Colliers: "Giá thuê BĐS công nghiệp ở Việt Nam rẻ hơn 20-33% so với khu vực"

Thảo Nguyên - 13/04/2022 10:23 (GMT+7)

"Đây là một trong những yếu tố giúp bất động sản công nghiệp ở Việt Nam tiếp tục sôi động trong nhiều năm tới", ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nhận định.

Colliers: 'Giá thuê BĐS Công nghiệp ở Việt Nam rẻ hơn 20-33% so với khu vực'

Colliers: "Giá thuê BĐS Công nghiệp ở Việt Nam rẻ hơn 20-33% so với khu vực"

Chuyên gia của Colliers cho rằng, việc ngày càng có thêm các dự án đầu tư nước ngoài có hàm lượng khoa học công nghệ cao và thân thiện với môi trường là chỉ dấu cho thấy Việt Nam dần thành công hơn trong việc thu hút nguồn vốn FDI chất lượng cao. 

Điển hình việc Tập đoàn Lego quyết định xây dựng nhà máy trị giá 1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP 3 là sự kiện có nhiều ý nghĩa với bất động sản công nghiệp trong giai đoạn này. Quyết định này được Lego đưa ra sau khoảng một thập kỷ cân nhắc cho thấy tập đoàn này đã nghiên cứu kỹ càng ra sao trước khi chính thức chọn Việt Nam để triển khai nhà máy thứ 6 trên toàn cầu (thứ 2 tại châu Á) của họ. Đáng chú ý, đây là nhà máy trung hoà carbon đầu tiên của Lego với việc sử dụng năng lượng mặt trời cho các hoạt động liên quan.  

"Đây cũng có thể xem là tín hiệu quan trọng cho thấy các tập đoàn lớn trên thế giới tiếp tục đến với Việt Nam, nhận thấy tiềm năng lớn và tin tưởng vào tương lai của Việt Nam", ông David nhận định.

Giải thích rõ hơn về điều này, đại diện Colliers đưa ra ba yếu tố. 

Yếu tố thứ nhất là việc khống chế thành công đại dịch Covid-19, mở lại đường bay quốc tế cùng nhiều nỗ lực, sáng kiến nhằm nhanh chóng hồi phục kinh tế được triển khai tiếp tục giúp Việt Nam có thêm lợi thế so với nhiều nước trong khu vực về thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản nói chung và sự phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp nói riêng. 

Bên cạnh đó, các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã có thể diễn ra nhộn nhịp trở lại lúc này đã tạo nên ấn tượng rất tích cực về môi trường đầu tư năng động của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Đây chính là điều sẽ giúp cho nhiều tập đoàn lớn trên thế giới có thêm lý do thuyết phục để chọn Việt Nam trong chiến lược đa dạng hoá chuỗi cung ứng toàn cầu của họ.  

Yếu tố thứ hai là giá thuế bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn rẻ hơn khoảng 20 -33% so với một số nước trong khu vực như Thái Lan hay Indonesia. Bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện cũng vẫn còn trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển nên những lợi thế thường thấy của giai đoạn này như giá thuê đất hay chi phí nhân công cũng sẽ kéo dài thêm ít nhất là khoảng 5 – 7 năm nữa. 

Cuối cùng chính là sự tăng trưởng có thể ví như “không gì cản nổi” của thương mại điện tử (e-commerce), động lực quan trọng của bất động sản công nghiệp trong những năm tới. Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm doanh thu của ngành này vào khoảng hơn 40% trong giai đoạn 2020-2025 và ước đạt 52 tỷ USD vào năm 2025 (theo Hiệp hội Thương mại Điện tử Việt Nam – VECOM). Ước tính, sẽ cần thêm khoảng 350.000m2 kho bãi mới để đáp ứng đủ nhu cầu của ngành này khi mà doanh thu cán mốc 25-27 tỷ USD. 

"Nếu được quy hoạch đầu tư phù hợp, bất động sản công nghiệp sẽ giúp giải quyết số lượng lớn việc làm (ví dụ nhà máy của Lego có thể tạo thêm 4.000 việc làm mới), góp phần thúc đẩy tăng trưởng và góp phần giúp cho diện mạo của các khu vực lân cận trở nên sầm uất, hiện đại hơn", ông David cho hay.

Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là Savills Việt Nam cũng đồng quan điểm, cho rằng so với các nước láng giềng trong khu vực, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ở một vị thế khá thuận lợi. Các yếu tố như đất nông nghiệp ở nước ta có mức giá hợp lý, có nhiều nhà phát triển bất động sản uy tín, chính sách pháp lý phù hợp cùng các yếu tố khác như dân cư, dân số lao động, chi phí nhân công, mạng lưới giao thông thuận tiện... là lý do tạo nên sự hấp dẫn của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới. 

Việt Nam đang có 394 khu công nghiệp với diện tích 121.900ha, trong đó, có 286 khu công nghiệp đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt gần 72%. Còn lại 108 khu công nghiệp đang được xây dựng hoặc trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng.

Tags:
Cùng chuyên mục
Bước khởi đầu cho những chuyên gia tài chính chuẩn FPSB của Mỹ

Bước khởi đầu cho những chuyên gia tài chính chuẩn FPSB của Mỹ

13/01/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Kỳ thi Đánh giá năng lực Nhà hoạch định Tài chính Cá nhân được Hiệp hội Tư vấn tài chính Việt Nam (VFCA) tổ chức không chỉ là đích đến mà còn là sự khởi đầu, tạo bước đệm cho những người tham gia tiến xa hơn trong lĩnh vực hoạch định tài chính.

Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

24/11/24 09:24 (GMT+7)

(VNF) - Tài chính cá nhân là một khái niệm tương đối phổ biến tại các thị trường phát triển, tuy nhiên đây là một khái niệm còn mới tại thị trường Việt Nam. Tài chính cá nhân đóng một vai trò quan trọng không chỉ đối với các cá nhân mà còn đối với tổng thể nền kinh tế xã hội. Việc nâng cao nhận thức về tài chính nhân và phát triển hoạt động hoạch định tài chính cá nhận sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của các cá nhân, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường tài chính cũng nh

Chuyên gia chỉ cách nói ‘không’ khi bạn bè và người thân vay tiền

Chuyên gia chỉ cách nói ‘không’ khi bạn bè và người thân vay tiền

16/11/24 13:12 (GMT+7)

(VNF) - Thông thường, việc vay tiền là một trong những vấn đề rất nhạy cảm trong các mối quan hệ. Đặc biệt, với bạn bè và người thân, nói “không” trước các đề nghị vay tiền có thể gây căng thẳng cho cả hai phía nếu không xử lý khéo léo.

Góp vốn mua nhà ‘phát mãi’, nhiều người bị lừa tiền tỷ

Góp vốn mua nhà ‘phát mãi’, nhiều người bị lừa tiền tỷ

16/10/23 17:36 (GMT+7)

(VNF) - Nguyễn Chí Học nói dối các bị hại mình có nhiều mối quan hệ với những người làm trong ngân hàng tại TP. HCM nên biết nhiều thông tin về các nguồn nhà giá thấp (chủ nhà bán với giá thấp hơn mức định giá của ngân hàng) hoặc nguồn nhà bị ngân hàng phát mãi. Từ đó, Học rủ các bị hại tham gia góp vốn để mua những bất động sản này.

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

03/02/23 13:49 (GMT+7)

(VNF) - Trong số những cán bộ Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung (thuộc Cục Dự trữ nhà nước khu vực Thanh Hóa) đánh bạc ăn tiền tại trụ sở làm việc vừa bị khởi tố có ông Bùi Bách Linh, Phó chi cục trưởng.

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

22/01/23 23:29 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển đã có cuộc trao đổi với VietnamFinance về bài học kinh nghiệm sau đổ vỡ của nhiều nhà đầu tư tài chính cá nhân năm 2022 và giải pháp để đầu tư hiệu quả cho năm 2023.

Vinhomes lập 3 công ty con

Vinhomes lập 3 công ty con

29/08/22 10:46 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) sẽ tham gia góp vốn thành lập 3 công ty con trong lĩnh vực bất động sản với tỷ lệ sở hữu đều là 99,9%.

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

27/05/22 09:28 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 27/5, bao gồm: PVT, MWG và SAB.

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

26/05/22 09:32 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 26/5, bao gồm: TCB, FPT và HDG.

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

25/05/22 11:37 (GMT+7)

Nhu cầu trên thị trường thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Thông thường, có 3 yếu tố được cho rằng có ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu tiêu dùng.

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

25/05/22 11:31 (GMT+7)

Trong kinh tế học, nguồn cung trên thị trường được biểu diễn qua đường cung. Có 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường.

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

25/05/22 11:16 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành thực phẩm luôn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư trong bất kỳ giai đoạn phát triển nào của nền kinh tế bởi đây là ngành thiết yếu trong cuộc sống.

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

25/05/22 08:28 (GMT+7)

Chính sách tài khóa được xem là công cụ hiệu quả giúp Nhà nước thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế, tuy vậy chính sách này vẫn tồn tại một số hạn chế.

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

25/05/22 07:59 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 25/5, bao gồm: BID, MWG và HDG.

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

24/05/22 22:28 (GMT+7)

Có không ít cổ phiếu ngành dệt may trên sàn chứng khoán thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu thế giới gia tăng.

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

24/05/22 22:10 (GMT+7)

Nhìn chung, có 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ, đó là giá cả hàng hóa, lãi suất và thu nhập thực tế.

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

24/05/22 22:03 (GMT+7)

Nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung là một hệ thống kinh tế bao gồm các nguồn lực kinh tế của quốc gia đều thuộc sở hữu Nhà nước.

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

24/05/22 19:12 (GMT+7)

Các cổ phiếu ngành nhựa nhận được nhiều sự quan tâm nhờ thị trường rộng lớn và nhu cầu sử dụng nhựa đa dạng trong đời sống.

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

24/05/22 18:14 (GMT+7)

Kinh tế học thực chứng được xây dựng dựa trên các số liệu cụ thể. Kinh tế học thực chứng được sử dụng cùng kinh tế học chuẩn tắc khi thiếp lập các chính sách.

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

24/05/22 16:17 (GMT+7)

Mỗi nền kinh tế trên thế giới đều có đặc điểm khác nhau, tuy nhiên, vẫn luôn tồn tại 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế mà bất kì quốc gia nào cũng cần phải giải quyết.

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

24/05/22 10:49 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành chứng khoán có tính chu kỳ rất cao, thường biến động đồng pha với chỉ số đại diện thị trường chung VN-Index, nhưng với biên độ lớn hơn nhiều.

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

24/05/22 07:58 (GMT+7)

Chức năng của tiền tệ bao gồm: phương tiện trao đổi, đơn vị kế toán và phương tiện cất giữ. Để được chấp nhận trong trao đổi, tiền phải dự trữ được giá trị.

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

24/05/22 07:43 (GMT+7)

Nhận định cổ phiếu đáng chú ý của một số công ty chứng khoán đưa ra trước phiên giao dịch ngày 24/5, bao gồm: GAS, NVL và PC1.

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

23/05/22 21:31 (GMT+7)

Cổ phiếu ngành thép là cổ phiếu nặng tính chu kỳ, tuy nhiên trong dài hạn có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ vào nhu cầu sản xuất cao trong nước và nước ngoài.

Tin khác
Cơ hội mới từ Gen Z - thế hệ chi tiêu mạnh, đầu tư sớm

Cơ hội mới từ Gen Z - thế hệ chi tiêu mạnh, đầu tư sớm

(VNF) - Được bao quanh bởi một nền kinh tế kích thích tiêu dùng, thế hệ Z (Gen Z) có xu hướng chi tiêu mạnh. Đồng thời, đây cũng là thế hệ đầu tư sớm vì được tiếp cận dễ dàng với các công cụ đầu tư số cùng khát vọng tự do tài chính.

Bước khởi đầu cho những chuyên gia tài chính chuẩn FPSB của Mỹ

Bước khởi đầu cho những chuyên gia tài chính chuẩn FPSB của Mỹ

Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

Hoạch định tài chính cá nhân tại Việt Nam: Thực trạng và giải pháp

Chuyên gia chỉ cách nói ‘không’ khi bạn bè và người thân vay tiền

Chuyên gia chỉ cách nói ‘không’ khi bạn bè và người thân vay tiền

Góp vốn mua nhà ‘phát mãi’, nhiều người bị lừa tiền tỷ

Góp vốn mua nhà ‘phát mãi’, nhiều người bị lừa tiền tỷ

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Thanh Hóa: Tạm đình chỉ công tác 5 công chức Chi cục Dự trữ nhà nước Hà Trung vì đánh bạc

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Đầu tư 2023: 1 tỷ mua đất, 300 triệu chơi chứng khoán, an toàn gửi tiết kiệm

Vinhomes lập 3 công ty con

Vinhomes lập 3 công ty con

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 27/5: PVT, MWG và SAB

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 26/5: TCB, FPT và HDG

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nhu cầu trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 3 yếu tố ảnh hưởng mạnh đến nguồn cung trên thị trường

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành thực phẩm có vốn hoá lớn nhất

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Top 3 hạn chế của chính sách tài khóa

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Nhận định cổ phiếu ngày 25/5: BID, MWG và HDG

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 6 cổ phiếu ngành dệt may có vốn hóa hàng đầu

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhân tố ảnh hưởng đến cầu tiền tệ

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 3 nhược điểm của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Top 10 mã cổ phiếu ngành nhựa đáng chú ý trên sàn chứng khoán

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Khác biệt giữa kinh tế học thực chứng và kinh tế học chuẩn tắc

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 3 vấn đề cơ bản của nền kinh tế và cú sốc giá dầu

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 10 mã cổ phiếu ngành chứng khoán có vốn hoá lớn nhất

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Top 3 chức năng của tiền tệ và ví dụ thực tiễn

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Nhận định cổ phiếu ngày 24/5: GAS, NVL và PC1

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu

Top 8 mã cổ phiếu ngành thép có vốn hoá hàng đầu