Xuân Mai Corp và Phục Hưng Holdings ‘đối đầu’ tại dự án nhà ở gần 700 tỷ tại Thái Bình

Được biết, dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư An Phú được thực hiện tại thị trấn Vũ Thư và xã Hòa Bình, tỉnh Thái Bình. Tổng diện tích đất toàn dự án là 11,9ha. Quy mô dân số khoảng 1.580 người. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 681 tỷ đồng.

Tổng số căn nhà ở thương mại tại dự án là 394 căn, trong đó nhà ở liên kế 358 căn, chiều cao tối đa 5 tầng; nhà ở biệt thự 36 căn, chiều cao tối đa 3 tầng. Công trình nhà ở xã hội có tổng diện tích đất 9.425,81m2, mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao công trình tối đa 6 tầng.

Thời hạn xây dựng các công trình kỹ thuật đối với dự án là 2 năm; xây nhà ở nhà ở phần thô 3 năm; hoàn thiện báo cáo hoàn thành dự án, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật 6 tháng kể từ khi hoàn thành dự án. Hiện trạng cả hai khu đất thực hiện dự án đều chưa giải phóng mặt bằng.

Về nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án, liên danh Công ty Cổ phần Nacico - Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (HoSE: PHC) (viết tắt là Nacio – PHC) trước đó đã cùng hợp tác thực hiện dự án điểm dân cư nông thôn xóm Duyên, xã Ký Phú, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

Vị trí dự án điểm dân cư nông thông xóm Duyên, xã Kỳ Phú, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên 

Dự án này được quy hoạch với diện tích hơn 10ha, quy mô dân số khoảng 1.200 người. Tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 137 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án từ quý IV/2020 đến quý IV/2022.

Theo tìm hiểu, Nacico được thành lập năm 2007, trụ sở chính tại biệt thư L8-05, khu đô thị mới Dương Nội, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội. Hiện, ông Lê Ngọc Thăng giữ chức chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc của Nacico.

Dữ liệu cho thấy, Nacico đã có ít nhất 2 lần tăng vốn điều lệ. Cụ thể, tháng 7/2019, công ty đã tăng vốn điều lệ từ 33,8 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng, sau đó đến tháng 12 cùng năm tiếp tục tăng lên 188 tỷ đồng.

Hiện nay, ông Lê Ngọc Thăng là cổ đông nắm tỷ lệ chi phối tại Nacico, nắm 97%. Còn các cổ đông Nguyễn Thái Học và Nguyễn Phương Nam đã thoái vốn.  

Còn PHC được biết đến là “ông lớn” trong ngành xây dựng. Ngoài lĩnh vực chính là xây lắp thì PHC cũng góp mặt vào thị trường bất động sản Hà Nội với dự án tổ hợp Florence Tower (tổng mức đầu tư 952 tỷ đồng) tại đường Trần Hữu Dực và tòa nhà The Light tại khu đô thị mới Trung Văn (tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng).

Tại ngày kết thúc quý III/2021, tổng tài sản của PHC tăng nhẹ so với đầu năm, đạt 2.114 tỷ đồng, trong đó 88% là tài sản ngắn hạn (1.869 tỷ đồng). Lượng tiền và tương đương tiền của công ty giảm một nửa, còn 41 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 19%, đạt 555 tỷ đồng, chiếm 25% tổng tài sản, hầu hết là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang và nguyên vật liệu.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng nhẹ so với đầu năm, đạt 1.190 tỷ đồng, chiếm 56% tổng tài sản. Công ty không ghi nhận các khoản phải thu dài hạn, trong khi đầu năm là 56 tỷ đồng. Như vậy, tổng phải thu và hàng tồn kho đạt 1.745 tỷ đồng, chiếm tới 82% tổng tài sản.

Nợ phải trả tại ngày kết thúc quý III của PHC đạt 1.635 tỷ đồng, không có biến động nhiều so với đầu năm, chiếm 77% tổng nguồn vốn, trong đó 99% là nợ ngắn hạn (1.633 tỷ đồng). Tổng giá trị nợ vay đạt 932 tỷ đồng, chiếm 44% tổng nguồn vốn. Chủ nợ của PHC hiện nay là BIDV (916 tỷ đồng).

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,4 cho thấy công ty đang phụ thuộc tương đối nhiều vào vốn bên ngoài.

Xem thêm Phục Hưng Holdings (PHC): Quý III, doanh thu giảm 38%, lãi sau thuế tăng vọt 14 lần

Đối thủ của Nacico – PHC, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) tiền thân là nhà máy bê tông tấm lớn Xuân Mai, từng là thành viên của Tổng công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex). Năm 2007, Xuân Mai Corp đã chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam, mã UPCoM là XMC.

Qua nhiều năm phát triển, Xuân Mai Corp đã xây dựng được một danh mục dự án trên nhiều tỉnh thành, có thể kể đến như: dự án Xuân Mai Mễ Trì Plaza, Xuân Mai Tower – CT2 Tô Hiệu, Xuân Mai Riverside, Rose Town, Xuân Mai Sparks Tower tại Hà Nội; Xuân Mai Thanh Hóa; khu nhà ở xã hội phường Bửu Long tại Đồng Nai; chung cư Bình Trị Đông tại TP. HCM...

Dự án Xuân Mai Sparks Tower nằm trên đường Lê Văn Lương, nơi giao cắt với đường Lê Trọng Tấn và đường vành đai 4, Hà Nội

Tại ngày 30/9/2021, tổng tài sản của Xuân Mai Corp đạt 4.527 tỷ đồng, trong đó 77% là tài sản ngắn hạn (3.495 tỷ đồng). Tổng giá trị các khoản phải thu và hàng tồn kho đạt 3.451 tỷ đồng, chiếm tới 76% tổng tài sản.

Tại ngày kết thúc quý III/2021, nợ phải trả của Xuân Mai Corp đạt 3.671 tỷ đồng, chiếm tới 81% tổng nguồn vốn. Tổng giá trị nợ vay đạt 2.069 tỷ đồng, chiếm 56% nợ phải trả. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 4,3 cho thấy Xuân Mai Corp đang phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn bên ngoài.