Từ đầu năm 2024 đến nay, tại thị trường Hà Nội và TP. HCM, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ đặt mua sản phẩm tăng mạnh, tập trung vào dòng chung cư, thậm chí có dự án “cháy hàng” khi số lượng sản phẩm mở bán ít ỏi.
Theo nhiều chuyên gia, một trong những lý do bất động sản hút dòng tiền là tỷ lệ lợi nhuận cao. Báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho thấy địa ốc chính là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm.
Cùng lúc, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, giá chung cư tăng bình quân 2 con số mỗi năm trong những năm gần đây. Yếu tố này càng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc sản phẩm đang có lực cầu lớn nhất hiện nay.
Giá chung cư tăng cũng đẩy giá thuê tăng theo. Theo ghi nhận của VARS, hiện tại, giá thuê tại nhiều dự án chung cư tăng tới 40% so với giai đoạn dịch bệnh và khoảng 20% so với giữa năm 2022. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ có giá thuê tăng mạnh nhất với tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi.
Đơn cử, tại một số dự án ở quận Long Biên (Hà Nội), khảo sát của VARS cho thấy, căn hộ 1 phòng ngủ đang được cho thuê 7-8 triệu đồng/tháng, tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước; căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất tăng khoảng 10% lên 10-11 triệu đồng/tháng.
Tại quận Nam Từ Liêm, nơi có trung tâm hành chính mới Mỹ Đình, chung cư 1 phòng ngủ ở một số khu đô thị đang cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, còn căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng 15%.
Tình hình cũng nóng lên tại TP. HCM khi giá thuê chung cư tăng từ 1-3 triệu đồng/căn ở các khu vực TP. Thủ Đức, huyện Nhà Bè. Thậm chí, căn 1 phòng ngủ tại dự án mặt đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 tăng mạnh từ 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn, trong khi hồi đầu năm 2023, giá cho thuê vẫn ổn định, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư diện tích lớn.
Các chuyên gia cho rằng, tỷ trọng lợi nhuận từ giá thuê cao và giá nhà tăng tịnh tiến là những lý do thu hút các gia đình và nhà đầu tư trẻ chuyển dòng tiền sang kênh bất động sản. Người trẻ có xu hướng đầu tư căn hộ/biệt thự/nhà phố, sau đó vận hành các mô hình kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn, căn hộ dịch vụ, shop kinh doanh… để bù đắp chi phí, mang lại lợi nhuận lâu dài.
“Quan điểm căn hộ là ‘tiêu sản’ dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một ‘tài sản’. Quyết định mua hiện được đưa ra nhanh hơn và việc đặt cọc cũng diễn ra nhanh hơn”, đại điện Savills Hà Nội lý giải.
Bên cạnh lợi nhuận tăng cao, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến kênh đầu tư địa ốc được săn đón còn xuất phát từ việc các chủ đầu tư liên tục tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và có lợi cho khách hàng.
Điển hình, Vinhomes sẵn sàng “chơi lớn” với chương trình trả góp lên tới 15 năm dành cho khách hàng mua sản phẩm cao tầng thuộc 2 dự án The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) và sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 ở phía Đông Hà Nội.
Điểm khác biệt khiến thị trường “dậy sóng” nằm ở mức lãi suất ưu đãi chưa từng có tiền lệ áp dụng cho người mua. Trong 2 năm đầu, lãi suất cho sản phẩm thấp tầng được cố định ở mức 6,5%, căn hộ chỉ 7%.
Sau 2 năm, lãi suất theo thị trường nhưng với mức trần lần lượt là 8,5% và 9,5%. Trường hợp lãi suất thực tế thấp hơn, khách hàng được hưởng theo thị trường. Nếu lãi suất cao hơn mức cam kết, chủ đầu tư chấp nhận bù lỗ phần chênh lệch.
Nhà đầu tư Đức Trường (Q.Phú Nhuận, TP. HCM) cho hay, anh đang tận dụng đòn bẩy tài chính từ chính sách này để mua căn hộ The Beverly, sau đó vận hành theo mô hình kinh doanh airbnb. Anh tính toán chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu khoảng hơn 800 triệu đồng để vay mua căn hộ 2,7 tỷ, mỗi tháng trả khoảng 11 triệu đồng tiền lãi trong 2 năm đầu, sau đó từ năm tiếp theo trả cả gốc lẫn lãi cao nhất cũng chỉ hơn 21 triệu mỗi tháng.
“Tôi lấy ví dụ nếu lãi suất thả nổi là 10,5%/năm, tôi vẫn được hưởng mức 9,5% có nghĩa chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tương đương hơn 1,6 triệu đồng mỗi tháng. Chưa kể, lãi suất thả nổi thậm chí có thể cao hơn, lên tới 13-14%/năm, khi đó, mức hỗ trợ mà tôi được hưởng còn lớn hơn rất nhiều. Đây là điều chưa từng xảy ra trên thị trường”, anh Trường phân tích.
Với chính sách này, Vinhomes giúp người mua loại bỏ hoàn toàn nỗi lo lãi suất thả nổi. Việc có khung lãi vay trần cố định cũng giúp người mua nhà an tâm, chủ động kế hoạch chi trả mà không lo ngại mất thanh khoản khi lãi tăng cao. Không chỉ vậy, chính sách trả góp còn giúp nhà đầu tư tối ưu được dòng tiền và tối đa được lợi nhuận khi có thể đa dạng kênh đầu tư, khoản đầu tư từ nguồn vốn sẵn có.
“Giả sử với số vốn 3 tỷ đồng, tôi chỉ có thể đầu tư 1 căn hộ. Nhưng khi tận dụng chính sách của Vinhomes, tôi có thể cùng lúc sở hữu tới 3 căn hộ để đưa vào kinh doanh, giúp nhân 3 lợi nhuận”, anh Trường bổ sung.
Các chuyên gia nhận định, đà giảm thanh khoản của thị trường bất động sản đã dừng lại và năm 2024 này, chu kỳ phục hồi sẽ diễn ra nhanh chóng. Vì thế, nhà đầu tư, người mua đang ráo riết tận dụng các chính sách đột phá như chương trình trả góp của Vinhomes để kịp sở hữu những sản phẩm chất lượng, giàu tiềm năng trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới.
Tags:
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Nhà máy nhiệt điện LNG Quỳnh Lập có quy mô gần 60.000 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Tân Mai, tỉnh Nghệ An.
