Thị trường bất động sản TP. HCM đang phục hồi ra sao?

Tính từ đầu năm 2020 đến nay, Sở Xây dựng TP. HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 26 dự án với tổng số 15.087 căn hộ, tổng giá trị cần huy động gần 61.000 tỷ đồng; trong đó phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 35,3%, phân khúc trung cấp chiếm 63,5%, phân khúc bình dân chiếm 1,2%. Hiện nay trên địa bàn thành phố đang triển khai 102 dự án với quy mô 32.674 căn hộ và 3 dự án đã hoàn thành với quy mô 10.957 căn.

Theo DKRA Việt Nam, trong quý III/2020 phân khúc căn hộ TP. HCM phục hồi tích cực khi thị trường có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn, gấp 2,6 lần so với quý II/2020. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 79,8% gấp 2,9 lần so với quý II/2020. Dự báo trong quý IV/2020, nguồn cung căn hộ dao động ở mức 6.500 – 7.000 căn, tập trung vào khu Đông và khu Nam Thành phố.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM, trong 10 tháng qua, ngành nghề kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới (55,92%). Đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI) phân theo ngành nghề, lĩnh vực cũng đổ dồn vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản (chiếm 20,40%).

Hiệp hội Bất động sảnTP.HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo đánh giá tình hình thị trường bất động sản 10 tháng năm 2020, dự báo thị trường đến Tết Nguyên đán Tân Sửu và năm 2021. HoREA dự báo từ nay đến Tết Tân Sửu và cả năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Theo cáo báo thị trường bất động sản quý III/2020 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM tăng khoảng 0,35% so với quý II/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với Quý II/2020.

Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Mức giá chào thuê đất tại một số khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai và Long An tăng từ 20% đến 30% so với cùng kỳ năm ngoái.