Biến động toàn cầu: Tài sản trú ẩn nào được giới đầu tư ưu tiên?
Hoàng Ngân -
17/03/2026 09:37 (GMT+7)
(VNF) - Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông leo thang, thị trường tài chính toàn cầu liên tục ghi nhận những nhịp biến chuyển không ngừng. Biến động này nhanh chóng làm dấy lên câu chuyện quen thuộc trên thị trường: dòng tiền sẽ tìm đến đâu để trú ẩn và bảo toàn giá trị?
Từ nhịp đập vĩ mô đến xu hướng “phòng thủ” của dòng vốn
Thời gian gần đây, những diễn biến quốc tế, đặc biệt là sự dịch chuyển của các chuỗi cung ứng năng lượng toàn cầu, đang tạo ra nhiều tác động dây chuyền lên thị trường tài chính. Giá dầu Brent có thời điểm vượt mốc 100 USD/thùng, trong khi vàng liên tục thiết lập các ngưỡng giá mới trong giai đoạn 2024-2025. Theo nhiều tổ chức tài chính quốc tế, kim loại quý vẫn là một trong những tài sản phòng thủ được ưu tiên trong bối cảnh bất ổn địa chính trị và lạm phát toàn cầu chưa hoàn toàn hạ nhiệt.
Diễn biến này cho thấy tâm lý tìm kiếm các kênh bảo toàn giá trị đang trở nên phổ biến hơn trong giới đầu tư. Tuy nhiên, trên bàn cờ phân bổ tài sản, vàng hay ngoại tệ thường chỉ đóng vai trò phòng thủ trong ngắn và trung hạn bởi mức độ nhạy cảm cao với tin tức thời sự.
Trải qua nhiều chu kỳ kinh tế, thực tế cho thấy dòng vốn lớn hiếm khi “đứng yên”. Khi rủi ro gia tăng, các nhà đầu tư thường dịch chuyển danh mục sang những tài sản có giá trị thực, vừa có khả năng chống chịu trước các cú sốc ngắn hạn, vừa tích lũy giá trị bền vững theo thời gian.
Đối với bài toán tích sản dài hạn, dòng vốn quy mô lớn thường có xu hướng dịch chuyển vào bất động sản, đặc biệt là bất động sản tại lõi trung tâm các đại đô thị. Theo nhiều báo cáo thị trường quốc tế, bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như London, Tokyo hay Singapore luôn duy trì sức hút với giới đầu tư dài hạn nhờ khả năng bảo toàn giá trị và tính khan hiếm của quỹ đất.
Bất động sản trung tâm tại các đô thị luôn duy trì sức hút với giới đầu tư nhờ khả năng bảo toàn giá trị và tính khan hiếm. Ảnh: KITA Group
Khác với nhiều kênh đầu tư khác, bất động sản trung tâm luôn giữ được sức hút nhờ nhu cầu sử dụng thực tế và tốc độ đô thị hóa. Theo số liệu của Liên hợp quốc, tỷ lệ dân số đô thị toàn cầu dự kiến đạt khoảng 68% vào năm 2050, trong khi tại Việt Nam con số này đang tiến gần mốc 45% và tiếp tục tăng nhanh trong những năm tới. Xu hướng này góp phần tạo nên “vùng đệm” giá trị bền vững cho bất động sản tại các đô thị lớn.
Hạ tầng và quy hoạch: “bảo chứng” cho giá trị bất động sản
Tại Hà Nội, trục sông Hồng - hồ Tây nổi lên như một tọa độ quan trọng trong chiến lược mở rộng Thủ đô. Điểm nhấn đáng chú ý của khu vực là mạng lưới hạ tầng giao thông đang được tăng tốc đầu tư, trong đó nổi bật là dự án cầu Tứ Liên với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 20.000 tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia quy hoạch nhận định các cây cầu vượt sông Hồng trong nhiều năm qua thường đóng vai trò “đòn bẩy” làm thay đổi cấu trúc phát triển đô thị, tương tự như cách cầu Nhật Tân từng mở ra trục phát triển phía bắc Hà Nội.
Song song với đó, định hướng phát triển không gian cảnh quan dọc sông Hồng quy mô khoảng 11.000ha đang từng bước hình thành một trục đô thị sinh thái mới. Trong bức tranh này, Tây Hồ tiếp tục giữ vị thế đặc biệt: vừa là cửa ngõ giao thương quan trọng, vừa là khu vực lưu giữ chiều sâu văn hóa của lõi đô thị lịch sử.
Tại các thành phố lớn trên thế giới, có một quy luật: khi đô thị mở rộng, bất động sản tại khu vực trung tâm lại càng trở nên khan hiếm và đắt giá.
Nguyên nhân đầu tiên đến từ giới hạn quỹ đất. Những khu vực đã hình thành hệ sinh thái sống hoàn chỉnh như Tây Hồ gần như không còn nhiều dư địa cho các dự án quy mô lớn. Thực tế cho thấy, quỹ đất dành cho dự án mới tại khu vực nội đô Hà Nội đang ngày càng hạn chế, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh vẫn duy trì ở mức cao.
Công viên nội khu với nhiều mảng xanh yên bình - một trong những giá trị sống đắt giá tại GIA22 - GIA by KITA. Ảnh: KITA Group
Sự phát triển của hạ tầng vệ tinh như các tuyến vành đai, cầu vượt sông Hồng hay hệ thống metro nhằm phục vụ giãn dân lại vô hình trung làm tăng khả năng kết nối cho khu vực lõi. Trung tâm vì thế vẫn giữ vai trò điểm giao thoa của các trục phát triển đô thị. Chính những yếu tố này giúp bất động sản nội đô duy trì thanh khoản tốt và giá trị ổn định qua nhiều chu kỳ thị trường.
Bắt đúng nhịp quy hoạch và xu hướng dịch chuyển của dòng vốn, GIA22 - GIA by KITA được xem là một điểm nhấn đáng chú ý tại khu vực tây bắc Hà Nội. Phân khu sở hữu quỹ đất rộng 3,87ha với 164 căn biệt thự, tọa lạc trong lõi khu đô thị quốc tế Ciputra - nơi hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa và chuẩn sống quốc tế tại Hà Nội suốt nhiều thập kỷ. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển tại Ciputra gần như đã chạm ngưỡng lấp đầy, quỹ căn thấp tầng tại đây được ví như những mảnh ghép đắt giá cuối cùng hoàn thiện không gian quy hoạch tổng thể, đồng thời thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ tiềm năng tích sản.
Lợi thế nổi bật của GIA22 nằm ở vị trí kề cận hồ Tây và hệ sinh thái xanh quy mô lớn của khu vực, với công viên nội khu cùng siêu công viên 65ha lớn bậc nhất Hà Nội. Mảng xanh rộng hiếm hoi giữa nội đô tạo nên môi trường sống riêng tư và chất lượng - yếu tố ngày càng được giới thượng lưu ưu tiên khi lựa chọn nơi an cư.
Các căn biệt thự được thiết kế 1 tầng hầm, 3 tầng nổi và 1 tum với diện tích 140-370m2, mặt tiền 7-9m giúp mỗi căn nhà đều có khoảng thoáng, sân vườn và khả năng khai thác công năng linh hoạt.
Đáng chú ý, mức giá hiện tại của dự án được đánh giá vẫn còn dư địa cạnh tranh so với mặt bằng chung và tiềm năng phát triển của khu vực.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều nhịp chuyển khó lường, việc sở hữu một tài sản hữu hình, pháp lý vững vàng tại khu vực lõi của thủ đô như GIA22 - GIA by KITA không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, mà còn là bến đỗ an toàn để dòng tiền thông minh neo giữ và tích luỹ giá trị trong dài hạn.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Theo TS Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, người mua nhà không còn chạy theo tâm lý đám đông mà ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, cung cấp thêm nguồn cung nhà ở cho các đối tượng người dân có thu nhập thấp và thuộc diện chính sách.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã ký báo cáo tiếp thu, giải trình bước đầu ý kiến của các đại biểu Quốc hội thảo luận về dự luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
