Ba loại hình bất động sản hấp dẫn nhất vùng TP.HCM

Động lực cho thị trường bất động sản vùng TP.HCM

Phát biểu tham luận tại hội nghị, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), cho rằng thị trường bất động sản vùng TP. HCM đang có những động lực phát triển mới, đặt ra tiềm năng rất lớn cho các nhà đầu tư.

Ông Chung cho biết hệ thống thể chế thị trường bất động sản được ban hành đồng bộ. Trong 3 năm tới, chỉ có các văn bản pháp luật mới được ban hành để đồng bộ hóa, trong khi đó, sẽ không có các văn bản nào được sửa đổi bổ sung. Vì vậy, thị trường sẽ vận hành ổn định về mặt pháp lý trong thời gian trung hạn.

Bên cạnh đó, các quy hoạch đã được thông qua như quy hoạch Vùng Đông Nam bộ, quy hoạch Bình Dương, quy hoạch Đồng Nai, quy hoạch Long An, quy hoạch Tây Ninh, quy hoạch Bà Rịa - Vũng Tàu... là nền tảng cơ sở rất thuận lợi phát triển bất động sản vùng TP. HCM. Đến nay, chỉ còn quy hoạch TP. HCM đang chờ phê duyệt.

Nhấn mạnh việc tốc độ đô thị hóa cao, ông Trần Kim Chung cho biết TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao. Đô thị hóa tại Bình Dương đã đạt mức 85%, trong khi đó, cả nước đang có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 42-43%.

Cũng theo ông Chung, kiều hối về TP.HCM và vùng TP.HCM lớn và ổn định. "Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP. HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP. HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước", ông nói.

Thêm một động lực khác mà ông Chung nhắc đến là vùng TP. HCM thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. TP. HCM trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2023 đạt 5,85 tỷ USD. Tại Bình Dương, sau nửa nhiệm kỳ 2020 - 2025, tỉnh cũng thuộc nhóm địa phương dẫn đầu về thu hút vốn FDI với 9,56 tỷ USD, vượt chỉ tiêu cả nhiệm kỳ, trở thành "điểm sáng" cho vùng Đông Nam Bộ trong phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19.

Một yếu tố quan trọng nữa là hệ thống cơ sở hạ tầng vùng TP. HCM được đầu tư lớn như đường cao tốc Long Thành - Bến Lức; đường Vành đai 3, đường Vành đai 4; các tuyến Metro; các đường quốc lộ đi qua TP. HCM. Về dài hạn là đường sắt tốc độ cao Hà Nội – TP. HCM; các cảng biển trên địa bàn TP. HCM; đường cao tốc TP. HCM - Mộc Bài….

Ngoài ra, ông Chung cũng cho rằng nhóm người trung lưu gia tăng, tỷ lệ người thuộc tầng lớp trung lưu tập trung ở các đô thị khá lớn. Từ đó, trong giai đoạn kinh tế phát triển, nhu cầu bất động sản của nhóm dân cư trung lưu tại TP. HCM và vùng TP. HCM tăng lên.

Ba loại hình nổi bật

Dự báo về thị trường vùng TP.HCM trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng có 3 loại hình nổi bật.

Thứ nhất là bất động sản nhà ở. Trung tâm TP. HCM, các đại đô thị ven trung tâm, sẽ phát triển các dự án hạng sang, phục vụ nhu cầu rất lớn về nhà ở chất lượng cao cho tầng lớp thượng lưu, người nước ngoài, cùng định hướng trở thành trung tâm kinh tế châu Á, toàn cầu. Các đô thị vệ tinh kề bên thành phố cung cấp nguồn cung đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình.

Thứ hai là bất động sản công nghiệp. Loại hình này tại TP. HCM, Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh cùng xu hướng dịch chuyển chuỗi sản xuất.

Thứ ba, bất động sản thương mại và văn phòng. Cùng với định hướng phát triển đến năm 2030, trở thành thành phố dịch vụ - công nghiệp hiện đại... của TP. HCM, nhu cầu văn phòng và trung tâm thương mại sẽ tăng trưởng mạnh mẽ với dòng vốn FDI dồi dào, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển và lấp đầy các trung tâm mua sắm và văn phòng tại các tỉnh, thành lân cận.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho biết thị trường bất động sản vùng TP. HCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới. Trong ngắn hạn, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh vào quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, chủ yếu được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành ven TP. HCM.

Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.

Nhu cầu về nhà ở gia tăng tại TP. HCM khi lượng lao động nhập cư ngày càng gia tăng, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nhu cầu ở cũng tăng mạnh tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Nhu cầu đầu tư gia tăng với kỳ vọng tăng giá bất động sản nhờ vào sự phát triển kinh tế, tăng trưởng dân số và hạ tầng kết nối ngày càng được hoàn thiện.

Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch VNREA, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, TP.HCM không chỉ là nơi tập trung của nhiều doanh nghiệp và nguồn nhân lực dồi dào mà còn là nơi có nhu cầu nhà ở và dịch vụ ngày càng gia tăng.

Bất động sản vùng đô thị TP. HCM đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và việc hình thành các khu công nghiệp hiện đại. Việc xây dựng các khu đô thị vệ tinh là nền tảng cho việc phát triển kinh tế đô thị cho cả vùng.

Quy hoạch được hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu liên kết để phát triển kinh tế đã kết nối TP. HCM với các vùng lân cận, từ đó mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản tại các tỉnh nằm trong vùng đô thị TP. HCM phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là những tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Nhu cầu nhà ở của người dân luôn ở mức cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn có tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ như vùng đô thị TP. HCM. Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp và giá nhà đất cũng ngày càng tăng khiến cho nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở.

Vì vậy, dự án căn hộ "vừa túi tiền" được kỳ vọng sẽ cung cấp các sản phẩm bất động sản với giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người dân có thu nhập trung bình. Chiến lược này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn, mà còn giúp nhiều gia đình trẻ dễ dàng tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở.