‘Sếp’ Savills lý giải sự suy thoái của thị trường condotel Đà Nẵng

Theo báo cáo của Savills, trong năm 2018, thị trường condotel Đà Nẵng có tổng cộng 14 dự án cung cấp căn hộ. Tuy nhiên, thị trường không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp.

“Trái với giai đoạn bùng nổ cách đây 2 năm, tốc độ phát triển của thị trường condotel tại Đà Nẵng đã chậm lại đáng kể trong năm 2018, phần lớn là bởi tác động của yếu tố pháp lý”, bà Đỗ Thu Hằng nói.

Do nguồn cung hạn chế, trong nửa cuối năm 2018, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 9 điểm % theo quý. Giá bán sơ cấp dao động từ 1.800 - 3.800 USD/m².

Savills cho hay thị trường tương lai ghi nhận 16 dự án sẽ mở bán từ năm 2019 trở đi.

Đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, Savills thống kê có 16 dự án. Quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với thị phần 91% từ 13 dự án. Trong năm 2019, dự kiến có 45 căn biệt thự sẽ gia nhập thị trường.

 “Bức tranh chung của phân khúc căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong năm 2018 là rất ít hoặc không có dự án mở bán mới”, bà Hằng nhấn mạnh thêm.

Đối với thị trường căn hộ bán, theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung đạt hơn 5.200 căn từ 20 dự án. Năm 2019, hơn 900 căn hộ sẽ gia nhập thị trường từ 2 dự án.

3 dự án mở bán thêm cung cấp khoảng 70 căn hộ cho thị trường. Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu thị trường sơ cấp với 82% thị phần.

Trong năm 2018, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 71% và giá chào bán trung bình đạt 1.500 USD/m2, ổn định so với sáu tháng đầu năm.

Thị trường văn phòng có tổng nguồn cung tăng 3% theo năm do dự án Hilton Bạch Đằng tại quận Hải Châu gia nhập thị trường. Quận này tiếp tục dẫn đầu với thị phần 75%.

Giá thuê gộp trung bình tăng 23% theo năm trong khi công suất thuê giảm -3 điểm % theo năm. Phân khúc Hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất trong khi Hạng A ghi nhận công suất thuê cải thiện nhất.

Từ năm 2020 trở đi, thị trường sẽ đón chào bốn dự án, hầu hết tập trung tại quận Hải Châu.

Thị trường khách sạn có tổng nguồn cung khoảng 13.400 phòng. Trong năm 2019, khoảng 2.200 phòng khách sạn 3 đến 5 sao sẽ đi vào hoạt động.

Công suất trung bình giảm -7 điểm % theo năm do nguồn cung mới lớn. Giá thuê phòng trung bình giảm -9% theo năm và doanh thu phòng trung bình giảm -18% theo năm.

“Tương lai, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm một số thương hiệu khách sạn quốc tế trong phân khúc 4 và 5 sao như JW Marriott và Hilton”, Savills cho biết.

Về thị trường mặt bằng bán lẻ, tổng nguồn cung đạt khoảng 210.000 m², tăng 13% theo năm sau khi có thêm hai dự án tại quận Hải Châu và một dự án tại quận Ngũ Hành Sơn. Hải Châu duy trì thị phần lớn nhất và mật độ bán lẻ cao nhất.

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tiếp tục xu hướng đi lên với tăng trưởng 3% theo năm trong khi công suất thuê giảm -5 điểm % theo năm.

Những sự thay đổi này chủ yếu do sự gia nhập của các dự án mới. Dự kiến 4 dự án mới sẽ đi vào hoạt động trong năm 2019.