- Một năm “lên bổng xuống trầm” của thị trường bất động sản 2022 đã tác động rất lớn đến các doanh nghiệp, với Đất Xanh Miền Bắc thì sao?
Ông Vũ Cương Quyết: Năm 2022 dù khó khăn nhưng thị trường cũng có bước phát triển mạnh. Chúng ta có 6 tháng đầu năm làm ăn rất tốt, tuy nhiên hạn chế của 6 tháng cuối năm khi thị trường mất thanh khoản ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp. Không chỉ riêng Đất Xanh Miền Bắc mà các doanh nghiệp khác cũng bị ảnh hưởng, nhất là về dòng tiền. Chi phí bộ máy lớn, nguồn chi nhiều trong khi nguồn thu hạn chế nên ảnh hưởng đến cân đối dòng tiền của doanh nghiệp.
Trong bối cảnh khó khăn đó, sự tồn tại rất quan trọng nên Đất Xanh Miền Bắc cũng như nhiều doanh nghiệp bất động sản khác phải lập phương án để tồn tại, sống sót trước khi mong phát triển.
Muốn sống sót buộc chúng tôi phải cắt giảm chi phí, cải thiện dòng tiền. Chúng tôi phải làm việc với các ngân hàng để cải thiện, đồng thời đóng bớt một số văn phòng, thu hẹp hoạt động kinh doanh. Chúng tôi lên kế hoạch tiết giảm chi phí tối đa, kể cả lãnh đạo cũng chấp nhận hưởng một mức lương tượng trưng để đồng hành cùng công ty, để công ty “sống được” và mong sẽ có sự phát triển sau.
- Có ý kiến cho rằng bối cảnh thị trường cuối năm 2022 và đầu năm 2023 đang gần giống với cuộc khủng hoảng năm 2012. Ông có thể nêu quan điểm?
Điểm giống nhau ở 2 giai đoạn này là nền kinh tế tăng trưởng mạnh, sau đó bị suy giảm, đặc biệt vấn đề thắt chặt room tín dụng và lãi suất cũng rất giống với năm 2011-2012. Tuy nhiên, điểm khác biệt của thị trường là nguồn cung năm 2022-2023 đang bị giới hạn rất nhiều, trong đó nguồn cung nhà ở thật như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình kể cả nguồn cung nhà ở cao cấp khá hạn chế so với giai đoạn 2011-2013.
10 năm trước nguồn cung rất dồi dào nhưng chúng tôi bán hàng rất khó khăn. Cho đến bây giờ, chúng tôi lại gặp khó khăn vì không có nhiều hàng để bán, một mặt thị trường giá cao, mặt khác do khan nguồn cung nhà ở thực.
- Là một trong những đơn vị phân phối dự án bất động sản lớn nhất miền Bắc, ông có đề xuất gì để thị trường có thể nhanh chóng vượt qua giai đoạn khó khăn?
Thị trường bất động sản luôn tốt kể cả trong thời điểm khó khăn hiện nay. Do đó, để thị trường phát triển ổn định, chúng tôi mong muốn room tín dụng được nới tối đa, người dân dễ dàng tiếp cận vay tiền mua nhà, đặc biệt là mua nhà ở thực.
Với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, nhất là những người mua để ở thực thì cần lãi suất hợp lý, dưới 10%. Nếu lãi suất cho vay trên 10% sẽ rất khó cho người mua nhà.
- Dự báo của ông về thị trường bất động sản 2023 và đâu là điểm sáng của thị trường?
Thị trường bất động sản vừa khép lại một năm 2022 đầy biến động. 6 tháng đầu năm 2022 tăng trưởng rất tốt, song từ quý III và đặc biệt quý IV/2022, bất động sản càng suy giảm về cả giao dịch, giá trị giao dịch cũng như giá bất động sản. Điều này ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp ông cũng như nhiều doanh nghiệp khác, nhất là ảnh hưởng về dòng tiền, chi phí.
Chúng tôi kỳ vọng năm 2023, thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến, đặc biệt 6 tháng đầu năm thị trường sẽ hồi phục nhẹ và đi ngang. Tuy nhiên, chúng tôi hy vọng quý III và quý IV/2023 sẽ có sự tăng trưởng tốt. Bởi lẽ, chúng tôi kỳ vọng lãi suất ngân hàng sẽ giảm, room tín dụng sẽ được nới tốt hơn để người mua quay lại với việc vay ngân hàng mua nhà.
Thứ hai, giá bất động sản thời gian vừa qua giảm khá mạnh, đây cũng là điều tốt cho năm 2023 để đối tượng khách hàng quay lại thị trường.
Thứ ba, tính thanh khoản sẽ được cải thiện tốt hơn nhờ các chính sách kinh tế vĩ mô của Việt Nam đi dần vào ổn định, việc này cũng tác động tốt đến thị trường bất động sản vào dịp quý III và quý IV/2023.
Chúng tôi nhìn nhận 2023 là năm đầy thách thức nhưng sẽ có nhiều điểm sáng ở thời điểm cuối năm. Chúng tôi cũng đã có kế hoạch chuẩn bị sẵn để có thể đưa các sản phẩm ra thị trường vào cuối năm 2023.
Phân khúc đầu tư sẽ phục hồi sau phân khúc nhà ở thực. Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2023 tiếp tục một năm khó khăn, vì phụ thuộc vào nền kinh tế, nền du lịch Việt Nam và mong rằng năm nay chúng ta sẽ thu hút được một lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tốt hơn thì sẽ cải thiện được thị trường tổng thể.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô nghiên cứu lên tới 11.000 ha, được kỳ vọng là trục phát triển kinh tế - xã hội và biểu trưng cho Hà Nội “Văn hiến - Bản sắc - Sáng tạo”.
(VNF) - Kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2025 phản ánh sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp phát triển nhà ở cỡ lớn từng “chìm khuất” trong giai đoạn trước đó. Điều này như một minh chứng cho sự phục hồi – tăng trưởng không thể phủ nhận của thị trường.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - KCN An Phát 5 nằm tại vị trí kết nối trọng yếu Hải Phòng - Hải Dương, giúp tối ưu logistics và tiếp cận nhanh cảng biển, sân bay. Nền địa chất vững, phân lô linh hoạt từ 5.000 m² thu hút SME phụ trợ. Chủ đầu tư APC đảm bảo hạ tầng đồng bộ, bàn giao từ 2026. Với nguồn lao động dồi dào và dịch vụ hỗ trợ, KCN trở thành điểm đến nổi bật cho FDI phía Bắc.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
