'Cần hết sức thận trọng với hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain'

Trần Lê - 03/11/2021 08:48 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 2/11, tại tọa đàm "Công nghệ số trong gọi vốn cho các dự án bất động sản", các diễn giả đã đặt ra nhiều vấn đề về hình thức đầu tư, huy động vốn mới cùng những vấn đề về khung pháp lý, quản trị rủi ro cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain.

VNF
'Cần hết sức thận trọng với hoạt động đầu tư bất động sản thông qua blockchain'

Theo nhiều chuyên gia, bất động sản là những tài sản có giá trị lớn, kênh đầu tư được nhiều người quan tâm, do đó chỉ những nhà đầu tư có khả năng về tài chính mới có cơ hội tham gia đầu tư.

Do vậy, việc “chẻ nhỏ” giá trị của các bất động sản thành từng “miếng” để ai cũng có thể tham gia đầu tư thông qua các ứng dụng công nghệ được nhiều người quan tâm.

Việc tham gia của nhiều người vào một thị trường giúp tạo nên sư minh bạch hơn, cùng nhau kiểm soát quá trình đầu tư, chuyển từ xu hướng tập trung sang phi tập trung để hạn chế lây lan dịch bệnh trong bối cảnh như dịch Covid-19 vừa qua…

Bên cạnh những xu hướng tích cực thì mô hình này cũng có một số hạn chế như chỉ phù hợp với giới trẻ khi họ thông thạo về công nghệ, kiến thức nền tảng kỹ thuật số cũng như các vấn đề liên quan chưa được phố biến rộng rãi trong người dân; kiến thức xã hội, cơ chế đồng thuận cũng còn nhiều cách biệt, hạn chế…

Ngoài ra, nhiều ý kiến tại hội thảo cũng đặt ra những tình huống pháp lý của mô hình này. Trên thực tế, mô hình này mới hình thành ở thị trường Việt Nam, chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, khung pháp lý về kinh doanh bất động sản khi số hóa chưa được đề cập… do đó khi rủi ro, tranh chấp xảy ra sẽ không biết xử lý như thế nào, có được pháp luật thừa nhận.

Theo TS. Đinh Thị Thu Hồng, Trưởng Khoa Tài chính, Trường ĐH Kinh tế TP. HCM, việc gọi vốn cho các dự án bất động sản thông qua công nghệ số là mô hình kinh doanh sáng tạo. Hiện tại Việt Nam hoàn toàn chưa có bất kỳ quy định pháp lý nào cho công tác gọi vốn cho các dự án bất động sản bằng các ứng dụng công nghệ như: chuỗi khối (blockchain) hay gọi vốn cộng đồng (crowd-funding).

Theo TS. Phan Phương Nam, Phó trưởng Khoa Luật Thương mại - Trường ĐH Luật TP. HCM, hiện tại đã có một số đơn vị triển khai huy động vốn thông qua công nghệ token…  với 3 mô hình chính là: hợp đồng hợp tác kinh doanh; đồng sở hữu; quỹ đầu tư kinh doanh bất động sản. 

Theo ThS. Nguyễn Triều Đông, Trường ĐH Kinh tế TP. HCM, token hóa là một bước tiến hóa tự nhiên của chứng khoán hóa, tạo ra cơ hội minh bạch thông tin… Nhà đầu tư chỉ cần có số vốn rất ít để tham gia đầu tư bất động sản. Cơ chế giao dịch mô hình đầu tư này rất linh hoạt, nhanh chóng và không cần trung gian dựa vào hợp đồng thông minh. Nhờ đó sẽ giảm thiểu chi phí, giảm tối đa các thủ tục hành chính để chuyển giao quyền sở hữu bất động sản…

Thách thức của mô hình đầu tư này vẫn là tính pháp lý, nền tảng kỹ thuật khi triển khai công nghệ, xử lý các vấn đề tranh chấp giữa chủ thể nắm giữ token và vấn đề xung đột tiềm tàng. Ngoài ra, còn có các vấn đề thuế giao dịch… 

GS TS. Trần Ngọc Thơ cho rằng vấn đề hiện tại là chính quyền nhìn nhận như thế nào về tài sản kỹ thuật số, tài sản mã hóa, khi chưa có hành lang pháp lý, việc một số doanh nghiệp triển khai là lách luật hay vi phạm pháp luật… Do vậy cần hết sức thận trọng cho vấn đề này, về lâu dài cần có sự thảo luận rất kỹ từ các chuyên gia, nhà làm luật cũng như ý kiến đóng góp từ các doanh nghiệp giúp hoàn thiện khung pháp lý để từ đó có thể thực hiện thí điểm.

Xuất hiện tại thị trường Việt Nam từ đầu năm 2020, câu chuyện đầu tư bất động sản chia nhỏ trên nền tảng công nghệ dần được quan tâm hơn, đặc biệt là việc tận dụng hệ thống blockchain.

Cùng chuyên mục
Mạng xã hội không được yêu cầu xác thực tài khoản bằng căn cước công dân

Mạng xã hội không được yêu cầu xác thực tài khoản bằng căn cước công dân

05/05/25 16:37 (GMT+7)

(VNF) - Theo Dự thảo Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân, các nhà cung cấp dịch vụ mạng xã hội không được yêu cầu hình ảnh, video chứa nội dung đầy đủ hoặc một phần căn cước công dân làm yếu tố xác thực tài khoản.

FPT thâu tóm doanh nghiệp công nghệ Đức

FPT thâu tóm doanh nghiệp công nghệ Đức

05/05/25 10:55 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 5/5, FPT công bố hoàn tất thương vụ mua David Lamm Consulting – Công ty tư vấn công nghệ thông tin trong ngành năng lượng của Đức.

iPhone 16 Pro Max giảm hơn 5 triệu đồng, giá chạm đáy sau 6 tháng mở bán

iPhone 16 Pro Max giảm hơn 5 triệu đồng, giá chạm đáy sau 6 tháng mở bán

05/05/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường di động trầm lắng, iPhone 16 bất ngờ chạm mức giá thấp nhất kể từ khi mở bán. Đáng chú ý, sự góp mặt của iPhone 16e giúp hoàn thiện hệ sinh thái với 5 phiên bản, trải đều từ 16 đến gần 30 triệu đồng.

Đào vàng trong đống rác thải: Kho báu 390.000 tỷ đồng bị lãng quên

Đào vàng trong đống rác thải: Kho báu 390.000 tỷ đồng bị lãng quên

03/05/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Rác điện tử – thứ bị vứt bỏ vô tội vạ thực chất là “mỏ vàng” chứa tài nguyên quý hiếm trị giá hàng trăm nghìn tỷ đồng, đồng thời là chìa khóa kinh tế và môi trường trong thời kỳ khủng hoảng tài nguyên.

VNPT - Viettel kiến nghị loạt vấn đề về gói thầu tại Sân bay Long Thành

VNPT - Viettel kiến nghị loạt vấn đề về gói thầu tại Sân bay Long Thành

03/05/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Liên danh VNPT - Viettel kiến nghị loạt nội dung liên quan gói thầu Thi công lắp đặt và cung cấp thiết bị hệ thống quản lý tại Sân bay Long Thành.

Trình diễn drone: Cuộc chơi công nghệ cao phức tạp và thách thức

Trình diễn drone: Cuộc chơi công nghệ cao phức tạp và thách thức

02/05/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tùy theo số lượng drone và độ phức tạp, một buổi trình diễn ánh sáng bằng máy bay không người lái có thể tốn từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng.

ChatGPT thành 'chợ online' toàn cầu, người dùng được mua sắm trực tiếp

ChatGPT thành 'chợ online' toàn cầu, người dùng được mua sắm trực tiếp

02/05/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - OpenAI vừa tích hợp tính năng mua sắm vào ChatGPT, cho phép người dùng tìm kiếm, so sánh và mua hàng trực tiếp ngay trong cửa sổ trò chuyện, mở ra bước tiến mới trong xu hướng kết hợp AI và thương mại điện tử.

Tin vui cho người mất việc, những nghề mới 'hái ra tiền' nhờ AI

Tin vui cho người mất việc, những nghề mới 'hái ra tiền' nhờ AI

01/05/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - AI không chỉ thách thức mà còn mở ra vô số việc làm mới. Dưới đây là 5 nghề AI mới cho mức lương tới hàng tỷ đồng mỗi năm.

Bán hàng online hết thời 'dễ ăn': Người mua tăng, người bán tháo chạy

Bán hàng online hết thời 'dễ ăn': Người mua tăng, người bán tháo chạy

29/04/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Mặc dù sản lượng tiêu thụ trên sàn tăng gần 51%, hơn 165.000 cửa hàng đã "biến mất" trong một năm, phản ánh sự khắc nghiệt ngày càng lớn của thị trường thương mại điện tử. Các chủ shop nhỏ đang rút lui vì chi phí cao và cạnh tranh gay gắt.

Sáng tạo nội dung số lan tỏa tinh thần “Yêu nước theo cách của bạn”

Sáng tạo nội dung số lan tỏa tinh thần “Yêu nước theo cách của bạn”

25/04/25 22:24 (GMT+7)

(VNF) - Chương trình “Yêu nước theo cách của bạn” để kết nối và lan toả cách thể hiện tình yêu nước từ cộng đồng, từ đó tạo nên một bộ sưu tập cảm hứng sống động, chân thực, có giá trị lâu dài cho thế hệ hôm nay và mai sau.

Pin siêu tốc 'Made in China': Sạc 5 phút, đi hơn 500km

Pin siêu tốc 'Made in China': Sạc 5 phút, đi hơn 500km

22/04/25 16:19 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đua công nghệ pin xe điện tại Trung Quốc tiếp tục nóng lên khi nhà sản xuất CATL tung ra dòng pin sạc Shenxing nâng cấp, có thể cung cấp phạm vi hoạt động lên tới 320 dặm (khoảng 515km) sau khi sạc 5 phút – bỏ xa đối thủ BYD và cả trạm Supercharger của Tesla.

vnEdu Connect thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số ngành giáo dục

vnEdu Connect thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số ngành giáo dục

22/04/25 15:36 (GMT+7)

(VNF) - Là một trong những giải pháp tiêu biểu góp phần thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số ngành giáo dục và đào tạo Việt Nam, ứng dụng kết nối nhà trường và phụ huynh – vnEdu Connect của Tập đoàn VNPT đang ngày càng được nhiều trường học và phụ huynh trên cả nước tin tưởng lựa chọn.

Sumitomo và SBI Holdings đầu tư 40% vào công ty con của FPT

Sumitomo và SBI Holdings đầu tư 40% vào công ty con của FPT

22/04/25 09:47 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Sumitomo và Tập đoàn SBI Holdings sẽ lần lượt đầu tư 20% và 20% vào Công ty FPT Smart Cloud Japan (thuộc Tập đoàn FPT).

Hằng Du mục bị bắt nhưng gian hàng online vẫn thu về 58 tỷ đồng

Hằng Du mục bị bắt nhưng gian hàng online vẫn thu về 58 tỷ đồng

22/04/25 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo báo cáo của Metric, gian hàng của Hằng Du Mục có doanh thu quý I/2025 đạt 58,1 tỷ đồng trên TikTok Shop là một trong ba gian hàng có doanh số lớn nhất trên các sàn thương mại điện tử trong ngành hàng thực phẩm.

VNPT góp phần số hóa hành trình khai thác nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất

VNPT góp phần số hóa hành trình khai thác nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất

19/04/25 18:12 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn VNPT đã đồng hành cùng Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) hiện thực hóa mục tiêu đưa cảng hàng không Tân Sơn Nhất tiến gần mục tiêu trở thành trung tâm hàng không hàng đầu châu Á.

'Biến động của thế giới nhắc nhở Việt Nam cần làm chủ công nghệ'

'Biến động của thế giới nhắc nhở Việt Nam cần làm chủ công nghệ'

19/04/25 14:11 (GMT+7)

(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Bùi Hoàng Phương, việc làm chủ công nghệ, làm chủ chuỗi giá trị sẽ giúp Việt Nam không bị phụ thuộc, bị động.

Qualcomm muốn xây trung tâm R&D lớn thứ 3 thế giới tại Việt Nam

Qualcomm muốn xây trung tâm R&D lớn thứ 3 thế giới tại Việt Nam

17/04/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Qualcomm mong muốn xây dựng trung tâm nghiên cứu và phát triển công nghệ AI lớn tại Việt Nam. Đây là sẽ trung tâm R&D lớn thứ 3 trên toàn thế giới sau 2 trung tâm đang đặt ở Ấn Độ và Ireland.

Chủ tịch FPT: '2025 là năm khó khăn ngút trời, nhưng cơ hội không tưởng tượng được'

Chủ tịch FPT: '2025 là năm khó khăn ngút trời, nhưng cơ hội không tưởng tượng được'

15/04/25 21:52 (GMT+7)

(VNF) - Đánh giá về tình hình năm 2025, Chủ tịch FPT Trương Gia Bình cho rằng 2025 là một năm khó khăn ngút trời, nhưng cơ hội thì cũng không thể tưởng tượng được.

Dính lỗi nghiêm trọng, Samsung phải tạm dừng One UI 7 trên toàn cầu

Dính lỗi nghiêm trọng, Samsung phải tạm dừng One UI 7 trên toàn cầu

15/04/25 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Samsung vừa tạm dừng phát hành bản cập nhật One UI 7 cho dòng Galaxy S24 toàn cầu sau khi phát hiện lỗi nghiêm trọng trong bản ổn định. Sự cố này khiến người dùng thất vọng và khiến quá trình triển khai Android 15 bị trì hoãn.

CMC: Tập đoàn công nghệ bán giải pháp chống mã độc lại bị tấn công mã độc

CMC: Tập đoàn công nghệ bán giải pháp chống mã độc lại bị tấn công mã độc

15/04/25 10:35 (GMT+7)

(VNF) - Là tập đoàn công nghệ cung cấp giải pháp phòng chống mã độc ransomware (mã độc tống tiền), thông tin CMC bị tấn công mã độc khiến nhiều người bất ngờ.

LG kinh doanh ra sao trước thông tin tạm dừng đầu tư mở rộng tại Hải Phòng?

LG kinh doanh ra sao trước thông tin tạm dừng đầu tư mở rộng tại Hải Phòng?

14/04/25 16:46 (GMT+7)

(VNF) - Vấn đề thuế quan khiến LG cân nhắc lại kế hoạch đầu tư tại Việt Nam. Tại Hải Phòng, LG đã dừng đầu tư mở rộng sản xuất lò vi sóng và tạm dừng sản xuất tủ lạnh, ảnh hưởng tới hơn 400 lao động.

SpaceX của Elon Musk nhận quyết định thí điểm Internet vệ tinh tại Việt Nam

SpaceX của Elon Musk nhận quyết định thí điểm Internet vệ tinh tại Việt Nam

11/04/25 14:29 (GMT+7)

(VNF) - SpaceX được thí điểm kinh doanh Internet vệ tinh tại Việt Nam trong thời hạn 5 năm, với số lượng thuê bao không vượt quá 600.000.

'Khủng hoảng thuế quan là cơ hội khẳng định quan hệ thực sự Samsung và Việt Nam'

'Khủng hoảng thuế quan là cơ hội khẳng định quan hệ thực sự Samsung và Việt Nam'

10/04/25 17:55 (GMT+7)

(VNF) - Tổng Giám đốc Samsung Việt Nam Na Ki Hong cho biết "khủng hoảng thuế quan" là một cú sốc lớn đối với Samsung, nhưng cũng là cơ hội để khẳng định mối quan hệ đối tác thực sự giữa Samsung và Việt Nam.

Sau tin đồn tài trợ áo đấu, FPT công bố trở thành đối tác toàn cầu của Chelsea

Sau tin đồn tài trợ áo đấu, FPT công bố trở thành đối tác toàn cầu của Chelsea

10/04/25 13:40 (GMT+7)

(VNF) - Trưa 10/4, FPT công bố thiết lập quan hệ hợp tác toàn cầu với Câu lạc bộ bóng đá Chelsea (Anh). Trước đó, doanh nghiệp này phủ nhận tin đồn tài trợ áo đấu cho Chelsea.

Tin khác
Việt Nam có liên minh đào tạo 'kỹ sư 57' để thực thi Nghị quyết 57

Việt Nam có liên minh đào tạo 'kỹ sư 57' để thực thi Nghị quyết 57

(VNF) - Liên minh nhân lực chiến lược thực thi Nghị quyết 57 sẽ tạo ra thế hệ nhân sự có năng lực chuyên môn cao, sẵn sàng tham gia triển khai Nghị quyết 57.

Mạng xã hội không được yêu cầu xác thực tài khoản bằng căn cước công dân

Mạng xã hội không được yêu cầu xác thực tài khoản bằng căn cước công dân

FPT thâu tóm doanh nghiệp công nghệ Đức

FPT thâu tóm doanh nghiệp công nghệ Đức

iPhone 16 Pro Max giảm hơn 5 triệu đồng, giá chạm đáy sau 6 tháng mở bán

iPhone 16 Pro Max giảm hơn 5 triệu đồng, giá chạm đáy sau 6 tháng mở bán

Đào vàng trong đống rác thải: Kho báu 390.000 tỷ đồng bị lãng quên

Đào vàng trong đống rác thải: Kho báu 390.000 tỷ đồng bị lãng quên

VNPT - Viettel kiến nghị loạt vấn đề về gói thầu tại Sân bay Long Thành

VNPT - Viettel kiến nghị loạt vấn đề về gói thầu tại Sân bay Long Thành

Trình diễn drone: Cuộc chơi công nghệ cao phức tạp và thách thức

Trình diễn drone: Cuộc chơi công nghệ cao phức tạp và thách thức

ChatGPT thành 'chợ online' toàn cầu, người dùng được mua sắm trực tiếp

ChatGPT thành 'chợ online' toàn cầu, người dùng được mua sắm trực tiếp

Tin vui cho người mất việc, những nghề mới 'hái ra tiền' nhờ AI

Tin vui cho người mất việc, những nghề mới 'hái ra tiền' nhờ AI

Bán hàng online hết thời 'dễ ăn': Người mua tăng, người bán tháo chạy

Bán hàng online hết thời 'dễ ăn': Người mua tăng, người bán tháo chạy

Sáng tạo nội dung số lan tỏa tinh thần “Yêu nước theo cách của bạn”

Sáng tạo nội dung số lan tỏa tinh thần “Yêu nước theo cách của bạn”

Pin siêu tốc 'Made in China': Sạc 5 phút, đi hơn 500km

Pin siêu tốc 'Made in China': Sạc 5 phút, đi hơn 500km

vnEdu Connect thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số ngành giáo dục

vnEdu Connect thúc đẩy mạnh mẽ chuyển đổi số ngành giáo dục

Sumitomo và SBI Holdings đầu tư 40% vào công ty con của FPT

Sumitomo và SBI Holdings đầu tư 40% vào công ty con của FPT

Hằng Du mục bị bắt nhưng gian hàng online vẫn thu về 58 tỷ đồng

Hằng Du mục bị bắt nhưng gian hàng online vẫn thu về 58 tỷ đồng

VNPT góp phần số hóa hành trình khai thác nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất

VNPT góp phần số hóa hành trình khai thác nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất

'Biến động của thế giới nhắc nhở Việt Nam cần làm chủ công nghệ'

'Biến động của thế giới nhắc nhở Việt Nam cần làm chủ công nghệ'

Qualcomm muốn xây trung tâm R&D lớn thứ 3 thế giới tại Việt Nam

Qualcomm muốn xây trung tâm R&D lớn thứ 3 thế giới tại Việt Nam

Chủ tịch FPT: '2025 là năm khó khăn ngút trời, nhưng cơ hội không tưởng tượng được'

Chủ tịch FPT: '2025 là năm khó khăn ngút trời, nhưng cơ hội không tưởng tượng được'

Dính lỗi nghiêm trọng, Samsung phải tạm dừng One UI 7 trên toàn cầu

Dính lỗi nghiêm trọng, Samsung phải tạm dừng One UI 7 trên toàn cầu

CMC: Tập đoàn công nghệ bán giải pháp chống mã độc lại bị tấn công mã độc

CMC: Tập đoàn công nghệ bán giải pháp chống mã độc lại bị tấn công mã độc

LG kinh doanh ra sao trước thông tin tạm dừng đầu tư mở rộng tại Hải Phòng?

LG kinh doanh ra sao trước thông tin tạm dừng đầu tư mở rộng tại Hải Phòng?

SpaceX của Elon Musk nhận quyết định thí điểm Internet vệ tinh tại Việt Nam

SpaceX của Elon Musk nhận quyết định thí điểm Internet vệ tinh tại Việt Nam

'Khủng hoảng thuế quan là cơ hội khẳng định quan hệ thực sự Samsung và Việt Nam'

'Khủng hoảng thuế quan là cơ hội khẳng định quan hệ thực sự Samsung và Việt Nam'

Sau tin đồn tài trợ áo đấu, FPT công bố trở thành đối tác toàn cầu của Chelsea

Sau tin đồn tài trợ áo đấu, FPT công bố trở thành đối tác toàn cầu của Chelsea