Kể từ khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, việc phát triển nhà ở xã hội lâm vào tình cảnh khó khăn. Cả doanh nghiệp và người dân đều gặp khó khăn trong việc vay vốn để xây dựng và mua nhà. Theo ông Vũ Văn Phấn, hiện có hơn 200 dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn.
Để tháo gỡ các khó khăn cho nhà ở xã hội, chính phủ đã có một số cơ chế, chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng những hỗ trợ đó là chưa đủ.
“Doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà với nhà ở xã hội. Người ta còn đòi hỏi phải ưu đãi nhiều hơn nữa. Nhưng xét đi xét lại, xét lợi ích nhà nước, lợi ích doanh nghiệp, lợi ích của xã hội và xét trong điều kiện khó khăn như hiện tại, nếu nhà nước không thu cái gì nữa, hỗ trợ toàn bộ thì chắc quay lại thời bao cấp”, ông Phấn giãi bày.
Ông Phấn ví dụ chính sách hỗ trợ nhà ở nông thôn trước đây, nhà nước cho tiền một phần, một phần còn lại cho vay. Tuy nhiên, sau khi đổi chính sách, nhà nước không cho không nữa mà chỉ hỗ trợ dưới hình thức cho vay ưu đãi với lãi suất thấp.
“Bây giờ hỗ trợ dưới dạng cho cần câu, chứ cứ cho cá là không thành công. Báo cáo với với các anh chị, báo đài nói, đại biểu Quốc hội cũng nói nhiều nơi không muốn thoát nghèo, lý do là vì ông cứ cấp cá. Cho nên phải nâng cao trách nhiệm của người thụ hưởng, tức là người dân”, ông Phấn nói.
Theo vị Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, vấn đề lớn nhất của nhà ở xã hội hiện nay là tín dụng. Hiện nay, ngân sách mới bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội 1.100 tỷ đồng (từ nguồn vốn đầu tư công trung hạn 2016 – 2020). Năm 2018, ngân sách chỉ bố trí được 500 tỷ đồng. Theo quy định hiện hành, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ huy động thêm 500 tỷ đồng nữa để cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100.
“Ngân hàng tính ra, Bộ Xây dựng chúng tôi cũng tính ra là nhu cầu vốn cao hơn số tiền trên rất nhiều. Nhưng cái đấy mới chỉ là một phần thôi. Cái quan trọng nhất là gói 30.000 tỷ đồng đã kết thúc nhưng 4 ngân hàng thương mại (đã được Ngân hàng Nhà nước chỉ định cho vay ưu đãi trong lĩnh vực nhà ở xã hội) vẫn chưa được bố trí nguồn vốn”, ông Phấn nói.
Theo ông, nếu bố trí vốn cho Ngân hàng Chính sách xã hội thì ngân hàng này chỉ huy động được 100% vốn cấp. Bên cạnh đó, Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ cho hộ gia đình, cá nhân vay còn doanh nghiệp không được vay.
Trong khi đó, nếu bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại (Thủ tướng đã ký Quyết định 18 ngày 02/04/2018 cấp bù chênh lệch lãi suất là 3%) thì hiệu quả sẽ cao hơn. Giả dụ chính phủ cấp vốn bù lãi suất 1.000 tỷ đồng thì 4 ngân hàng (gồm Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank) có thể sẽ cho vay được tới 30.000 tỷ đồng.
“Nó sẽ như gói 30.000 tỷ đồng mới. Cái này rất quan trọng, vì không chỉ số tiền cho vay lớn mà người dân, doanh nghiệp đều được vay”, ông Phấn phân tích.
Được biết, vấn đề cấp vốn bù chênh lệch lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại cũng đã được Hiệp hội bất động sản TP. HCM nhiều lần kiến nghị, tuy nhiên đây hiện vẫn là “điểm khó” của chính phủ.
Tags:
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.
