Quỹ đầu tư bất động sản dành cho người giàu của Blackstone, trị giá 69 tỷ USD, đã thực hiện các biện pháp mới trong tuần này để đối phó với nhu cầu đang dần yếu hơn khi phải đối mặt với thị trường bất động sản hạ nhiệt nhanh chóng, lãi suất tăng và nhu cầu của nhà đầu tư suy giảm.
Theo đó, Blackstone cho biết sẽ giới hạn ngưỡng mua lại chứng chỉ quỹ từ phía khách hàng. Được biết, quỹ Blackstone đang bị yêu cầu rút vốn vượt mức giới hạn hàng quý và thông tin này khiến cổ phiếu của quỹ rớt 10%, mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 3/2022.
"Đây là phản ứng rút lui thực tế đối với sự suy yếu chung của nền kinh tế mà chúng ta đang thấy hiện nay, cũng như sự gia tăng lãi suất", ông Susan Wachter, giáo sư bất động sản tại Trường Wharton của Đại học Pennsylvania, cho biết.
Trong thập kỷ qua, ngành bất động sản đã gặt hái được nhiều lợi ích từ chính sách lãi suất thấp của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Người mua nhà tận dụng lợi thế của chi phí đi vay thấp kỷ lục, đã lao vào mua nhà khiến giá tăng hai con số.
Lãi suất cực thấp cũng thúc đẩy bùng nổ hoạt động tái cấp vốn, mang lại nhiều tiền hơn cho các chủ sở hữu nhà và thúc đẩy tạo việc làm cho các nhà môi giới thế chấp, đại lý bảo hiểm quyền sở hữu và thẩm định viên.
Tuy nhiên, giờ đây, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề nhất trong chiến dịch của Fed nhằm kiềm chế lạm phát bằng cách tăng lãi suất với tốc độ nhanh nhất trong nhiều thập kỷ.
Trong thị trường nhà ở, lãi suất thế chấp đã tăng gấp đôi trong năm nay đang khiến những người mua tiềm năng bị loại bỏ và khiến người bán rút lại danh sách mới.
Theo Bloomberg, một thước đo về giá đã giảm trong 3 tháng qua, trong khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm trong 5 tháng liên tiếp. Khối lượng các khoản thế chấp bị khóa lãi suất đã giảm 61% trong tháng 10 so với cùng kỳ năm 2021.
Bất động sản thương mại cũng đang "cảm thấy nỗi đau nhức nhối" khi giá bất động sản đã giảm 13% so với mức cao nhất trong năm nay, theo chỉ số giá tháng 10 của Green Street.
Sự sụp đổ của ngành công nghiệp này đang lan ra phạm vi rộng lớn. Reverse Mortgage Funding, một công ty cho vay mua nhà được hỗ trợ bởi Starwood Capital Group, đã nộp đơn xin phá sản trong tuần này. Bên cạnh đó là hàng loạt nhân viên bị sa thải.
Opendoor Technologies, công ty tiên phong trong lĩnh vực chuyển nhà, đã sa thải khoảng 18% lực lượng lao động và công bố tổng giá trị tài sản bị "bay hơi" 573 triệu USD.
Ông Mike DelPrete, học giả tại Đại học Colorado Boulder cho biết: “Có hàng trăm nghìn đại lý bất động sản sẽ không thể hoạt động vì người dân mua và bán ít nhà hơn. Đây giống như một cuộc thanh lọc trong thầm lặng".
Khi lãi suất cực thấp, các nhà đầu tư chuyển sang bất động sản thương mại như một nguồn mang lại lợi suất cao hơn so với việc họ có thể nhận được bằng cách sở hữu Trái phiếu Kho bạc và các trái phiếu có rủi ro thấp khác.
Đó là một phần sức hấp dẫn của quỹ Blackstone, thu hút những khách hàng có thu nhập cao với lợi nhuận hàng năm lên tới 13%.
“Hoạt động kinh doanh của chúng tôi được xây dựng dựa trên hiệu suất chứ không phải dòng tiền và hiệu suất rất vững chắc", người phát ngôn của Blackstone cho biết.
Phần lớn số tiền rút từ quỹ Blackstone là từ nước ngoài, với tỷ lệ mua lại của các nhà đầu tư nước ngoài cao gấp 8 lần so với các nhà đầu tư Mỹ trong năm qua. Tuy nhiên, giá cổ phiếu của Blackstone đã giảm 2,7% vào phiên giao dịch 2/12, xuống còn 82,76 USD/cổ.
So với Chỉ số S&P 500, quỹ Blackstone vẫn hoạt động tốt hơn ngay cả khi các nhà đầu tư ngày càng muốn rút lui. Và việc bán cổ phần được công bố hôm 1/12 tại hai khách sạn ở Las Vegas dự kiến sẽ tạo ra khoảng 730 triệu USD lợi nhuận cho các cổ đông của quỹ.
Xem thêm >> Các ngân hàng lớn nhất Phố Wall cắt giảm tiền thưởng tới 30%
Tags:
(VNF) - Sự phát triển nhanh chóng của tín dụng tư nhân đang làm thay đổi cục diện ngành tài chính toàn cầu, mang lại nguồn vốn linh hoạt cho doanh nghiệp và lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đi kèm là những lo ngại ngày càng lớn về mối liên kết chặt chẽ với hệ thống ngân hàng truyền thống.
(VNF) - Các phái đoàn cấp cao của Mỹ và Iran đã gặp nhau tại Islamabad (Pakistan) để tìm giải pháp chấm dứt cuộc chiến kéo dài 6 tuần, nhưng tiến trình đàm phán đang vấp phải nhiều bất đồng lớn, đặc biệt liên quan đến Lebanon, các lệnh trừng phạt và quyền kiểm soát eo biển Hormuz.
(VNF) - Hãng tin Reuters dẫn lời một nguồn tin cấp cao của Iran ngày 11/4 cho biết Mỹ đã đồng ý giải phóng các tài sản bị phong tỏa của nước này tại Qatar và một số ngân hàng nước ngoài khác. Động thái này được phía Iran hoan nghênh như một dấu hiệu cho thấy Washington đang thể hiện “sự nghiêm túc” trong nỗ lực đạt được thỏa thuận trong các cuộc đàm phán diễn ra tại Islamabad.
(VNF) - Giá tiêu dùng tại Mỹ trong tháng 3 tăng mạnh nhất trong gần 4 năm, khi xung đột với Iran khiến giá xăng và dầu diesel tăng vọt kỷ lục.
(VNF) - Một tòa án thương mại của Mỹ dự kiến sẽ xem xét tính hợp pháp của mức thuế nhập khẩu toàn cầu 10% do chính quyền của Tổng thống Mỹ Donald Trump áp đặt, trong bối cảnh nhiều bang và các doanh nghiệp nhỏ cho rằng chính sách này đã “lách” một phán quyết trước đó của Tòa án Tối cao Mỹ vốn bác bỏ phần lớn các mức thuế mà ông từng ban hành.
(VNF) - Đằng sau thương vụ hồi hương 129 tấn vàng của Pháp không chỉ là một quyết định tối ưu hóa danh mục dự trữ, mà còn phản ánh những dịch chuyển sâu sắc trong tư duy quản lý tài sản của các quốc gia.
(VNF) - Giá dầu thế giới đã bật tăng trở lại khi những nghi ngờ bắt đầu xuất hiện xung quanh thỏa thuận ngừng bắn giữa Mỹ và Iran, vốn chỉ mới được công bố vài ngày trước đó.
(VNF) - Việc Thổ Nhĩ Kỳ đẩy mạnh bán vàng đang góp phần khiến thị trường kim loại quý trở nên ảm đạm hơn, trong bối cảnh các ngân hàng trung ương toàn cầu có dấu hiệu thay đổi chiến lược dự trữ.
(VNF) - Tăng trưởng khu vực Đông Á và Thái Bình Dương được dự báo chậm lại trong năm 2026 do cú sốc bên ngoài nhưng Ngân hàng Thế giới (WB) điều chỉnh tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2026 lên 6,3%, tăng so với mức 6,1% được dự đoán vào tháng 10/2025.
(VNF) - Giá dầu tăng trở lại trong phiên giao dịch ngày 9/4, sau khi Iran cáo buộc Mỹ vi phạm một số điều khoản trong thỏa thuận ngừng bắn kéo dài 2 tuần, làm dấy lên lo ngại căng thẳng có thể leo thang trở lại và gây gián đoạn nguồn cung năng lượng toàn cầu.
(VNF) - Alphabet, Meta, Amazon, Nvidia dẫn dắt đà bùng nổ thị trường chứng khoán Mỹ sau khi TT Donald Trump tuyên bố ngừng bắn với Iran.
(VNF) - Không quốc gia nào trên thế giới xuất khẩu hàng hóa nhiều như Trung Quốc. Nhưng sau khi chinh phục thương mại hàng hóa toàn cầu, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang nhanh chóng vươn lên như một cường quốc trong lĩnh vực xuất khẩu các dịch vụ dựa trên tri thức.
(VNF) - Giá giao ngay đối với các lô hàng dầu thô Brent ở ngưỡng 124,68 USD/thùng trong phiên giao dịch ngày 8/4, phản ánh thực tế rằng thỏa thuận ngừng bắn giữa Mỹ và Iran khó có thể nhanh chóng giải quyết tình trạng gián đoạn nguồn cung nghiêm trọng do cuộc xung đột kéo dài 5 tuần gây ra.
(VNF) - Đối với Bắc Kinh, việc xung đột hạ nhiệt trước chuyến thăm Trung Quốc dự kiến vào giữa tháng 5 của Tổng thống Mỹ Donald Trump là yếu tố mang tính then chốt. Trước đó, với lý do chiến sự leo thang, nhà lãnh đạo Mỹ đã nhiều lần trì hoãn chuyến công du này, vốn ban đầu được lên kế hoạch vào cuối tháng 3.
(VNF) - Khi các đô thị lớn dần bão hòa và cạnh tranh ngày càng khốc liệt, những chuỗi thức ăn nhanh phương Tây như McDonald's hay KFC đang hướng tầm nhìn về các thị trấn và vùng nông thôn Trung Quốc.
(VNF) - Giá vàng tăng trở lại sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố đồng ý gia hạn thêm 2 tuần để hoàn tất các cuộc đàm phán nhằm chấm dứt xung đột tại Iran.
(VNF) - Giá dầu giảm mạnh trong khi các chỉ số chứng khoán tương lai của Mỹ bật tăng ấn tượng vào tối 7/4, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố đạt được “một thỏa thuận ngừng bắn song phương” trong cuộc xung đột với Iran. Thỏa thuận này được đưa ra theo đề nghị của Pakistan, quốc gia đóng vai trò trung gian trong các cuộc đàm phán gần đây.
(VNF) - Trung Quốc đang tăng tốc tích lũy vàng như một trụ cột chiến lược trong dự trữ quốc gia. Động thái này không chỉ phản ánh xu hướng giảm phụ thuộc vào trái phiếu Kho bạc Mỹ, mà còn cho thấy sự dịch chuyển sâu sắc trong cách các nền kinh tế lớn tái cấu trúc hệ thống dự trữ trước những biến động toàn cầu.
(VNF) - Chỉ trong vài tuần, thị trường dầu mỏ đã chuyển trạng thái từ dư cung sang nỗi lo thiếu hụt khi căng thẳng địa chính trị leo thang làm gián đoạn dòng chảy năng lượng. Giá dầu vì thế nối dài đà đi lên sang phiên thứ ba liên tiếp, phản ánh tâm lý thị trường ngày càng nhạy cảm trước rủi ro nguồn cung và những bất định khó lường phía trước.
(VNF) - Giá vàng đảo chiều liên tục trước các tín hiệu trái chiều từ địa chính trị, giá năng lượng và chính sách của Fed. Đằng sau những nhịp rung lắc ngắn hạn là nỗi lo lạm phát và sự bất định đang dần tích tụ.
(VNF) - Đáp lại đề xuất của Mỹ thông qua trung gian Pakistan, Iran đã bác bỏ lệnh ngừng bắn và cho rằng cần phải chấm dứt vĩnh viễn chiến tranh.
(VNF) - Tầng lớp trung lưu Trung Quốc đang nắm giữ một lượng tiền khổng lồ, nhưng nghịch lý là họ lại hạn chế chi tiêu. Tiền gửi ngân hàng tăng vọt, lãi suất gần như chạm đáy, song các hộ gia đình vẫn thắt chặt hầu bao.
(VNF) - Một đề xuất ngừng bắn kéo dài 45 ngày giữa Mỹ và Iran đang được các bên trung gian thúc đẩy, như bước đầu hướng tới chấm dứt xung đột.
(VNF) - Tín dụng tư nhân, từng là điểm sáng sau khủng hoảng kinh tế 2008, đang đối mặt với thử thách lớn khi dòng vốn rút ra tăng mạnh và những dấu hiệu suy yếu dần lộ diện. Dù chưa xuất hiện khủng hoảng nhưng áp lực thanh khoản, rủi ro từ trí tuệ nhân tạo và sự thiếu minh bạch đang khiến niềm tin của nhà đầu tư bắt đầu lung lay.
(VNF) - Giữa lúc giá dầu toàn cầu biến động dữ dội vì căng thẳng địa chính trị, Trung Quốc lại cho thấy khả năng chống chịu được cho là 'phi thường'. Những bước đi chủ động từ nhiều năm trước đã giúp nền kinh tế lớn thứ hai thế giới giảm thiểu tác động từ cú sốc dầu mỏ và duy trì niềm tin của thị trường.
(VNF) - Sự phát triển nhanh chóng của tín dụng tư nhân đang làm thay đổi cục diện ngành tài chính toàn cầu, mang lại nguồn vốn linh hoạt cho doanh nghiệp và lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, đi kèm là những lo ngại ngày càng lớn về mối liên kết chặt chẽ với hệ thống ngân hàng truyền thống.
(VNF) - Depot Xuân Đỉnh thuộc dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo nằm trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Hà Nội.
