Kết thúc 9 tháng năm 2025, tổng dư nợ cho vay khách hàng của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán đạt 13,6 triệu tỷ đồng, tăng 15% so với cuối năm 2024. Đây cũng là mức tăng mạnh nhất trong nhiều năm, cho thấy nỗ lực đẩy vốn ra nền kinh tế của ngành ngân hàng trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8%.
Xét về số dư tuyệt đối, 3 ngân hàng quốc doanh vẫn chiếm ưu thế tuyệt đối khi nắm giữ phần lớn dư nợ cho vay của toàn hệ thống. Cụ thể, BIDV tiếp tục dẫn đầu toàn ngành với dư nợ cho vay khách hàng đạt 2,23 triệu tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025. Theo sau là VietinBank và Vietcombank với tổng dư nợ lần lượt là 1,99 triệu tỷ đồng và 1,63 triệu tỷ đồng. Đồng thời, đây cũng là nhóm ngân hàng duy nhất có quy mô dư nợ cho vay vượt 1,5 triệu tỷ đồng.
Ở nhóm ngân hàng TMCP, MB dẫn đầu với dư nợ cho vay đạt 931 nghìn tỷ đồng. Theo sau là các ngân hàng gồm VPBank (896 nghìn tỷ đồng) và Techcombank (767 nghìn tỷ đồng). Các ngân hàng như ACB (670 nghìn tỷ đồng), SHB (608 nghìn tỷ đồng), Sacombank (606 nghìn tỷ đồng) và HDBank (488 nghìn tỷ đồng) chia nhau các vị trí còn lại trong bảng xếp hạng 10 ngân hàng cho vay nhiều nhất hệ thống trong 9 tháng năm 2025.
Xét về tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay, nhóm ngân hàng TMCP đang cho thấy sự bứt phá mạnh mẽ. Dẫn đầu toàn hệ thống là VPBank với mức tăng trưởng cho vay khách hàng lên tới 29,4%, bỏ xa ngân hàng đứng thứ hai là Techcombank với 21,4%.
Theo sau là loạt nhà băng có đà tăng hai chữ số như MB (19,9%), TPBank (18,3%), Nam A Bank (18,1%), LPBank (17%), SHB (16,9%), MSB (16,1%). Đáng chú ý, VietinBank là đại diện duy nhất của nhóm ngân hàng quốc doanh lọt top tăng trưởng dư nợ cho vay cao, ở mức 15,6%.
Trái ngược với mức tăng trưởng chung của toàn ngành, SaigonBank là ngân hàng duy nhất ghi nhận dư nợ cho vay giảm trong kỳ khi giảm tới 6,1% trong 9 tháng năm 2025.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2025 của các ngân hàng có quy mô cho vay lớn, bất động sản tiếp tục đóng vai trò “đầu kéo” chủ lực trong tăng trưởng tín dụng. Đây vẫn là một trong những lĩnh vực có mức tăng dư nợ cao nhất, góp phần đáng kể vào đà mở rộng danh mục cho vay của nhiều ngân hàng trong năm nay.
Tại MB, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 10,42% tổng dư nợ của ngân hàng, chỉ xếp sau một số mảng như mảng Bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác (chiếm 27,82% tổng dư nợ) và Công nghiệp chế biến, chế tạo (chiếm 17,47% tổng dư nợ). So với đầu năm, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tại MB đã tăng hơn 51%, lên 97 nghìn tỷ đồng.
Trong khi đó, tại VPBank, hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng dư nợ cho vay của ngân hàng, lên tới 22,97%. Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đã tăng 10,28%, lên 205,9 nghìn tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025.
Cùng kỳ, danh mục cho vay cá nhân để mua nhà ở, nhận quyền sử dụng đất để xây nhà ở cũng chiếm tỷ trọng tương đối cao (13,16%) trong tổng dư nợ của VPBank. Ngoài ra, các danh mục như Bán buôn và bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác và Hoạt động làm thuê các công việc trong hộ gia đình, sản xuất sản phẩm vật chất và dịch vụ tự tiêu dùng của hộ gia đình cũng chiếm tỷ trọng cao, lần lượt chiếm 10,59% và 22,67% tổng dư nợ của ngân hàng.
Việc VPBank đẩy mạnh cho vay bất động sản nằm trong chiến lược kinh doanh của ngân hàng. Trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư vừa qua, đại diện VPBank khẳng định ngân hàng đang tiếp tục tập trung vào lĩnh vực bất động sản và “không hề né tránh lĩnh vực này”. Cụ thể hơn, ngân hàng đang và sẽ tập trung mạnh vào bất động sản nhà ở và ưu tiên các dự án dành cho người mua nhà có nhu cầu thị trường thực tế.
Hay như tại Techcombank, trong 9 tháng năm 2025, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của nhà băng này đã tăng từ 187,1 nghìn tỷ đồng lên 237,8 nghìn tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 27%. Đồng thời, danh mục này cũng chiếm tới 32,81% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng này và là danh mục có dư nợ lớn nhất của Techcombank tính đến hết 30/9/2025.
Ngoài ra, tỷ trọng danh mục cho vay kinh doanh bất động sản trên tổng danh mục khách hàng doanh nghiệp của Techcombank đã giảm nhẹ so với các quý trước nhưng vẫn chiếm ở mức 58%.
Trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư vừa qua, đại diện Techcombank khẳng định tăng trưởng về dư nợ cho vay bất động sản vốn là thế mạnh của ngân hàng, trong đó, tệp cho vay mua nhà vẫn là tệp cho vay chủ chốt của ngân hàng. Song, về dài hạn, Techcombank hướng đến việc giảm tỷ lệ cho vay bất động sản xuống chỉ còn khoảng 22% trong tổng cho vay của Techcombank trong 5 năm tới.
Một ngân hàng khác là SHB cũng có dư nợ cho vay bất động sản chiếm tới 30,27% tổng dư nợ cho vay khách hàng trong 9 tháng năm 2025, tương đương 184 nghìn tỷ đồng.
Theo giới phân tích, việc tín dụng bất động sản tăng trưởng tích cực phản ánh sự phục hồi từng bước của thị trường, nhất là khi nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý trước đây đang được tháo gỡ.
Tại Họp báo Thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý III/2025, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước) cũng khẳng định, tốc độ tăng trưởng của dư nợ cho vay bất động sản thời gian qua phù hợp với diễn biến thị trường khi nhiều dự án đang được triển khai trở lại, tiến độ đầu tư – xây dựng cải thiện.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đà tăng trưởng mạnh của tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Việc kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực này là hết sức cần thiết nhằm ngăn ngừa nguy cơ bong bóng giá, đồng thời đảm bảo hệ thống ngân hàng duy trì sự an toàn và phát triển bền vững.
Tags:
(VNF) - Việc dùng nguồn vốn ngắn hạn để tài trợ cho các khoản vay trung - dài hạn khiến ngân hàng đứng trước áp lực bảo đảm thanh khoản cho các nghĩa vụ thanh toán ngắn hạn. Tình trạng mất cân đối này đã tồn tại từ lâu và khó được khỏa lấp sớm.
(VNF) - Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) vừa được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chấp thuận tăng vốn điều lệ thêm tối đa hơn 6.112 tỷ đồng.
(VNF) - Tính năng Bảo lãnh Online trên ngân hàng số SeANet cho phép doanh nghiệp thực hiện nhiều loại giao dịch bảo lãnh hoàn toàn trực tuyến, đồng thời được hưởng các chính sách ưu đãi phí đến hết năm 2026.
(VNF) - Trong khi mặt bằng lãi suất huy động “lình xình” trên đỉnh 7 – 8%/năm thì lãi suất cho vay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
(VNF) - Tại Hội nghị Doanh nghiệp Quân đội năm 2026 do Bộ Quốc phòng tổ chức tại thành phố Sầm Sơn (Thanh Hóa), Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tiếp tục khẳng định vai trò là đối tác tài chính tin cậy của khối doanh nghiệp quốc phòng, đồng hành cùng các đơn vị trong chuyển đổi số, nâng cao năng lực quản trị và phát triển sản xuất kinh doanh phục vụ nhu cầu quốc phòng.
(VNF) - ACB chuẩn bị chốt quyền chi trả cổ tức tỷ lệ 20%, trong khi nhóm Âu Lạc đã nâng sở hữu lên hơn 492 triệu cổ phiếu, trở thành nhóm cổ đông nội đáng chú ý.
(VNF) - Với dịch vụ cấp tín dụng online ngay trên nền tảng ngân hàng số VietinBank eFAST, doanh nghiệp dễ dàng chủ động đăng ký vay vốn mọi lúc, mọi nơi. Kết hợp với dịch vụ giải ngân online đã được ra mắt trước đó, hành trình tín dụng của khách hàng doanh nghiệp tại VietinBank đã được đưa lên kênh số 100%.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank - HoSE) vừa chính thức được Tạp chí Fortune (Hoa Kỳ) công nhận trong danh sách Fortune Southeast Asia 500 - Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á năm 2026. Đây là lần thứ 3 liên tiếp Nam A Bank xuất hiện trong bảng xếp hạng uy tín này, đồng thời ghi nhận mức thăng hạng đáng kể từ vị trí 343 lên 284.
(VNF) - Sau thời gian dài chờ đợi, hơn 1 tỷ cổ phiếu VBB của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank) đã được chấp thuận niêm yết trên sàn HoSE.
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng tiếp tục lập kỷ lục mới cho thấy ngân hàng vẫn là kênh tích lũy tài sản an toàn và thanh khoản cao nhất đối với phần lớn người dân.
(VNF) - Đây là năm thứ 3 liên tiếp BIDV có mặt trong bảng xếp hạng của Tạp chí Fortune (Mỹ), đồng thời giữ vị trí dẫn đầu ngành ngân hàng Việt Nam.
(VNF) - BIDV mới đây đã công bố thay đổi các vị trí lãnh đạo cấp cao bao gồm Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc, Phó tổng giám đốc.
(VNF) - Dự thảo mới của NHNN đề xuất nâng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung, dài hạn từ mức 30% hiện tại lên 40%.
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo cao và chưa có các cơ sở để hy vọng giảm trong thời gian ngắn khiến áp lực tài chính đối với người mua nhà ngày càng lớn.
(VNF) - SeABank bổ sung nguồn lực để tiếp sức cho phụ nữ làm kinh doanh, đồng thời mở rộng tín dụng nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - Theo bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2026 vừa công bố, VPBank tăng 10 bậc, lên vị trí 77 trong danh sách 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng này. Kết quả này tiếp tục ghi nhận bước tiến của ngân hàng về quy mô, hiệu quả hoạt động và vị thế ngày càng nổi bật trên bản đồ tài chính khu vực.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, kỳ vọng lãi suất giảm ở giai đoạn này là rất mong manh và việc duy trì ổn định được mặt bằng lãi suất hiện tại mà không tăng thêm đã được coi là một tín hiệu vô cùng tích cực đối với thị trường.
(VNF) - Theo báo cáo khảo sát mức độ nhận diện thương hiệu/sản phẩm ngân hàng dành cho khách hàng ưu tiên do Mibrand công bố tháng 6/2026, MB được ghi nhận Top 1 về Top-of-mind (mức độ được nhắc nhớ đầu tiên) đối với thương hiệu Ngân hàng ưu tiên, đồng thời dẫn đầu Top-of-mind ở nhóm sản phẩm vay vốn được Khách hàng ưu tiên lựa chọn.
(VNF) - Trong bối cảnh Open Banking công nghệ số đang trở thành xu hướng trên toàn cầu, nhu cầu kết nối trực tiếp các dịch vụ ngân hàng với hệ thống quản trị doanh nghiệp ngày càng gia tăng. Việc VietinBank ra mắt Open API Portal phiên bản mới được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tích hợp, tối ưu quy trình vận hành và thúc đẩy chuyển đổi số trong hoạt động tài chính.
(VNF) - Trong bối cảnh áp lực thanh khoản vẫn chưa hạ nhiệt, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo khó giảm trong thời gian tới, ít nhất là từ nay đến cuối năm 2026.
(VNF) - Áp lực nợ xấu gia tăng buộc các ngân hàng phải mạnh tay xử lý. Tuy nhiên, việc xử lý nợ xấu vẫn đang gặp nhiều khó khăn.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước vừa chấp thuận cho KienlongBank tăng vốn điều lệ thêm hơn 1.706 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên 7.527 tỷ đồng. Trong bối cảnh ngân hàng niêm yết trên HOSE, duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận và đẩy mạnh chuyển đổi số, việc bổ sung nguồn vốn được xem là bước đi quan trọng giúp KienlongBank mở rộng dư địa tăng trưởng cho giai đoạn phát triển mới.
(VNF) - NHNN Khu vực 1 yêu cầu các chi nhánh ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trên địa bàn không để xảy ra tình trạng giảm lãi suất mang tính hình thức hoặc áp dụng các cơ chế làm phát sinh mặt bằng lãi suất thực tế cao hơn mức công bố.
(VNF) -KienlongBank vừa tăng mạnh lãi suất cơ sở lên tới 9,5-12,3%/năm. Đây là lần điều chỉnh tăng lãi suất cơ sở lần thứ hai liên tiếp của KienlongBank.
(VNF) - Từ nhiệm vị trí Tổng Giám đốc OCB chưa đầy hai tháng, ông Phạm Hồng Hải được bổ nhiệm chức Phó Tổng Giám đốc UOB Việt Nam.
(VNF) - Việc dùng nguồn vốn ngắn hạn để tài trợ cho các khoản vay trung - dài hạn khiến ngân hàng đứng trước áp lực bảo đảm thanh khoản cho các nghĩa vụ thanh toán ngắn hạn. Tình trạng mất cân đối này đã tồn tại từ lâu và khó được khỏa lấp sớm.
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.
