.JPG)
Vừa qua, tại cuộc họp với Ban Kinh tế Trung ương diễn ra tại TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết giá nhà tại Việt Nam hiện đang quá cao so với thu nhập của người dân.
Ông Châu so sánh: giá nhà ở Hàn Quốc đắt gấp 5 – 6 lần so với thu nhập của người dân, trong khi đó giá nhà ở nước ta cao gấp 20 – 25 lần. Điều này cho thấy giá nhà tại Việt Nam cao quá mức chịu đựng của đại bộ phận người lao động có mức thu nhập trung bình.
Đây không phải là lần đầu tiên HoREA lên tiếng về thực trạng giá nhà. Trước đó, Hiệp hội cũng đã có những thống kê cho thấy, với giá nhà cao như hiện tại, người có thu nhập trung bình và thấp phải tiết kiệm tới 17 năm mới đủ tiền mua căn hộ bình dân.
Hồi tháng 11/2016, tại "Hội thảo về Luật sửa đổi, bổ sung các luật về đầu tư, kinh doanh", ông Lê Đăng Doanh - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) - cũng đã nêu lên rằng: "Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam, con số này lên tới 20 - 25 lần. Đó là nghịch lý và cũng là bi kịch".
.JPG)
Chia sẻ về những con số này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam – cho rằng tỷ lệ giá nhà/thu nhập của Việt Nam đang quá cao. Tuy nhiên, Việt Nam không phải là quốc gia duy nhất có tỷ lệ cao như vậy.
"Trung Quốc cũng là quốc gia của tỷ lệ giá nhà/thu nhập rất cao. Tuy nhiên, điều cần lưu ý hơn là hãy nhìn vào giá trị tuyệt đối của sản phẩm nhà ở. Và về mặt này, có thể nói, so với các nước trong khu vực, giá nhà hiện nay của Việt Nam vẫn rẻ hơn", bà An nói.
Bà An cũng cho rằng, giá nhà (hay rộng hơn là giá của sản phẩm bất động sản) là một vấn đề rất phức tạp, liên quan đến nhiều yếu tố và không thể chỉ so sánh với mức thu nhập của người dân.
"Cấu thành của giá nhà gồm giá đất, chi phí xây dựng, chi phí khác và tỷ lệ lợi nhuận của chủ đầu tư. Tại Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư ưa thích của người dân, do đó, mức quan tâm đến bất động sản là khá lớn. Nếu so sánh giá nhà tại Việt Nam với các quốc gia khác, thì cần xem xét thêm các yếu tố như quy mô, trình độ phát triển, nguồn cầu, nguồn cung giữa 2 thị trường…"
Trao đổi với VietnamFinance, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc bộ phận kinh doanh CBRE Việt Nam – cho rằng có 3 yếu tố khiến giá nhà tại Việt Nam bị đội lên rất cao so với thu nhập.
Một là giá đất hoặc giá thuê đất đang ở mức rất cao so với mặt bằng chung các nước. Hai là lãi suất cho vay đang ở mức trên 10% (trong khi ở Australia chỉ là 4 – 5%) đã khiến chi phí phát triển dự án bị đội lên. Ba là các chi phí không chính thức cũng rất lớn. "Để xin làm một dự án phải qua rất nhiều bước: từ có đất rồi lên được kế hoạch, xây dựng bài toán tổng thể, xin phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000, 1/500, qua sở nọ sở kia…
Còn chi phí xây dựng, chính ra cũng không chênh lệch quá nhiều với các nước. Hơn nữa, chi phí này cũng khá minh bạch và có mức cạnh tranh cao", bà Trang nói.
Cũng theo bà Trang, với giá nhà đang ở mức cao như hiện tại, người có thu nhập trung bình có rất "ít cửa" để mua được nhà tại Hà Nội hay TP. HCM.
"Người thu nhập trung bình mà mua được nhà thì đa phần có tích lũy từ thế hệ trước để lại, còn làm hồ sơ vay tín dụng mua nhà (chứng minh bằng thu nhập) thì gần như không thể, trừ phi có tài sản thế chấp".
.JPG)
Trả lời cho câu hỏi vì sao giá nhà rất khó giảm trong bối cảnh hiện nay, bà Trang cho hay chưa khi nào chủ đầu tư chủ động giảm giá nhà quá 10%.
"Nếu họ giảm cả dự án thì không sao nhưng nếu chỉ giảm một khúc nào đấy trong dự án thì các nhà đầu tư sẽ có sự bất bình. Như vậy chỉ riêng tại dự án đấy thôi, việc giảm giá đã là vấn đề. Giả sử chủ đầu tư có 10 dự án, việc giảm giá tại 1 dự án sẽ gây ảnh hưởng sang các dự án theo theo hiệu ứng domino.
"Nhìn rộng ra là toàn thị trường, các chủ đầu tư - chúng ta thường nói là cạnh tranh với nhau - nhưng không phải; họ phần nào đấy phải có sự liên kết với nhau để tạo thị trường thì mới có thể sống được. Không thể nào chỉ có mình anh mà anh có thể sống được cả. Đó là một cộng đồng, tất nhiên họ đưa ra các sản phẩm khác nhau, tính năng khác nhau nhưng ở một cấp độ nào đấy, họ phải thống nhất với nhau trong việc giữ cho thị trường sống thì họ mới cùng sống đươc. Thế nên với 3 cấp tác động đấy thì bạn thấy mức độ ảnh hưởng như thế nào", bà Trang phân tích.
Bà Trang cũng chia sẻ: "Các dự án thường ưu đãi mỗi lần 2 – 3%, nhưng không khi nào vượt quá 10%. Thực tế là vậy, nên nếu anh giảm sâu một cái thì đúng là tự sát, vì dù lần giảm giá đó không ảnh hưởng đến anh ngay lập tức, nhưng về lâu dài anh có sống được hay không? Giảm giá sẽ giúp anh bán được dự án nhưng dần dần giá sẽ chìm xuống, các dự án anh phát triển sau này sẽ không bao giờ bán được giá cao nữa".
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
