TP. Đồng Nai động thổ dự án BĐS đầu tiên sau khi lên thành phố
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza do Công ty Cổ phần may Hồ Gươm là chủ đầu tư. Dự án gồm 3 khối nhà A, B, C cao 29 tầng, trong đó 2 tòa A, B chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp còn tòa C là chủ yếu là văn phòng. Dự án đã được bàn giao nhà cho người dân từ năm 2014. Tuy nhiên, suốt từ thời điểm bàn giao nhà đến nay, tại khu chung cư này đã nảy sinh rất nhiều mâu thuẫn.
Một trong những mâu thuẫn nổi cộm là việc bàn giao quỹ bảo trì. Theo phản ánh của cư dân, mặc dù Ban quản trị đã được thành lập gần 1 năm nay (từ tháng 5/2016) nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì lại cho cư dân một cách đầy đủ.
Cụ thể, tại cuộc họp ngày 25/7/2016, chủ đầu tư đã cam kết sẽ chuyển phí bảo trì làm 3 đợt. Đợt 1 chuyển 10 tỷ đồng vào ngày 1/8/2016, đợt 2 với số tiền không nhỏ hơn 4 tỷ đồng vào ngày 15/8/2016 và đợt 3 chuyển toàn bộ số còn lại sau khi có kiểm toán làm việc và kết luận dự kiến vào cuối tháng 11/2016. Tuy nhiên sau đó chủ đầu tư đã không thực hiện cam kết này.
Ngày 15/8/2016, để giải quyết rốt ráo vấn đề quỹ bảo trì, một cuộc họp 3 bên (chủ đầu tư, ban quản trị, UBND phường Mộ Lao) đã được tổ chức. Tại cuộc họp này, các bên đã thống nhất ký với nhau "Biên bản tiếp nhận cơ sở vật chất hiện trạng để duy trì quản lý vận hành".
Biên bản được lập thành 5 bản. Ban quản trị giữ 1 bản, chủ đầu tư cầm về 4 bản để đóng dấu... Nhưng sau đó chủ đầu tư đã không trả lại biên bản, cũng không thực hiện chuyển phí bảo trì như đã biên bản đã ký, chỉ tự động chuyển 2 tỷ đồng vào ngày 1/8/2016. Hơn 20 tỷ đồng còn lại giờ vẫn như cá biển chim trời, không biết chủ đầu tư cất ở đâu và sử dụng vào mục đích gì?
Thiết kế được phê duyệt của tòa A, từ tầng 6 – 29 là căn hộ chung cư với mật độ 14 căn/tầng nhưng chủ đầu tư đã tự ý xây thêm 2 căn hộ mini/tầng để bán cho khách hàng, Điều này làm mất không gian tiện ích sinh hoạt, không gian lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn, không gian thoáng khí tại các tầng.
Còn tại tháp C, từ tầng 14 - 29, chủ đầu tư cũng thực hiện chuyển đổi từ khu vực văn phòng thành 208 căn hộ không hợp pháp, gây sức ép lớn cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật điện nước, chất thải và chỗ để xe...
Tổng cộng toàn dự án, chủ đầu tư đã xây vượt 64 căn hộ, thu lợi bất chính hàng tỷ đồng. Dù sai phạm này đã bị cơ quan chức năng xử phạt tuy nhiên phần khắc phục hậu quả lại không được thực hiện. Kết quả là nhà nước thu được tiền còn cư dân thì phải è lưng ra gánh hậu quả. Nhãn tiền nhất là việc bục bể phốt xảy ra nhiều lần khiến đời sống cư dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Theo quy định, sau khi Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư. Thế nhưng trong gần 1 năm qua, Công ty may Hồ Gươm đã cố tình chây ì, không bàn giao đầy đủ hồ sơ. Chẳng hạn như hồ sơ bàn giao không thực hiện công chứng đúng quy định (chỉ đóng dấu công chứng tờ bìa), thiếu nhiều loại tài liệu pháp lý quan trọng như hồ sơ thiết kế, dự án đầu tư...
Điều này khiến việc xác định diện tích sở hữu chung – riêng trở nên bất khả cũng như không thể khẳng định được cọc, móng, 3 tầng hầm đã được tính vào giá bán căn hộ hay chưa? Tranh chấp về mức phí gửi xe cũng từ đây khởi lên và hiện đang trở thành tâm điểm đối đầu giữa cư dân và chủ đầu tư.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, tính đến ngày 14/3, cư dân Hồ Gươm Plaza đã có 4 ngày liên tiếp căng băng rôn phản đối việc chủ đầu tư tự ý nâng mức phí gửi xe tại tòa nhà.
Cư dân cho rằng, việc nâng mức phí gửi xe từ 900 nghìn đồng/tháng lên 1,2 triệu đồng/tháng là không hợp pháp bởi diện tích tầng hầm để xe ô tô, xe máy đang là phần tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân. Chủ đầu tư chưa cung cấp được tài liệu, hồ sơ chứng minh là chủ sở hữu hợp pháp thì không thể tự ý tăng mức phí gửi xe.
Hơn nữa hợp đồng gửi xe chủ đầu tư soạn thảo và áp dụng hiện nay không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ xe, không có điều khoản bồi thường thiệt hại khi xảy ra các sự cố như cháy nổ, mất cắp…
Ngoài ra, việc chủ đầu tư "ủy quyền toàn bộ việc quản lý và thu tiền gửi xe tại tòa nhà cho Công ty TNHH Dịch vụ bảo vệ Thiên trường Việt Nam" là một thỏa thuận không đúng. Bởi công ty đang làm việc trên phần diện tích tranh chấp với nhiều sai phạm của chủ đầu tư.
Căng thẳng trong tranh chấp mức phí gửi xe ngày càng leo thang khi chủ đầu tư tiến hành thu hồi thẻ gửi xe khiến chiều 14/3, hàng loạt ô tô của cư dân không thể vào hầm, phải đỗ ngoài đường Mỗ Lao gây tắc đường cục bộ.
Được biết ngày 14/3, Chủ tịch UBND quận Hà Đông Vũ Ngọc Phụng đã kí văn bản số 452/UBND-QLĐT yêu cầu Công ty may Hồ Gươm thực hiện đúng quy định tại Quyết định 58/2016/QĐ-UBND về ban hành giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội (Quyết định 58 đã bác bỏ hiệu lực của Quyết định 69/2014/QĐ-UBND – cơ sở pháp lý để chủ đầu tư thực hiện tăng phí). Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thu phí như mức giá cũ.
Tuy nhiên với việc thu thẻ, chặn cư dân vào hầm gửi xe, ép cư dân phải chấp nhận mức phí mới có thể thấy Công ty may Hồ Gươm chẳng những đang làm trái quy định pháp luật mà còn thể hiện thái độ phớt lờ, coi thường và ngang nhiên thách thức chỉ đạo của UBND quận Hà Đông.
Hiện tại, mức phí dịch vụ của chung cư Hồ Gươm Plaza đang ở mức 5.500 đồng/m2. Chủ đầu tư đang ép cư dân chấp nhận mức phí mới – 6.500 đồng/m2. Tuy nhiên, cư dân không đồng ý bởi chất lượng dịch vụ không tương xứng với mức tiền họ bỏ ra.
Theo phản ánh của cư dân, hoạt động gây tiếng ồn của trạm điện kĩ thuật, mùi thức ăn chế biến từ nơi kinh doanh của Big C đã ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống sinh hoạt của các hộ gia đình. Thêm vào đó là sự bất hợp lý trong việc xử lý rác thải và hoạt động kém hiệu quả của hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt là tình trạng xây dựng bể phốt sai thiết kế luôn khiến tầng hầm trở thành nơi hứng chịu những vụ vỡ bể phốt gây ám ảnh. Vụ vỡ bể phốt được ghi nhận gần đây nhất là vào khoảng 22h đêm 28/2 khiến tầng hầm ngập trong mùi hôi thối nồng nặc.
Trong quá khứ, chủ đầu tư cũng đã từng tự ý cắt nước, cắt thang máy trong thời gian dài vì cư dân phản đối việc nâng phí dịch vụ tòa nhà…
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất giá tính thuế chuyển nhượng bất động sản căn cứ theo giá hợp đồng, nếu kê khai thấp hơn bảng giá đất sẽ bị cơ quan thuế truy thu.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.