Bình Dương từng được biết đến là một địa phương có thị trường bất động sản năng động nhờ lợi thế liền kề với TP.HCM và sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Ngoài ra, Bình Dương cũng là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp và hệ thống giáo dục hiện đại.
Đặc biệt, năm 2014, khi thị trường bất động sản của phía Nam gặp khó, thì thị trường của tỉnh Bình Dương vẫn sôi động bởi sự kỳ vọng về thành phố mới Bình Dương sẽ trở thành một Singapore thu nhỏ, giúp thị trường này trở thành tâm điểm của hoạt động kinh doanh bất động sản.
Thế nhưng, sau nhiều đợt nóng sốt, hiện nay, thị trường địa ốc địa phương này khá trầm lắng, cộng với sự hoang phế của các dự án triệu đô khiến nhiều người khi nhắc đến Bình Dương liền liên tưởng đến những đô thị vắng bóng người.
Đơn cử như Dự án Eco Lakes Mỹ Phước (phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát), được đầu tư và phát triển bởi liên doanh 3 đơn vị là Tập đoàn SP Setia Berhad (Malaysia), Becamex IDC và Treasure Link. Dự án được xây dựng trên diện tích 226 ha, số vốn đầu tư lên đến 620 triệu USD và được xem là một trong những dự án đình đám nhất thời điểm năm 2007.
Ngay từ khi triển khai dự án, chủ đầu tư đã vẽ lên một bức tranh “tuyệt mỹ” với nhiều tiện ích không nơi nào sánh được. Cụ thể, Khu đô thị Eco Lakes sẽ được xây dựng theo hướng đô thị sinh thái với nhiều hạng mục như: công viên, hồ bơi, chung cư, biệt thự cao cấp, khu giải trí và thương mại, trường học quốc tế… Đặc biệt, hệ thống cảnh quan, cây xanh với những tên gọi mỹ miều như Vườn Thiên đàng, Thung lũng giấc mơ..., khiến dự án càng thêm lung linh.
Dự án được mở bán đợt 1 từ tháng 10/2009, với khoảng 10.000 đơn vị nhà ở, bao gồm biệt thự, nhà phố và căn hộ. Thời điểm mở bán, chủ đầu tư chào giá từ 2,7 tỷ đồng cho một căn biệt thự, từ 1 tỷ đồng cho một căn nhà phố và từ 600 triệu đồng cho một căn hộ chung cư. Theo công bố, toàn bộ sản phẩm của dự án này đã có chủ và hiện theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đã tăng lên từ 10 - 20% so với giá ban đầu.
Tuy nhiên, trở lại đây vào cuối tuần qua, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản chứng kiến sự hoang vắng của dự án này. Càng đi sâu vào dự án, hình ảnh vắng vẻ càng hiện rõ, hàng loạt căn nhà phố, biệt thự được xây dựng khang trang nhưng bị bỏ trống. Bên cạnh đó, những nền đất đã được phân lô sẵn đều không có bóng dáng của một công trình xây dựng nào, toàn bộ chỉ để cỏ dại thỏa sức mọc.
Ngay tại trung tâm dự án, khu vực có đông người nhất là một hồ nước đang được tận dụng để kinh doanh câu cá giải trí.
Có thể nói, điểm thành công nhất của dự án này là hình ảnh của nhiều bạn trẻ đến đây để chụp ảnh cưới hoặc dã ngoại.
Cũng nằm tại thị xã Bến Cát, Dự án Khu dân cư Mỹ phước 3 cũng trong tình trạng tương tự. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện cơ sở hạ tầng của Khu dân cư đã được hoàn thiện, đặc biệt là hệ thống giao thông phục vụ cho các khu công nghiệp và các tuyến đường nối thông với đường cao tốc, quốc lộ.
Một nhân viên môi giới tên Hưng cho biết, hiện giá đất tại khu vực này đã tăng khá cao. Với đường rộng 16 m, giá đất dao động từ 600 - 700 triệu đồng/nền đất tiêu chuẩn 150 m2. Còn đường rộng 25 m, giá từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/nền. Mức giá này tăng 15 - 30% so với giá chủ đầu tư đưa ra.
Tuy nhiên, mặc dù hạ tầng nội khu và hạ tầng kết nối đã hoàn thiện, thuận lợi và dự án cũng đã bán hết, ra sổ từng nền, nhưng đến nay, toàn bộ Dự án Khu dân cư Mỹ Phước 3 vẫn hoang vắng đến mức lạ thường.
Một dự án hoang khác tại Bến Cát là Green River City (hay còn gọi là Mỹ Phước 4) do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư. Dự án gồm hàng trăm nền đất, đã được bán hết cho khách hàng từ hàng chục năm trước, nhưng đến nay, không ai đến xây nhà, khiến dự án để hoang cho cây cỏ phủ xanh cao ngút.
Đây chỉ là một vài dự án trong tổng số hàng chục dự án lớn của tỉnh Bình Dương bị bỏ hoang trong cả chục năm trời, gây lãng phí lớn tài nguyên đất và mất mĩ quan đô thị.
Theo các chuyên gia, tỉnh Bình Dương 10 năm nay đã được quy hoạch rất tốt, từ chính sách quản lý, cơ sở hạ tầng đồng bộ. Cụ thể, từ trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương di chuyển về TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hay lên Bình Phước, các tỉnh Tây Nguyên đều rất dễ dàng nhờ các tuyến Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành dai 3, Vành đai 4...
Ngoài ra, Bình Dương cũng tập trung các tiện ích dịch vụ như khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị - triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế… Tuy nhiên, do khi triển khai dự án, các chủ đầu tư chỉ chạy theo cơn sốt đất, làm cách nào để bán dự án được nhanh và thu lợi nhuận cao, chứ không quan tâm tới mục đích của khách hàng là đầu tư hay ở thực, nên các dự án đều không có người ở sau khi bàn giao, bởi đa số người mua là nhà đầu tư, không phải mua để ở.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, mặc dù Bình Dương hơn 10 năm qua đã chi khá nhiều tiền để đầu tư xây dựng mạng lưới giao thông, giúp kết nối từ TP.HCM đến Thành phố mới Bình Dương dễ dàng, nhằm kéo dân cư về ở, nhưng nhiều dự án chung cư, biệt thự khang trang lại vắng bóng người ở do người mua chủ yếu là nhà đầu tư.
Theo đánh giá của một nhân viên môi giới tại Khu dân cư Mỹ Phước 3, hiện giá trị của mỗi sản phẩm bất động sản tại khu vực này quá cao, không phù hợp với thu nhập chung của người dân, vốn chủ yếu là công nhân và người thu nhập trung bình. Trong khi các nhà đầu tư khác vẫn bị ám ảnh vởi các cơn sốt đất trước đây, nên không ít dự án vẫn neo ở giá cao mà rất ít có thanh khoản cũng như cư dân.
Tags:
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 tiếp tục phân hóa rõ nét sau giai đoạn sàng lọc. Cơ hội không còn dàn trải, mà tập trung vào những nhà phát triển có nền tảng tài chính vững mạnh, chiến lược dài hạn và năng lực triển khai thực chất.
(VNF) - “Ăn theo” sự hình thành của các tuyến hạ tầng lớn cùng loạt đại đô thị đang được triển khai, đất thổ cư xung quanh tuyến đường vành đai 3.5 phía tây Hà Nội, nhất là khu vực bắc đại lộ Thăng Long, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh. Nhiều khu vực từng được xem là “đất quê” nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, thậm chí có nơi vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty cổ phần Thương mại và xây dựng 3A vừa được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt là nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Diệu, với tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Theo TS Đinh Thế Hiển, những chuyển động mới của kinh tế, logistics và dòng vốn đang tạo nền tảng khác biệt cho bất động sản, khiến thị trường hiện nay không còn giống giai đoạn 2010–2012.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Bắc Hà vừa được Hà Nội giao 9.861m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang.
(VNF) - Mặt bằng giá bất động sản dọc tuyến vành đai 3.5 phía tây Hà Nội đang trên đà tăng trưởng mạnh, nhiều dự án căn hộ mới đã chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2, còn các sản phẩm thấp tầng đã vượt 200 triệu đồng/m2.
(VNF) - Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Forest Onsen – tổ hợp khoáng nóng cao tầng đầu tiên tại miền Nam, nơi các liệu pháp trị liệu chuyên sâu được tích hợp vào nhịp sống thường nhật của cư dân.
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Dự án khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng quy mô 11.500 tỷ đồng đang được triển khai những hạng mục đầu tiên, với hoạt động thi công kè biển.
