'Bảng giá đất mới giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ BĐS Hà Nội'

Hoàng Hùng - 06/01/2025 17:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia Savill Nguyễn Thị Hồng Vân, bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ tác động không đáng kể đến giá bất động sản, giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ, người dân nhận đền bù sát giá trị thực tế.

Cuối năm 2024, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71 về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019. Theo đó, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2025.

Điểm nhấn quan trọng trong Quyết định số 71 là việc Hà Nội bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.

Theo đó, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Nếu so với bảng giá đất cũ theo Quyết định 30 thì bảng giá đất mới tại Hà Nội đã khiến cho một số khu vực giá đất vọt cao gấp từ 2 đến 6 lần.

Trong đó, mức giá đất cao nhất của Thủ đô thuộc về quận Hoàn Kiếm với 695,3 triệu đồng/2. Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1 của các phố Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào. Trước đó, đất cùng vị trí ở các tuyến phố này có giá là 187,9 triệu đồng/m2, như vậy giá mới điều chỉnh đã cao gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ...

Nhận định về tác động của bảng giá đất mới của Hà Nội, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, cho rằng bảng giá đất này tác động không đáng kể đến giá bất động sản, giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ, người dân nhận đền bù sát giá trị thực tế,....

Theo bà Vân, chủ trương về việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo thị trường đã được công bố từ đầu năm và hiện nay mới chính thức áp dụng. Về tác động đến giá bất động sản, chính sách này sẽ góp phần làm bình ổn giá.

"Giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số, và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, để có sự gia tăng đột biến trong thời gian tới là ít có khả năng xảy ra", bà Vân cho hay.

Về nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đẩy giá lên cao trước đây, bà Vân cho rằng chủ yếu là do hoạt động đầu cơ mua đi bán lại. Đối tượng này hiện nay phải cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của bất động sản phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.

Cũng theo vị chuyên gia Savills, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có tác động tích cực đến các bên tham gia trong các dự án phát triển bất động sản. Về phía người dân có đất trong dự án quy hoạch, họ sẽ nhận được tiền đền bù giải phóng mặt bằng thỏa đáng, sát với giá trị thị trường, giảm thiểu các tranh chấp xã hội.

Về phía chủ đầu tư, việc thương thảo và giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện thuận lợi và nhanh chóng hơn. Đổi lại, các doanh nghiệp sẽ phải có tiềm lực tài chính tốt, có nghiên cứu và tính toán bài toán đầu tư kỹ lưỡng để xây dựng phương án phát triển tối ưu để đưa ra thị trường các dự án có quy mô đủ lớn với hạ tầng đồng bộ và tiện ích nổi bật thì mới thu hút được khách hàng và đạt được giá bán như kỳ vọng.

Cùng chuyên mục
Bình Định gọi đầu tư khu du lịch 10.000 tỷ đồng

Bình Định gọi đầu tư khu du lịch 10.000 tỷ đồng

16/05/25 06:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Bình Định vừa công bố danh mục các dự án mời gọi đầu tư trong năm 2025, trong đó đáng chú ý là dự mở rộng về phía Tây Khu du lịch Hải Giang Merry Land có tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.

Thêm 1 tỷ USD đổ vào siêu dự án nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm

Thêm 1 tỷ USD đổ vào siêu dự án nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm

16/05/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - The Grand Hồ Tràm tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chính thức khởi công phân khu mới với diện tích 35ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng

Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng

15/05/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Gamuda Land chi hơn 1.000 tỷ trúng dự án tại Hải Phòng, dự kiến khởi công vào đầu vào năm tài chính 2026.

Nhà đất  TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh

Nhà đất TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh

15/05/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) tại TP.Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong năm 2025, đặc biệt là trước thông tin về việc sáp nhập ba tỉnh: Phú Thọ, Vĩnh Phúc và Hoà Bình.

Thị trường căn hộ Hạ Long: Độ nén cao, cơ hội chỉ dành cho người đón đầu

Thị trường căn hộ Hạ Long: Độ nén cao, cơ hội chỉ dành cho người đón đầu

14/05/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản Hạ Long đang bước vào giai đoạn tích lũy kéo dài, với nguồn cung căn hộ cao tầng gần như chững lại. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đầu tiên đang dần xuất hiện – mở ra cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhạy bén, biết nhìn xa và đón đầu đúng phân khúc.

Nhà phố Kim Ngân - Kim Tiền: ‘Gà đẻ trứng vàng’ tại Sun Urban City Nam Hà Nội

Nhà phố Kim Ngân - Kim Tiền: ‘Gà đẻ trứng vàng’ tại Sun Urban City Nam Hà Nội

14/05/25 11:41 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nam đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội, vươn lên thành một trong những tâm điểm thu hút đầu tư sôi động nhất miền Bắc. Sự “thay da đổi thịt” mang đến diện mạo mới cho tỉnh, mở ra cơ hội kinh doanh tiềm năng tại những KĐT được đầu tư bài bản như Sun Urban City.

Tham vọng làm 6.000 căn NƠXH tại Nghệ An, tiềm lực Hacom Holdings thế nào?

Tham vọng làm 6.000 căn NƠXH tại Nghệ An, tiềm lực Hacom Holdings thế nào?

14/05/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings có trụ sở tại Hà Nội đã đề xuất đầu tư xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030 thuộc dự án khu đô thị phường Hưng Dũng, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An.

Bình Định: Thêm dự án nhà ở xã hội 1.500 căn hộ ở Quy Nhơn

Bình Định: Thêm dự án nhà ở xã hội 1.500 căn hộ ở Quy Nhơn

14/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tại TP. Quy Nhơn với quy mô khoảng 1.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 3.700 người.

MIK Group định nghĩa chuẩn sống Timeluxe Living tại The Matrix One Premium

MIK Group định nghĩa chuẩn sống Timeluxe Living tại The Matrix One Premium

14/05/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Trên hành trình “Kiến tạo cộng đồng sống thịnh vượng”, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong khi mang đến một định nghĩa hoàn toàn mới về chuẩn sống thượng lưu vượt thời gian – Timeluxe Living – tại dự án biểu tượng mới phía Tây Hà Nội: The Matrix One Premium.

Vinpearl lên sàn: Kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam

Vinpearl lên sàn: Kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam

14/05/25 07:24 (GMT+7)

(VNF) - Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Đấu giá đất thu gần 8.000 nghìn tỷ đồng

Bà Rịa - Vũng Tàu: Đấu giá đất thu gần 8.000 nghìn tỷ đồng

14/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Bà Rịa- Vũng Tàu tổ chức đấu giá 182 lô đất, diện tích 15.388,7m2, sau 10 vòng đấu, có 84 lô đất đấu giá thành công.

Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’

Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’

13/05/25 15:11 (GMT+7)

(VNF) - Có sự đối lập “không hề nhẹ” giữa các doanh nghiệp địa ốc miền Nam trong 5 tháng đầu năm 2025 khi một số đơn vị lớn có doanh số bán hàng khá tốt, trong khi một số khác lại khá “ế ẩm”.

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

13/05/25 12:28 (GMT+7)

(VNF) - Nhập nhằng tài chính dẫn đến bị phạt hàng trăm tỉ, thậm chí bị khởi tố, bắt giam... Câu hỏi đặt ra hiện nay là liệu có nên để ban quản trị các chung cư nắm tài chính? Làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của cư dân cũng như chính ban quản trị?

Hải Dương: Đấu giá khu đất vàng 8ha, khởi điểm 2.270 tỷ đồng

Hải Dương: Đấu giá khu đất vàng 8ha, khởi điểm 2.270 tỷ đồng

13/05/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Tỉnh Hải Dương vừa phê duyệt giá đất tại khu nhà ở tại khu vực trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương có giá khởi điểm hơn 2.271 tỷ đồng.

Hà Nội giao 10.081m2 đất cho Việt Thành - Sài Đồng làm nhà ở thấp tầng

Hà Nội giao 10.081m2 đất cho Việt Thành - Sài Đồng làm nhà ở thấp tầng

12/05/25 16:19 (GMT+7)

(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao 10.081m2 đất cho Công ty TNHH Việt Thành - Sài Đồng để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Đánh thuế 20% lãi bán BĐS: Làm sao ngăn gian lận và tình trạng 2 giá?

Đánh thuế 20% lãi bán BĐS: Làm sao ngăn gian lận và tình trạng 2 giá?

12/05/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% tính trên lợi nhuận từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm của người dân và doanh nghiệp. VietnamFinance đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh vấn đề này.

Cựu lãnh đạo Vinafood II ra tòa vì chuyển giao 'đất vàng' cho tư nhân

Cựu lãnh đạo Vinafood II ra tòa vì chuyển giao 'đất vàng' cho tư nhân

12/05/25 13:59 (GMT+7)

(VNF) - Các cựu lãnh đạo Vinafood II bị đưa ra xét xử sơ thẩm trong 2 ngày 12 và 13/5 tại TAND TP. HCM do sai phạm chuyển giao "đất vàng".

Ách tắc cấp chứng chỉ môi giới BĐS: Hàng vạn 'cò' nhà đất bế tắc

Ách tắc cấp chứng chỉ môi giới BĐS: Hàng vạn 'cò' nhà đất bế tắc

12/05/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Hàng ngàn môi giới BĐS chưa có chứng chỉ hành nghề do các địa phương không tổ chức thi. Vậy làm sao để khơi thông việc cấp chứng chỉ môi giới BĐS?

Hưng Yên: đấu giá 231 lô đất, khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2

Hưng Yên: đấu giá 231 lô đất, khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2

12/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Trong tháng 5/2025, 231 lô đất thuộc huyện Phù Cừ, huyện Yên Mỹ và thành phố Hưng Yên sẽ được đưa ra đấu giá.

Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay?

Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay?

12/05/25 07:53 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc quý I/2025, lượng tiền của Đất Xanh (HoSE: DXG) đạt tới gần 5.200 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với cuối năm 2024. Sự dồi dào về tiền bạc là yếu tố hỗ trợ quan trọng giúp Đất Xanh triển khai các dự án, hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh tham vọng. Song, điều này có là đủ để giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình cảnh nặng gánh nợ vay?

Hải Phòng: Hơn 8.000 tỷ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 rộng 650ha

Hải Phòng: Hơn 8.000 tỷ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 rộng 650ha

12/05/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 11/5/2025, Công ty KCN Sài Gòn - Hải Phòng đã động thổ khu công nghiệp Tràng Duệ 3 với quy mô 652,73ha, tổng mức vốn đầu tư là 8.094,4 tỷ đồng.

Biệt thự chục tỷ bỏ hoang: Vì sao giá không giảm, ít người bán?

Biệt thự chục tỷ bỏ hoang: Vì sao giá không giảm, ít người bán?

11/05/25 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Các căn nhà biệt thự tại các khu đô thị mới ở vùng ven chỉ xây thô, thiếu hạ tầng bỏ hoang nhiều năm nhưng rất ít người rao bán và giá không hề giảm?

Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản

Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản

11/05/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Bước đi quyết liệt nhằm cải tổ thị trường bất động sản và kiểm soát rủi ro hệ thống.

Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne

Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne

11/05/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - UBND Bắc Ninh vừa có văn bản yêu cầu làm rõ trách nhiệm của từng tập thể, cá nhân có liên quan đến những tồn tại, hạn chế tại 2 dự án Dabaco Park View và New Melbourne.

Tin khác
Thủ tướng duyệt dự án BĐS 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên do Tập đoàn Trump đề xuất

Thủ tướng duyệt dự án BĐS 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên do Tập đoàn Trump đề xuất

(VNF) - Khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu (Hưng Yên) có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD vừa được duyệt chủ trương đầu tư.

Bình Định gọi đầu tư khu du lịch 10.000 tỷ đồng

Bình Định gọi đầu tư khu du lịch 10.000 tỷ đồng

Thêm 1 tỷ USD đổ vào siêu dự án nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm

Thêm 1 tỷ USD đổ vào siêu dự án nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm

Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng

Gamuda chi 1.000 tỷ mua đất, làm dự án 5.700 tỷ ở Hải Phòng

Nhà đất  TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh

Nhà đất TP.Việt Trì tăng 'nóng' trước ngày sáp nhập ba tỉnh

Thị trường căn hộ Hạ Long: Độ nén cao, cơ hội chỉ dành cho người đón đầu

Thị trường căn hộ Hạ Long: Độ nén cao, cơ hội chỉ dành cho người đón đầu

Nhà phố Kim Ngân - Kim Tiền: ‘Gà đẻ trứng vàng’ tại Sun Urban City Nam Hà Nội

Nhà phố Kim Ngân - Kim Tiền: ‘Gà đẻ trứng vàng’ tại Sun Urban City Nam Hà Nội

Tham vọng làm 6.000 căn NƠXH tại Nghệ An, tiềm lực Hacom Holdings thế nào?

Tham vọng làm 6.000 căn NƠXH tại Nghệ An, tiềm lực Hacom Holdings thế nào?

Bình Định: Thêm dự án nhà ở xã hội 1.500 căn hộ ở Quy Nhơn

Bình Định: Thêm dự án nhà ở xã hội 1.500 căn hộ ở Quy Nhơn

MIK Group định nghĩa chuẩn sống Timeluxe Living tại The Matrix One Premium

MIK Group định nghĩa chuẩn sống Timeluxe Living tại The Matrix One Premium

Vinpearl lên sàn: Kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam

Vinpearl lên sàn: Kỷ nguyên mới của thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam

Bà Rịa - Vũng Tàu: Đấu giá đất thu gần 8.000 nghìn tỷ đồng

Bà Rịa - Vũng Tàu: Đấu giá đất thu gần 8.000 nghìn tỷ đồng

Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’

Thị trường địa ốc miền Nam: ‘Kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng’

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

Có nên để ban quản trị chung cư nắm tài chính?

Hải Dương: Đấu giá khu đất vàng 8ha, khởi điểm 2.270 tỷ đồng

Hải Dương: Đấu giá khu đất vàng 8ha, khởi điểm 2.270 tỷ đồng

Hà Nội giao 10.081m2 đất cho Việt Thành - Sài Đồng làm nhà ở thấp tầng

Hà Nội giao 10.081m2 đất cho Việt Thành - Sài Đồng làm nhà ở thấp tầng

Đánh thuế 20% lãi bán BĐS: Làm sao ngăn gian lận và tình trạng 2 giá?

Đánh thuế 20% lãi bán BĐS: Làm sao ngăn gian lận và tình trạng 2 giá?

Cựu lãnh đạo Vinafood II ra tòa vì chuyển giao 'đất vàng' cho tư nhân

Cựu lãnh đạo Vinafood II ra tòa vì chuyển giao 'đất vàng' cho tư nhân

Ách tắc cấp chứng chỉ môi giới BĐS: Hàng vạn 'cò' nhà đất bế tắc

Ách tắc cấp chứng chỉ môi giới BĐS: Hàng vạn 'cò' nhà đất bế tắc

Hưng Yên: đấu giá 231 lô đất, khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2

Hưng Yên: đấu giá 231 lô đất, khởi điểm từ 9 triệu đồng/m2

Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay?

Đất Xanh: Dư tiền có bớt gánh nặng nợ vay?

Hải Phòng: Hơn 8.000 tỷ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 rộng 650ha

Hải Phòng: Hơn 8.000 tỷ đầu tư KCN Tràng Duệ 3 rộng 650ha

Biệt thự chục tỷ bỏ hoang: Vì sao giá không giảm, ít người bán?

Biệt thự chục tỷ bỏ hoang: Vì sao giá không giảm, ít người bán?

Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản

Trung Quốc muốn chấm dứt bán nhà trên giấy, thay đổi cuộc chơi bất động sản

Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne

Bắc Ninh mở cuộc rà soát dự án Dabaco Park View và New Melbourne