Vì sao Chí Thành đề nghị Quảng Nam ngăn chặn việc cấp sổ đỏ cho Dana Homeland?

Công ty TNHH Chí Thành (Công ty Chí Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam để đề nghị ngăn chặn khẩn cấp về hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Cổ phần ĐT&PT Dana Homeland (Công ty Dana Homeland, do ông Nguyễn Văn Hòa làm Tổng giám đốc, trụ sở tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng).

Cụ thể, Công ty Chí Thành đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam không giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án khu đô thị số 11, thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) cho Công ty Dana Homeland.

Theo nội dung văn bản của doanh nghiệp này, ngày 29/06/2022 Công ty Dana Homeland đã có công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam về việc “Xin hướng dẫn thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án khu đô thị số 11".

Qua đó, ngày 30/06/2022, UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn trả lời Công ty Dana Homeland “Hướng dẫn thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án khu đô thị số 11".

Trước sự việc này, ngày 10/7, Công ty Chí Thành đã có văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam, khẳng định khu đô thị số 11 vẫn do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư hợp pháp. Đồng thời, đơn vị này đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, trách nhiệm đối với nhà nước.

“Do khó khăn về tài chính nên ngày 12/1/2019, Công ty Chí Thành và đối tác là Công ty Dana Homeland ký hợp đồng đặt cọc có điều kiện về việc chuyển nhượng dự án hình thành trong tương lai thuộc khu đô thị số 11”, Công ty Chí Thành thông tin.

Tuy nhiên, tới nay, Dana Homeland vẫn chưa thực hiện hoàn thành các điều kiện ràng buộc trong hợp đồng và vi phạm nghiêm trọng điều khoản thanh toán tài chính. Công ty Chí Thành cũng chưa thực hiện bất kỳ thủ tục pháp lý nào liên quan đến khu đô thị số 11 đối với Dana Homeland.

Với lý do trên, Công ty Chí Thành cho rằng việc Dana Homeland tự ý gửi công văn đến UBND tỉnh Quảng Nam về việc xin cấp sổ đối với khu đô thị số 11 cho Dana Homeland là bất hợp pháp, cố ý làm sai và vi phạm pháp luật.

Sau khi nhận được đơn đề nghị của Công ty TNHH Chí Thành, UBND tỉnh Quảng Nam đã ra văn bản liên quan đến đề nghị ngăn chặn, không giải quyết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Dana Homeland tại dự án khu đô thị số 11, đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc của Công ty Chí Thành.

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã chuyển đơn đề nghị nêu trên của Công ty TNHH Chí Thành đến các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục Thuế và UBND thị xã Điện Bàn để lưu ý kiểm tra, tham mưu giải quyết hồ sơ, thủ tục có liên quan đến dự án đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến dự án này, trước đó, ngày 6/8/2021, UBND tỉnh đã có quyết định về việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại khu đô thị số 06 và khu đô thị số 11 thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).

Theo đó, tỉnh này chính thức hủy 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất do UBND tỉnh Quảng Nam cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại khu đô thị số 6 (gồm 166 giấy chứng nhận) và Khu đô thị số 11 (gồm 19 giấy chứng nhận) thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. 

Nguyên nhân hủy là do Công ty TNHH Chí Thành không giao nộp 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất theo Quyết định số 3096/QĐUBND ngày 16/10/2018 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại khu đô thị số 6 và khu đô thị số 11 thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. 

UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; lập danh sách giấy chứng nhận đã bị hủy, gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử; thông báo rộng rãi đến các tổ chức tín dụng, phòng công chứng trên địa bàn tỉnh biết, thực hiện.

Như vậy, 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất không còn giá trị pháp lý, chấm dứt các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.