Colliers: "Giá thuê BĐS công nghiệp ở Việt Nam rẻ hơn 20-33% so với khu vực"

Chuyên gia của Colliers cho rằng, việc ngày càng có thêm các dự án đầu tư nước ngoài có hàm lượng khoa học công nghệ cao và thân thiện với môi trường là chỉ dấu cho thấy Việt Nam dần thành công hơn trong việc thu hút nguồn vốn FDI chất lượng cao. 

Điển hình việc Tập đoàn Lego quyết định xây dựng nhà máy trị giá 1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP 3 là sự kiện có nhiều ý nghĩa với bất động sản công nghiệp trong giai đoạn này. Quyết định này được Lego đưa ra sau khoảng một thập kỷ cân nhắc cho thấy tập đoàn này đã nghiên cứu kỹ càng ra sao trước khi chính thức chọn Việt Nam để triển khai nhà máy thứ 6 trên toàn cầu (thứ 2 tại châu Á) của họ. Đáng chú ý, đây là nhà máy trung hoà carbon đầu tiên của Lego với việc sử dụng năng lượng mặt trời cho các hoạt động liên quan.  

"Đây cũng có thể xem là tín hiệu quan trọng cho thấy các tập đoàn lớn trên thế giới tiếp tục đến với Việt Nam, nhận thấy tiềm năng lớn và tin tưởng vào tương lai của Việt Nam", ông David nhận định.

Giải thích rõ hơn về điều này, đại diện Colliers đưa ra ba yếu tố. 

Yếu tố thứ nhất là việc khống chế thành công đại dịch Covid-19, mở lại đường bay quốc tế cùng nhiều nỗ lực, sáng kiến nhằm nhanh chóng hồi phục kinh tế được triển khai tiếp tục giúp Việt Nam có thêm lợi thế so với nhiều nước trong khu vực về thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản nói chung và sự phát triển phân khúc bất động sản công nghiệp nói riêng. 

Bên cạnh đó, các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã có thể diễn ra nhộn nhịp trở lại lúc này đã tạo nên ấn tượng rất tích cực về môi trường đầu tư năng động của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế. Đây chính là điều sẽ giúp cho nhiều tập đoàn lớn trên thế giới có thêm lý do thuyết phục để chọn Việt Nam trong chiến lược đa dạng hoá chuỗi cung ứng toàn cầu của họ.  

Yếu tố thứ hai là giá thuế bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn rẻ hơn khoảng 20 -33% so với một số nước trong khu vực như Thái Lan hay Indonesia. Bất động sản công nghiệp Việt Nam hiện cũng vẫn còn trong giai đoạn đầu của quá trình phát triển nên những lợi thế thường thấy của giai đoạn này như giá thuê đất hay chi phí nhân công cũng sẽ kéo dài thêm ít nhất là khoảng 5 – 7 năm nữa. 

Cuối cùng chính là sự tăng trưởng có thể ví như “không gì cản nổi” của thương mại điện tử (e-commerce), động lực quan trọng của bất động sản công nghiệp trong những năm tới. Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm doanh thu của ngành này vào khoảng hơn 40% trong giai đoạn 2020-2025 và ước đạt 52 tỷ USD vào năm 2025 (theo Hiệp hội Thương mại Điện tử Việt Nam – VECOM). Ước tính, sẽ cần thêm khoảng 350.000m2 kho bãi mới để đáp ứng đủ nhu cầu của ngành này khi mà doanh thu cán mốc 25-27 tỷ USD. 

"Nếu được quy hoạch đầu tư phù hợp, bất động sản công nghiệp sẽ giúp giải quyết số lượng lớn việc làm (ví dụ nhà máy của Lego có thể tạo thêm 4.000 việc làm mới), góp phần thúc đẩy tăng trưởng và góp phần giúp cho diện mạo của các khu vực lân cận trở nên sầm uất, hiện đại hơn", ông David cho hay.

Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác là Savills Việt Nam cũng đồng quan điểm, cho rằng so với các nước láng giềng trong khu vực, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ở một vị thế khá thuận lợi. Các yếu tố như đất nông nghiệp ở nước ta có mức giá hợp lý, có nhiều nhà phát triển bất động sản uy tín, chính sách pháp lý phù hợp cùng các yếu tố khác như dân cư, dân số lao động, chi phí nhân công, mạng lưới giao thông thuận tiện... là lý do tạo nên sự hấp dẫn của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam trong thời gian tới.