Những ngày gần đây, lãi suất cho vay tiếp tục leo thang và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đáng chú ý, các ngân hàng quốc doanh đang dẫn đầu xu hướng đẩy mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao mới, tạo ra sự chênh lệch rõ rệt so với các lĩnh vực tín dụng khác cũng như so với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân.
Mới nhất, BIDV đã công bố biểu lãi suất cho vay bất động sản với mức khá cao. Cụ thể, lãi suất cho vay trong 6 tháng đầu kể từ thời điểm giải ngân lần đầu tối thiểu 9,7%/năm, cao hơn đáng kể so với mức 8,2%/năm áp dụng cho các khoản vay phục vụ mục đích khác. Với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cho vay bất động sản tối thiểu 10,1%/năm, và lên tới 13,5%/năm với kỳ hạn 18 tháng, trong khi các khoản vay không thuộc lĩnh vực bất động sản ở cùng kỳ hạn chỉ dao động quanh 8,7 - 9%/năm.
Trước đó, Vietcombank cũng thông báo mức lãi suất cho vay mua căn hộ, nhà phố có sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán ở mức cao, với lãi suất cố định 9,6%/năm trong 6 tháng, 9,9%/năm trong 12 tháng, 13,6%/năm trong 18 tháng và lên tới 13,9%/năm trong 24 tháng.
Đáng chú ý hơn, lãi suất cho vay bất động sản của nhóm Big4 hiện cao hơn rõ rệt so với nhóm ngân hàng TMCP tư nhân. Khảo sát trên thị trường cho thấy, tại ACB, lãi suất cho vay mua bất động sản cao nhất khoảng 11,2%/năm cố định trong 60 tháng; MSB áp dụng mức cao nhất 8,8%/năm cố định 24 tháng trong khi TPBank đưa ra mức tối đa 10,6%/năm cố định trong 18 tháng đầu.
Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc khối nghiên cứu đầu tư FIDT nhận định, lãi suất cho vay có xu hướng tăng trong thời gian gần đây là điều bình thường khi lãi suất huy động đã tăng rõ rệt từ vùng đáy.
“Thực tế, nhiều ngân hàng lớn đã điều chỉnh lãi suất tiền gửi tăng khoảng 0,75- 1% so với mức thấp nhất trước đó, khiến chi phí vốn đầu vào của ngân hàng tăng lên. Khi giá vốn tăng, lãi suất cho vay buộc phải điều chỉnh theo để đảm bảo hiệu quả hoạt động. Với mặt bằng hiện nay, chi phí huy động vào khoảng 8 - 9%/năm thì việc lãi suất cho vay được đẩy lên 12 -13%/năm là mức chênh lệch hợp lý”, ông Huy phân tích.
Riêng với việc ngân hàng quốc doanh cho vay bất động sản với lãi suất cao hơn, theo ông Huy, nguyên nhân chủ yếu là do giới hạn room tín dụng và vai trò đặc thù của nhóm ngân hàng này trong việc thực thi chính sách.
“Các ngân hàng quốc doanh phải ưu tiên nguồn vốn cho những dự án trọng điểm của Nhà nước như hạ tầng, đầu tư công và các chương trình kinh tế - xã hội lớn. Những dự án này thường có văn bản chỉ đạo riêng và được hưởng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn mặt bằng chung. Trong khi đó, room tín dụng là ‘hữu hạn’, nên để dành dư địa cho các lĩnh vực ưu tiên, ngân hàng buộc phải thu hẹp room ở các ngành khác, trong đó có bất động sản”, ông Huy cho hay.
Do có mối quan hệ mật thiết với dòng vốn tín dụng ngân hàng, nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản khó tránh khỏi những tác động tiêu cực khi mặt bằng lãi suất cho vay đi lên.
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, ông Vũ Minh Trường, Giám đốc khối Nguồn vốn và Thị trường tài chính, VPBank cũng nhận định, việc lãi suất cho vay tăng sớm hay muộn cũng sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Huy cũng cho rằng, lãi suất tăng chắc chắn tác động mạnh đến bất động sản trong ngắn hạn, bởi lãi suất ảnh hưởng trực tiếp cả đầu vào của thị trường như chủ đầu tư, hoạt động xây dựng, lẫn đầu ra là khả năng tài chính của người mua nhà.
Tuy nhiên, đối với góc nhìn dài hạn, đại diện FIDT khẳng định không thể kỳ vọng một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững nếu chỉ dựa vào tín dụng dễ dãi và mặt bằng lãi suất thấp kéo dài. Do đó, việc lãi suất cho vay đi lên trong giai đoạn hiện nay mang tính chất “tiền hung, hậu cát” đối với bất động sản.
Đáng chú ý, việc các ngân hàng lớn điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản trong giai đoạn này thực chất là bước đi nhằm tái phân bổ nguồn lực, ưu tiên cho các dự án trọng điểm, đặc biệt là hạ tầng và phát triển kinh tế. Đây chính là những yếu tố nền tảng, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững hơn trong dài hạn.
Nhận định về xu hướng lãi suất, ông Huy cho rằng, mặt bằng lãi suất và điều kiện tín dụng sẽ dần hạ nhiệt từ giữa năm 2026.
“Trong quý I, chính sách điều hành chủ yếu mang tính thận trọng, tập trung quan sát diễn biến kinh tế và tài chính toàn cầu. Khi việc phân bổ room tín dụng cho các dự án trọng điểm cơ bản hoàn tất, khả năng room tín dụng chung sẽ được nới dần từ nửa cuối năm”, ông Huy phân tích.
Bên cạnh đó, triển vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục cắt giảm lãi suất thêm khoảng hai lần trong năm sẽ góp phần giảm áp lực lên tỷ giá và lãi suất trong nước, tạo dư địa thuận lợi hơn cho chính sách tiền tệ và hoạt động tín dụng.
Ngoài ra, khi nền kinh tế dần thích nghi với mặt bằng lãi suất mới, các kênh tài sản trong đó có bất động sản sẽ vận động theo hướng bền vững hơn, phân hóa rõ rệt giữa nhóm có nền tảng tốt và kém hiệu quả, đồng thời từng bước ổn định trở lại vào cuối năm, đại diện FIDT nhận định.
Giám đốc khối Nguồn vốn và Thị trường tài chính, VPBank cũng đưa ra dự báo khá lạc quan về xu hướng lãi suất trong năm 2026 và những tác động tích cực lan tỏa đến thị trường bất động sản.
Theo ông Vũ Minh Trường, lãi suất tiền đồng nhiều khả năng sẽ giảm về quanh mức 6,5 - 7% trong khoảng 6 tháng tới. Với mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức vừa phải như vậy, thị trường sẽ đạt được sự cân đối cần thiết, vừa đảm bảo điều kiện cho bất động sản phát triển bền vững và lành mạnh, vừa góp phần giúp mặt bằng giá bất động sản ổn định hơn thay vì biến động mạnh như các giai đoạn trước.
Tags:
(VNF) - Tăng trưởng tín dụng đang vượt khả năng huy động vốn của hệ thống ngân hàng. Áp lực thanh khoản đang gia tăng khi tín dụng được đẩy mạnh trong khi khả năng huy động vốn không theo kịp.
(VNF) - Deutsche Bank ghi nhận lợi nhuận kỷ lục trong quý I/2026, bất chấp phải tăng mạnh dự phòng rủi ro liên quan đến chiến tranh Iran và những lo ngại ngày càng lớn về sức khỏe của thị trường tín dụng tư nhân.
(VNF) - Nhóm cổ đông liên quan đến nữ doanh nhân Ngô Thu Thúy - Chủ tịch HĐQT CTCP Âu Lạc - tiếp tục nâng tỷ lệ sở hữu tại ngân hàng ACB lên trên 6%.
(VNF) - Ngày 6/5, Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Moody’s Ratings (Moody’s) vừa công bố nâng xếp hạng tiền gửi dài hạn và xếp hạng nhà phát hành của Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB; HoSE: MBB) từ Ba3 lên Ba2.
(VNF) - Nhiều ngân hàng liên tục đưa các xe chuyên dụng chở tiền ra đấu giá với mức giá khởi điểm chỉ từ vài chục triệu đồng mỗi chiếc, ngang giá xe máy tay ga.
(VNF) - Theo SSI Research, dòng vốn tín dụng trong quý I/2026 đã có sự dịch chuyển rõ nét từ bất động sản sang xây dựng tại một số ngân hàng.
(VNF) - Giá USD tại hầu hết ngân hàng sáng nay được điều chỉnh đi xuống. Giá USD tự do cũng giảm mạnh. Trong khi đó, giá USD thế giới tăng trở lại.
(VNF) - Tăng trưởng tiền gửi khách hàng tại 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán chỉ "nhích nhẹ" trong quý I/2026 trong khi cầu tín dụng đang dần phục hồi. Điều này cho thấy nguồn vốn đang trở thành điểm nóng của ngành ngân hàng.
(VNF) - Ngân hàng UOB ghi nhận lợi nhuận ròng quý I/2026 đạt 1,44 tỷ SGD (tương đương khoảng 1,14 tỷ USD), phù hợp kỳ vọng thị trường nhờ tăng trưởng cho vay và quản lý tài sản ổn định giữa bối cảnh lãi suất giảm.
(VNF) - Fintech Kredivo (Indonesia) đã hoàn tất việc mua lại 100% ngân hàng số Timo, nhằm phát triển hệ sinh thái tài chính gồm tín dụng, thanh toán và tiết kiệm.
(VNF) - Lợi nhuận ngành ngân hàng quý I tăng trưởng nhưng phân hóa mạnh. Trong khi nhóm dẫn đầu tăng trưởng mạnh thì nhiều ngân hàng ghi nhận lợi nhuận đi lùi.
(VNF) - KB Financial Group - công ty mẹ của Ngân hàng Kookmin - ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong bối cảnh biến động tỷ giá và môi trường vĩ mô nhiều thách thức.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Hệ thông SIMO đã hỗ trợ cảnh báo đến hơn 3,8 triệu lượt khách hàng, trong đó có hơn 1,2 triệu lượt khách hàng đã tạm dừng/hủy bỏ giao dịch sau khi nhận được cảnh báo, với tổng số tiền giao dịch tương ứng là hơn 4,3 nghìn tỷ đồng.
(VNF) - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng nếu không xử lý được bài toán lãi suất, động lực tăng trưởng sẽ tiếp tục bị kìm hãm.
(VNF) - Ngân hàng này giảm hơn 2.700 nhân sự trong quý đầu năm, là đợt cắt giảm lớn nhất từ trước đến nay. Nhiều nhà băng khác cũng mạnh tay tinh gọn nhân sự nhờ sử dụng AI.
(VNF) - Dù cùng duy trì vị thế là những đơn vị có dư nợ bất động sản lớn, nhưng báo cáo quý I/2026 cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong chiến lược tín dụng của Techcombank và VPBank
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, lạm phát cao tác động trực tiếp và làm triệt tiêu khả năng giảm lãi suất trong 6 tháng cuối năm 2026.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Tăng trưởng tín dụng đang vượt khả năng huy động vốn của hệ thống ngân hàng. Áp lực thanh khoản đang gia tăng khi tín dụng được đẩy mạnh trong khi khả năng huy động vốn không theo kịp.
(VNF) - Tại 2 dự án cao tốc trọng điểm Hữu Nghị - Chi Lăng (Lạng Sơn) và Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), các đơn vị thi công đang nỗ lực từng ngày để thúc đẩy tiến độ. Nhà đầu tư và nhà thầu thể hiện quyết tâm rất lớn trong việc khắc phục khó khăn, tổ chức thi công với mục tiêu đưa dự án về đích trong năm 2026.
