Suốt gần 1 tháng qua, giới buôn bất động sản (BĐS) siêu sang tại TP. HCM xôn xao về sự xuất hiện của dự án chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2).
Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 - 24 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 - 110 m2. Giá bán rumo (giá thăm dò và công bố phổ biến) của các căn hộ tại chung cư này có mức khởi điểm 16.000 USD/m2 (tương đương 376 triệu đồng/m2), nhắm đến khách hàng thượng lưu.
Tuy đây chưa phải mức giá nhà cao nhất thị trường BĐS ở TP. HCM hiện nay, nhưng cũng khiến cả người dân và giới đầu tư BĐS phải kinh ngạc vì mặt bằng giá mới tăng chóng mặt tại khu vực Ba Son (Q.1).
5 năm trước, khi Vinhomes Golden River Ba Son ra mắt, giá mở bán chỉ chừng 3.500 USD/m2 (hơn 82 triệu đồng/m2) đã được xếp vào hạng siêu sang.Đến năm 2019, cũng ở khu vực này, Alpha King giới thiệu ra thị trường 2 dự án kế bên với giá bán từ 10.000 - 12.000 USD/m2 (235 - 282 triệu đồng/m2) đã “gây sốc”, trở thành dự án chung cư có giá cao nhất lịch sử. Vậy mà chưa đầy 2 năm sau, đỉnh giá mới đã tăng gần 100%, chạm mốc 423 triệu đồng, thiết lập kỷ lục mới cho giá nhà khu vực Ba Son.
Thực tế, từ cuối năm 2020, phân khúc nhà cao cấp đã được các công ty tư vấn dự báo sẽ chứng kiến các mức giá mới từ dự án The Spirit of Saigon “chốt” cao chót vót. Tọa lạc ngay vị trí vàng là ở khu tứ giác Bến Thành, có 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành, khu căn hộ này chào bán giá từ 20.000 - 25.000 USD/m2 (tương đương khoảng 460 - 570 triệu đồng/m2), phá vỡ kỷ lục về giá của các dự án được thiết lập trước đó, trở thành dự án có giá bán cao nhất lịch sử thị trường BĐS căn hộ tại TP. HCM.
Chưa kể, diện tích căn hộ tại The Spirit of Saigon rất lớn, từ 90 - 275 m2. Tính ra, các “đại gia” sẽ phải chi từ khoảng 41,5 - gần 157 tỷ đồng để sở hữu 1 căn hộ The Spirit of Saigon.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE trong 3 tháng đầu năm 2021, giá bán bình quân căn hộ hạng sang toàn thị trường TP. HCM đạt 6.898 USD/m2, tăng 4,7% so với cùng kỳ năm trước. Savills Việt Nam cũng ghi nhận bất chấp tác động của đại dịch tới ngành BĐS trong năm 2020, mô hình BĐS hàng hiệu vẫn ghi nhận tăng trưởng so với các lĩnh vực khác trên toàn cầu.
Sau một thập kỷ tăng trưởng ở mức 170%, năm 2020, phân khúc branded residence - BĐS “hàng hiệu” tiếp tục tăng trưởng mạnh. Việt Nam đang thuộc nhóm 10 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh trong lĩnh vực BĐS “hàng hiệu” trên thế giới.
Những căn hộ xa xỉ tọa lạc tại các khu “đất kim cương”, dịch vụ xa xỉ và tiện ích bậc nhất nên giá bán bị đẩy lên cao. Tuy nhiên, việc định hình giá phân khúc cao cấp ngày càng cao cũng kéo giá mặt bằng BĐS nói chung và căn hộ nói riêng tại TP. HCM lên một tầm mới.
| Có những dự án nhà ở trước đây giá thuộc phân khúc bình dân thì nay tăng lên, thuộc hàng trung cấp, vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Bộ Xây dựng |
Rục rịch tìm mua nhà suốt 2 năm qua, chị Quỳnh Thi (ngụ quận 4, TP. HCM) vẫn chưa thể chọn được căn hộ phù hợp. Làm việc ở Q.3, chị có nhu cầu tìm căn chung cư khoảng 60 - 70 m2, bán kính quanh khu vực trung tâm không quá 7 km với số tiền dự trù khoảng 2,4 tỷ đồng trở lại.
Sau thời gian khảo sát thị trường, chị Thi nhắm khu chung cư cao cấp Sunrise Riverside (quận 7, TP. HCM) do Công ty Novaland làm chủ đầu tư. Nhân viên bán hàng của công ty cho biết các block mở bán đã hết, hàng khách gửi một số căn cũng bán với giá gốc nhưng tiền phải trả “một cục” hoặc kế thừa lại lịch sử vay từ khách.
Những căn hộ được giới thiệu chủ yếu khoảng 65 - 70 m2 (tim tường) nên diện tích sử dụng thực tế chỉ khoảng 62 - 66 m2, giá dao động từ 2,6 - 2,8 tỷ đồng, tương đương hơn 41 triệu đồng/m2 nhà giao thô, chỉ có phần khung sườn, cửa ra vào, đường điện nước; tường chỉ tô trát, chưa sơn, chưa lát sàn, chưa chia phòng, chưa có bất kỳ tiện ích nào khác bên trong. Nếu hoàn thiện sơ sơ cũng phải bỏ thêm cả tỷ bạc mới ở được.
“Đấy là câu chuyện của tháng 8 năm ngoái. Tháng trước, tôi vừa tham khảo lại thì giá nhà khu này đã tăng lên hơn 46 triệu đồng/m2. Suốt năm qua dịch bệnh, tưởng giá nhà giảm nhưng nào ngờ ngày càng tăng. Mua nhà ngày càng khó khăn, giờ cầm tiền tỷ trong tay mà tìm đỏ mắt vẫn chưa có được một căn hộ”, chị Thi thở dài.
Báo cáo về thị trường BĐS nhìn lại cả năm 2020 của Bộ Xây dựng ghi nhận giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM vẫn có xu hướng tăng ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp dù dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp. Trung bình, giá căn hộ chung cư tại TP. HCM tăng khoảng 3 - 4% so với quý 4/2019.
Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 có rất ít dự án, chỉ có tại khu vực xa trung tâm, vùng ven, hạ tầng kém phát triển. Trong năm 2020, tại TP. HCM không có dự án nào bán dưới 25 triệu đồng/m2; phân khúc căn hộ chung cư trung cấp ở TP. HCM thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m2.
Đối với sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp, có giá trên 50 triệu đồng/m2 ở TP. HCM có nhiều dự án đầu tư xây dựng chất lượng cao nhưng lượng tiêu thụ không nhiều.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đánh giá: Nhu cầu BĐS cao cấp tuy thực tế có nhưng thời gian gần đây, đặc biệt từ cuối năm 2020, do nguồn cung hạn hẹp nên chủ đầu tư bắt đầu “leo thang” về giá. Thay vì trước đây lợi nhuận trên doanh thu khoảng 15%, giờ nhiều chủ đầu tư đẩy biên độ lợi nhuận lên tới 30 - 40%.
Nếu thị trường BĐS tăng theo đúng nhu cầu, mỗi năm tăng khoảng 10 - 15% thì hợp lý. Việc tăng đột ngột 30 - 40% trong 1 năm đe dọa đà tăng trưởng của những năm tiếp theo.
| Chặn đầu cơ để giảm giá GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, nhận định giá nhà đất tại Việt Nam ngày càng tăng và mang tính “giá ảo”. Lý do chính là tính đầu cơ quá lớn. Quỹ nhà ở được đưa ra thị trường không đến trực tiếp tay người có nhu cầu mà chủ yếu qua các lực lượng gom hàng đầu cơ. Dù chưa đến mức tạo thành “bong bóng” nguy hiểm cho nền kinh tế, nhưng giá BĐS là đầu vào của nhiều ngành sản xuất khác nên khi giá này quá cao sẽ làm tăng chi phí sản xuất khiến giá thành hàng hóa tăng theo. Điều đó khiến năng lực cạnh tranh của nền kinh tế xuống thấp. “Trước đây, Việt Nam đã tính tỷ lệ giá nhà ở trung bình/thu nhập trung bình của người dân khoảng 25 và có thời gian xuống ở mức 15 thì nay ước tính đã lên trên 30. Điều này cho thấy việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho dân chưa ổn, khó khăn cho người dân an cư lạc nghiệp sẽ khiến xã hội thiếu bền vững. Chỉ có một cách duy nhất là áp thuế BĐS để ngăn chặn tình trạng đầu cơ quá cao. Người dân sẽ được hoàn toàn miễn phí đối với hạn mức đất ở theo quy định được chính quyền địa phương công bố. Chẳng hạn quy định hạn mức 200 m2/hộ gia đình thì nếu có diện tích trên hạn mức này sẽ bắt đầu tính thuế và thuế cũng tính theo lũy tiến lên cao”, GS.TS Đặng Hùng Võ hiến kế. |
Theo ông Quang, hiện nay nguồn cung BĐS đang phát triển theo hướng đầu tư, cho giới đầu tư nhiều hơn đáp ứng nhu cầu ở. Việc đẩy giá để đầu tư không nên kéo dài 2 - 3 năm vì sẽ gây nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường. Người dân thành phố có nhu cầu ở, muốn mua nhà ngày càng khó khi những căn hộ 40 triệu đồng/m2 dần trở thành mức thấp.
“Về phía chủ đầu tư, nên xem lại định hướng phát triển bền vững, nếu chỉ phát triển vội theo hướng đầu tư dễ gây tình trạng tồn đọng sản phẩm lớn, trong khi nhu cầu người dân không được giải quyết.
Về phía chính quyền, khi hạn chế nguồn cung thì doanh nghiệp sẽ lựa chọn phân khúc mà tỷ suất lợi nhuận cao. Do đó, bên cạnh tháo gỡ các thủ tục pháp lý để tăng nguồn cung, nên có chính sách chung phát triển căn hộ giá thấp, giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thành phố”, ông Quang đề xuất.
Tags:
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
