Hai ngân hàng tư nhân nắm hơn 1 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bất động sản
Tiểu Vy -
04/05/2026 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
Ngân hàng Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - TCB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với quy mô tài sản bảo đảm lên tới hơn 1,54 triệu tỷ đồng. Trong cơ cấu này, bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp đạt 357.656 tỷ đồng, tương đương hơn 23% tổng giá trị, phần còn lại chủ yếu thuộc nhóm “các tài sản đảm bảo khác”.
Tính đến cuối tháng 3/2026, dư nợ cho vay khách hàng của Techcombank đạt 796.863 tỷ đồng, tăng gần 4% so với đầu năm. Tuy nhiên, mức tăng này không đồng đều giữa các lĩnh vực. Đáng chú ý, mảng cho vay kinh doanh bất động sản lại ghi nhận xu hướng đi xuống khi dư nợ giảm gần 8.200 tỷ đồng, còn 198.854 tỷ đồng. Tỷ trọng của lĩnh vực này trong tổng dư nợ cũng thu hẹp từ 28,6% xuống 26,44%.
Ở chiều ngược lại, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank - VPB) ghi nhận tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ hơn trong quý đầu năm. Dư nợ cho vay khách hàng của ngân hàng này vượt 1,04 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với đầu năm. Riêng cho vay liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 238.473 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cuối năm 2025, chiếm 22,91% tổng dư nợ.
Cùng với đó, tổng giá trị tài sản nhận thế chấp, cầm cố và chiết khấu tại VPBank vào cuối tháng 3/2026 đạt gần 3,049 triệu tỷ đồng, tăng thêm hơn 293.300 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng. Trong đó, tài sản thế chấp bằng bất động sản đạt hơn 719.174 tỷ đồng, tăng hơn 5,3% so với cuối năm trước, chiếm gần 24% tổng giá trị tài sản bảo đảm. Phần lớn còn lại thuộc về nhóm “tài sản đảm bảo khác” (không bao gồm động sản và giấy tờ có giá), với quy mô gần 2,15 triệu tỷ đồng, tương ứng khoảng 71%.
Cộng gộp, tổng giá trị tài sản thế chấp là bất động sản tại Techcombank và VPBank đã vượt 1,07 triệu tỷ đồng. Dù cả hai ngân hàng chưa công bố chi tiết cấu phần của nhóm “tài sản đảm bảo khác”, nhưng cơ cấu này phần nào cho thấy sự khác biệt so với các ngân hàng quốc doanh nơi bất động sản thường chiếm tỷ trọng áp đảo trong danh mục tài sản bảo đảm.
Theo số liệu thống kê trước đó, đến cuối năm 2025, tổng giá trị tài sản cầm cố, thế chấp là bất động sản tại nhóm “Big 4” (gồm Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank) đã lên tới gần 11 triệu tỷ đồng, tăng mạnh so với năm trước. Ở nhóm này, bất động sản thường chiếm khoảng 60-70% tổng giá trị tài sản đảm bảo.
Ngoài các ngân hàng quốc doanh, Sacombank cũng nằm trong nhóm có tỷ trọng tài sản thế chấp là bất động sản ở mức cao. Đến cuối năm 2025, tổng giá trị tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại ngân hàng này vượt 1,09 triệu tỷ đồng, tăng gần 14% sau một năm. Trong đó, bất động sản chiếm hơn 84% tổng giá trị, còn lại “tài sản khác” chỉ hơn 88.000 tỷ đồng.
Ở góc độ toàn ngành, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 28/2/2026, dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng. Con số này tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước. Xét theo phân khúc, dòng vốn vẫn tập trung chủ yếu vào phát triển đô thị và nhà ở, với dư nợ tại các dự án khu đô thị và nhà ở đạt 783.940 tỷ đồng – mức cao nhất trong các nhóm.
(VNF) - MB tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình chuyển đổi số với năm sản phẩm, giải pháp công nghệ được vinh danh trong Lễ trao Giải thưởng Sao Khuê 2026 diễn ra vào ngày 28/5 tại Hà Nội. Trong đó, nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank lập “hat-trick” ấn tượng với ba giải thưởng dành cho sản phẩm số xuất sắc được xếp hạng trên trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
(VNF) - Tập đoàn tài chính Nhật Bản Mizuho Financial Group vừa công bố kết quả kinh doanh năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng lợi nhuận mạnh nhất trong nhiều năm, nhờ sự phục hồi của môi trường lãi suất tại Nhật Bản, tăng trưởng mạnh của mảng phí dịch vụ và hoạt động thị trường vốn.
(VNF) - Tập đoàn tài chính Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG) vừa công bố kết quả năm tài chính kết thúc tháng 3/2026 với mức tăng trưởng vượt kỳ vọng thị trường, đồng thời đưa ra mục tiêu lợi nhuận và cổ tức cao hơn cho năm tài chính tiếp theo.
(VNF) - Eximbank tiếp tục biến động nhân sự cấp cao khi 3 Phó Tổng Giám đốc cùng từ nhiệm. Diễn biến này xuất hiện khi ngân hàng tiếp tục sắp xếp bộ máy điều hành trong khi kết quả kinh doanh chưa khởi sắc.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng nợ vay, kéo tổng dư nợ toàn ngành trong quý I lên hơn 427.000 tỷ đồng. Dư nợ bất động sản đang chiếm tỷ trọng lớn tại các ngân hàng.
(VNF) - Sự hạ nhiệt rõ rệt của mặt bằng lãi suất huy động ở thời điểm hiện tại chính là minh chứng rõ nét cho những nỗ lực điều hành chủ động và quyết liệt từ phía NHNN. Dẫu vậy, nhà điều hành vẫn còn chặng đường dài phía trước.
(VNF) - Từ một hệ thống hợp tác xã nông nghiệp, NongHyup Financial Group đã phát triển thành một trong những tập đoàn tài chính lớn nhất Hàn Quốc với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm.
(VNF) - Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến hết tháng 1 đã vượt 10,3 triệu tỷ đồng, lập kỷ lục, trong khi tiền gửi của doanh nghiệp và các tổ chức kinh tế tiếp tục giảm.
(VNF) - Với định hướng kiến tạo hệ sinh thái trải nghiệm số đẳng cấp nhằm nâng tầm trải nghiệm dịch vụ khác biệt cho Khách hàng Ưu tiên, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) chính thức ra mắt 3 tính năng mới chuyên biệt trên ứng dụng SeAMobile. Đây là bước tiến của SeABank trong hành trình nâng tầm trải nghiệm Hội viên Ưu tiên SeAPremium với thông điệp: “Một chạm số hóa - Mở khóa đặc quyền SeAPremium”.
(VNF) - Trong bối cảnh nguồn vốn huy động không theo kịp nhu cầu tín dụng, việc tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, kể cả bất động sản, sẽ thu hẹp khả năng tiếp cận vốn của các ngành kinh tế khác.
(VNF) - Thấu hiểu nhu cầu tối ưu lợi nhuận và linh hoạt dòng tiền của doanh nghiệp, BIDV liên tục cải tiến để đa dạng hóa các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp quản lý dòng tiền hiệu quả, vượt trội.
(VNF) - Nhằm thực hiện chiến lược chuyển đổi số và nâng cao an toàn an ninh trong hoạt động thanh toán, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) chính thức triển khai dịch vụ hỗ trợ tra cứu trạng thái tài khoản thanh toán và ví điện tử nghi ngờ gian lận qua Hệ thống SIMO. Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) là một trong những đơn vị tiên phong được lựa chọn triển khai sớm dịch vụ này từ ngày 25/5/2026.
(VNF) - Chiều ngày 21/05/2026, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đã tổ chức thành công Hội nghị trực tuyến cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026.
(VNF) - Lãi suất tiết kiệm rục rịch tăng, có nơi lên tới 10,7%/năm. NHNN tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay, xử lý nghiêm các sai phạm.
(VNF) - Thương vụ đầu tư gần 900 triệu USD để sở hữu 15% BIDV giúp Tập đoàn tài chính Hana mở rộng đáng kể hiện diện tại thị trường Đông Nam Á, từ vị thế ngân hàng mạnh về ngoại hối và tài trợ quốc tế đến hệ sinh thái tài chính xuyên biên giới thông qua ngân hàng số, thanh toán quốc tế, hạ tầng tài chính và phục vụ dòng vốn FDI Hàn Quốc.
(VNF) - Hàng loạt ngân hàng đã lên kế hoạch phát hành trái phiếu 'khủng' trong năm nay trong bối cảnh huy động vốn khó, thanh khoản chịu áp lực và nhu cầu tín dụng tăng.
(VNF) - Hàng loạt thay đổi trong hoạt động chuyển tiền ngân hàng liên quan đến giao dịch giá trị lớn, xác minh thông tin tài khoản... nhằm siết an toàn thanh toán và hạn chế gian lận tài chính.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục yêu cầu các ngân hàng thương mại thực hiện nghiêm chủ trương giảm lãi suất huy động và cho vay; tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các sai phạm.
(VNF) - Sacombank vừa chấp thuận đơn từ nhiệm của Phó Tổng giám đốc Vũ Minh Quân trong bối cảnh ngân hàng này liên tiếp có thay đổi nhân sự lãnh đạo kể từ đầu năm.
(VNF) - Từ một ngân hàng nội địa của Hàn Quốc, KB Financial Group đã trở thành tập đoàn tài chính hàng đầu châu Á với lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm. Trong chiến lược mở rộng ra nước ngoài của KB, Việt Nam nổi lên như một thị trường trọng điểm thông qua sự hiện diện của KB Kookmin Bank và KB Securities.
(VNF) - Trong bối cảnh AI, dữ liệu và hành vi khách hàng đang làm thay đổi mạnh mẽ ngành tài chính - ngân hàng, các tổ chức tài chính không còn cạnh tranh đơn thuần bằng tính năng mới, sản phẩm dịch vụ hay quy mô mạng lưới, mà bằng khả năng thấu hiểu khách hàng, siêu cá nhân hóa và chuyển hóa công nghệ thành trải nghiệm tối ưu của khách hàng trong từng điểm chạm. Đây cũng là những nội dung trọng tâm được các chuyên gia quốc tế chia sẻ tại Hội thảo “Chuyển đổi số: Xu hướng và Tầm nhìn chiến lược” do VietinBank tổ chức trong khuôn khổ sự kiện “Digital Symphony” ngày 15/5/2026.
(VNF) - Tiền lương, phụ cấp của nhân viên ngân hàng này trong quý I/2026 tăng 30% so với cùng kỳ năm 2025, thu nhập bình quân đạt 67 triệu đồng/người/tháng.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành công văn gửi các chi nhánh tỉnh, thành phố nhằm siết chặt kỷ cương quản lý lãi suất, trong bối cảnh một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất trở lại.
(VNF) - Ngân hàng VietinBank vừa rao bán đấu giá lần thứ 11 khoản nợ 356 tỷ đồng của 1 doanh nghiệp với mức giá khởi điểm thấp hơn 136 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.
(VNF) - MB tiếp tục ghi dấu ấn trên hành trình chuyển đổi số với năm sản phẩm, giải pháp công nghệ được vinh danh trong Lễ trao Giải thưởng Sao Khuê 2026 diễn ra vào ngày 28/5 tại Hà Nội. Trong đó, nền tảng ngân hàng số dành cho doanh nghiệp BIZ MBBank lập “hat-trick” ấn tượng với ba giải thưởng dành cho sản phẩm số xuất sắc được xếp hạng trên trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.