'Cần hết sức thận trọng với hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain'

Trần Lê - 03/11/2021 08:48 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 2/11, tại tọa đàm "Công nghệ số trong gọi vốn cho các dự án bất động sản", các diễn giả đã đặt ra nhiều vấn đề về hình thức đầu tư, huy động vốn mới cùng những vấn đề về khung pháp lý, quản trị rủi ro cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain.

VNF
'Cần hết sức thận trọng với hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain'

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản là những tài sản có giá trị lớn, kênh đầu tư được nhiều người quan tâm, do đó chỉ những nhà đầu tư có khả năng về tài chính mới có cơ hội tham gia đầu tư.

Do vậy, việc “chẻ nhỏ” giá trị của các bất động sản thành từng “miếng” để ai cũng có thể tham gia đầu tư thông qua các ứng dụng công nghệ được nhiều người quan tâm.

Việc tham gia của nhiều người vào một thị trường giúp tạo nên sư minh bạch hơn, cùng nhau kiểm soát quá trình đầu tư, chuyển từ xu hướng tập trung sang phi tập trung để hạn chế lây lan dịch bệnh trong bối cảnh như dịch Covid-19 vừa qua…

Bên cạnh những xu hướng tích cực thì mô hình này cũng có một số hạn chế như chỉ phù hợp với giới trẻ khi họ thông thạo về công nghệ, kiến thức nền tảng kỹ thuật số cũng như các vấn đề liên quan chưa được phố biến rộng rãi trong người dân; kiến thức xã hội, cơ chế đồng thuận cũng còn nhiều cách biệt, hạn chế…

Ngoài ra, nhiều ý kiến tại hội thảo cũng đặt ra những tình huống pháp lý của mô hình này. Trên thực tế, mô hình này mới hình thành ở thị trường Việt Nam, chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, khung pháp lý về kinh doanh bất động sản khi số hóa chưa được đề cập… do đó khi rủi ro, tranh chấp xảy ra sẽ không biết xử lý như thế nào, có được pháp luật thừa nhận.

Theo TS. Đinh Thị Thu Hồng, Trưởng Khoa Tài chính, Trường ĐH Kinh tế TP. HCM, việc gọi vốn cho các dự án bất động sản thông qua công nghệ số là mô hình kinh doanh sáng tạo. Hiện tại Việt Nam hoàn toàn chưa có bất kỳ quy định pháp lý nào cho công tác gọi vốn cho các dự án bất động sản bằng các ứng dụng công nghệ như: chuỗi khối (blockchain) hay gọi vốn cộng đồng (crowd-funding).

Theo TS. Phan Phương Nam, Phó trưởng Khoa Luật Thương mại - Trường ĐH Luật TP. HCM, hiện tại đã có một số đơn vị triển khai huy động vốn thông qua công nghệ token…  với 3 mô hình chính là: hợp đồng hợp tác kinh doanh; đồng sở hữu; quỹ đầu tư kinh doanh bất động sản. 

Theo ThS. Nguyễn Triều Đông, Trường ĐH Kinh tế TP. HCM, token hóa là một bước tiến hóa tự nhiên của chứng khoán hóa, tạo ra cơ hội minh bạch thông tin… Nhà đầu tư chỉ cần có số vốn rất ít để tham gia đầu tư bất động sản. Cơ chế giao dịch mô hình đầu tư này rất linh hoạt, nhanh chóng và không cần trung gian dựa vào hợp đồng thông minh. Nhờ đó sẽ giảm thiểu chi phí, giảm tối đa các thủ tục hành chính để chuyển giao quyền sở hữu bất động sản…

Thách thức của mô hình đầu tư này vẫn là tính pháp lý, nền tảng kỹ thuật khi triển khai công nghệ, xử lý các vấn đề tranh chấp giữa chủ thể nắm giữ token và vấn đề xung đột tiềm tàng. Ngoài ra, còn có các vấn đề thuế giao dịch… 

GS TS. Trần Ngọc Thơ cho rằng vấn đề hiện tại là chính quyền nhìn nhận như thế nào về tài sản kỹ thuật số, tài sản mã hóa, khi chưa có hành lang pháp lý, việc một số doanh nghiệp triển khai là lách luật hay vi phạm pháp luật… Do vậy cần hết sức thận trọng cho vấn đề này, về lâu dài cần có sự thảo luận rất kỹ từ các chuyên gia, nhà làm luật cũng như ý kiến đóng góp từ các doanh nghiệp giúp hoàn thiện khung pháp lý để từ đó có thể thực hiện thí điểm.

Xuất hiện tại thị trường Việt Nam từ đầu năm 2020, câu chuyện đầu tư bất động sản chia nhỏ trên nền tảng công nghệ dần được quan tâm hơn, đặc biệt là việc tận dụng hệ thống blockchain.

Cùng chuyên mục
Mỹ ra lệnh cấm gây choáng váng: Phong toả ảnh vệ tinh chiến sự Iran

Mỹ ra lệnh cấm gây choáng váng: Phong toả ảnh vệ tinh chiến sự Iran

07/04/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Planet Labs, đơn vị cung cấp dữ liệu vệ tinh quan trọng, đã quyết định tạm ngừng chia sẻ hình ảnh độ phân giải cao về các khu vực xung đột tại Iran.

Lợi nhuận của ‘gã khổng lồ’ Samsung sắp chạm đỉnh lịch sử

Lợi nhuận của ‘gã khổng lồ’ Samsung sắp chạm đỉnh lịch sử

06/04/26 15:15 (GMT+7)

(VNF) - "Cơn lốc" AI toàn cầu đã đẩy nhu cầu chip nhớ lên cao chưa từng thấy, giúp mảng bán dẫn của Samsung hồi sinh mạnh mẽ.

Doanh thu của Foxconn tăng gần 30% nhờ nhu cầu sản phẩm AI

Doanh thu của Foxconn tăng gần 30% nhờ nhu cầu sản phẩm AI

06/04/26 11:16 (GMT+7)

Doanh thu quý 1/2026 của Foxconn tăng 29,7% so với cùng kỳ năm trước nhờ nhu cầu sản phẩm trí tuệ nhân tạo (AI) mạnh mẽ, mặc dù vẫn thận trọng trước tình hình chính trị toàn cầu đầy biến động.

Giá mẫu điện thoại hot sẽ tăng thêm 5 triệu: Cú sốc lịch sử thị trường smartphone

Giá mẫu điện thoại hot sẽ tăng thêm 5 triệu: Cú sốc lịch sử thị trường smartphone

05/04/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Giá linh kiện leo thang, người mua điện thoại cao cấp chuẩn bị móc hầu bao nhiều hơn khi các hãng smartphone rục rịch tăng giá.

Khói lửa chiến sự đốt cháy giấc mơ ‘hậu dầu mỏ’ của Trung Đông

Khói lửa chiến sự đốt cháy giấc mơ ‘hậu dầu mỏ’ của Trung Đông

05/04/26 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc xung đột tại Vùng Vịnh hiện nay đặt ra câu hỏi lớn: liệu nó có phá vỡ giấc mơ AI của Trung Đông, hay chỉ khiến nó chậm lại tạm thời?

Một nắm nhỏ trong bàn tay có giá triệu USD: 'Báu vật' hiếm có hấp dẫn cuộc đua lên mặt trăng

Một nắm nhỏ trong bàn tay có giá triệu USD: 'Báu vật' hiếm có hấp dẫn cuộc đua lên mặt trăng

04/04/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Trong lớp đất bụi xám xịt của Mặt Trăng tồn tại loại tài nguyên hiếm đến mức trên Trái Đất, chỉ một lượng nhỏ bằng lòng bàn tay trị giá hàng triệu USD.

Artemis II: Cuộc đua ‘thôn tính’ Mặt Trăng, Mỹ vượt xa Trung Quốc

Artemis II: Cuộc đua ‘thôn tính’ Mặt Trăng, Mỹ vượt xa Trung Quốc

03/04/26 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đua đưa con người trở lại Mặt Trăng đang nóng lên nhanh chóng giữa Mỹ và Trung Quốc sau vụ phóng Artemis II gây choáng ngợp của NASA.

Taxi tự lái đồng loạt gây tai nạn: Ô tô tự hành và những thảm họa báo trước

Taxi tự lái đồng loạt gây tai nạn: Ô tô tự hành và những thảm họa báo trước

03/04/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Hàng trăm taxi tự lái đã bất ngờ dừng lại giữa đường, khiến hành khách hoảng loạn và dẫn tới các vụ va chạm trên cao tốc tại Trung Quốc.

Chủ tàu du lịch tại Cát Bà bị phạt vì dùng thiết bị Starlink trái phép

Chủ tàu du lịch tại Cát Bà bị phạt vì dùng thiết bị Starlink trái phép

02/04/26 16:35 (GMT+7)

(VNF) - Một chủ tàu du lịch tại Cát Bà (Hải Phòng) đã sử dụng thiết bị thu phát sóng vệ tinh Starlink để cung cấp internet cho khách du lịch trong khi thiết bị này chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép theo quy định tại Việt Nam.

Iran ra đòn trực diện sau tối hậu thư: Không kích cơ sở đám mây Amazon tại Bahrain

Iran ra đòn trực diện sau tối hậu thư: Không kích cơ sở đám mây Amazon tại Bahrain

02/04/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Một cơ sở điện toán đám mây Amazon Web Services (AWS) tại Bahrain vừa trúng đòn không kích từ Iran, đánh dấu bước ngoặt xung đột Trung Đông.

Trung Quốc ra tay chặn 'Singapore washing': Hết đường ra nước ngoài mở công ty, giới startup bất an

Trung Quốc ra tay chặn 'Singapore washing': Hết đường ra nước ngoài mở công ty, giới startup bất an

02/04/26 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Thương vụ tưởng như mở đường cho startup AI Trung Quốc vươn ra toàn cầu lại trở thành lời cảnh tỉnh mới trong cuộc cạnh tranh công nghệ Mỹ – Trung.

Iran ra tối hậu thư, Apple, Google… và loạt ông lớn Mỹ vào tầm ngắm tên lửa

Iran ra tối hậu thư, Apple, Google… và loạt ông lớn Mỹ vào tầm ngắm tên lửa

01/04/26 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Những cái tên nổi bật trong danh sách được Iran cảnh báo bao gồm Apple, Cisco, Google, IBM, Meta, Microsoft, Nvidia và Tesla.

Định giá lên 852 tỷ USD, OpenAI làm bùng nổ thị trường trước IPO

Định giá lên 852 tỷ USD, OpenAI làm bùng nổ thị trường trước IPO

01/04/26 13:30 (GMT+7)

(VNF) - OpenAI vừa công bố hoàn tất vòng gọi vốn lịch sử, đưa mức định giá sau đầu tư lên tới 852 tỷ USD, con số chưa từng có với 1 doanh nghiệp công nghệ AI.

‘Cú chấn động’ toàn cầu: Iran tấn công nhà máy nhôm, giá smartphone, xe điện tăng vọt

‘Cú chấn động’ toàn cầu: Iran tấn công nhà máy nhôm, giá smartphone, xe điện tăng vọt

31/03/26 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Đứt gãy chuỗi cung ứng nhôm sẽ tác động sang nhiều lĩnh vực, tăng áp lực lên thị trường hàng hóa công nghiệp, đặc biệt là xe hơi và điện tử tiêu dùng.

Đặt cược tương lại vào AWS: ‘Canh bạc’ hàng trăm tỷ USD của Amazon

Đặt cược tương lại vào AWS: ‘Canh bạc’ hàng trăm tỷ USD của Amazon

31/03/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Amazon đang đặt cược tương lai vào AI và nếu thành công, AWS không chỉ tiếp tục là xương sống của Internet mà còn là động lực cho kỷ nguyên AI.

Dược phẩm được chế bằng AI: Cú bắt tay tỷ USD tạo bước ngoặt lịch sử

Dược phẩm được chế bằng AI: Cú bắt tay tỷ USD tạo bước ngoặt lịch sử

31/03/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Liên minh giữa gã khổng lồ dược phẩm Mỹ và công ty công nghệ sinh học Hồng Kông tạo ra bước ngoặt mới của thuốc phát triển bằng AI.

Google dùng AI ‘xào lại’ tiêu đề báo chí, ‘cú sốc’ cho công nghệp SEO toàn cầu

Google dùng AI ‘xào lại’ tiêu đề báo chí, ‘cú sốc’ cho công nghệp SEO toàn cầu

30/03/26 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Google đã thử nghiệm thay thế kết quả tìm kiếm bằng tiêu đề do AI tạo ra. Đây được xem là cú sốc cho tìm kiếm và quyền kiểm soát nội dung.

Sợ bị AI thay thế, dân văn phòng cuống cuồng đi học để 'sinh tồn'

Sợ bị AI thay thế, dân văn phòng cuống cuồng đi học để 'sinh tồn'

30/03/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Làn sóng ứng dụng AI bùng nổ tại Trung Quốc khiến giới văn phòng đổ xô học công cụ mới để thoát sa thải, làm dấy lên nỗi lo AI lan rộng.

Từ 1/4, người dân gửi ảnh, video 'tố' vi phạm giao thông qua VNeID

Từ 1/4, người dân gửi ảnh, video 'tố' vi phạm giao thông qua VNeID

30/03/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - VNeID bổ sung tính năng phản ánh vi phạm giao thông, cho phép người dân gửi hình ảnh, video làm bằng chứng trực tiếp tới cơ quan chức năng để xác minh và xử lý.

Viettel thu 3 tỷ USD mỗi năm từ kinh doanh quốc tế

Viettel thu 3 tỷ USD mỗi năm từ kinh doanh quốc tế

28/03/26 19:21 (GMT+7)

(VNF) - Hoạt động kinh doanh quốc tế mang lại doanh thu hơn 3 tỷ USD mỗi năm cho Viettel, duy trì tốc độ tăng trưởng doanh thu khoảng 20% trong nhiều năm liên tiếp.

Từ coder đến 'kiến trúc sư' AI quốc tế: Việt Nam đưa nhân lực AI ra toàn cầu

Từ coder đến 'kiến trúc sư' AI quốc tế: Việt Nam đưa nhân lực AI ra toàn cầu

28/03/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Mỗi năm Việt Nam có tới 57.000 cử nhân công nghệ gia nhập thị trường lao động. Tuy nhiên, bài toán đặt ra là làm thế nào để kỹ sư Việt có thể bước vào các dự án AI tầm vóc toàn cầu, làm chủ những mắt xích cốt lõi của các hệ thống AI thế hệ mới, thay vì chỉ đảm nhiệm vai trò thực thi (coder).

Một công ty AI bất ngờ thắng kiện Bộ Quốc phòng Mỹ

Một công ty AI bất ngờ thắng kiện Bộ Quốc phòng Mỹ

27/03/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Bị Bộ Quốc phòng Mỹ liệt vào danh sách đen, một trong những công ty AI giá trị nhất thế giới đã có bước ngoặt quan trọng sau phán quyết của toà án.

Galaxy S26 Ultra gặp vấn đề nghiêm trọng về màn hình: Người dùng có 'quay lưng'?

Galaxy S26 Ultra gặp vấn đề nghiêm trọng về màn hình: Người dùng có 'quay lưng'?

27/03/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Galaxy S26 Ultra vẫn là chiếc điện thoại đáng mua nhờ những nâng cấp mạnh mẽ, nhưng với nhiều người, vấn đề màn hình đủ lớn để họ cân nhắc lại.

'Ông lớn' công nghệ cắt giảm nhân sự hàng loạt, dồn tiền vào ‘canh bạc lớn’

'Ông lớn' công nghệ cắt giảm nhân sự hàng loạt, dồn tiền vào ‘canh bạc lớn’

27/03/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều bộ phận của Tập đoàn công nghệ Meta Platforms bị ảnh hưởng trong đợt cắt giảm nhân sự hàng loạt để tái cấu trúc, dồn lực cho AI.

Tin khác
Apple tròn 50 tuổi và 5 câu hỏi sống còn định hình tương lai

Apple tròn 50 tuổi và 5 câu hỏi sống còn định hình tương lai

(VNF) - Nửa thế kỷ tiếp theo đặt ra thử thách không hề nhỏ, liệu Apple có tiếp tục định hình ngành công nghệ, hay chỉ đơn giản là theo kịp cuộc chơi.

Mỹ ra lệnh cấm gây choáng váng: Phong toả ảnh vệ tinh chiến sự Iran

Mỹ ra lệnh cấm gây choáng váng: Phong toả ảnh vệ tinh chiến sự Iran

Lợi nhuận của ‘gã khổng lồ’ Samsung sắp chạm đỉnh lịch sử

Lợi nhuận của ‘gã khổng lồ’ Samsung sắp chạm đỉnh lịch sử

Doanh thu của Foxconn tăng gần 30% nhờ nhu cầu sản phẩm AI

Doanh thu của Foxconn tăng gần 30% nhờ nhu cầu sản phẩm AI

Giá mẫu điện thoại hot sẽ tăng thêm 5 triệu: Cú sốc lịch sử thị trường smartphone

Giá mẫu điện thoại hot sẽ tăng thêm 5 triệu: Cú sốc lịch sử thị trường smartphone

Khói lửa chiến sự đốt cháy giấc mơ ‘hậu dầu mỏ’ của Trung Đông

Khói lửa chiến sự đốt cháy giấc mơ ‘hậu dầu mỏ’ của Trung Đông

Một nắm nhỏ trong bàn tay có giá triệu USD: 'Báu vật' hiếm có hấp dẫn cuộc đua lên mặt trăng

Một nắm nhỏ trong bàn tay có giá triệu USD: 'Báu vật' hiếm có hấp dẫn cuộc đua lên mặt trăng

Artemis II: Cuộc đua ‘thôn tính’ Mặt Trăng, Mỹ vượt xa Trung Quốc

Artemis II: Cuộc đua ‘thôn tính’ Mặt Trăng, Mỹ vượt xa Trung Quốc

Taxi tự lái đồng loạt gây tai nạn: Ô tô tự hành và những thảm họa báo trước

Taxi tự lái đồng loạt gây tai nạn: Ô tô tự hành và những thảm họa báo trước

Chủ tàu du lịch tại Cát Bà bị phạt vì dùng thiết bị Starlink trái phép

Chủ tàu du lịch tại Cát Bà bị phạt vì dùng thiết bị Starlink trái phép

Iran ra đòn trực diện sau tối hậu thư: Không kích cơ sở đám mây Amazon tại Bahrain

Iran ra đòn trực diện sau tối hậu thư: Không kích cơ sở đám mây Amazon tại Bahrain

Trung Quốc ra tay chặn 'Singapore washing': Hết đường ra nước ngoài mở công ty, giới startup bất an

Trung Quốc ra tay chặn 'Singapore washing': Hết đường ra nước ngoài mở công ty, giới startup bất an

Iran ra tối hậu thư, Apple, Google… và loạt ông lớn Mỹ vào tầm ngắm tên lửa

Iran ra tối hậu thư, Apple, Google… và loạt ông lớn Mỹ vào tầm ngắm tên lửa

Định giá lên 852 tỷ USD, OpenAI làm bùng nổ thị trường trước IPO

Định giá lên 852 tỷ USD, OpenAI làm bùng nổ thị trường trước IPO

‘Cú chấn động’ toàn cầu: Iran tấn công nhà máy nhôm, giá smartphone, xe điện tăng vọt

‘Cú chấn động’ toàn cầu: Iran tấn công nhà máy nhôm, giá smartphone, xe điện tăng vọt

Đặt cược tương lại vào AWS: ‘Canh bạc’ hàng trăm tỷ USD của Amazon

Đặt cược tương lại vào AWS: ‘Canh bạc’ hàng trăm tỷ USD của Amazon

Dược phẩm được chế bằng AI: Cú bắt tay tỷ USD tạo bước ngoặt lịch sử

Dược phẩm được chế bằng AI: Cú bắt tay tỷ USD tạo bước ngoặt lịch sử

Google dùng AI ‘xào lại’ tiêu đề báo chí, ‘cú sốc’ cho công nghệp SEO toàn cầu

Google dùng AI ‘xào lại’ tiêu đề báo chí, ‘cú sốc’ cho công nghệp SEO toàn cầu

Sợ bị AI thay thế, dân văn phòng cuống cuồng đi học để 'sinh tồn'

Sợ bị AI thay thế, dân văn phòng cuống cuồng đi học để 'sinh tồn'

Từ 1/4, người dân gửi ảnh, video 'tố' vi phạm giao thông qua VNeID

Từ 1/4, người dân gửi ảnh, video 'tố' vi phạm giao thông qua VNeID

Viettel thu 3 tỷ USD mỗi năm từ kinh doanh quốc tế

Viettel thu 3 tỷ USD mỗi năm từ kinh doanh quốc tế

Từ coder đến 'kiến trúc sư' AI quốc tế: Việt Nam đưa nhân lực AI ra toàn cầu

Từ coder đến 'kiến trúc sư' AI quốc tế: Việt Nam đưa nhân lực AI ra toàn cầu

Một công ty AI bất ngờ thắng kiện Bộ Quốc phòng Mỹ

Một công ty AI bất ngờ thắng kiện Bộ Quốc phòng Mỹ

Galaxy S26 Ultra gặp vấn đề nghiêm trọng về màn hình: Người dùng có 'quay lưng'?

Galaxy S26 Ultra gặp vấn đề nghiêm trọng về màn hình: Người dùng có 'quay lưng'?

'Ông lớn' công nghệ cắt giảm nhân sự hàng loạt, dồn tiền vào ‘canh bạc lớn’

'Ông lớn' công nghệ cắt giảm nhân sự hàng loạt, dồn tiền vào ‘canh bạc lớn’