Từ đầu năm 2024 đến nay, tại thị trường Hà Nội và TP. HCM, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ đặt mua sản phẩm tăng mạnh, tập trung vào dòng chung cư, thậm chí có dự án “cháy hàng” khi số lượng sản phẩm mở bán ít ỏi.
Theo nhiều chuyên gia, một trong những lý do bất động sản hút dòng tiền là tỷ lệ lợi nhuận cao. Báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho thấy địa ốc chính là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm.
Cùng lúc, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, giá chung cư tăng bình quân 2 con số mỗi năm trong những năm gần đây. Yếu tố này càng củng cố niềm tin cho nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc sản phẩm đang có lực cầu lớn nhất hiện nay.
Giá chung cư tăng cũng đẩy giá thuê tăng theo. Theo ghi nhận của VARS, hiện tại, giá thuê tại nhiều dự án chung cư tăng tới 40% so với giai đoạn dịch bệnh và khoảng 20% so với giữa năm 2022. Trong đó, căn hộ 1 phòng ngủ có giá thuê tăng mạnh nhất với tỷ suất lợi nhuận cao gấp đôi.
Đơn cử, tại một số dự án ở quận Long Biên (Hà Nội), khảo sát của VARS cho thấy, căn hộ 1 phòng ngủ đang được cho thuê 7-8 triệu đồng/tháng, tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước; căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất tăng khoảng 10% lên 10-11 triệu đồng/tháng.
Tại quận Nam Từ Liêm, nơi có trung tâm hành chính mới Mỹ Đình, chung cư 1 phòng ngủ ở một số khu đô thị đang cho thuê khoảng 10 triệu đồng/tháng, còn căn 2 phòng ngủ dao động 14-16 triệu đồng, tăng khoảng 15%.
Tình hình cũng nóng lên tại TP. HCM khi giá thuê chung cư tăng từ 1-3 triệu đồng/căn ở các khu vực TP. Thủ Đức, huyện Nhà Bè. Thậm chí, căn 1 phòng ngủ tại dự án mặt đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 tăng mạnh từ 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng cũ vừa đáo hạn, trong khi hồi đầu năm 2023, giá cho thuê vẫn ổn định, thậm chí giảm nhẹ ở một số chung cư diện tích lớn.
Các chuyên gia cho rằng, tỷ trọng lợi nhuận từ giá thuê cao và giá nhà tăng tịnh tiến là những lý do thu hút các gia đình và nhà đầu tư trẻ chuyển dòng tiền sang kênh bất động sản. Người trẻ có xu hướng đầu tư căn hộ/biệt thự/nhà phố, sau đó vận hành các mô hình kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn hạn, căn hộ dịch vụ, shop kinh doanh… để bù đắp chi phí, mang lại lợi nhuận lâu dài.
“Quan điểm căn hộ là ‘tiêu sản’ dường như đã là câu chuyện của ngày trước, hiện nay quan điểm này đã thay đổi, người mua dần nhận thấy rằng dòng sản phẩm căn hộ tại các đô thị lớn cũng là một ‘tài sản’. Quyết định mua hiện được đưa ra nhanh hơn và việc đặt cọc cũng diễn ra nhanh hơn”, đại điện Savills Hà Nội lý giải.
Bên cạnh lợi nhuận tăng cao, Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến kênh đầu tư địa ốc được săn đón còn xuất phát từ việc các chủ đầu tư liên tục tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và có lợi cho khách hàng.
Điển hình, Vinhomes sẵn sàng “chơi lớn” với chương trình trả góp lên tới 15 năm dành cho khách hàng mua sản phẩm cao tầng thuộc 2 dự án The Beverly (Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức), The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1) và sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 ở phía Đông Hà Nội.
Điểm khác biệt khiến thị trường “dậy sóng” nằm ở mức lãi suất ưu đãi chưa từng có tiền lệ áp dụng cho người mua. Trong 2 năm đầu, lãi suất cho sản phẩm thấp tầng được cố định ở mức 6,5%, căn hộ chỉ 7%.
Sau 2 năm, lãi suất theo thị trường nhưng với mức trần lần lượt là 8,5% và 9,5%. Trường hợp lãi suất thực tế thấp hơn, khách hàng được hưởng theo thị trường. Nếu lãi suất cao hơn mức cam kết, chủ đầu tư chấp nhận bù lỗ phần chênh lệch.
Nhà đầu tư Đức Trường (Q.Phú Nhuận, TP. HCM) cho hay, anh đang tận dụng đòn bẩy tài chính từ chính sách này để mua căn hộ The Beverly, sau đó vận hành theo mô hình kinh doanh airbnb. Anh tính toán chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu khoảng hơn 800 triệu đồng để vay mua căn hộ 2,7 tỷ, mỗi tháng trả khoảng 11 triệu đồng tiền lãi trong 2 năm đầu, sau đó từ năm tiếp theo trả cả gốc lẫn lãi cao nhất cũng chỉ hơn 21 triệu mỗi tháng.
“Tôi lấy ví dụ nếu lãi suất thả nổi là 10,5%/năm, tôi vẫn được hưởng mức 9,5% có nghĩa chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tương đương hơn 1,6 triệu đồng mỗi tháng. Chưa kể, lãi suất thả nổi thậm chí có thể cao hơn, lên tới 13-14%/năm, khi đó, mức hỗ trợ mà tôi được hưởng còn lớn hơn rất nhiều. Đây là điều chưa từng xảy ra trên thị trường”, anh Trường phân tích.
Với chính sách này, Vinhomes giúp người mua loại bỏ hoàn toàn nỗi lo lãi suất thả nổi. Việc có khung lãi vay trần cố định cũng giúp người mua nhà an tâm, chủ động kế hoạch chi trả mà không lo ngại mất thanh khoản khi lãi tăng cao. Không chỉ vậy, chính sách trả góp còn giúp nhà đầu tư tối ưu được dòng tiền và tối đa được lợi nhuận khi có thể đa dạng kênh đầu tư, khoản đầu tư từ nguồn vốn sẵn có.
“Giả sử với số vốn 3 tỷ đồng, tôi chỉ có thể đầu tư 1 căn hộ. Nhưng khi tận dụng chính sách của Vinhomes, tôi có thể cùng lúc sở hữu tới 3 căn hộ để đưa vào kinh doanh, giúp nhân 3 lợi nhuận”, anh Trường bổ sung.
Các chuyên gia nhận định, đà giảm thanh khoản của thị trường bất động sản đã dừng lại và năm 2024 này, chu kỳ phục hồi sẽ diễn ra nhanh chóng. Vì thế, nhà đầu tư, người mua đang ráo riết tận dụng các chính sách đột phá như chương trình trả góp của Vinhomes để kịp sở hữu những sản phẩm chất lượng, giàu tiềm năng trước khi thị trường thiết lập mặt bằng giá mới.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
