Quỹ đầu tư bất động sản dành cho người giàu của Blackstone, trị giá 69 tỷ USD, đã thực hiện các biện pháp mới trong tuần này để đối phó với nhu cầu đang dần yếu hơn khi phải đối mặt với thị trường bất động sản hạ nhiệt nhanh chóng, lãi suất tăng và nhu cầu của nhà đầu tư suy giảm.
Theo đó, Blackstone cho biết sẽ giới hạn ngưỡng mua lại chứng chỉ quỹ từ phía khách hàng. Được biết, quỹ Blackstone đang bị yêu cầu rút vốn vượt mức giới hạn hàng quý và thông tin này khiến cổ phiếu của quỹ rớt 10%, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 3/2022.
"Đây là phản ứng rút lui thực tế đối với sự suy yếu chung của nền kinh tế mà chúng ta đang thấy hiện nay, cũng như sự gia tăng lãi suất", ông Susan Wachter, giáo sư bất động sản tại Trường Wharton của Đại học Pennsylvania, cho biết.
Trong thập kỷ qua, ngành bất động sản đã gặt hái được nhiều lợi ích từ chính sách lãi suất thấp của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Người mua nhà tận dụng lợi thế của chi phí đi vay thấp kỷ lục, đã lao vào mua nhà khiến giá tăng hai con số.
Lãi suất cực thấp cũng thúc đẩy bùng nổ hoạt động tái cấp vốn, mang lại nhiều tiền hơn cho các chủ sở hữu nhà và thúc đẩy tạo việc làm cho các nhà môi giới thế chấp, đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và thẩm định viên.
Tuy nhiên, giờ đây, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất trong chiến dịch của Fed nhằm kiềm chế lạm phát bằng cách tăng lãi suất với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ.
Trong thị trường nhà ở, lãi suất thế chấp đã tăng gấp đôi trong năm nay đang khiến những người mua tiềm năng bị loại bỏ và khiến người bán rút lại danh sách mới.
Theo Bloomberg, một thước đo về giá đã giảm trong 3 tháng qua, trong khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm trong 5 tháng liên tiếp. Khối lượng các khoản thế chấp bị khóa lãi suất đã giảm 61% trong tháng 10 so với cùng kỳ năm 2021.
Bất động sản thương mại cũng đang "cảm thấy nỗi đau nhức nhối" khi giá bất động sản đã giảm 13% so với mức cao nhất trong năm nay, theo chỉ số giá tháng 10 của Green Street.
Sự sụp đổ của ngành công nghiệp này đang lan ra phạm vi rộng lớn. Reverse Mortgage Funding, một công ty cho vay mua nhà được hỗ trợ bởi Starwood Capital Group, đã nộp đơn xin phá sản trong tuần này. Bên cạnh đó là hàng loạt nhân viên bị sa thải.
Opendoor Technologies, công ty tiên phong trong lĩnh vực chuyển nhà, đã sa thải khoảng 18% lực lượng lao động và công bố tổng giá trị tài sản bị "bay hơi" 573 triệu USD.
Ông Mike DelPrete, học giả tại Đại học Colorado Boulder cho biết: “Có hàng trăm nghìn đại lý bất động sản sẽ không thể hoạt động vì người dân mua và bán ít nhà hơn. Đây giống như một cuộc thanh lọc trong thầm lặng".
Khi lãi suất cực thấp, các nhà đầu tư chuyển sang bất động sản thương mại như một nguồn mang lại lợi suất cao hơn so với việc họ có thể nhận được bằng cách sở hữu Trái phiếu Kho bạc và các trái phiếu có rủi ro thấp khác.
Đó là một phần sức hấp dẫn của quỹ Blackstone, thu hút những khách hàng có thu nhập cao với lợi nhuận hàng năm lên tới 13%.
“Hoạt động kinh doanh của chúng tôi được xây dựng dựa trên hiệu suất chứ không phải dòng tiền và hiệu suất rất vững chắc", người phát ngôn của Blackstone cho biết.
Phần lớn số tiền rút từ quỹ Blackstone là từ nước ngoài, với tỷ lệ mua lại của các nhà đầu tư nước ngoài cao gấp 8 lần so với các nhà đầu tư Mỹ trong năm qua. Tuy nhiên, giá cổ phiếu của Blackstone đã giảm 2,7% vào phiên giao dịch 2/12, xuống còn 82,76 USD/cổ.
So với Chỉ số S&P 500, quỹ Blackstone vẫn hoạt động tốt hơn ngay cả khi các nhà đầu tư ngày càng muốn rút lui. Và việc bán cổ phần được công bố hôm 1/12 tại hai khách sạn ở Las Vegas dự kiến sẽ tạo ra khoảng 730 triệu USD lợi nhuận cho các cổ đông của quỹ.
Xem thêm >> Các ngân hàng lớn nhất Phố Wall cắt giảm tiền thưởng tới 30%
Tags:
(VNF) - Thương vụ IPO lịch sử của SpaceX đang biến những người lao động bình thường thành triệu phú chỉ sau một đêm. Từ kỹ sư tên lửa đến nhân viên nhà ăn, tất cả đều hưởng lợi từ đợt IPO kỷ lục của SpaceX.
(VNF) - Sau đợt IPO kỷ lục của SpaceX, Elon Musk được cho là đã trở thành tỷ phú nghìn tỷ đầu tiên trong lịch sử với khối tài sản vượt 1.000 tỷ USD, bỏ xa mọi đối thủ trên bảng xếp hạng người giàu thế giới.
(VNF) - ECB chọn nâng lãi suất để bảo vệ mục tiêu lạm phát 2%, dù quyết định này làm dấy lên nhiều tranh luận.
(VNF) - BYD dự kiến chi gần 2 tỷ euro để phát triển hệ thống hạ tầng tại châu Âu nhằm đưa công nghệ sạc siêu nhanh chỉ trong 5 phút lên toàn bộ các dòng xe chủ lực của hãng trong vài năm tới.
(VNF) - Giá dầu tăng cao do chiến sự Iran và sự mạnh lên của đồng USD đang tạo ra áp lực kép đối với các nền kinh tế châu Á. Trong bối cảnh dự đoán về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục nâng lãi suất gia tăng, cùng với mức độ bất ổn kinh tế vẫn ở ngưỡng cao, các quốc gia trong khu vực ngày càng khó khăn hơn trong việc bảo vệ đồng nội tệ.
(VNF) - Giá vàng kỳ hạn chốt phiên 10/6 ở mức thấp nhất kể từ đầu năm, chính thức xác nhận việc kim loại quý này bước vào thị trường gấu lần đầu tiên trong vòng 4 năm qua. Diễn biến này xảy ra ngay cả khi nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm những nơi trú ẩn an toàn hơn cho dòng vốn trong bối cảnh cuộc xung đột tại Trung Đông tiếp tục diễn biến khó lường.
(VNF) - 'Cá voi' Strategy quay lại mua Bitcoin chỉ ít ngày sau giao dịch bán hiếm hoi, trong khi BitMine tiếp tục tăng tốc tích lũy Ethereum
(VNF) - World Cup từ lâu không chỉ là sự kiện bóng đá lớn nhất hành tinh mà còn là tài sản thương mại giá trị nhất của FIFA. Tuy nhiên, khi World Cup 2026 khởi tranh tại Mỹ, Canada và Mexico, FIFA đang đối mặt một thực tế mới: bán bản quyền phát sóng ngày càng khó hơn, dù giải đấu được mở rộng và lượng khán giả toàn cầu vẫn ở mức khổng lồ.
(VNF) - Từng khiến giới đầu tư phát cuồng và tạo nên những cơn FOMO lớn nhất trên thị trường tài chính toàn cầu, vàng và Bitcoin đang đánh mất dần sức hút. Dòng tiền suy giảm, niềm tin lung lay và sự trỗi dậy của những câu chuyện đầu tư mới đang khiến ánh hào quang của chúng trở nên mờ nhạt hơn bao giờ hết.
(VNF) - CEO của Tesla Elon Musk vừa đưa ra một tuyên bố đáng chú ý trong cuộc trò chuyện gần đây với nhà sáng lập Baron Capital, Ron Baron. Theo đó, ông Musk cho biết công ty của ông đang phát triển một con chip “tốt hơn NVIDIA từ hai đến ba lần” với chi phí chỉ bằng 10%, đặc biệt tập trung vào các tác vụ suy luận (inference).
(VNF) - Bảng xếp hạng này cho thấy sự áp đảo của các cường quốc châu Âu cùng những con số kỷ lục trên thị trường bóng đá.
(VNF) - Theo Citi Group, giá vàng có thể giảm thêm gần 20% vào tháng 9 và các nhà phân tích của ngân hàng này cho rằng đà giảm vẫn chưa kết thúc.
(VNF) - Ở Hàn Quốc, nhà đầu tư cá nhân từ lâu không chỉ là một lực lượng tham gia thị trường. Họ còn là biến số có thể khuếch đại các chu kỳ tăng nóng, từ tiền mã hóa, cổ phiếu công nghệ cho tới các sản phẩm đòn bẩy.
(VNF) - Bitcoin đã bốc hơi khoảng 235 tỷ USD vốn hóa chỉ trong một tuần. Tuy nhiên, phía sau những biến động giá là một quá trình tái định hình đang diễn ra trong ngành tiền điện tử.
(VNF) - Chính quyền Mỹ ngày 8/6 đã công bố danh sách cập nhật các doanh nghiệp lớn của Trung Quốc mà Washington cho rằng có liên hệ hoặc hỗ trợ quân đội nước này. Danh sách này bao gồm nhiều tên tuổi nổi bật như Alibaba, Baidu và nhà sản xuất xe điện BYD.
(VNF) - Tính từ đầu năm đến nay, KOSPI đã ba lần kích hoạt cơ chế ngắt mạch trong năm 2026, lần lượt vào các ngày 4/3, 9/3 và 8/6. Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn vào con số này, nhà đầu tư có thể bỏ qua điểm quan trọng hơn: ba lần thị trường buộc phải tạm dừng giao dịch không phản ánh cùng một" vấn đề" lặp lại.
(VNF) - Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) đã kéo dài chuỗi mua vàng liên tiếp lên tháng thứ 19 trong tháng 5, trong bối cảnh dự trữ ngoại hối của nước này tăng lên mức cao nhất trong hơn một thập kỷ.
(VNF) - OPEC+ tiếp tục nâng mục tiêu khai thác dầu từ tháng 7, nhưng xung đột tại Trung Đông khiến phần lớn sản lượng tăng thêm vẫn chỉ tồn tại trên giấy.
(VNF) - Trước thềm cuộc họp đầu tiên trên cương vị Chủ tịch Fed, ông Kevin Warsh đang chịu sức ép từ Tổng thống Mỹ Donald Trump, người tiếp tục kêu gọi hạ lãi suất. Động thái này diễn ra chỉ vài ngày sau khi báo cáo việc làm tích cực của Mỹ làm gia tăng kỳ vọng Fed có thể phải nâng lãi suất trở lại.
(VNF) - Nguy cơ gián đoạn nguồn cung chưa hạ nhiệt và giá năng lượng duy trì ở mức cao, các áp lực mới đang xuất hiện đối với tăng trưởng kinh tế, lạm phát và an ninh lương thực toàn cầu.
(VNF) - Đồng won rơi xuống mức thấp nhất trong 17 năm khi đồng USD tăng giá và dòng vốn ngoại liên tục rời khỏi Hàn Quốc. Trong khi đó, thị trường chứng khoán Seoul chứng kiến phiên giảm sâu nhất nhiều tháng do làn sóng bán tháo cổ phiếu công nghệ và tâm lý né tránh rủi ro lan rộng.
(VNF) - Đằng sau cuộc gặp gỡ tưởng như đơn giản này là bàn ăn quy tụ các tập đoàn có tổng vốn hóa khoảng 5.370 tỷ USD cùng những kế hoạch mới xoay quanh AI, robot và tương lai ngành bán dẫn.
(VNF) - Sự suy yếu của đồng yên đang trở thành một trong những thách thức lớn đối với các nhà hoạch định chính sách Nhật Bản khi tác động ngày càng rõ nét đến giá nhập khẩu, lạm phát và chi phí sinh hoạt của người dân.
(VNF) - Làn sóng bán tháo kéo dài trên thị trường tiền điện tử đã khiến hàng nghìn tỷ USD giá trị vốn hóa bị thổi bay, làm gia tăng tâm lý bất an của giới đầu tư và một lần nữa đặt ra câu hỏi về tính ổn định của nhóm tài sản thay thế này.
(VNF) - Ngày càng nhiều tỷ phú trên thế giới cho rằng điều quan trọng là giúp thế hệ sau giữ được động lực tự vươn lên, thay vì sống dựa vào “núi tiền” thừa kế.
(VNF) - Thương vụ IPO lịch sử của SpaceX đang biến những người lao động bình thường thành triệu phú chỉ sau một đêm. Từ kỹ sư tên lửa đến nhân viên nhà ăn, tất cả đều hưởng lợi từ đợt IPO kỷ lục của SpaceX.
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.
