Tại đại hội cổ đông thường niên 2020 diễn ra mới đây, Tập đoàn Sơn Hà cho biết trong giai đoạn tới, bên cạnh những ngành nghề cốt lõi, doanh nghiệp này sẽ mở rộng đầu tư vào 3 lĩnh vực: nước, năng lượng tái tạo và bất động sản công nghiệp.
Trong 3 lĩnh vực nói trên, bất động sản công nghiệp là bước đi khiến thị trường có phần bất ngờ, bởi trong quá khứ, Sơn Hà đã từng mất 600 tỷ khi rót vốn vào cuộc chơi địa ốc. Và chủ tịch Lê Vĩnh Sơn, trong một sự kiện hồi năm 2018, cho biết nhiều năm trước đó, ông đã hứa với cổ đông sẽ không đầu tư vào bất động sản trong vòng 5 năm.
Nhưng sau 5 năm, câu chuyện đã thay đổi. Sơn Hà đã “tái cơ cấu” thành công các khoản mục liên quan đến việc đầu tư địa ốc trước đây và sẵn sàng cho giai đoạn mới.
Nói với VietnamFinance, ông Nhữ Văn Hoan, phó tổng giám đốc Tập đoàn Sơn Hà, cho hay doanh nghiệp này đã chuẩn bị cho việc đầu tư bất động sản công nghiệp từ năm 2018.
“Khi đó, thế giới chưa có những tín hiệu rõ ràng về cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung cũng như làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước. Chúng tôi cũng không phải là chạy đua với các doanh nghiệp bất động sản. Sơn Hà là nhà sản xuất công nghiệp, chúng tôi cũng cần mặt bằng. Chúng tôi tiếp xúc với các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc và thấy họ cũng có nhu cầu, vậy là việc đầu tư được lên kế hoạch”, ông Hoan nói.
Theo ông Hoan, Sơn Hà đã tính toán kĩ lưỡng khi bắt tay vào làm bất động sản công nghiệp. Theo đó, công ty xác định xây dựng các cụm, khu công nghiệp theo kiểu mới với công nghệ xanh, đồng bộ để thu hút doanh nghiệp ngoại có công nghệ sản xuất sạch, có hàm lượng giá trị cao “chứ không xây kiểu cũ, không vơ bèo vạt tép”.
Ý tưởng của Sơn Hà về một khu công nghiệp kiểu mới là bên trong xây nhà xưởng, bên ngoài làm hạ tầng như nhà ở, siêu thị…
“Như ở Tam Dương, Vĩnh Phúc, khu công nghiệp rộng 162ha, chúng tôi sẽ đề xuất xây dựng khu dịch vụ phụ trợ như nhà ở, siêu thị, hạ tầng sinh hoạt bên cạnh khoảng 20ha để đảm bảo nhu cầu cho các nhà đầu tư… Tư duy làm bất động sản công nghiệp của chúng tôi là làm đầy đủ, tiện nghi để doanh nghiệp đến đây là không phải lo lắng gì”, ông Hoan cho biết.
Vị phó tổng giám đốc của Sơn Hà cho hay các dự án bất động sản công nghiệp của doanh nghiệp này đang khá triển vọng, chẳng hạn tại Tam Dương, số nhà đầu tư Hàn Quốc đăng kí đã được 1/3 dù cho hồ sơ dự án này vẫn đang trong quá trình xin ý kiến của Chính phủ với kì vọng đến đầu năm tới được triển khai.
Được biết, Sơn Hà có dự định làm bất động sản công nghiệp tại các tỉnh thành như Hà Nội, Quảng Ninh, Đồng Nai, Long An. Các dự án không ra ồ ạt, trong 5 năm tới sẽ chỉ có khoảng 5 – 10 khu/cụm công nghiệp được ra đời. Quy mô các dự án trong khoảng 150 – 300ha.
“Tất nhiên chúng tôi không loại trừ việc làm to, ví dụ ở Đông Nai, có thể chúng tôi sẽ đề xuất khu 500ha”, ông Hoan nói.
Trả lời cho câu hỏi về nguồn lực tài chính, ông Hoan cho biết Sơn Hà nhận được hậu thuẫn của các doanh nghiệp đối tác ngoại. “Chúng tôi không xây ra rồi ngồi chờ khách hàng đến mà trước đó chúng tôi đã nhận được đơn hàng rồi, cho nên tài chính không phải vấn đề lớn”.
Ông Hoan ước tính mỗi dự án khu công nghiệp sẽ mất khoảng 2 năm để hoàn thiện và 8 – 10 năm để hoàn vốn.
Nhấn mạnh trong quá khứ Sơn Hà từng thua lỗ khi đầu tư bất động sản vì không có kế hoạch kĩ lưỡng, chỉ tận dụng lợi thế nhất thời, ông Hoan khẳng định trong giai đoạn mới, bất động sản công nghiệp là lĩnh vực chiến lược của tập đoàn và đã được chuẩn bị đầy đủ về các yếu tố.
“Các ngành của Sơn Hà đều được nghiên cứu kĩ, đầu tư chiều sâu, tính toán điều kiện thuận lợi và khó khăn rõ ràng, như vậy tôi cho rằng rủi ro là không lớn”, ông nói.
2018 được xem là năm bản lề của Sơn Hà khi doanh nghiệp này “đóng gói” giai đoạn 20 năm đầu và mở ra giai đoạn phát triển mới.
Nhìn vào kết quả kinh doanh giai đoạn 2016 – 2019, có thể nhận thấy sự khác biệt từ “cột mốc” 2018 của Sơn Hà. Cụ thể, về doanh thu, nếu giai đoạn 2016 – 2018, doanh thu tăng trưởng rất mạnh mẽ, tăng gần gấp đôi (từ 2.359 tỷ đồng lên 4.485 tỷ đồng) thì từ 2018 sang 2019, doanh thu chỉ tăng 6%.
Về lợi nhuận, nếu giai đoạn 2016 – 2018 lợi nhuận sau thuế của Sơn Hà liên tục tăng trưởng (103 tỷ đồng - 105 tỷ đồng - 108 tỷ đồng) thì bước sang 2019, lợi nhuận lại quay đầu giảm về mốc 105 tỷ đồng.
Về tài chính, cơ cấu nguồn vốn của Sơn Hà cho thấy tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính khá lớn. Cụ thể, năm 2018, tổng nợ vay của Sơn Hà là 1.897 tỷ đồng (1.593 tỷ đồng vay ngắn hạn, 304 tỷ đồng vay dài hạn), hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 1,69 lần.
Năm 2019, tổng nợ vay của Sơn Hà tăng lên 2.197 tỷ đồng (1.970 tỷ đồng vay ngắn hạn, 227 tỷ đồng vay dài hạn), hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu cũng tăng lên 1,72 lần.
Nếu xét nợ phải trả/vốn chủ sở hữu thì hệ số này của 2018 và 2019 lần lượt là 1,8 lần và 2,1 lần.
Về dòng tiền, trong giai đoạn 2016 – 2019, dòng tiền kinh doanh của Sơn Hà chỉ dương nhẹ vào 2016 và 2018 (lần lượt 29 tỷ đồng và 99 tỷ đồng), còn các năm 2017, 2019 âm khá nặng (-298 tỷ đồng và -209 tỷ đồng) chủ yếu do sự gia tăng của các khoản phải thu, hàng tồn kho…
Đáng chú ý, thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất 2019 của Sơn Hà hé lộ thêm một số chi tiết về việc công ty này đầu tư vào bất động sản công nghiệp.
Cụ thể, Sơn Hà đã chuyển cho Công ty TNHH Thương mại Xuất nhập khẩu Minh Ngọc 35 tỷ đồng để đảm bảo giữ chỗ quyền mua lô đất 3ha thuộc dự án “xây dựng cụm công nghiệp Thụy Lâm” nằm trong khu đất dự án cụm công nghiệp Thụy Lâm, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.
Bên cạnh đó, Sơn Hà chi thêm 35 tỷ đồng để ứng 50% cho hợp đồng khoán việc số 05/2019 giữa Công ty TNHH MTV Thiết bị nhà bếp Sơn Hà với ông Nguyễn Trọng Minh. Theo đó, công ty nhà bếp Sơn Hà giao cho ông Minh kiểm tra, đàm phán kí kết hợp đồng mua và hoàn tất thủ tục để công ty nhà bếp Sơn Hà sở hữu lô đất 14.303m2 tại khu công nghiệp Hòa Phú.
Tags:
(VNF) - Central Retail chính thức thoái toàn bộ vốn khỏi Nguyễn Kim sau gần một thập kỷ gắn bó, chấp nhận “cắt lỗ” để tái cơ cấu danh mục đầu tư tại Việt Nam, dồn lực cho hai trụ cột chiến lược là thực phẩm và bất động sản.
(VNF) - Shark Hưng mới đây đã chia sẻ về những tin đồn đang lan truyền về ông, gây ảnh hưởng tới Cen Land - nơi ông đang làm Phó chủ tịch.
(VNF) - KBC vừa công bố về việc nắm quyền kiểm soát Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư dự án 28 tầng đang bỏ hoang tại Láng Hạ, Hà Nội.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - VN-Index tăng thêm 47 điểm, tiếp đà hưng phấn được duy trì từ cuối tuần trước nhờ dòng tiền ngoại nhập cuộc mạnh mẽ, mua ròng với giá trị 473,94 tỷ đồng.
(VNF) - Cổ phiếu STB bất ngờ “trần cứng” với lực cầu áp đảo trong bối cảnh thị trường duy trì đà hưng phấn, đưa Sacombank trở thành tâm điểm chú ý.
(VNF) - Sau 15 năm làm việc tại thành phố lớn, sở hữu hơn 1 tỷ đồng tiền tích lũy nhưng vẫn đứng trước lựa chọn đầy áp lực giữa vay nợ mua nhà hay tiếp tục thuê trọ. Câu chuyện không chỉ phản ánh nỗi bế tắc cá nhân mà còn cho thấy thực trạng an cư ngày càng khó tiếp cận của nhiều gia đình có thu nhập trung bình và khá, cùng những góc nhìn tài chính đáng suy ngẫm về nhà ở, đầu tư và an toàn tài chính dài hạn.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu sự hồi phục mạnh của ngành tài chính – ngân hàng Việt Nam, khi hầu hết các định chế đều công bố kết quả kinh doanh quý III với nhiều chỉ tiêu vượt kỳ vọng. Bên cạnh lợi nhuận, các chỉ số tài chính then chốt như CAR, LDR, ROE và quy mô tài sản tiếp tục là yếu tố phản ánh rõ nét sức khỏe của từng tổ chức tín dụng.
(VNF) - Những tháng cuối năm 2025 chứng kiến làn sóng cổ phiếu rời sàn HNX và UPCoM. Điểm chung của phần lớn các trường hợp là doanh nghiệp bị hủy tư cách công ty đại chúng do không còn đáp ứng điều kiện pháp lý.
(VNF) - Tại Hội nghị công bố thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam, UBND TP. Đà Nẵng đã công bố 10 tổ chức trở thành thành viên của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
(VNF) - TP. HCM đã làm việc, trao đổi với hơn 50 nhà đầu tư, đối tác sáng lập thuộc bốn nhóm lĩnh vực và lựa chọn các nhà đầu tư tiềm năng tham gia giai đoạn đầu.
(VNF) - Trong một bước đi chiến lược mang tính lịch sử, Emall Việt Nam, đơn vị đứng sau hệ thống 100 cửa hàng giày Pierre Cardin & Oscar Fashion tại Việt Nam, vừa công bố mua lại quyền sở hữu hệ thống phân phối và thương hiệu Pierre Cardin tại Canada.
(VNF) - Bộ đôi dầu khí BSR, PVD dẫn đầu danh sách cổ phiếu tăng mạnh nhất sàn HoSE, trong khi áp lực bán tháo đưa DGC rơi theo chiều ngược lại.
Dù mang trên mình vị thế của những doanh nghiệp đầu ngành với câu chuyện AI đầy hứa hẹn, năm 2025 lại đang dần khép lại như một "năm đáng quên" đối với cổ đông của những mã cổ phiếu này.
(VNF) - Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi với nhiều nội dung liên quan đến lương hưu. Đáng chú ý, người nghỉ hưu cuối 2025 có cơ hội hưởng lương hưu mở rộng, tỷ lệ tối đa 75%.
(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh vừa được cơ quan chức năng công bố, các hộ kinh doanh có từ hai cửa hàng trở lên, dù hoạt động trên cùng hay khác tỉnh, thành phố, đều sẽ thực hiện khai thuế tập trung trên một hồ sơ và sử dụng chung một mã số thuế.
(VNF) - Những năm gần đây, nhà đầu tư Thái Lan không còn xa lạ trên thị trường vốn Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) công khai, giới tài chính đang chứng kiến một làn sóng đầu tư kín tiếng hơn: gom cổ phần doanh nghiệp Việt thông qua chứng chỉ lưu ký (Depositary Receipt – DR) và các quỹ đầu tư quy mô lớn.
(VNF) - Theo quy định mới về chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, các loại thuế và mức thuế suất nhóm này phải thực hiện được quy định tại Dự thảo đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam, với động lực chính đến từ dòng vốn nước ngoài. Theo tổng hợp từ các hãng tư vấn và công bố doanh nghiệp, giá trị các thương vụ M&A có yếu tố vốn ngoại trong năm ước đạt hàng chục tỷ USD, trải rộng từ y tế, tiêu dùng, công nghệ cho đến công nghiệp và nông nghiệp.
(VNF) - Các phiên đấu giá tại Hải Hà – Kotobuki và Colusa – Miliket giúp Vinataba thu về hàng trăm tỷ đồng, vượt xa giá trị sổ sách, trái ngược với thực tế “ế ẩm” tại một số doanh nghiệp khác trong danh mục thoái vốn.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp niêm yết chốt ngày giao dịch không hưởng quyền để nhận cổ tức tiền mặt với tỷ lệ hấp dẫn. Trong đó, Hoá chất Đức Giang dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Thoát nghèo bền vững không chỉ dựa vào hỗ trợ trước mắt mà quan trọng hơn là sự thay đổi tư duy và cách làm của người dân. Thực tiễn tại nhiều địa phương, việc kết hợp với vốn tín dụng chính sách đang trở thành đòn bẩy hiệu quả, giúp người nghèo chủ động phát triển sinh kế, ổn định cuộc sống và vươn lên thoát nghèo bền vững.
(VNF) - HAGL dự kiến dùng toàn bộ cổ phần tại Đầu tư Quốc tế HAGL để đảm bảo cho nghĩa vụ tín dụng phát sinh với khoản vay tại OCB.
(VNF) - FLC và FLC Faros là hai doanh nghiệp tiếp theo trong hệ sinh thái bị UBCKNN huỷ tư cách đại chúng.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; UPCoM: KLB) vừa chính thức nhận quyết định ngày 18/12 chấp thuận niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE), đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lộ trình phát triển và hội nhập của Ngân hàng trên thị trường vốn.
(VNF) - Central Retail chính thức thoái toàn bộ vốn khỏi Nguyễn Kim sau gần một thập kỷ gắn bó, chấp nhận “cắt lỗ” để tái cơ cấu danh mục đầu tư tại Việt Nam, dồn lực cho hai trụ cột chiến lược là thực phẩm và bất động sản.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
