Cách đây vài ngày, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An đã công bố kết quả đăng ký thực hiện Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại huyện Cần Giuộc. Liên danh giữa CTCP Vinhomes và CTCP Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) là đơn vị duy nhất đăng ký tham gia thực hiện dự án 1.089 ha này.
Theo thông tin sơ bộ, tổng chi phí thực hiện dự án ước tính là 80.079 tỷ đồng và chi phí giải phóng mặt bằng là 10.678 tỷ đồng. Tổng chi phí đầu tư tương đương hơn 3,7 tỷ USD.
Trước đó, vào tháng 10/2023, UBND tỉnh Long An cũng đã chấp thuận CTCP Phát triển Thành Phố Xanh - công ty con của Vinhomes - là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa với tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD).
Thực tế, kể từ đầu năm đến nay, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, cùng với việc thực hiện các thương vụ M&A và mở rộng hoạt động kinh doanh sang nhiều lĩnh vực.
Đơn cử như CTCP Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) vừa đề xuất tỉnh Ninh Thuận cho phép khảo sát, lập quy hoạch 2 cụm công nghiệp 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná.
Bên cạnh lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, năm 2024, Hà Đô còn lên kế hoạch thực hiện nhiều thương vụ M&A, tích lũy quỹ đất triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều tỉnh miền Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh, với mục tiêu mở rộng hoạt động kinh doanh đa ngành.
Cũng trong tháng 1, Kim Oanh Group đã thâu tóm thành công dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân) có quy mô 50 ha tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Kim Oanh nhấn mạnh đây là quỹ đất vàng trọng điểm của doanh nghiệp giai đoạn sắp tới và sẽ kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài cùng hợp tác triển khai.
Hay Tập đoàn Đất Xanh cũng công bố đang tìm kiếm quỹ đất rộng 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đồng thời, tập đoàn lên kế hoạch M&A các quỹ đất dự án hiện hữu tập trung tại khu vực có mức độ đô thị hóa cao, có thể triển khai nhanh để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.
Phát Đạt cũng không hề kém cạnh khi có chiến lược mở rộng quỹ đất, phát triển dự án khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều tỉnh thành như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai.
Ngoài ra, doanh nghiệp này còn hướng đến săn quỹ đất tại các khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Bình Định và Bà Rịa - Vũng Tàu để đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Tập đoàn Novaland dù đang trong quá trình tái cấu trúc nợ cũng vừa đề xuất đầu tư một tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến, tỉnh Bình Thuận. Đồng thời, nhà phát triển bất động sản này còn tích cực làm việc với tỉnh Lâm Đồng để triển khai dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí Cao nguyên Lâm Viên vốn đã có đề xuất từ năm 2022.
Cuối năm ngoái, Khang Điền cũng đã thông qua công ty con nhận chuyển nhượng cổ phần 99% vốn điều lệ của CTCP Phát triển Bất động sản Lộc Minh. Tổng giá trị nhận chuyển nhượng 350 tỷ đồng. Với việc mua lại Lộc Minh, nhiều khả năng Khang Điền sẽ sở hữu dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Lộc Minh có diện tích 1,9 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, TP.HCM.
Ngoài ra, các doanh nghiệp lớn khác như Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Eurowindow... cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn 50-150 ha tại nhiều tỉnh thành.
Bên cạnh nhóm doanh nghiệp bất động sản, cuộc đua này còn chứng kiến sự tham gia của các đại gia ngoài ngành. Điển hình như Công ty CP Tập đoàn TH vừa đề xuất tỉnh Lâm Đồng đầu tư dự án Khu du lịch Quốc gia Đankia - Suối Vàng.
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản luôn trong trạng thái tìm kiếm quỹ đất để có thể liên tục ra mắt dự án mới, thu hút dòng tiền từ nhiều kênh huy động vốn khác nhau. Tuy nhiên, cuộc chơi không phải lúc nào cũng dễ dàng, đặc biệt là với những doanh nghiệp tập trung vào phân khúc nhà ở giá vừa phải.
Tại sự kiện "Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2023" do CBRE tổ chức hôm 11/1, ông Phạm Đình Huy - Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết kể từ năm 2021, doanh nghiệp không mua được quỹ đất nào vì chủ đất "ngáo giá".
"Chủ đất cứ lấy diện tích nhân với giá đất kế bên để bán, trong khi chúng tôi là chủ đầu tư phát triển phân khúc tầm trung nên không thể tiếp cận mức giá như vậy."
Ông Phạm Đình Huy - Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long
"Mỗi sản phẩm bán ra cần rất nhiều chi phí từ xây dựng đến marketing, nhưng các chủ đất không hiểu và cứ lấy diện tích nhân với giá đất kế bên để bán. Trong khi chúng tôi lại là chủ đầu tư phát triển phân khúc tầm trung nên không thể tiếp cận mức giá như vậy", ông Huy chia sẻ.
Đến năm 2023, thị trường rơi vào trạng thái muốn bán không bán được, muốn mua cũng không mua được do những quỹ đất có giá phải chăng lại không thể hoàn thiện pháp lý để giao dịch.
Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cũng chia sẻ rằng doanh nghiệp đang không ngừng tìm kiếm quỹ đất mới để triển khai dự án, nhưng chưa có giao dịch nào thành công suốt hai năm qua.
Tương tự như Nam Long, ông nhấn mạnh quỹ đất phù hợp nhu cầu thì giá cao, còn giá vừa phải thì vướng pháp lý. Do đó, trong năm nay, bên cạnh việc tiếp tục triển khai và bàn giao các dự án hiện hữu, Phú Đông Group sẽ tập trung vào việc mua thêm 1-2 dự án mới, với sự chú trọng đặc biệt đến khu vực miền Nam bao gồm Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai.
Vị lãnh đạo tại Nam Long nhìn nhận rằng năm 2024 có thể sẽ dễ dàng hơn cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận đất đai. "Những doanh nghiệp gặp khó khăn không thể xoay xở sẽ phải bán tài sản. Vì vậy, chúng tôi hy vọng có thể mua được một số mảnh đất trong năm nay", ông nói.
"Thị trường năm nay sẽ đi vào ổn định và dần phát triển bền vững ở các năm tiếp theo. Một thị trường phát triển bền vững là thị trường được định giá đúng, giá cả phản ánh đúng giá trị bất động sản."
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cũng khẳng định khối ngoại đã chiếm ưu thế trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023.
Tuy nhiên, bà dự báo trong năm nay, thị trường sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp nội sau hai năm tái cơ cấu.
Lãnh đạo Phú Đông Group cũng cho rằng thị trường năm nay sẽ đi vào xu hướng ổn định và dần phát triển bền vững ở các năm tiếp theo. "Một thị trường phát triển bền vững là thị trường được định giá đúng, giá cả phản ánh đúng giá trị bất động sản", ông Ngô Quang Phúc nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I đầu năm sôi động trở lại khi các doanh nghiệp lần lượt bung hàng, nhu cầu tìm mua tăng, lượng hồ sơ nhà đất đều tăng. Tuy nhiên, bước sang tháng 4, thị trường không duy trì được phong độ “bứt tốc” khi có sự sụt giảm sức mua ở hầu hết phân khúc.
(VNF) - Ngày 19/5, tỷ phú Elon Musk đã tới đảo nghỉ dưỡng Bali của Indonesia để ra mắt dịch vụ internet vệ tinh Starlink tại quốc gia quần đảo lớn nhất thế giới.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư và công nghệ HVC (HVC Group) và Công ty cổ phần Tập đoàn Hồ Gươm vừa được chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Mông Hóa, TP. Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
(VNF) - Trước những biến động của thị trường vàng, Thủ tướng Chính phủ mới đây đã ra quyết định thanh tra thị trường vàng trong giai đoạn từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Công ty cổ phần Vinam Land đã thông tin tình hình tài chính năm 2023 với nhiều chỉ tiêu không tích cực. Đáng nói là khoản nợ trái phiếu lên đến 1.500 tỷ đồng.
(VNF) - Theo báo cáo sơ bộ của Cơ quan thống kê nhà nước Nga Rosstat, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Nga trong quý I đã tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Công ty TNHH BNB Hà Nội xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định tại công trình xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 257 lô (đợt 1), tại dự án Khu dân cư Đông Nam đô thị Đông Phát.
(VNF) - Đối với những mẫu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước ngày 1/1/2025 vẫn có giá trị pháp lý thì không phải cấp đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới. Trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
(VNF) - Dự án khu công viên phần mềm số 2 ở Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, đang được cơ quan chức năng hoàn thiện các thủ tục để tái khởi động sau hơn 1 năm tạm dừng vì vướng pháp lý.
(VNF) - Không riêng Việt Nam, nhiều nước trên thế giới cũng đang lúng túng trong việc xây dựng khung pháp lý với tiền số, tài sản số. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, xây dựng khung pháp lý cho tài sản số tại Việt Nam là vấn đề “không thể lẩn tránh mãi” và cần phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa các yếu tố được – mất.
(VNF) - Mã Pì Lèng là cung đường đèo hiểm trở dài khoảng 20 km đi qua 3 xã thuộc huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang. Từ lâu, nơi đây được coi là đệ nhất danh đèo của Việt Nam, là một trong "tứ đại đỉnh đèo" bên cạnh đèo Ô Quy Hồ, Khau Phạ và Pha Đin. Cùng ngắm vẻ đẹp hùng vĩ của tuyến đường đèo này qua ống kính của nhiếp ảnh gia Thanh Hải.
