Savills: Nguồn cung sơ cấp căn hộ, biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội thấp nhất 5 năm qua

Nguyễn Thọ - 12/01/2022 14:25 (GMT+7)

Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ và biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Xét thị trường căn hộ Hà Nội, báo cáo mới đây của Savills thống kê nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2021 tăng 42% so với quý III/2021, tương đương tăng khoảng 4.500 căn, nhưng giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện có cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ 4 dự án mới.

“Năm 2021, nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, với hơn 33.600 căn giảm 21% theo năm. Nguồn cung mới và hàng tồn kho ở mức thấp nhất”, Savills nhận định.

Về tỷ lệ hấp thụ, đơn vị này cũng ghi nhận số lượng căn bán được đạt 4.200 căn, tăng 42% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và giá tiếp tục tăng quý thứ 12 liên tiếp. Năm 2021, số lượng giao dịch chỉ đạt 16.100, mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, chia sẻ: “Nguồn cung mới và số lượng giao dịch căn hộ của năm 2021 tại thị trường Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm qua do giãn cách xã hội kéo dài, tuy nhiên thị trường cuối năm có dấu hiệu phục hồi với tình hình hoạt động được cải thiện. Các chủ đầu tư trong nước và nhà điều hành có thương hiệu đang hợp tác thực hiện các dự án cao cấp. Mặt khác, nguồn cung hiện đang mất cân đối và nhu cầu về căn hộ giá bình dân gia tăng.”

Về giá, Savills cho biết số lượng căn hộ giao dịch hạng B dẫn đầu với 57% số căn bán được, trong khi hạng C có tỷ lệ hấp thụ cao nhất đạt 69%. Như vậy, trong năm 2021, sản phẩm có mức giá từ 35-46 triệu VNĐ/m2 chiếm 52% số căn bán được, tăng 9% theo năm. Phần lớn các căn hộ trong khoảng giá này tại các quận/huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Long Biên và Gia Lâm.

Trong tương lai, dự kiến căn hộ hạng A và B với giá bán cao hơn sẽ chiếm phần lớn thị trường. Đến năm 2024, hạng A sẽ cung cấp 20% nguồn cung, hạng B chiếm 68% và hạng C chiếm 12%.

“Đáng chú ý, với quỹ đất lớn, 5 huyện sắp lên quận bao gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ trở thành điểm nóng phát triển bất động sản nhà ở, chiếm tỷ lệ 27% nguồn cung tương lai”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Còn thị trường biệt thự/nhà liền kề, Savills cho biết quý IV/2021 không ghi nhận dự án nào mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Về tỷ lệ hấp thụ, tương tự như thị trường căn hộ, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự/nhà liền kề trong quý IV đã được cải thiện. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư. Hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Savills cho biết lượng giao dịch ở loại hình này đạt 411 căn, tăng 96% theo quý nhưng giảm 19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%. Trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao nhất từ quý I/2020.

Về giá, Savills thống kê giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu VNĐ/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu VNĐ/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm. Sự tăng trưởng cũng ghi nhận với sản phẩm nhà phố với 12% theo quý và 30% theo năm, đạt mức giá trung bình khoảng 239 triệu VNĐ/m2 đất.

Các chuyên gia của Savills nhận định giá trung bình trên toàn thị trường sẽ có sự biến động lớn. Phần lớn nguyên nhân đến từ sự thiếu hụt về nguồn cung mới có giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm. 

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP. Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.”     

Tags:
Cùng chuyên mục
Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

03/02/23 13:49 (GMT+7)

(VNF) - Trong số những cán bộ Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung (thuộc Cục Dự trữ nhà nước khu vực Thanh Hóa) đánh bạc ăn tiền tại trụ sở làm việc vừa bị khởi tố có ông Bùi Bách Linh, Phó chi cục trưởng.

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

22/01/23 23:29 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về bài học kinh nghiệm sau đổ vỡ của nhiều nhà đầu tư tài chính cá nhân năm 2022 và giải pháp để đầu tư hiệu quả cho năm 2023.

Vinhomes lập 3 công ty con

Vinhomes lập 3 công ty con

29/08/22 10:46 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) sẽ tham gia góp vốn thành lập 3 công ty con trong lĩnh vực bất động sản với tỷ lệ sở hữu đều là 99,9%.

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

27/05/22 09:28 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 27/5, bao gồm: PVT, MWG và SAB.

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

26/05/22 09:32 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 26/5, bao gồm: TCB, FPT và HDG.

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

25/05/22 11:37 (GMT+7)

Nhu cầu trên thị trường thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Thông thường, có 3 yếu tố được cho rằng có ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu tiêu dùng.

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

25/05/22 11:31 (GMT+7)

Trong kinh tế học, nguồn cung trên thị trường được biểu diễn qua đường cung. Có 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường.

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

25/05/22 11:16 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành thực phẩm luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư trong bất kỳ giai đoạn phát triển nào của nền kinh tế bởi đây là ngành thiết yếu trong cuộc sống.

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

25/05/22 08:28 (GMT+7)

Chính sách tài khóa được xem là công cụ hiệu quả giúp Nhà nước thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tuy vậy chính sách này vẫn tồn tại một số hạn chế.

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

25/05/22 07:59 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 25/5, bao gồm: BID, MWG và HDG.

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

24/05/22 22:28 (GMT+7)

Có không ít cổ phiếu ngành dệt may trên sàn chứng khoán thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thế giới gia tăng.

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

24/05/22 22:10 (GMT+7)

Nhìn chung, có 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ, đó là giá cả hàng hóa, lãi suất và thu nhập thực tế.

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

24/05/22 22:03 (GMT+7)

Nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung là một hệ thống kinh tế bao gồm các nguồn lực kinh tế của quốc gia đều thuộc sở hữu Nhà nước.

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

24/05/22 19:12 (GMT+7)

Các cổ phiếu ngành nhựa nhận được nhiều sự quan tâm nhờ thị trường rộng lớn và nhu cầu sử dụng nhựa đa dạng trong đời sống.

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

24/05/22 18:14 (GMT+7)

Kinh tế học thực chứng được xây dựng dựa trên các số liệu cụ thể. Kinh tế học thực chứng được sử dụng cùng kinh tế học chuẩn tắc khi thiếp lập các chính sách.

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

24/05/22 16:17 (GMT+7)

Mỗi nền kinh tế trên thế giới đều có đặc điểm khác nhau, tuy nhiên, vẫn luôn tồn tại 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế mà bất kì quốc gia nào cũng cần phải giải quyết.

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

24/05/22 10:49 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành chứng khoán có tính chu kỳ rất cao, thường biến động đồng pha với chỉ số đại diện thị trường chung VN-Index, nhưng với biên độ lớn hơn nhiều.

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

24/05/22 07:58 (GMT+7)

Chức năng của tiền tệ bao gồm: phương tiện trao đổi, đơn vị kế toán và phương tiện cất giữ. Để được chấp nhận trong trao đổi, tiền phải dự trữ được giá trị.

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

24/05/22 07:43 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 24/5, bao gồm: GAS, NVL và PC1.

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

23/05/22 21:31 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành thép là cổ phiếu nặng tính chu kỳ, tuy nhiên trong dài hạn có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào nhu cầu sản xuất cao trong nước và nước ngoài.

Giải mã tiền là gì và top 3 lý do con người nắm giữ tiền

Giải mã tiền là gì và top 3 lý do con người nắm giữ tiền

23/05/22 16:54 (GMT+7)

Có 3 lý do con người nắm giữ tiền. 3 lý do này liên quan trực tiếp đến khái niệm tiền là gì và lợi ích khi con người nắm giữ tiền.

Top các cổ phiếu dầu khí có giá trị vốn hoá lớn nhất

Top các cổ phiếu dầu khí có giá trị vốn hoá lớn nhất

23/05/22 14:54 (GMT+7)

Các cổ phiếu dầu khí nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và thường biến động cùng chiều với giá dầu thế giới.

Cung tiền do ai kiểm soát và top 3 yếu tố tác động đến cung tiền

Cung tiền do ai kiểm soát và top 3 yếu tố tác động đến cung tiền

23/05/22 11:08 (GMT+7)

Về cơ bản, có 3 yếu tố tác động đến cung tiền. Để tìm hiểu sâu hơn, cần phải làm rõ khái niệm cung tiền là gì và cung tiền do ai kiểm soát.

Công ty chứng khoán nhận định gì về cổ phiếu DXG, ACV và AST?

Công ty chứng khoán nhận định gì về cổ phiếu DXG, ACV và AST?

23/05/22 10:41 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra về DXG, ACV và AST.

Tin khác
Tương lai Nghề Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam

Tương lai Nghề Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam

(VNF) - Sự phát triển kinh tế - xã hội hiện nay cho thấy nhu cầu cấp thiết về giáo dục tài chính và quản lý tài chính cá nhân cũng như Nghề hoạch định tài chính cá nhân (HĐTCCN) tại Việt Nam

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Vinhomes lập 3 công ty con

Vinhomes lập 3 công ty con

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

Giải mã tiền là gì và top 3 lý do con người nắm giữ tiền

Giải mã tiền là gì và top 3 lý do con người nắm giữ tiền

Top các cổ phiếu dầu khí có giá trị vốn hoá lớn nhất

Top các cổ phiếu dầu khí có giá trị vốn hoá lớn nhất

Cung tiền do ai kiểm soát và top 3 yếu tố tác động đến cung tiền

Cung tiền do ai kiểm soát và top 3 yếu tố tác động đến cung tiền

Công ty chứng khoán nhận định gì về cổ phiếu DXG, ACV và AST?

Công ty chứng khoán nhận định gì về cổ phiếu DXG, ACV và AST?

Ngắm 18.000 cổ vật tại Bảo tàng Đông Dương nổi danh Đất Cảng

Ngắm 18.000 cổ vật tại Bảo tàng Đông Dương nổi danh Đất Cảng

(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.