Bình Dương từng được biết đến là một địa phương có thị trường bất động sản năng động nhờ lợi thế liền kề với TP.HCM và sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Ngoài ra, Bình Dương cũng là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp và hệ thống giáo dục hiện đại.
Đặc biệt, năm 2014, khi thị trường bất động sản của phía Nam gặp khó, thì thị trường của tỉnh Bình Dương vẫn sôi động bởi sự kỳ vọng về thành phố mới Bình Dương sẽ trở thành một Singapore thu nhỏ, giúp thị trường này trở thành tâm điểm của hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thế nhưng, sau nhiều đợt nóng sốt, hiện nay, thị trường địa ốc địa phương này khá trầm lắng, cộng với sự hoang phế của các dự án triệu đô khiến nhiều người khi nhắc đến Bình Dương liền liên tưởng đến những đô thị vắng bóng người.
Đơn cử như Dự án Eco Lakes Mỹ Phước (phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát), được đầu tư và phát triển bởi liên doanh 3 đơn vị là Tập đoàn SP Setia Berhad (Malaysia), Becamex IDC và Treasure Link. Dự án được xây dựng trên diện tích 226 ha, số vốn đầu tư lên đến 620 triệu USD và được xem là một trong những dự án đình đám nhất thời điểm năm 2007.
Ngay từ khi triển khai dự án, chủ đầu tư đã vẽ lên một bức tranh “tuyệt mỹ” với nhiều tiện ích không nơi nào sánh được. Cụ thể, Khu đô thị Eco Lakes sẽ được xây dựng theo hướng đô thị sinh thái với nhiều hạng mục như: công viên, hồ bơi, chung cư, biệt thự cao cấp, khu giải trí và thương mại, trường học quốc tế… Đặc biệt, hệ thống cảnh quan, cây xanh với những tên gọi mỹ miều như Vườn Thiên đàng, Thung lũng giấc mơ..., khiến dự án càng thêm lung linh.
Dự án được mở bán đợt 1 từ tháng 10/2009, với khoảng 10.000 đơn vị nhà ở, bao gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ. Thời điểm mở bán, chủ đầu tư chào giá từ 2,7 tỷ đồng cho một căn biệt thự, từ 1 tỷ đồng cho một căn nhà phố và từ 600 triệu đồng cho một căn hộ chung cư. Theo công bố, toàn bộ sản phẩm của dự án này đã có chủ và hiện theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đã tăng lên từ 10 - 20% so với giá ban đầu.
Tuy nhiên, trở lại đây vào cuối tuần qua, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản chứng kiến sự hoang vắng của dự án này. Càng đi sâu vào dự án, hình ảnh vắng vẻ càng hiện rõ, hàng loạt căn nhà phố, biệt thự được xây dựng khang trang nhưng bị bỏ trống. Bên cạnh đó, những nền đất đã được phân lô sẵn đều không có bóng dáng của một công trình xây dựng nào, toàn bộ chỉ để cỏ dại thỏa sức mọc.
Ngay tại trung tâm dự án, khu vực có đông người nhất là một hồ nước đang được tận dụng để kinh doanh câu cá giải trí.
Có thể nói, điểm thành công nhất của dự án này là hình ảnh của nhiều bạn trẻ đến đây để chụp ảnh cưới hoặc dã ngoại.
Cũng nằm tại thị xã Bến Cát, Dự án Khu dân cư Mỹ phước 3 cũng trong tình trạng tương tự. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện cơ sở hạ tầng của Khu dân cư đã được hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống giao thông phục vụ cho các khu công nghiệp và các tuyến đường nối thông với đường cao tốc, quốc lộ.
Một nhân viên môi giới tên Hưng cho biết, hiện giá đất tại khu vực này đã tăng khá cao. Với đường rộng 16 m, giá đất dao động từ 600 - 700 triệu đồng/nền đất tiêu chuẩn 150 m2. Còn đường rộng 25 m, giá từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/nền. Mức giá này tăng 15 - 30% so với giá chủ đầu tư đưa ra.
Tuy nhiên, mặc dù hạ tầng nội khu và hạ tầng kết nối đã hoàn thiện, thuận lợi và dự án cũng đã bán hết, ra sổ từng nền, nhưng đến nay, toàn bộ Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 3 vẫn hoang vắng đến mức lạ thường.
Một dự án hoang khác tại Bến Cát là Green River City (hay còn gọi là Mỹ Phước 4) do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư. Dự án gồm hàng trăm nền đất, đã được bán hết cho khách hàng từ hàng chục năm trước, nhưng đến nay, không ai đến xây nhà, khiến dự án để hoang cho cây cỏ phủ xanh cao ngút.
Đây chỉ là một vài dự án trong tổng số hàng chục dự án lớn của tỉnh Bình Dương bị bỏ hoang trong cả chục năm trời, gây lãng phí lớn tài nguyên đất và mất mĩ quan đô thị.
Theo các chuyên gia, tỉnh Bình Dương 10 năm nay đã được quy hoạch rất tốt, từ chính sách quản lý, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Cụ thể, từ trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương di chuyển về TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên đều rất dễ dàng nhờ các tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành dai 3, Vành đai 4...
Ngoài ra, Bình Dương cũng tập trung các tiện ích dịch vụ như khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế… Tuy nhiên, do khi triển khai dự án, các chủ đầu tư chỉ chạy theo cơn sốt đất, làm cách nào để bán dự án được nhanh và thu lợi nhuận cao, chứ không quan tâm tới mục đích của khách hàng là đầu tư hay ở thực, nên các dự án đều không có người ở sau khi bàn giao, bởi đa số người mua là nhà đầu tư, không phải mua để ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, mặc dù Bình Dương hơn 10 năm qua đã chi khá nhiều tiền để đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông, giúp kết nối từ TP.HCM đến Thành phố mới Bình Dương dễ dàng, nhằm kéo dân cư về ở, nhưng nhiều dự án chung cư, biệt thự khang trang lại vắng bóng người ở do người mua chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo đánh giá của một nhân viên môi giới tại Khu dân cư Mỹ Phước 3, hiện giá trị của mỗi sản phẩm bất động sản tại khu vực này quá cao, không phù hợp với thu nhập chung của người dân, vốn chủ yếu là công nhân và người thu nhập trung bình. Trong khi các nhà đầu tư khác vẫn bị ám ảnh vởi các cơn sốt đất trước đây, nên không ít dự án vẫn neo ở giá cao mà rất ít có thanh khoản cũng như cư dân.
Tags:
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
