Cận cảnh khu du lịch sinh thái thành nơi chăn bò
(VNF) - Khu du lịch sinh thái Bình Mỹ - sông Nghèn (thuộc thị trấn Nghèn, huyện Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh) rộng hơn 14 ha, tổng mức đầu tư 26 tỷ đồng bị bỏ hoang thành khu du lịch “ma” suốt 8 năm.
BĐS công nghiệp: Quy hoạch nhiều triển khai khó, cung hẹp dần giá thuê tăng
Hải Đường -
09/01/2024 23:42 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều biên bản ghi nhớ về việc cho thuê đất công nghiệp được ký kết trong năm 2023 sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu trong năm 2024. Nhu cầu cho thuê và giá cho thuê cũng được dự báo tăng trong năm 2024, tạo triển vọng tươi sáng cho ngành bất động sản khu công nghiệp.
Giá thuê đất tăng
Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán SSI, tổng vốn đầu tư cam kết trong năm 2023 đạt 28,1 tỷ USD, tăng 24,4%. Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp (KCN) niêm yết trên sàn chứng khoán đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) về việc cho thuê đất công nghiệp với các khách thuê mới trong nửa cuối năm 2023. Và rất nhiêu trong các MOU này sẽ được chuyển thành hợp đồng chính thức và ghi nhận doanh thu trong năm 2024.
Đối với các KCN ở miền Bắc, nhu cầu thuê đất KCN dự kiến sẽ cao trong năm 2024, được thúc đẩy nhờ xu hướng chuyển dịch cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn.
Theo CBRE, tính đến cuối tháng 9/2023, Apple có 11 cơ sở sản xuất thiết bị âm thanh tại Việt Nam và các nhà cung cấp của Apple, như Lux Share, Foxconn, Compal và GoTek hiện đang vận hành 32 nhà máy tại Việt Nam.
Các KCN ở miền Nam có thể ghi nhận sự phục hồi từ mức nền thấp trong năm 2023, với các doanh nghiệp thuê đất công nghiệp chính là các doanh nghiệp sản xuất (dệt may, gỗ, da giày), logistics và thực phẩm, đồ uống.
Cũng theo CBRE, trong 9 tháng năm 2023, giá thuê đất trung bình tại các KCN phía Bắc đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 30% so với cùng kỳ), tăng so với mức 102 USD/m2/chu kỳ thuê của năm trước.
Còn theo đánh giá của SSI, giá thuê một số khu vực có diện tích nhỏ và vị trí tốt có giá thuê cao. Bắc Ninh là tỉnh có giá thuê đất tăng cao nhất lên mức 156 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 48% so với cùng kỳ) từ các doanh nghiệp điện tử.
Tại các KCN phía Nam, giá cho thuê đạt 174 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 15% so với cùng kỳ), trong đó tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có giá đất tăng mạnh nhất lên 128 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 35% so với cùng kỳ) thuộc KCN Phú Mỹ 3.
Theo SSI, giá thuê KCN trong nước so với các nước trong khu vực Đông Nam Á đã thu hẹp, tuy nhiên giá thuê KCN của Việt Nam vẫn thấp hơn 21% so với giá thuê trung bình của các KCN ở Indonesia, quốc gia có mức độ tương quan cao nhất với Việt Nam trong số các quốc gia ASEAN.
SSI dự báo giá thuê đất tại các KCN sẽ tăng trung bình 5% trong năm 2024 sau khi giá thuê tăng mạnh trong năm 2023. Các KCN mới đi vào hoạt động sẽ có giá cho thuê thấp hơn cùng khu vực nhằm thu hút lượng khách thuê lớn.
Quy hoạch nhiều, triển khai khó
Tuy có nhiều thuận lợi nhưng thách thức lớn nhất trong năm 2024 đối với các DN kinh doanh KCN chính là thuế tối thiểu toàn cầu áp dụng từ ngày 1/1/2024 sẽ làm giảm các ưu đãi thuế hấp dẫn dành cho khách thuê trong KCN. Hiện nay, các DN đang được ưu đãi gồm: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
Bên cạnh đó, lợi thế cạnh tranh về giá thuê tại các KCN Việt Nam và khu vực châu Á đang giảm dần; chi phí đầu tư cho các KCN mới ước tính sẽ cao hơn do giá đất tăng cao và quá trình thu hồi đất kéo dài.
Đáng nói, hiện nay nguồn cung đất KCN cho thuê vẫn còn hạn chế. Các vấn đề về định giá đất, đấu giá chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất khu công nghiệp và đền bù giải phóng mặt bằng vẫn gặp khó khăn.
Thực tế trong 11 KCN được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2019, chỉ có 1 KCN đó là KCN Phú Thuận tại tỉnh Bến Tre sẽ đi vào hoạt động trong năm 2024. Các KCN mới có thể đi vào hoạt động sau 2-5 năm sau khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Theo CBRE, nguồn cung KCN mới ở phía Bắc dự báo sẽ đạt 528ha tại 3 KCN ở tỉnh Bắc Ninh và Hải Dương. Nguồn cung KCN mới tại miền Nam đạt 1.506ha tại các tỉnh Bình Dương và Long An như KCN Nam Tân Uyên 3, KCN Cây Trường, VSIP 3 giai đoạn 2 (VSIP), Phú Thuận (Bến Tre).
Hiện nay, Quy hoạch đất KCN cấp tỉnh giai đoạn 2021-2030 đang được trình Chính phủ và một số địa phương đã được phê duyệt quy hoạch. Tuy nhiên, tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng chậm và việc nộp tiền sử dụng đất kéo dài, SSI dự báo nguồn cung mới nói trên có thể đi vào hoạt động trong năm 2026 sau khi các chủ đầu tư KCN hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.
Một rủi ro khác mà các doanh nghiệp KCN có thể gặp phải là dòng vốn FDI chững lại do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế thế giới, đặc biệt ở lĩnh vực sản xuất chiếm trên 65% tổng vốn FDI.
SSI dự báo lợi nhuận sau thuế của các khu công nghiệp niêm yết sẽ có sự phân hoá rõ ràng trong năm 2024.
Tổng lợi nhuận sau thuế dự kiến tăng 9,3% trong năm 2024, trong đó một số công ty sẽ ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội hơn so với toàn ngành bao gồm Công ty cổ phần KCN Nam Tân Uyên, Tổng công ty Idico. Ngược lại, một số doanh nghiệp có thể giảm lợi nhuận như Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp,...
Tags:
Ý kiến (0)
Mới nhất
|
Xem nhiều
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Dow Jones lên đỉnh 40.000 điểm, Haidilao nổi nhất chứng khoán Mỹ tuần qua
(VNF) - Thị trường chứng khoán Mỹ đã kết thúc tuần giao dịch trong sắc xanh, khi chỉ số Dow Jones lần đầu tiên đóng phiên trên mốc 40.000 điểm, các chỉ số chính khác cũng ghi nhận mức tăng hàng tuần.
'Quý II/2024, thời điểm vàng đầu tư cổ phiếu F&B'
(VNF) - VDSC cho rằng triển vọng lạc quan về hoạt động của ngành F&B trong năm 2024 vẫn chưa phản ánh đầy đủ lên diễn biến giá cổ phiếu F&B. Khi giá nông sản xác nhận xu hướng giảm trong năm 2024, giá cổ phiếu F&B sẽ cao hơn trong 12 tháng tới, quý II sẽ là thời điểm vàng để mua vào.
Ông Nguyễn Đỗ Lăng tái xuất, sau APS, đến IDJ 'đổ vỡ' kế hoạch ĐHĐCĐ 2024
(VNF) - Đây là doanh nghiệp thứ hai trong hệ sinh thái Apec Group của ông Nguyễn Đỗ Lăng không thể tổ chức ĐHĐCĐ thường niên.
DN Việt thắt chặt quan hệ với đối tác thế giới, sẵn sàng nâng tầm quốc tế
(VNF) - Để khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế, đồng thời chinh phục mục tiêu phát triển kinh tế tuần hoàn, nhiều doanh nghiệp Việt Nam đã mở rộng quan hệ với các đối tác chiến lược hàng đầu thế giới để sẵn sàng thay đổi, nâng cao năng lực để phát triển ngay từ sớm.
'Số doanh nghiệp chết yểu gia tăng, tín dụng có dấu hiệu đông cứng'
(VNF) - Báo cáo mới nhất của VEPR chỉ ra, tín dụng có dấu hiệu đông cứng khi tăng trưởng tín dụng quý 1/2024 thấp nhất trong 10 năm qua dù lãi suất cho vay đã hạ rất thấp. Trong khi đó, số DN rút lui khỏi thị trường cao gấp 1,5 lần so với doanh nghiệp đăng ký thành lập mới
Chuỗi nhà hàng lẩu Haidilao thu gần 2 triệu USD mỗi ngày
(VNF) - Super Hi International, công ty điều hành chuỗi nhà hàng lẩu Trung Quốc Haidilao trên thị trường quốc tế, đã phát hành cổ phiếu công khai lần đầu tại Mỹ vào ngày 16/5.
Bãi đỗ xe thông minh trung tâm Đà Nẵng ế khách vì giá quá cao
(VNF) - Được xây dựng giữa trung tâm TP. Đà Nẵng nhưng bãi đỗ xe thông minh số 166 Hải Phòng với 173 vị trí đỗ xe chỉ lác đác được mấy xe vào gửi. Nguyên nhân chính khiến bãi đỗ xe này ế khách là do giá quá cao.
Chặn 'sóng' giá vàng: Không cần nhập khẩu, không cần phá độc quyền
(VNF) - Theo TS Nguyễn Quốc Việt, Phó viện trưởng VEPR, lại lịch sử để thấy rằng không cần nhập khẩu, không cần phá độc quyền thương hiệu vàng miếng SJC, chênh lệch giá vàng vẫn có những giai đoạn dài được kiểm soát, giá vàng trong nước và thế giới đồng pha gần như tuyệt đối.
Bắc Giang mở thêm cụm công nghiệp rộng 75ha
(VNF) - Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái vừa được Bắc Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với diện tích 75ha tại huyện Hiệp Hoà.
Tin khác
Ảnh đẹp về những sân golf bên biển nổi tiếng Việt Nam
(VNF) - Golf đã không còn là môn thể thao xa lạ, xa xỉ như nó đã từng; golf đã và đang hiện hữu trong đời sống của người Việt như là một trong những môn thể thao – giải trí quan trọng, thu hút đông đảo người chơi với gần 80 sân đang hoạt động trên toàn quốc. Dưới đây là hình ảnh đẹp về những sân golf sát biển nổi tiếng Việt Nam.
