Tại họp báo thường kỳ quý II/2024 do Bộ Tài chính tổ chức chiều 18/6, ông Bùi Hoàng Hải – Phó Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) cho biết, cơ quan quản lý đã làm việc với Công ty CP Chứng khoán VPS và yêu cầu công ty này ngừng ngay hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ để bán cho nhà đầu tư.
Ông Hải thông tin, hiện Luật Chứng khoán chưa xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán. UBCKNN đã theo dõi mô hình này và nhận thấy đây là một hình thức đầu tư khá nhiều rủi ro.
Trong động thái mới nhất, VPS cũng đã gửi email thông báo về việc chốt danh sách hưởng quyền một loạt các mã sản phẩm đã được bán. Theo đó, các giao dịch chuyển nhượng sau 17h ngày 18/6 sẽ bị từ chối và những nhà đầu tư sở hữu các sản phẩm chia nhỏ sẽ được nhận về phần vốn gốc và lợi tức.
Trước đó, VPS đã công bố hợp tác cùng Công ty CP Fnest triển khai hình thức bất động sản chia nhỏ bán các căn hộ, biệt thự với giá chỉ từ 10.000 đồng một cổ phần. Dịch vụ này được thực hiện thông qua ứng dụng đầu tư tài chính VPS SmartOne của VPS và khách hàng cần phải là nhà đầu tư của VPS mới có thể tham gia.
Về mô hình bất động sản chia nhỏ mà Fnest triển khai, theo mô tả, mỗi bất động sản sẽ quy đổi ra số cổ phần có thể bán cho nhà đầu tư sơ cấp bằng đơn vị là “Fnest”. Trong đó, 1 Fnest có giá trị tương đương 10.000 đồng. Ví dụ, một biệt thự ở Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh được định giá 25,5 tỷ đồng tương đương với 2,55 triệu Fnest. Khi bất động sản được bán, lợi nhuận sẽ được chia đều lại cho các nhà đầu tư dựa theo số lượng phần Fnest nắm giữ.
Fnest cho biết, các bất động sản mà đơn vị này mở bán đều được định giá bởi công ty thẩm định có uy tín trên thị trường và cũng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, kiện tụng. Đồng thời, các bất động sản cũng được định giá lại 3 tháng một lần. Theo đó, trong trường hợp định giá bất động sản tăng lên, thì giá trị số Fnest của nhà đầu tư nắm giữ cũng tăng theo.
Theo quảng cáo, khi đầu tư vào mô hình này, nhà đầu tư có thể nhận được lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê bất động sản và có thể rút tiền từ tài khoản của mình bất cứ lúc nào. Ngoài thị trường sơ cấp, nhà đầu tư còn có thể mua bán thứ cấp tương tự như cổ phiếu.
Tính đến thời điểm hiện tại, Fnest đã đưa lên ‘sàn’ 9 bất động sản gồm các công trình căn hộ, shophouse, biệt thự,… tập trung tại các dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh như Garden City, Arden Park, Khai Sơn City... Đáng chú ý, mặc dù mới được mở bán không lâu nhưng các gói sản phẩm sơ cấp của toàn bộ các bất động sản nói trên đều đã được bán hết. Hiện tại, các nhà đầu tư chỉ có thể thực hiện giao dịch thứ cấp.
Theo tìm hiểu, Fnest được thành lập ngày 14/11/2022 với số vốn điều lệ ban đầu là 30 tỷ đồng, có địa chỉ tại tầng 4, số 37 đường Nguyễn Sơn, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp đăng ký hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (loại trừ đấu giá).
Đáng chú ý, Fnest được góp vốn bởi ba nhà đầu tư nữ thuộc lứa 9x. Trong đó, người trẻ nhất là bà Phạm Thị Phương Hiền (sinh năm 1997) cũng là người góp nhiều vốn nhất với góp 29,4 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 98%. Hai cổ đông còn lại là bà Ngô Thị Phương Thảo (sinh năm 1993) và Nguyễn Phương Lan (sinh năm 1994) mỗi người góp 300 triệu đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 1%.
Ban đầu, bà Phạm Thị Phương Hiền cũng đứng tên người đại diện theo pháp luật, đồng thời là Giám đốc của Fnest. Tuy nhiên, tới ngày 1/3/2024, toàn bộ các vị trí này đã được chuyển giao sang cho bà Nguyễn Thuỳ Linh (sinh năm 1998).
Theo giới thiệu trên website chính thức, Fnest được thành lập với tầm nhìn trở thành công ty hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản ứng dụng công nghệ hiện đại, mang tới phương thức bất động sản đầu tư đơn giản nhất. Doanh nghiệp này xác định sứ mệnh của mình là thay đổi góc nhìn của cộng đồng về đầu tư tài chính và truyền cảm hứng cho tất cả mọi người bằng việc mở ra cơ hội đầu tư bất động sản đơn giản, linh hoạt, sẵn sàng bước tới một tương lai thịnh vượng.
Fnest cũng cho biết, doanh nghiệp sở hữu đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm, am hiểu về kinh doanh bất động sản, công nghệ và tài chính.
Trên thực tế, mô hình đầu tư bất động sản chia nhỏ mà Fnest đang triển khai đã xuất hiện ở nhiều nước phát triển và cũng không quá mới mẻ tại Việt Nam. Khoảng 4-5 năm trước, đã một số công ty triển khai mô hình tương tự. Trong đó có thể kể đến Moonka, KSFinance của Sunshine Group, Houze Invest của Houze Group hay nổi bật nhất là VMI JSC của tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Tuy nhiên, hầu hết các nền tảng, ứng dụng mua chung bất động sản này đều trong tình trạng ngừng hoạt động.
Xét cả về tiềm lực tài chính lẫn kho hàng, Fnest đều không thể so với những tên tuổi nói trên. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa đầy 2 tuổi đời này lại có được sự đồng hành của VPS – công ty có thị phần môi giới chứng khoán đứng đầu thị trường với tệp khách hàng thường xuyên giao dịch lên tới hàng triệu thành viên cùng đội ngũ tiếp thị sản phẩm đông đảo. Đây được đánh giá là lợi thế cạnh tranh không hề nhỏ của Fnest.
Theo đó, việc đối tác VPS bị UBCKNN yêu cầu chấm dứt hoạt động phân phối chứng chỉ chứng khoán dưới dạng bất động sản chia nhỏ sẽ khiến Fnest đánh mất lợi thế cạnh tranh nói trên. Chưa kể, ngoại trừ việc hợp tác và triển khai thông qua ứng dụng của VPS, Fnest chưa có ứng dụng riêng biệt hay kênh phân phối qua các nền tảng nào khác. Rõ ràng, thời gian tới, doanh nghiệp non trẻ này sẽ phải đối mặt với không ít thách thức.
Tags:
(VNF) - Tập đoàn Keppel đã chính thức khởi kiện các đối tác tại liên doanh dự án Thành phố Đế vương (Empire City) liên quan đến khoản tiền nợ thuế 6.877 tỷ đồng.
Ngành chứng khoán đã khép lại quý I/2026 với những kết quả tài chính đầy biến động và sự phân hóa sâu sắc giữa các doanh nghiệp trong ngành.
(VNF) - Không còn khoản thu đột biến từ thanh lý tàu như năm trước, Công ty CP Vận tải biển Việt Nam dự kiến lợi nhuận năm 2026 giảm gần 28% dù doanh thu vẫn tăng mạnh. Kế hoạch này phản ánh áp lực từ biến động thị trường vận tải biển và sự phụ thuộc lớn vào các nguồn thu bất thường trong cơ cấu lợi nhuận của doanh nghiệp.
(VNF) - VN-Index tăng mạnh trước kỳ nghỉ lễ nhờ sự thăng hoa của nhóm cổ phiếu họ Vin. Dòng tiền vẫn co cụm trong khi áp lực bán lan rộng ở phần lớn các nhóm ngành.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, SCIC cho biết Nhựa Tiền Phong nằm trong kế hoạch thoái vốn của SCIC. Khi thoái vốn, SCIC sẽ thực hiện đấu giá công khai theo quy định.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế quý I/2026 của Vingroup tăng 150% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất lịch sử hoạt động.
(VNF) - Chiều 28/4/2026, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail, HoSE: FRT) đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với doanh thu hợp nhất đạt 15.117 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ và hoàn thành 25% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 472 tỷ đồng, hoàn thành 30% kế hoạch năm 2026.
(VNF) - “Mọi thứ đang tốt dần lên, nhưng vẫn chưa ổn”, đó là chia sẻ của ông Petri Deryng, Giám đốc PYN Elite Fund trong lá thư mới nhất gửi các nhà đầu tư.
(VNF) - Chủ tịch BMP, ông Sakchai Patiparnpreechavud cho rằng biến động giá nguyên vật liệu thô luôn là thách thức lớn đối với ban lãnh đạo trong công tác điều hành.
(VNF) - Sau khi thị trường "trả lại" phần lớn sự hưng phấn với mức chiết khấu từ 20% đến 45%, nhóm cổ phiếu dầu khí đang đứng trước một giai đoạn phân hóa mạnh theo triển vọng dài hạn. Dù biên độ điều chỉnh lớn, các yếu tố nền tảng tạo nên sức hút cho ngành này vẫn chưa mất đi mà chuyển sang trạng thái chờ đợi các "điểm rơi" thông tin cụ thể hơn.
(VNF) - Vốn hoá của Vingroup đã vượt 60 tỷ USD, đứng thứ 5 trong Top các doanh nghiệp có vốn hoá lớn nhất khu vực Đông Nam Á.
(VNF) - Lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2025 đang kéo theo thu nhập lãnh đạo doanh nghiệp nông nghiệp đi lên, với cấu trúc đãi ngộ ngày càng đa tầng, không chỉ dừng ở lương mà còn gồm thưởng và cổ phiếu.
(VNF) - Không ít doanh nghiệp rơi vào tình trạng "ế" cổ đông, dẫn đến việc đại hội lần 1 thất bại do không đủ tỷ lệ biểu quyết theo quy định.
(VNF) - Các cổ phiếu tăng mạnh tuần qua như DQC, TDH, VIC, TH1, VIW đều mang trong mình tin vui. Đây được xem chất xúc tác thu hút dòng tiền, trong bối cảnh thị trường chung thiếu động lực lan tỏa.
(VNF) - Quỹ Leadvisors mua vào 60 triệu cổ phiếu VSC, nâng tỷ lệ sở hữu lên 16,03% vốn tại Viconship và trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp này.
(VNF) - Một mặt TCBS tiếp tục tập trung phát triển các mảng kinh doanh truyền thống, mặt khác liên tục mở rộng hệ sinh thái quản lý tài sản đa dạng.
(VNF) - Chủ tịch Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang, nói rằng NLG là cổ phiếu có tiềm năng nhưng chưa được thị trường phản ánh đầy đủ. Trong thời gian tới, nếu duy trì được đà bán hàng tích cực, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang có nguồn cung sản phẩm với tổng giá trị lên tới 3-4 tỷ USD, kết quả presale và tài chính sẽ là nền tảng quan trọng để định giá lại cổ phiếu.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tồn tại các vấn đề hạn chế mang tính cấu trúc nhưng trong giai đoạn tới cơ hội là rất lớn. Nhu cầu vốn dài hạn cho sản xuất hạ tầng rất lớn nhưng tỷ lệ phát hàng đang ngày càng thu hẹp do đó cần áp dụng mô hình mới đó là Quỹ đầu tư hạ tầng.
(VNF) - Lực bán lan rộng, đặc biệt tại nhóm vốn hóa lớn, kéo VN-Index về 1.853 điểm, trong khi khối ngoại tiếp tục bán ròng quy mô lớn.
(VNF) - Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, ông Nguyễn Trọng Thông – nhà sáng lập Tập đoàn Hà Đô – nhấn mạnh doanh nghiệp phải đặt yếu tố an toàn và bền vững lên hàng đầu trong phát triển bất động sản, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Theo ông, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và phụ thuộc lớn vào chính sách, việc kiểm soát rủi ro và duy trì kỷ luật tài chính là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp phát triển lâu dài.
(VNF) - Chủ tịch Trần Bá Dương cho biết HNG năm sau dự kiến phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược, với kế hoạch bán khoảng 20% vốn cho hai nhà đầu tư, ưu tiên các đối tác có tầm nhìn đầu tư dài hạn, hướng đến mục tiêu hưởng cổ tức.
(VNF) - Sự bùng nổ của AI và dữ liệu đang tái định hình quyền lực kinh tế toàn cầu, nhưng đồng thời kéo theo rủi ro tài chính gia tăng, từ tội phạm công nghệ cao đến các lỗ hổng trong quản trị dữ liệu và tài sản số.
(VNF) - TS Phan Đức Hiếu cho rằng trong bối cảnh số hóa mạnh mẽ, dữ liệu đang trở thành tài sản có giá trị đặc biệt đối với doanh nghiệp và nền kinh tế, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu không được quản trị và kiểm soát chặt chẽ. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực quản lý dữ liệu trong giai đoạn tới.
(VNF) - Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, trong kỷ nguyên AI và kinh tế số, dữ liệu đang trở thành nguồn quyền lực cốt lõi nhưng lại tập trung vào một số ít tập đoàn công nghệ lớn, làm gia tăng rủi ro về kiểm soát thông tin và đặt ra thách thức cấp bách đối với bảo mật, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng.
(VNF) - Tại Đại HĐCĐ 2026, Cảng Hải Phòng dự kiến sẽ trở lại HNX trong thời gian tới. Cùng với đó, công ty kỳ vọng doanh thu đạt 3.495 tỷ đồng trong năm 2026.
(VNF) - Tập đoàn Keppel đã chính thức khởi kiện các đối tác tại liên doanh dự án Thành phố Đế vương (Empire City) liên quan đến khoản tiền nợ thuế 6.877 tỷ đồng.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
