Sắp lên sàn, danh mục dự án và tài chính của Taseco Land có gì đáng chú ý?

Danh mục đầu tư của Taseco Land

Khu đô thị Đoàn Ngoại Giao Hà Nội là một trong những hiện đại và đáng sống nhất nhì Hà Nội hiện nay. Tại đây, Taseco Land đã đầu tư kinh doanh và đưa vào vận hành hàng loạt dự án như: tòa nhà An Bình Complex (cao 21 tầng), tòa nhà NO3-T2 (cao 31 tầng), tòa nhà Phú Mỹ Complex (cao 36 tầng), tòa nhà NO3-T6 (cao 21 tầng) và mới đây nhất là tòa nhà NO1-T6 (cao 45 tầng).

Các tòa nhà do Taseco Land đầu tư xây dựng được chú trọng trong công tác thiết kế, với chất lượng thi công xây dựng và hoàn thiện vượt trội cũng như dịch vụ quản lý sau đầu tư được cư dân đánh giá cao. Taseco Land cũng là một trong số ít các chủ đầu tư thực hiện việc quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì theo đúng quy định của pháp luật.

Thành lập năm 2009, Taseco Land có tên ban đầu là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản An Bình, công ty con của Taseco Group, tập đoàn đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính: bất động sản, dịch vụ phi hàng không, khách sạn và đầu tư tài chính.

Trải qua 14 năm phát triển, bước ngoặt vào tháng 1/2018, Taseco Group tái cơ cấu lại tổ chức lại hoạt động. Theo đó, toàn bộ lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, phát triển bất động sản và khối nhân sự các phòng, ban liên quan được chuyển giao sang Taseco Land để tiếp tục triển khai thực hiện các dự án bất động sản của Taseco Group và các đơn vị thành viên trong hệ thống. Hiện nay Taseco Land đã sở hữu tới 14 thành viên với vốn điều lệ là 2.970 tỷ đồng, trở thành công ty cấp 1 trong hệ thống Taseco Group, chuyên về đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Không chỉ tiến mạnh trên thị trường Thủ đô, Taseco Land còn mở rộng hoạt động sang các tỉnh thành giàu tiềm năng. Tại Quảng Ninh, năm 2017, công ty đã hoàn thành dự án khu đô thị kết hợp công viên cây xanh Green Park tại thành phố Móng Cái với quy mô 14,05ha gồm 324 sản phẩm shophouse, liền kề, biệt thự, thương mại dịch vụ.

Đây là dự án khu đô thị đầu tiên bán hàng trao sổ đỏ và kinh doanh hết sản phẩm trong vòng 4 ngày. Bên cạnh đó, năm 2023, công ty đã đưa vào sử dụng tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ chung cư Alacarte Hạ Long với quy mô 41 tầng nổi, 2 tầng hầm, tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Tại Hòa Bình, dấu ấn đáng kể nhất là việc triển khai kinh doanh thành công dự án khu nhà ở Riverview Lương Sơn tại thị trấn Lương Sơn cũng theo hình thức bán hàng trao sổ đỏ.

Ngoài những dự án đã gặt hái thành công, Taseco Land cho hay cũng đang triển khai một loạt dự án “khủng” trên hai phân khúc chính là khu đô thị nhà ở thương mại và khu du lịch nghỉ dưỡng, tại một số địa phương giàu tiềm năng.

Như tại Hà Nam, dự án khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên có quy mô 115,1ha, tổng mức đầu tư 4.764 tỷ đồng; tại Thái Nguyên là bộ đôi dự án: tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái 2,1ha, tổng mức đầu tư 483 tỷ đồng và khu đô thị Nam Sông Cầu 45,47ha, tổng mức đầu tư 3.682 tỷ đồng.

Tại Thanh Hóa, Taseco Land cho biết đang phát triển 3 dự án gồm: khu đô thị mới thuộc dự án số 4 khu đô thị trung tâm thành phố Thanh Hóa quy mô 15,6ha, tổng mức đầu tư 2.733 tỷ đồng; khu nhà ở thuộc phường Nguyên Bình, thị xã Nghi Sơn quy mô 14,9ha, tổng mức đầu tư 1.389 tỷ đồng; và khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái bốn mùa cao cấp tại thị xã Nghi Sơn quy mô 46,57ha, tổng mức đầu tư 844 tỷ đồng.

Đặc biệt, tại Hà Nội, Taseco Land đang tập trung nguồn lực để triển khai tổ hợp khách sạn cao cấp, khu văn phòng kết hợp trung tâm thương mại Landmark 55 có quy mô 23.600 m2 gồm 2 hạng mục: tòa tháp khách sạn 55 tầng (cao thứ 3 Thủ đô) và tòa tháp văn phòng 37 tầng, có tổng mức đầu tư 4.810 tỷ đồng.

Song song với đó là dự án tổ hợp văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây có quy mô 1,13ha, tổng mức đầu tư 1.730 tỷ đồng; và dự án nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm quy mô 3,85ha.

Những con số ấn tượng và danh mục đầu tư tầm cỡ nêu trên đã phản ánh rất rõ tiềm lực của Taseco Land. Đó là chưa kể trong kế hoạch của mình, công ty này còn đang đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất tại các tỉnh thành tiềm năng như: Hà Nội, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Quảng Bình, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng... Ước tính, tổng số dự án hiện hữu và đang nghiên cứu của Taseco Land lên tới con số gần 30 dự án với tổng diện tích quỹ đất khoảng 2.000ha.

Nhiều điểm sáng trong bức tranh tài chính

Với việc sở hữu hàng loạt dự án đình đám, không ngạc nhiên khi trong nhiều năm liền, Taseco Land cho hay luôn có kết quả kinh doanh  tốt.

Xét báo cáo hợp nhất kiểm toán 2 năm gần nhất (2021 – 2022) được kiểm toán bởi Công ty kiểm toán E&Y, doanh thu của công ty đã tăng nhanh từ 744 tỷ đồng lên 2.829 tỷ đồng, tương đương tăng 3,8 lần. Lợi nhuận gộp tăng theo từ 258 tỷ đồng lên 774 tỷ đồng, tương đương tăng gấp 3 lần. Biên lợi nhuận gộp lần lượt đạt 34,67% và 27,35%.

Bên cạnh đó, Taseco Land cho hay cũng kiểm soát tốt chi phí quản lý doanh nghiệp, với tỷ trọng chi phí quản lý/doanh thu thuần các năm 2021 – 2022 chỉ là 14,2% và 4,9%. Điều tương tự cũng xảy ra với chi phí bán hàng khi tỷ trọng chi phí bán hàng/doanh thu thuần chỉ lần lượt là 4,45% và 7,39%.

Trong các năm 2020 – 2022, ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế toàn cầu đến ngành bất động sản là rất lớn, nhiều công ty bất động sản kinh doanh thua lỗ và gặp khó khăn nghiêm trọng về nguồn vốn và dòng tiền.

Tuy nhiên kết quả hoạt động kinh doanh của công ty vẫn ấn tượng với lợi nhuận sau thuế lần lượt là 131 tỷ đồng năm 2021 và 369 tỷ đồng năm 2022. Mức tăng trưởng lãi sau thuế lên tới 2,8 lần làthực sự ấn tượng trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung bắt đầu chìm trong khó khăn.

Mức lãi sau thuế này cũng khiến các chỉ số ROE (lãi sau thuế/vốn chủ sở hữu), ROA (lãi sau thuế/tổng tài sản) của Taseco Land đạt mức khá cao so với các doanh nghiệp trong ngành. Cụ thể, ROE các năm 2021 – 2022 đạt lần lượt 5,37% và 11,16%. ROA trong cùng giai đoạn đạt 2,47% và 5,15%.

Xét bức tranh tài sản, trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết 9 tháng năm 2023, tổng tài sản của Taseco Land đã tăng trưởng nhanh chóng, từ 6.449 tỷ đồng lên 10.059 tỷ đồng, tương đương tăng 56%.

Trong đó, vốn chủ sở hữu tăng đáng kể từ 2.840 tỷ đồng lên 3.825 tỷ đồng, tương đương tăng 34%, đã làm nền cho sự gia tăng của tổng tài sản. Vì vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu các năm luôn ở mức thấp: 1,27 lần (2021), 1,07 lần (2022) và 1,62 lần (9 tháng 2023).

Chất lượng tài sản của Taseco Land được đánh giá là khá tốt khi các khoản phải thu duy trì tỷ trọng vừa phải và đặc biệt hàng tồn kho ở tỷ trọng thấp. Cụ thể, tỷ trọng của các khoản phải thu trong tổng tài sản giai đoạn nêu trên lần lượt là: 30%, 23% và 21%. Tương tự, tỷ trọng của hàng tồn kho lần lượt là: 22%, 31% và 43%. Tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu chưa khi nào vượt quá 65%.

Triển vọng lớn

Những thành quả của 2 năm 2021 – 2022 đã giúp Taseco Land bước vào năm 2023 với tâm thế của một người ngồi trên yên ngựa. Bởi thế, trong một năm đầy bão giông của thị trường bất động sản, công ty vẫn triển khai xây dựng và mở bán một loạt dự án, nổi bật nhất là Han Jardin (NO1-T6) – khu đô thị Đoàn Ngoại Giao và dự án số 4 trung tâm thành phố Thanh Hóa.

Qua thông tin trao đổi, được biết kế hoạch cao được đặt ra trong năm 2023 với doanh thu hơn 3.400 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 641 tỷ đồng, thay vì điều chỉnh trong bối cảnh thị trường có nhiều diễn biến bất lợi, Taseco Land cho biết quyết tâm hoàn thành kế hoạch đã đặt ra. Dự kiến sẽ đạt được 95% kế hoạch doanh thu và 95% kế hoạch lợi nhuận và chi trả cổ tức ở mức 15% bằng tiền mặt theo cam kết với cổ đông.

Số dư tiền đầu năm 2023 của Taseco Land là hơn 466 tỷ đồng. Từ tháng 9/2023, Taseco Land đã nộp tiền sử dụng đất cho 3 dự án (dự án Khu đô thị mới thuộc dự án số 4, kđt mới trung tâm thành phố Thanh Hoá; dự án khu nhà ở thuộc khu tái định cư xã Hải Yến, phường Nguyên Bình, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hoá; dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, hỗn hợp Nam Thái ) với số tiền gần 2.000 tỷ đồng, các dự án đang triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng xây dựng và dự kiến sớm đưa vào kinh doanh trong năm 2023. Số dư tiền tại thời điểm 31/12/2023 của Taseco Land là hơn 266 tỷ đồng.

Bất động sản công nghiệp là lĩnh vực kinh doanh mới của TasecoLand. Hành trình phát triển đã chính thức mở ra khi mới đây Công ty TasecoLand đã được Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1439/QĐ-TTg ngày 20 tháng 11 năm 2023 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư và xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Dự án có quy mô sử dụng đất 223 ha, tổng mức đầu tư dự án là 2.320 tỷ đồng và thời hạn dự án 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đây là hướng phát triển hợp lý và hợp thời nhằm tận dụng dòng vốn đầu tư FDI dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước, đồng thời tạo cho Taseco Land trong những năm tới sẽ có nguồn thu và dòng tiền ổn định, tài chính bền vững ngay cả khi thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ trầm lắng hoặc đóng băng dài hạn.

Kỳ vọng cổ phiếu TAL

Taseco Land đã đi một hành trình dài, từ một đơn vị đầu tư kinh doanh bất động sản tới vị thế hiện tại là một trong hai trụ cột của Taseco Group và công ty mẹ của một hệ thống gồm 14 đơn vị thành viên, với vốn điều lệ lên tới 2.970 tỷ đồng.

Tại thời điểm tháng 12/2023, sàn HoSE có khoảng 60 doanh nghiệp cùng ngành với Taseco Land. Ngoại trừ top 5 doanh nghiệp có quy mô vốn trên 10.000 tỷ đồng (VHM, VIC, VRE, NVL, BCM), vốn của Taseo Land lớn hơn 30% so với mức trung bình của các đơn vị còn lại. Điều này không chỉ khẳng định vị thế lớn của công ty mà còn là bảo chứng cho giá trị của cổ phiếu TAL.

Ngành bất động sản đang trong giai đoạn chuyển mình sang phục hồi và lấy lại đà tăng trưởng, dù vẫn còn tương đối chậm chạp. Tuy nhiên, xu hướng đi lên là khá chắc chắn và rõ ràng.

Điều đó cho phép giới đầu tư có thể đặt kỳ vọng lớn vào cổ phiếu bất động sản trong trung – dài hạn, nhất là với những doanh nghiệp có định hướng  phát triển bền vững, nguồn lực tài chính lành mạnh, quỹ đất lớn và tiềm năng sẽ mang lại triển vọng sáng như Taseco Land.