Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.

Ngày 11/3, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã chụp không ảnh bằng flycam, đo đạc lại vị trí, tọa độ của toàn bộ Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết để so sánh với bản đồ tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư là Tập đoàn Rạng Đông làm khu đô thị này.
Dự án sân golf Phan Thiết được Ủy ban Nhà nước về hợp tác đầu tư (nay là Bộ Kế hoạch & Đầu tư) cấp phép cho Công ty Regent International Overseas Corp (của tỷ phú Mỹ Larry Hillblom) từ năm 1993.
Bên cạnh sân golf này còn có một khách sạn được xây dựng cùng thời điểm đó là khách sạn Phú Thủy, nay là Ocean Dunes. Ngày 8/9/2013, Công ty Regent International Overseas Corp, Công ty Golf, câu lạc bộ (CLB) Golf Phan Thiết và Công ty CP Rạng Đông (Tập đoàn Rạng Đông) ký hợp đồng chuyển nhượng vốn điều lệ của Công ty Golf, CLB Golf Phan Thiết.
Theo đề nghị của Tập đoàn Rạng Đông, ngày 4/3/2014, UBND tỉnh Bình Thuận họp với các sở, ngành lấy ý kiến về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sân golf Phan Thiết từ đất văn hóa thể thao, sang đất ở đô thị. Sau đó, xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận về việc chuyển đổi đất sân golf Phan Thiết sang đất ở đô thị.
Ngày 14/2/2015, Bộ TN-MT có công văn trả lời: “Đối với dự án đầu tư đã được nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở, sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới thì không phải thực hiện thủ tục thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng để đấu giá quyền sử dụng đất”.
Từ phản hồi này, ngày 10/4/2015, UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sân golf sang đất ở đô thị, với diện tích 620.056 m2.
Trong số những lá đơn tố cáo các sai phạm từ dự án này, có đơn của ông Đinh Trung, nguyên Ủy viên T.Ư Đảng, nguyên Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận. Trong đơn đề ngày 2/1/2019 (khi đó gửi Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, Phó thủ tướng Trương Hòa Bình, Tổng thanh tra Chính phủ Lê Minh Khái và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà), ông Đinh Trung cho hay có biểu hiện tiêu cực, lợi ích nhóm giữa một vài cán bộ lãnh đạo UBND tỉnh Bình Thuận và Tập đoàn Rạng Đông.
Cụ thể, sân golf Phan Thiết là đất nhà nước cho thuê, trả tiền hằng năm, thời hạn 50 năm, hoạt động từ năm 1997. Theo quy hoạch của Chính phủ thì sân golf này là đất thể dục thể thao. Tuy nhiên, từ ngày 15/11/2013, UBND tỉnh Bình Thuận cho chuyển nhượng vốn sang Công ty CP Rạng Đông. Giấy chứng nhận đầu tư ghi rõ: “Xây dựng và kinh doanh một sân golf đạt chuẩn quốc tế và các công trình phụ kèm theo”.
Ngày 6/3/2014, Báo Thanh Niên có bài viết Xóa bỏ sân golf của tỷ phú Mỹ xây dựng tại Bình Thuận: Xây nhà hay xây công viên? Tại thời điểm đó, trả lời PV Thanh Niên, đại diện UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, sân golf này không hiệu quả, thua lỗ, ô nhiễm, lại không giải quyết được công ăn việc làm cho người dân, phá bỏ theo đề nghị của nhà đầu tư là phù hợp.
Tuy nhiên, lúc đó có nhiều ý kiến ngược lại. Ông Nguyễn Văn Thu, nguyên Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận, thời điểm đó cho hay việc cho phá bỏ sân golf sang làm khu đô thị là một sai lầm về quy hoạch. Cũng trả lời Thanh Niên thời điểm đó, các nguyên chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Trần Văn Hải, nguyên quyền chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Trần Khán đều cho rằng nếu kinh doanh không hiệu quả thì trả lại đất cho tỉnh làm công viên, tạo mảng xanh cho thành phố biển.
Chỉ hơn 2 tuần sau, tức ngày 2/12/2013, Công ty CP Rạng Đông có văn bản đề nghị UBND tỉnh cho chuyển đổi sân golf sang đất ở đô thị để “đầu tư xây dựng và kinh doanh biệt thự, nhà vườn nhà phố, nhà cao tầng”.
Ngày 5/3/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận có Thông báo số 75 đồng ý với kiến nghị trên của Rạng Đông. Nhưng trước đó, tức ngày 1/3/2014, Công ty CP Rạng Đông đã có thông báo chấm dứt hoạt động của Công ty CP Rạng Đông kể từ ngày 1/4/2014.
Ngày 7/5/2014, Thông báo số 394 của Tỉnh ủy Bình Thuận đồng ý cho phép UBND tỉnh lập tờ trình kiến nghị Thủ tướng loại bỏ sân golf Phan Thiết ra khỏi quy hoạch đến năm 2020 nhằm lấy đất làm khu đô thị. Ông Đinh Trung cho rằng quá trình làm thủ tục nhanh như vậy có biểu hiện “cấu kết, móc ngoặc giữa các cán bộ lãnh đạo UBND tỉnh và chủ đầu tư”.
Trong đơn kiến nghị gửi Thủ tướng, ông Đinh Trung trình bày, UBND tỉnh Bình Thuận không tiến hành thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, mà giao thẳng cho Tập đoàn Rạng Đông; đồng thời định giá đất không có căn cứ, không sát với giá thị trường thời điểm đó (giao với giá 2,7 triệu/m2).
Toàn bộ sân golf diện tích 620.056 m2 được chuyển sang đất ở nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng và đại lộ Nguyễn Tất Thành, có một mặt biển tiếp giáp bãi biển Đồi Dương. Theo đó, tại thời điểm mà UBND tỉnh giao đất sân golf cho Rạng Đông thì giá đất tại khu vực này thấp nhất từ 10 - 25 triệu đồng/m2. Thực tế, ngay sau khi phân lô, chủ đầu tư bán với giá trên 30 triệu đồng/m2.
Một nội dung nữa mà theo ông Đinh Trung là rất quan trọng đó là theo quy định, dự án này phải dành 20% quỹ đất để xây dựng các công trình nhà ở xã hội. Tuy nhiên, UBND tỉnh Bình Thuận đồng ý cho Tập đoàn Rạng Đông hoán đổi 20% diện tích đất này sang một nơi khác (giá trị thấp hơn), để lấy trọn 20% đất của dự án (vốn giá rất cao) nhằm chia lô bán thương mại.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.