Đấu giá tài sản công, trong đó có quyền sử dụng đất, là một chủ trương nhằm tạo sự bình đẳng, công khai, minh bạch trong tiếp cận nguồn lực đất đai, hạn chế cơ chế xin cho và đảm bảo nguồn thu tối đa cho ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, quá trình thực hiện chủ trương này trong thời gian qua đã bộc lộ những bất cập lớn.
Nổi lên gần đây là vụ đấu giá các lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. HCM) với những diễn biến bất thường khi các doanh nghiệp tham gia đấu giá đã trúng đấu giá cao gấp 4 - 8,3 lần so với mức giá khởi điểm.
Tuy nhiên, sau đó, 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã bỏ cọc, đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán. Hai doanh nghiệp còn lại là Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega vẫn chưa nộp tiền quyền sử dụng đất, ngoài số tiền đặt cọc ban đầu.
Diễn biến bất thường của vụ đấu giá này đã làm dấy lên các tranh cãi khác nhau. Bình luận về các vấn đề xung quanh phiên đấu giá này, tại cuộc toạ đàm, một số chuyên gia cho rằng cần có chế tài xử phạt các doanh nghiệp trúng đấu giá xong bỏ cọc.
TS Phan Đức Hiếu, Uỷ viên thường trực Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội
Trái ngược với ý kiến cần có chế tài xử phạt các doanh nghiệp bỏ cọc, TS Phan Đức Hiếu lại cho rằng luật pháp chưa hoàn chỉnh thì chưa thể phạt nhà đầu tư, do vậy, điều cần thiết là cần phải hoàn thiện pháp luật.
"Trong tiếng Anh có một thuật ngữ là 'Legal but not ethical'. Dù chưa có từ tương đương trong tiếng Việt nhưng có thể hiểu nghĩa của thuật ngữ này là 'áp dụng luật một cách có lợi nhất cho nhà đầu tư'", TS Hiếu dẫn ra để nhấn mạnh rằng nhà đầu tư không sai về luật và vì thế không nên phạt nhà đầu tư khi pháp luật chưa hoàn chỉnh.
Một vấn đề khác TS Hiếu bàn luận là câu chuyện giá khởi điểm đấu giá. Ông lấy ví dụ, huyện Đức Thọ (Hà Tĩnh) vừa qua thu hồi đất ruộng rồi đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm 4,7 tỷ đồng/lô đất. Mức giá này bị xem là quá cao nên không có nhà đầu tư nào tham gia. Điều này dẫn đến câu hỏi làm sao để xác định được mức giá khởi điểm phù hợp?
Để giải quyết vấn đề này, ông Hiếu cho rằng không thể chỉ chăm chăm vào sửa Luật Đất đai và Luật Đầu tư mà cần sửa đổi đồng bộ, toàn diện các luật có liên quan, quan trọng nhất là phải sửa đổi luật liên quan đến quá trình đấu giá, chọn ứng viên tốt nhất.
TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV
Cũng trong buổi toạ đàm, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia - Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV, đã chỉ ra ba bất cập trong vấn đề đấu giá.
Thứ nhất là cách tiếp cận. TS Lực cho hay Luật Đất đai quy định đất đai là tài sản, nên các địa phương rất chuộng đưa ra đấu giá, mong muốn là giá càng cao càng tốt, đấu càng nhanh càng hay. Song đây là bất cập bởi các địa phương chưa tính toán được hệ lụy của giá cao.
Thứ hai là phương thức đấu giá hiện nay rất mở, cho các doanh nghiệp đua nhau đấu giá nhưng lại chưa có hình thức bỏ phiếu kín.
Cuối cùng là bất cập quy định năng lực nhà đầu tư. Phương thức huy động vốn của doanh nghiêp cho dự án chưa được đề cập, chưa chặt chẽ.
Bên cạnh đó, TS Lực cũng cho rằng quy định về tiền đặt cọc 20% so với giá khởi điểm có thể là chưa phù hợp. "Hiện nay, doanh nghiệp bỏ cọc chỉ mất 20% giá khởi điểm nên họ sẵn sàng bỏ cọc, gây hệ lụy rất lớn như: lãng phí, chậm tiến độ dự án, ảnh hưởng uy tín", ông nói.
Phương thức định giá cũng được cho là còn bất cập, rất khó đưa ra mức giá khởi điểm hợp lý. Ngoài ra, quy trình đấu giá, nộp tiền, quyết toán sau khi trúng thầu cũng là vấn đề cần rà soát.
"Vì vật, tôi đề xuất phải thay đổi tư duy nhà lãnh đạo, phải tính đến những hệ luỵ và tác động đến đời sống địa phương", TS Lực nhấn mạnh.
Trước những vấn đề này, TS Lực đề xuất sửa đổi luật và các quy định liên quan như Luật Đất đai, rà soát lại Luật Đầu tư cũng như Luật Đấu thầu những vấn đề liên quan đến điều kiện nhà đầu tư.
Theo TS Lực, luật cần phải sửa lại quy trình, quy định về phương thức định giá, cơ sở để đưa ra mức định giá; cần cập nhật để phù hợp với thực tiễn. Doanh nghiệp cần "show" ra cấu trúc huy động vốn vay, từ việc huy động trái phiếu hay vốn tự có, từ đó suy ra năng lực tài chính.
"Về kỹ thuật không cấm đoán được, nhưng qua đó có thể thấy được năng lực tài chính và tính khả thi khi doanh nghiệp triển khai dự án. Tôi cũng mong cơ sở dữ liệu về đất đai sẽ tốt hơn bởi đây là tài sản quốc gia", ông nói.
Ngoài ra, TS Lực cũng đề xuất 3 cách để đưa ra 1 mức giá khởi điểm hợp lý: tham khảo bất động sản tương tự, những bất động sản đã só tiền lệ hoặc tham khảo công ty định giá chuyên nghiệp.
Tags:
(VNF) - Được bao quanh bởi một nền kinh tế kích thích tiêu dùng, thế hệ Z (Gen Z) có xu hướng chi tiêu mạnh. Đồng thời, đây cũng là thế hệ đầu tư sớm vì được tiếp cận dễ dàng với các công cụ đầu tư số cùng khát vọng tự do tài chính.
(VNF) - Kỳ thi Đánh giá năng lực Nhà hoạch định Tài chính Cá nhân được Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA) tổ chức không chỉ là đích đến mà còn là sự khởi đầu, tạo bước đệm cho những người tham gia tiến xa hơn trong lĩnh vực hoạch định tài chính.
(VNF) - Tài chính cá nhân là một khái niệm tương đối phổ biến tại các thị trường phát triển, tuy nhiên đây là một khái niệm còn mới tại thị trường Việt Nam. Tài chính cá nhân đóng một vai trò quan trọng không chỉ đối với các cá nhân mà còn đối với tổng thể nền kinh tế xã hội. Việc nâng cao nhận thức về tài chính nhân và phát triển hoạt động hoạch định tài chính cá nhận sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của các cá nhân, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường tài chính cũng nh
(VNF) - Thông thường, việc vay tiền là một trong những vấn đề rất nhạy cảm trong các mối quan hệ. Đặc biệt, với bạn bè và người thân, nói “không” trước các đề nghị vay tiền có thể gây căng thẳng cho cả hai phía nếu không xử lý khéo léo.
(VNF) - Nguyễn Chí Học nói dối các bị hại mình có nhiều mối quan hệ với những người làm trong ngân hàng tại TP. HCM nên biết nhiều thông tin về các nguồn nhà giá thấp (chủ nhà bán với giá thấp hơn mức định giá của ngân hàng) hoặc nguồn nhà bị ngân hàng phát mãi. Từ đó, Học rủ các bị hại tham gia góp vốn để mua những bất động sản này.
(VNF) - Trong số những cán bộ Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung (thuộc Cục Dự trữ nhà nước khu vực Thanh Hóa) đánh bạc ăn tiền tại trụ sở làm việc vừa bị khởi tố có ông Bùi Bách Linh, Phó chi cục trưởng.
(VNF) - Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về bài học kinh nghiệm sau đổ vỡ của nhiều nhà đầu tư tài chính cá nhân năm 2022 và giải pháp để đầu tư hiệu quả cho năm 2023.
.jpg)
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) sẽ tham gia góp vốn thành lập 3 công ty con trong lĩnh vực bất động sản với tỷ lệ sở hữu đều là 99,9%.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 27/5, bao gồm: PVT, MWG và SAB.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 26/5, bao gồm: TCB, FPT và HDG.
Nhu cầu trên thị trường thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Thông thường, có 3 yếu tố được cho rằng có ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu tiêu dùng.
Trong kinh tế học, nguồn cung trên thị trường được biểu diễn qua đường cung. Có 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường.
Cổ phiếu ngành thực phẩm luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư trong bất kỳ giai đoạn phát triển nào của nền kinh tế bởi đây là ngành thiết yếu trong cuộc sống.
Chính sách tài khóa được xem là công cụ hiệu quả giúp Nhà nước thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tuy vậy chính sách này vẫn tồn tại một số hạn chế.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 25/5, bao gồm: BID, MWG và HDG.
Có không ít cổ phiếu ngành dệt may trên sàn chứng khoán thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thế giới gia tăng.
Nhìn chung, có 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ, đó là giá cả hàng hóa, lãi suất và thu nhập thực tế.
Nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung là một hệ thống kinh tế bao gồm các nguồn lực kinh tế của quốc gia đều thuộc sở hữu Nhà nước.
Các cổ phiếu ngành nhựa nhận được nhiều sự quan tâm nhờ thị trường rộng lớn và nhu cầu sử dụng nhựa đa dạng trong đời sống.
Kinh tế học thực chứng được xây dựng dựa trên các số liệu cụ thể. Kinh tế học thực chứng được sử dụng cùng kinh tế học chuẩn tắc khi thiếp lập các chính sách.
Mỗi nền kinh tế trên thế giới đều có đặc điểm khác nhau, tuy nhiên, vẫn luôn tồn tại 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế mà bất kì quốc gia nào cũng cần phải giải quyết.
Cổ phiếu ngành chứng khoán có tính chu kỳ rất cao, thường biến động đồng pha với chỉ số đại diện thị trường chung VN-Index, nhưng với biên độ lớn hơn nhiều.
Chức năng của tiền tệ bao gồm: phương tiện trao đổi, đơn vị kế toán và phương tiện cất giữ. Để được chấp nhận trong trao đổi, tiền phải dự trữ được giá trị.
Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 24/5, bao gồm: GAS, NVL và PC1.
Cổ phiếu ngành thép là cổ phiếu nặng tính chu kỳ, tuy nhiên trong dài hạn có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào nhu cầu sản xuất cao trong nước và nước ngoài.
(VNF) - Được bao quanh bởi một nền kinh tế kích thích tiêu dùng, thế hệ Z (Gen Z) có xu hướng chi tiêu mạnh. Đồng thời, đây cũng là thế hệ đầu tư sớm vì được tiếp cận dễ dàng với các công cụ đầu tư số cùng khát vọng tự do tài chính.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
.jpg)
