Trong báo cáo mới nhất, Savills cho rằng trong năm năm gần đây, thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam có sự thay đổi lớn. Cụ thể, các nhà đầu tư bất động sản trong nước đã mạnh dạn và năng động hơn trong hoạt động mua bán, sáp nhập cũng như tìm kiếm các quỹ đất lớn nhỏ để đầu tư. Còn các nhà đầu tư ngoại chỉ chiếm một phần nhỏ.
Bà Lê Phương Lan, Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội cho biết trong thời gian qua, số lượng thương vụ M&A thành công phần nhiều là giữa các nhà đầu tư trong nước. Có thể nói, tại Việt Nam, các nhà đầu tư trong nước vẫn đóng vai trò quan trọng. Vốn của nhà đầu tư nước ngoài chỉ góp phần “kích hoạt” cho thị trường trở nên sôi động hơn.
Theo Savills, năng lực tài chính của các nhà phát triển bất động sản trong nước đã được hồi phục đáng kể. Khi sở hữu một quỹ đất có tiềm năng phát triển tốt, nhà đầu tư trong nước đã có thể tìm kiếm vốn từ các nguồn khác bên cạnh các nguồn truyền thống. Nguồn tài chính mới có thể đến từ việc hợp tác với nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước.
Song, điều đáng nói hơn cả là trong giai đoạn đầu tiên của M&A, nhà đầu tư trong nước đủ khả năng tự thực hiện thay vì phụ thuộc vốn đầu tư nước ngoài. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia đầu tư khi dự án đã có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Vấn đề mà các nhà đầu tư trong và ngoài nước băn khoăn hiện nay là làm thế nào để thủ tục pháp lý có thể thuận lợi hơn.
Tại Việt Nam, các thương vụ M&A bất động sản thường được thực hiện thông qua hình thức M&A công ty dự án. Việc chuyển nhượng dưới hình thức chuyển nhượng tài sản chủ yếu được thực hiện với các tài sản đã vận hành. Tuy nhiên, việc này cũng gặp nhiều khó khăn về thủ tục và các vấn đề liên quan đến thuế.
Vì nhiều lý do, trong đó có cả những tác động của Covid-19, tiến độ hoàn thành pháp lý của dự án, yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của một thương vụ, bị chậm lại.
Nhận định về những vướng mắc trong tiến hành các thương vụ M&A hiện nay, bà Lê Phương Lan cho biết nhiều chủ đầu tư của dự án vẫn chưa cấu trúc lại doanh nghiệp theo hướng tách các dự án thành các công ty dự án độc lập, yếu tố cản trở nhiều đến tiến tiến trình thực hiện thương vụ.
Hơn nữa, trong thời gian vừa qua và trước mắt, khó khăn từ quy định về đóng cửa biên giới và các hạn chế đi lại đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động M&A xuyên biên giới, đặc biệt là các nhà đầu tư mới tại Việt Nam.
M&A bất động sản còn là thị trường nhạy cảm và yêu cầu tính bảo mật cao. Thông tin chuyển nhượng dự án không thể được công khai trên thị trường hoặc qua các phương tiện thông tin đại chúng. Điều này dẫn đến khó khăn trong việc trực tiếp tìm kiếm đối tác.
Một khó khăn nữa cần kể đến là sự khác nhau trong phương thức tiếp cận định giá dự án giữa người mua và người bán. Theo bà Lan, nhìn từ góc độ bên bán, nửa cuối năm 2020 và nửa đầu 2021, giá bất động sản nhà ở của Việt Nam không hề giảm. Điều này cộng với chính sách tiền tệ được nới lỏng khiến nhiều chủ bất động sản vẫn kỳ vọng dịch bệnh sẽ sớm qua và thị trường sẽ hồi phục mạnh. Do đó, họ tiếp tục giữ lại các bất động sản hoặc định giá bán ở một mức rất cao.
Trong khi đó, đánh giá và kỳ vọng của bên mua lại không được lạc quan như vậy. Họ thận trọng hơn khi xuống tiền đầu tư tại thời điểm này và thường giữ tâm lý “chờ đợi” hơn là đưa ra quyết định đầu tư. Bởi vậy, người mua và bán chưa tìm được tiếng nói chung trong hoạt động định giá dự án.
Ngoài ra, Việt Nam vẫn được xếp vào "frontier market" - thị trường cận biên, khiến các nhà đầu tư nước ngoài bị giới hạn về giá trị vốn đầu tư vào thị trường.
Đối với các nhà đầu tư, bà Lan nhận định hiện có hai tâm lý. Thứ nhất là tâm lý là muốn tham gia vào thị trường, vì đa số tất cả các quốc gia bao gồm cả Việt Nam đều đang nới lỏng chính sách tiền tệ nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế sau thời kỳ Covid-19. Các quỹ đầu tư, các nhà đầu tư bất động sản đều đang có trong tay những nguồn tiền rẻ và không ai muốn chậm chân ở một thị trường còn nhiều tiềm năng và dư địa tăng giá như thị trường bất động sản Việt Nam.
Tuy nhiên nhà đầu tư tổ chức vẫn còn tâm lý thận trọng. Đại dịch là tình huống bất định trong khi đầu tư vào bất động sản là khoản đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư vẫn cần xem xét cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra quyết định đẩu tư, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mới. Quyết định đầu tư sẽ trở nên rõ ràng hơn khi họ nhìn thấy những tín hiệu về việc đại dịch đã được kiềm chế tốt.
Tags:
(VNF) - CTCP Đầu tư Đạt Phước vừa khởi công dự án Serena Riverside – dự án thứ hai được triển khai tại khu vực liền kề đại lộ Bình Dương với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng.
(VNF) - Phiên đấu giá 103 thửa đất tại xã Ô Diên, Hà Nội ghi nhận giá trúng cao nhất 117,4 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các lô thành công có giá từ 64-78 triệu đồng/m2.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai có thể chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản tại ngân hàng và chỉ trả cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng.
(VNF) - Ngày 12/9, Tập đoàn Tân Á Đại Thành và MEYGROUP tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên (MEYINPARK Hưng Yên) tại xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Sự kiện đánh dấu bước chuyển từ quá trình chuẩn bị sang triển khai thực tế, hướng tới hình thành khu công nghiệp công nghệ cao với hạ tầng sản xuất an toàn - tối ưu - hiệu quả.
(VNF) - Hàng loạt thông tin về các "đại dự án" bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
(VNF) - Theo CBRE Việt Nam, trên thị trường nhà ở, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2026 của TP. HCM mở rộng đến từ khu vực Bình Dương.
(VNF) - Tập đoàn Terra Việt Nam là chủ đầu tư làm dự án nhà ở xã hội tại khu 3, phường Vân Phú có quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.826,267 tỷ đồng.
(VNF) - Hơn 90% giỏ hàng T&T Homes Elite Rivera được khách hàng lựa chọn chỉ sau hơn 2 giờ mở bán, tạo điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản Vĩnh Long. Sức hấp thụ tại sự kiện cũng đánh dấu hành trình ấn tượng của T&T Homes - trụ cột bất động sản của T&T Group với triết lý kiến tạo những đô thị khơi nguồn tri thức.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) tổ chức Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị Thực, tại Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC). Sự kiện mở cửa miễn phí, hướng đến người mua nhà, gia đình, nhà đầu tư dài hạn và những người quan tâm đến thị trường bất động sản.
(VNF) - Công ty TNHH Picity Central Park, nằm trong hệ sinh thái của Pi Group vừa được cho phép chuyển mục đích để 10.477,8m2 đất để thực hiện dự án Khu đô thị An Phú, quy mô hơn 1 ha với 1.800 căn hộ.
(VNF) - Sau hơn 8 năm được chấp thuận đầu tư, Công ty Cổ phần AAV Group (AAV) quyết định chấm dứt hoạt động dự án Côn Sơn Resort quy mô 90,68ha.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa ban hành quyết định thu hồi khu đất có diện tích hơn 1,45 triệu m2 tại phường Bình Dương do có liên quan tới vụ án quá trình quản lý, sử dụng đất trong giai đoạn cổ phần hóa tại Tổng công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Ecolife Yên Trung có tổng mức đầu tư hơn 2.236 tỷ đồng, cung cấp 2.015 căn hộ. Giá bán dự kiến quanh mức 17 triệu đồng/m2.
(VNF) - Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
(VNF) - Sáng 12/9, Công ty Cổ phần HMS Invest đã tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị & nhà ở xã hội Vân Trung (tên thương mại Soul Center Vân Trung) thuộc khu đô thị Vân Trung, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Hà Nội sẽ rà soát 12 dự án thuộc hệ sinh thái Mường Thanh đến từng căn hộ, tòa nhà để phân loại các hạng mục được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ. Dự thảo cơ chế xử lý dự kiến được trình HĐND thành phố vào cuối tháng 9.
(VNF) - Theo phương án đang được Hà Nội lấy ý kiến, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm hai tuyến Tả Hồng và Hữu Hồng, tổng chiều dài hơn 80km, đi qua 16 xã, phường và có diện tích ảnh hưởng hơn 713ha.
(VNF) - Loạt dự án bất động sản với tổng mức đầu tư hàng trăm nghìn tỷ đồng đang được đề xuất đầu tư hoặc triển khai, kỳ vọng mang lại nguồn cung dồi dào trong giai đoạn tới.
(VNF) - AEON MALL Thanh Hóa và AEON MALL Hạ Long, 2 trung tâm thương mại mới dự kiến lần lượt khai trương vào tháng 10 và tháng 11/2026, đánh dấu bước phát triển tiếp theo của AEON MALL tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Bức tranh tài chính 6 tháng đầu năm 2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid ghi nhận một số thay đổi tích cực. Doanh nghiệp tiếp tục duy trì quy mô hoạt động, đồng thời ghi nhận sự cải thiện ở một số chỉ tiêu thanh khoản và thu hẹp nợ phải trả. Dư nợ trái phiếu của Hano-Vid hiện ở mức hơn 9.100 tỷ đồng.
(VNF) - Sức hấp dẫn của một hải trình trên du thuyền đến từ cảm giác tự do trước biển cả, sự mới mẻ của cảnh sắc đổi thay theo giờ và tiện nghi luôn hiện hữu trong mỗi không gian. Cảm hứng ấy được đưa vào Home Cruise Collection tại Meypearl Harmony Phú Quốc - bộ sưu tập “căn hộ du thuyền” độc bản, nơi tinh thần nghỉ dưỡng hiện diện trong từng khoảnh khắc sống.
(VNF) - Việc một chủ đầu tư tại TP.HCM bị xử phạt liên quan việc bán cho người nước ngoài nhưng không báo cáo đầy đủ đang đặt ra yêu cầu minh bạch hơn với room sở hữu nhà.
(VNF) - Ngày 8/9/2026, UBND thành phố Hải Phòng đã chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Cát Long cho dự án 2.687 tỷ đồng.
(VNF) - Nam Nha Trang đang thành tâm điểm của thị trường địa ốc khi đón nhận lực đẩy từ dự án đường Vành đai 3 hơn 2.200 tỷ đồng cùng quy hoạch trung tâm hành chính mới. Song song đó, sức bật ấn tượng của du lịch Khánh Hòa với hơn 18 triệu lượt khách sau 8 tháng đầu năm 2026 giúp những đại đô thị sinh thái sở hữu lâu dài như Charmora City trở thành tọa độ đón trọn dòng tiền an cư lẫn tích sản.
(VNF) - Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định rõ quyền của chủ sở hữu đối với phần đất có nhà chung cư khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ.
(VNF) - CTCP Đầu tư Đạt Phước vừa khởi công dự án Serena Riverside – dự án thứ hai được triển khai tại khu vực liền kề đại lộ Bình Dương với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng.
(VNF) - Theo phương án đang được Hà Nội lấy ý kiến, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gồm hai tuyến Tả Hồng và Hữu Hồng, tổng chiều dài hơn 80km, đi qua 16 xã, phường và có diện tích ảnh hưởng hơn 713ha.
