Bắc Ninh đổi đất làm đường, định giá đất 'rẻ như bèo'

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký hợp đồng BT với liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn thỏa thuận xây dựng tuyến đường H2, rộng 100m, chiều dài 1,39 km, tổng mức đầu tư 663 tỷ đồng.

Đây là tuyến đường huyết mạch của TP. Bắc Ninh, tạo sự kết nối khu phố cũ phía đông nam TP. Bắc Ninh với khu vực đô thị mới phía tây thành phố.

Đất đô thị giá 1,16 triệu đồng/m2?

Dự án do Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam tự lập dự án đầu tư vào năm 2017, với tổng mức đầu tư ban đầu khoảng 203,9 tỷ đồng, sau đó được điều chỉnh tăng quy mô, tăng vốn đầu tư lên 663 tỷ đồng.

Theo hợp đồng BT được ký kết giữa UBND tỉnh Bắc Ninh và liên danh nhà đầu tư, đổi lại việc xây dựng tuyến đường H2, liên danh Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn được tỉnh giao 57ha (570.000m2) đất xây dựng đô thị mới, trong đó có 18,4ha (184.000m2) đất ở.

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh dự kiến giao cho liên danh đầu tư trên 21,96ha đất tại khu đô thị Vạn An (TP. Bắc Ninh) và giao thêm 35,04ha tại khu đô thị Phong Khê (TP. Bắc Ninh).

Với tổng mức đầu tư và quỹ đất được đổi như trên, UBND tỉnh Bắc Ninh đang định giá quá rẻ quỹ đất mang đổi cho nhà đầu tư, 1m2 đất mang đổi cho nhà đầu tư được định giá khoảng 1,16 triệu đồng.

Còn nếu chỉ tính diện tích đất ở khoảng 18,4ha mà liên doanh này sẽ xây biệt thự, nhà liền kề, chung cư để bán thì giá đất cũng chỉ nhích lên khoảng 3,6 triệu đồng/m2.

Phải tính đúng, tính đủ chi phí xây dựng đường H2

Để bảo đảm nguyên tắc ngang giá, không để thất thoát tài sản nhà nước, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho UBND tỉnh Bắc Ninh phải kiểm tra, rà soát kỹ lưỡng lại diện tích khu đất, quỹ đất dự kiến để thanh toán cho liên danh Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn.

Hợp đồng BT cần nêu rõ diện tích khu đất, quỹ đất được bố trí để thanh toán cho nhà đầu tư theo đúng quy định pháp luật.

Bộ Kế hoạch - đầu tư cũng kiến nghị Thủ tướng yêu cầu tỉnh Bắc Ninh đánh giá lại năng lực, kinh nghiệm của liên danh Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam - Tổng công ty xây dựng Trường Sơn, trên cơ sở cập nhật lại năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Trường hợp liên danh đầu tư không đáp ứng năng lực, kinh nghiệm thi công dự án đường H2 cần tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, cần rà soát, phê duyệt lại tổng mức đầu tư dự án để bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư, chi phí lãi vay và chi phí giải phóng mặt bằng dự án.

Tỉnh Bắc Ninh cần phải đàm phán lại với liên danh nhà đầu tư về biện pháp tổ chức thi công và tiến độ xây dựng đường H2 để có căn cứ xác định số vốn vay, lãi vay, từ đó xác định chính xác tổng mức đầu tư dự án.

Từ những lỗ hổng trên, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng yêu cầu tỉnh Bắc Ninh rà soát toàn bộ các dự án đang và sẽ đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, tỉnh phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật trong việc thực hiện tuyến đường H2, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra thất thoát, lãng phí.