo thời gian hoạt động của dự án.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort được chuyển mục đích 37.134m2 đất, gồm 26 thửa của tờ bản đồ địa chính số 05, 06, 08 của thị trấn Cửa Tùng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Cụ thể: chuyển sang đất thương mại dịch vụ là 36.943m2, chuyển sang đất thủy lợi để xây dựng mương thủy lợi thoát nước chung trong khu vực là 191m2.
Tỉnh cũng cho Công ty Cổ phần Bất động sản SGO Resort thuê 101.314m2 đất, thuộc thửa số 559 – tờ bản đồ địa chính số 05, các thửa số 527, 573 – tờ bản đồ địa chính số 06, 527, 528 - tờ bản đồ địa chính số 08 của thị trấn Cửa Tùng để thực hiện dự án. Thời hạn thuê đất ngày 25/9/2069. Hình thức thuê đất là nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm.
Về Công ty AE Holdings, doanh nghiệp này thành lập tháng 6/2017, người đại diện theo pháp luật là Giám đốc Đỗ Thanh Loan. Vốn điều lệ tính đến hết năm 2019 là 25 tỷ đồng, trong đó bà Nguyễn Thị Ngọc Hà nắm 20%.
Tại quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ nhất dự án khu thương mại dịch vụ và nghỉ dưỡng cao cấp Nữ hoàng bãi dài Cửa Tùng 2, địa chỉ của AE Holdings được ghi nhận là phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là Tổng giám đốc Vũ Minh Tuyến, sinh năm 1981, trú tại Đống Đa, Hà Nội.
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong giai đoạn 2017 – 2019, AE Holdings không ghi nhận doanh thu và báo lỗ sau thuế là: -3,5 triệu đồng (2017), -3,9 triệu đồng (2018).
Đến hết năm 2019, công ty này có 25,6 tỷ đồng tổng tài sản, nợ phải trả là gần 700 triệu đồng.
