Sau vụ cháy Carina Plaza: Giao dịch có thể tạm chững nhưng giá nhà sẽ không sụt giảm

Như VietnamFinance đã thông tin, ngày 23/3, một vụ cháy lớn đã xảy ra tại chung cư Carina Plaza (quận 8, TP. HCM) khiến 13 người thiệt mạng và 14 người bị thương. Vụ cháy cũng khiến 17 ô tô và hơn 340 xe máy bị thiêu rụi. Đây là vụ cháy gây thiệt hại lớn nhất trong vòng 16 năm qua tại TP. HCM, gây rúng động dư luận xã hội.

Nhận định về tác động của vụ cháy đối với thị trường chung cư, tại phiên họp báo Chính phủ thường kỳ tổ chức hôm 2/4, Bộ trưởng – Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng cho rằng sau vụ cháy này (và một số vụ khác xảy ra trong thời gian gần đây) giá chung cư có thể giảm xuống.

Phát ngôn của người đứng đầu Văn phòng Chính phủ đã ngay lập tức nhận được sự quan tâm của giới đầu tư thị trường bất động sản. Tại cuộc họp báo sáng 3/4, đại diện CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An (trưởng Bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản) cho rằng việc đánh giá tác động của các vụ cháy lên giá chung cư phải được xem xét một cách cẩn trọng.

Cụ thể, bà An nhận định vụ cháy sẽ khiến thị trường chung cư trở nên phân hóa rõ nét hơn trong mắt người tiêu dùng. "Dự án nào xây dựng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ quy định và chủ đầu tư có uy tín thì ít có nguy cơ bị tác động giá. Còn đối với chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm, năng lực, tên tuổi thì có thể bị tác động đến doanh số bán hàng. Khi doanh số bán hàng bị tác động thì tất yếu có sự điều chỉnh về giá bán", bà An nói.

Tuy vậy, bà An cũng nhấn mạnh tác động này sẽ không lan tỏa khắp thị trường và về cơ bản, không khiến người tiêu dùng quay lưng với chung cư.

"Sau vụ này, người mua nhà sẽ cân nhắc, để ý kĩ hơn đến các hệ thống kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy của dự án. Và đây sẽ là động lực khiến các chủ đầu tư phải đầu tư kĩ lưỡng hơn, thiết kế quy trình chuẩn chỉnh hơn để đảm bảo sự an toàn của các tòa nhà", bà An nói thêm.

Dưới góc độ của một nhà phát triển bất động sản, ông Phạm Ngọc Tùng, Tổng giám đốc Samland, nhận định các vụ cháy chung cư đã gây ảnh hưởng nhất định đến tâm lý và hành vi tiêu dùng của khách hàng. Biểu hiện rõ nhất của sự ảnh hưởng này là một số dự án tại TP. HCM trong thời gian qua đã giảm từ 10 - 15% lượng giao dịch.

Tuy vậy, về giá bán, ông Tùng cho rằng các vụ cháy sẽ hầu như không tác động đến giá chung cư. "Giá của bất động sản được quyết định bởi 3 yếu tố, một là quy luật giá trị hai là quy luật cung cầu và ba là quy luật cạnh tranh chứ không bị tác động bởi yếu tố tâm lý. Tâm lý có thể gây ảnh hưởng nhưng không tác động trực tiếp. Giá nhà chứ có phải giá chứng khoán đâu mà ảnh hưởng ngay", ông Tùng nói với VietnamFinance.

Tổng giám đốc Samland cũng chung quan điểm với bà Nguyễn Hoài An của CBRE khi cho rằng các vụ cháy sẽ tạo nên sự phân hóa rõ rệt hơn trên thị trường. Theo đó, khách hàng sẽ có xu hướng mạnh mẽ hơn trong việc lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, các dự án có chất lượng tốt, quản lý tốt và cung cấp các dịch vụ tốt.

Về phía hiệp hội ngành nghề, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), cũng cho rằng giao dịch nhà chung cư có thể bị ảnh hưởng đôi chút do tác động của các vụ cháy. Tuy nhiên, nhu cầu của người dân vẫn rất cao và chung cư vẫn là một dòng sản phẩm phù hợp với nhiều người.

"Tôi đánh giá các vụ cháy không làm xáo trộn lớn mà chỉ có một chút nào đó ở thời điểm hiện tại. Điều này có thể làm chậm, làm giảm đi một chút về giao dịch nhưng chắc chắn sẽ qua nhanh", ông Đính nói.

Vị Phó tổng thư ký của VnREA nhấn mạnh qua các vụ cháy, điều quan trọng hiện tại là cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn của các các cơ quan chức năng. Chủ đầu tư phải chú trọng và tuân thủ nghiêm ngặt hơn nữa các quy định về phòng cháy chữa cháy trong việc lắp đặt thiết bị và hệ thống xử lý.

"Phải thường xuyên có hoạt động diễn tập. Trước đây cũng có nhưng phần lớn là hình thức. Các ông đến thu tiền của tòa nhà rồi các ông làm cho có. Bây giờ phải khác, bản thân chủ đầu tư phải yêu cầu cơ quan chức năng làm thật nghiêm túc, như vậy mới tạo được niềm tin cho cư dân và cho thị trường", ông Đính nói thêm.