TP. HCM chỉ ra loạt khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ

Ban chỉ đạo phòng, chống dịch Covid-19 và phục hồi kinh tế TP. HCM đã tổ chức họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn tuần qua.

Thông tin về tổng số các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho công nhân, người thu nhập thấp trên địa bàn TP. HCM, theo ông Mai Thanh Tùng, phó phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng TP. HCM, trên địa bàn TP. HCM hiện có 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với diện tích đất là 17,54 ha, 517.689,7 m2 sàn xây dựng, quy mô gần 6.400 căn hộ. Trong đó có 5 dự án chuyến tiếp từ giai đoạn 2016 - 2020, 4 dự án động thổ, khởi công trong năm 2022.

Bên cạnh đó, TP. HCM đang triển khai 2 dự án nhà lưu trú công nhân, với diện tích đất 2,60 ha, 120.624 m2 sàn xây dựng, quy mô 1.400 phòng.

Năm 2022, Sở Xây dựng đã phối hợp với chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công, động thổ 4 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú. Tuy nhiên đến nay, chỉ 1 dự án hoàn tất thủ tục đầu tư xây dựng (dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Nguyên Sơn, Bình Chánh do công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư)

Các dự án còn lại đang thực hiện thủ tục gia hạn tiến độ, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Liên quan đến các khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, ông Mai Thanh Tùng cho biết, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp.

Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thêm các thủ tục khác.

Bên cạnh đó, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.

Theo quy định, nguồn tiền sử dụng đất thu được từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10 ha thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền, được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc sử dụng nguồn tiền này để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước để cho thuê trong giai đoạn vừa qua còn hạn chế. Nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội, cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay mua nhà là chưa ổn định.

Ngoài ra, thủ tục điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/500 mất nhiều thời gian. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng chưa thực sự chủ động về nguồn vốn, nên tiến độ thi công kéo dài.

Cơ chế ưu đãi chủ đầu tư nhà ở xã hội chưa hấp dẫn, nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.

Để tháo gỡ các vướng mắc nêu trên, trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, thực hiện nghiêm quy chế phối hợp giải quyết hồ sơ, cách thức làm việc giữa các đơn vị, phân nhóm giải quyết các thủ tục đầu tư.

Song song đó là rà soát quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân.

Trường hợp chậm hoặc không thực hiện thì thu hồi, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất này theo quy định.

Cùng với đó, Sở sẽ đề xuất phân bổ nguồn vốn ngân sách thu được từ tiền sử dụng đất của các chủ đầu tư khi thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, bổ sung cho Quỹ Phát triển nhà ở thành phố hoặc giao cho ban Dân dụng để đầu tư phát triển nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước…