Trong đơn tố cáo, một nhóm nhà đầu tư (NĐT) gồm 6 người cho biết họ đã đặt cọc tổng số tiền hơn 2 tỷ đồng để thuê quyền sử dụng căn hộ tại K338/20 Hoàng Diệu (P. Bình Hiên, Q. Hải Châu, Đà Nẵng). Trong số NĐT này, bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (trú Q. Hải Châu) là người đã chuyển nhiều nhất với 700 triệu đồng, bà Lê Ngọc Tâm (trú Q. Thanh Khê) chuyển hơn 396 triệu đồng, ông Lê Quang Vinh hơn 312 triệu đồng, bà Lê Ngọc Trang (Sơn Trà) hơn 294 triệu đồng, bà Hồ Thị Thanh Hòa (Q. Cẩm Lệ) hơn 273 triệu đồng, ông Nguyễn Văn Tiền (Q. Ngũ Hành Sơn) gần 200 triệu đồng. Đến hạn bàn giao căn hộ theo cam kết, tiền đã nộp theo tiến độ nhưng dự án đứng bánh vì vi phạm các quy định về xây dựng.
Trình bày sự việc với Báo Công an TP. Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Tiền cho biết, trước đây Công ty TNHH Hợp tác đầu tư KV353 (trụ sở tại Q. Thanh Khê) thông báo kêu gọi vốn đầu tư thực hiện dự án căn hộ tiện ích tại địa chỉ K338/20 Hoàng Diệu bằng hình thức ký hợp đồng đặt cọc cho thuê căn hộ với các NĐT. Thỏa thuận đặt cọc ghi: Bên A (Công ty KV353) dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào ngày 31/12/2019.
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ số A701 vào ngày 23/11/2018 với đơn giá hơn 396 triệu đồng/quyền sử dụng căn hộ, ông Tiền đã chuyển tiền 2 lần để thanh toán theo cam kết. Các NĐT khác cũng tuân thủ hợp đồng và chuyển tiền theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu, tất cả mới biết chủ dự án thực sự không phải là Công ty KV353 mà là Công ty TNHH MTV Đàm Gia Việt. "Chúng tôi đến Công ty KV353 đề nghị hoàn trả tiền nhưng họ nói chủ dự án chính thức là Công ty Đàm Gia Việt. Liên lạc yêu cầu làm việc với Công ty Đàm Gia Việt để làm rõ trắng đen thì công ty này cũng dây dưa", ông Tiền trình bày.
Trong khi đó, ông Lê Quang Vinh- NĐT đã đặt cọc 5 đợt vào dự án cho biết, sau khi đã chuyển tổng số tiền 312 triệu đồng thì ông cũng như các khách hàng còn lại phát hiện Công ty KV353 thực sự không phải là chủ đầu tư và sự chậm trễ bàn giao căn hộ là phía chủ đầu tư là Công ty Đàm Gia Việt không đảm bảo hồ sơ pháp lý, xây dựng sai phép. Cụ thể, dự án này được UBND Q. Hải Châu cấp phép xây dựng loại hình nhà ở, tổng cộng 4 tầng và một tầng lửng, nhưng phía KV353 và Đàm Gia Việt đều đã đưa thông tin để huy động vốn và giới thiệu quy mô đến... tầng 7.
Lý giải về cú "sập hầm" của khách hàng, bà Trần Thị Hồng, Giám đốc Công ty KV353 cho biết, công ty của bà chỉ là đơn vị kinh doanh/môi giới, được Đàm Gia Việt ủy quyền nhận đặt cọc của NĐT. Khách ký "hợp đồng đặt cọc" thì ký với Công ty KV353, sau đó khách phải ký thêm "hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ có thời hạn" với Công ty Đàm Gia Việt.
Trong hợp đồng này có nội dung: "Công ty Đàm Gia Việt giữ nguyên các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mà khách hàng đã ký với Công ty KV353 cũng được xem là những thỏa thuận ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm giữa khách hàng và Công ty Đàm Gia Việt".
Hiện tiền bạc, hồ sơ, chứng từ đã được bàn giao cho phía Đàm Gia Việt chứ KV353 không còn giữ bất cứ thứ gì. "Cho nên bây giờ muốn giải quyết các quyền lợi thì khách hàng phải làm việc trực tiếp với Công ty Đàm Gia Việt. Chúng tôi chỉ hỗ trợ thôi chứ không có trách nhiệm giải quyết quyền lợi", bà Hồng nói.
UBND Q. Hải Châu yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ phần xây dựng trái phép tại tầng 5 của dự án.Khi được hỏi về việc phía công ty có quan tâm đến hồ sơ pháp lý, giấy phép của dự án khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khách hàng không? Vì sao biết giấy phép xây dựng căn hộ K338/20 Hoàng Diệu chỉ được cấp xây 4 tầng và tầng lửng, nhưng hợp đồng vẫn đề cập 7 tầng, bà Hồng nói rằng do tin tưởng tên lô đất trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở đứng tên bà Lương Anh Thư (Tổng Giám đốc Công ty Đàm Gia Việt) và bà Thư sẽ xin được giấy phép bổ sung các tầng 6-7.
Cũng theo bà Hồng, ngày 26/5/2019, các bên đã tổ chức cuộc họp để thông báo tiến độ, thỏa thuận nội dung trong hợp đồng thuê, thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của hai bên và ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ... Biên bản cuộc họp này cũng ghi bên cho thuê là Công ty Đàm Gia Việt; bên môi giới là Công ty KV353; còn bên thuê căn hộ vẫn ghi là khách hàng thuê căn hộ từ tầng 1 tới tầng 7 tòa nhà K338/20 Hoàng Diệu.
Trao đổi với chúng tôi, bà Lương Anh Thư cho biết, phía công ty đã có 2 thông báo kèm công văn gửi tới khách hàng để xin lỗi vì chậm tiến độ bàn giao. Trong đó, thông báo lần 1 (15/12/2019) nêu lý do hệ thống PCCC của tòa nhà được thiết kế chưa đáp ứng đủ yêu cầu nên thời gian bàn giao căn hộ lùi lại đến ngày 31/3/2020. Thông báo lần 2 nêu lý do xảy ra dịch bệnh Covid-19 nên lui thời gian bàn giao căn hộ đến ngày 30/6/2020.
Bà Thư cũng thông tin, nếu phía công ty không thể bàn giao căn hộ đúng thời gian thì mọi quyền lợi của khách hàng vẫn sẽ được đảm bảo đúng theo các cam kết trong hợp đồng. Thực tế thì trong 2 tháng vừa qua dù khó khăn do dịch bệnh nhưng công ty cũng đã thanh lý cho gần 20 khách hàng, ngoài số tiền đã đặt cọc còn chi trả thêm lãi suất theo quy định.
"Tôi cũng xin khẳng định lại đây không phải là hợp đồng mua bán, mà là thuê quyền sử dụng căn hộ. Với 6 khách hàng đã gửi đơn đến cơ quan CA, chúng tôi cũng nhiều lần thuyết phục nhưng chưa tìm được tiếng nói chung. Vì khó khăn do dịch bệnh, chứ không phải chúng tôi phủi tay với khách hàng. Đến ngày 30-6 nếu không bàn giao được căn hộ thì công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc kèm đền bù 30% như trong hợp đồng. Còn không thể thỏa thuận được với nhau thì khách hàng có quyền khởi kiện ra tòa để được phán xét", bà Thư cho hay.
Theo ông Nguyễn Minh Huy, Phó Chủ tịch UBND Q. Hải Châu, theo quy định thì các công trình trong kiệt hẻm chỉ được phép xây 4 tầng và 1 lửng, tối đa cao 16,5m so với nền đường tại vị trí xây dựng. Khi kiểm tra thực tế tại công trình K338/20 Hoàng Diệu, cơ quan chức năng quận đã từng phát hiện hành vi xây dựng không phép, ra quyết định xử phạt 25 triệu đồng và buộc bổ sung giấy phép xây dựng.
"Riêng hạng mục tầng 5 đang được xây trụ bê-tông cốt thép đã vượt chiều cao theo quy định, không có trong giấy phép nên chủ dự án phải tiến hành tháo dỡ. Nếu không thì sẽ thực hiện cưỡng chế", ông Huy cho hay.
Hiện Phòng CSKT CATP Đà Nẵng đã tiếp nhận đơn tố cáo của nhóm khách hàng đối với Công ty KV353 và Công ty Đàm Gia Việt. Cơ quan CA đang tiến hành làm việc với đại diện các doanh nghiệp, khách hàng để hoàn chỉnh hồ sơ xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.
Tags:
(VNF) - Tại họp báo Bộ Tài chính chiều 6/10, ông Trương Bá Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí, đã thông tin về đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 0,2% với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gấp gần 7 lần mức 0,03% với đất ở trong hạn mức.
(VNF) - Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục gia tăng có thể khiến sức mua bất động sản chậm lại trong những tháng cuối năm. Dự báo tỷ lệ hấp thụ thị trường nửa cuối năm chỉ khoảng 40 - 50%, thậm chí thấp hơn nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng.
(VNF) - Thị trường BĐS, so cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm, có hơn 4.500 doanh nghiệp thành lập mới, tăng gần 11%, 2.813 doanh nghiệp giải thể, tăng hơn 123%.
(VNF) - Phương án bồi thường dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng ở TP. HCM được đề xuất giá cao nhất là hơn 338 triệu đồng/m2 đối với đất ở.
(VNF) - Đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài mua, thuê mua căn hộ du lịch (condotel) được kỳ vọng mở rộng đầu ra cho bất động sản nghỉ dưỡng, bổ sung nguồn vốn cho thị trường. Song theo giới chuyên môn, để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, việc mở cửa cần đi cùng với hoàn thiện hành lang pháp lý, bảo đảm quyền lợi người mua.
(VNF) - Trong 9 tháng đầu năm, Hà Nội thu hơn 85.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tương đương hơn 56% kế hoạch cả năm. Đáng chú ý, ba dự án bất động sản lớn đóng góp tổng cộng khoảng 27.600 tỷ đồng, chiếm gần 33% nguồn thu này.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup dự kiến triển khai khu đô thị Liên Hà rộng hơn 460ha tại xã Thư Lâm, Hà Nội, với quy mô dân số hơn 85.000 người.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến thu tiền sử dụng đất 3 tháng cuối năm 2026 với 18.562 tỷ đồng, phấn đấu thu 27.203 tỷ đồng.
(VNF) - Trong tháng 10/2026, khu đất rộng hơn 32.000m2 tại xã Đông Anh, TP Hà Nội sẽ được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.164 tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật đất đai đối với Công ty cổ phần Phát triển thương mại dịch vụ Hà Thành (Công ty Hà Thành) trong việc quản lý, sử dụng đất tại 155-161 Mai Hắc Đế, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
(VNF) - UBND TP Hà Nội đồng ý cho Tổng Công ty 36 chuyển mục đích khu đất gần 1ha tại số 6-8 Chùa Bộc để xây dựng tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn.
(VNF) - CTCP Xây dựng Kiến trúc Tân Minh Nhân, tổng thầu Trung tâm Hành chính TP. HCM đặt mục tiêu doanh thu 19.500 tỷ đồng trong năm 2026, vượt kế hoạch của nhiều ông lớn ngành xây dựng như Vinaconex, Newtecons, Ricons.
(VNF) - Trong loạt “siêu phẩm” dự kiến đồng loạt vận hành tại Vinhomes Green Paradise từ 1/7/2027, VinWonders Cần Giờ là cái tên được mong chờ nhất. Quy tụ 280 trò chơi và trải nghiệm cùng 30 show diễn/ngày trên diện tích 122 ha, VinWonders Cần Giờ được định vị là “Kỳ quan Lễ hội giải trí toàn cầu – Điểm đến mới của Thế giới”, đưa du khách hòa mình vào những lễ hội đặc sắc từ năm châu suốt 365 ngày trong năm.
(VNF) - TP.Hà Nội có quyết định thu hồi 100ha đất thuộc bãi cát nổi sông Hồng từng cho CTCP Xây dựng và du lịch Bình Minh thuê để khai thác cát làm vật liệu xây dựng thông thường và san lấp.
(VNF) - Sau hơn một thập kỷ gián đoạn, dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills tại Đà Nẵng chính thức tái khởi động khi các vướng mắc pháp lý từng bước được thành phố tháo gỡ theo cơ chế, chính sách đặc thù.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng giao 15,9 ha thực hiện dự án Khu đô thị tại xã Đồng Thái và xã An Đồng, huyện An Dương, nay là phường An Hải.
(VNF) - Sau kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, Đà Nẵng đã xử lý toàn bộ 8 cơ sở nhà, đất bỏ trống hơn 12 tháng. Trong đó, 5 cơ sở được thu hồi, giao quản lý; các địa điểm còn lại được triển khai đầu tư hoặc chuyển đổi công năng để đưa vào sử dụng.
(VNF) - Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung 3 hệ số điều chỉnh giá đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, nhằm phản ánh sát hơn biến động thị trường, quy hoạch và các yếu tố tác động đến giá đất.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường và Hiệp Bình (TP. HCM) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay, với giá bán lần lượt khoảng 24,48 triệu đồng/m2 và 30,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 2/10, Tập đoàn TTC phối hợp với Hội Anh Em Thương hiệu Việt (VBB) tổ chức khánh thành Đại lộ Doanh nhân cùng các tuyến đường nội khu mang tên doanh nghiệp, thương hiệu tại khu công nghiệp (KCN) Thành Thành Công, tỉnh Tây Ninh.
(VNF) - Giá bán tại một số dự án mới đã xuất hiện mức điều chỉnh, nhưng chưa mang tính đại diện cho toàn bộ dự án.
(VNF) - Công ty cổ phần Chương Dương có văn bản về việc không tiếp tục thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đất chung cư thuộc Khu tái định cư phường Long Bình, TP Đồng Nai.
(VNF) - Vốn FDI đăng ký mới tăng 86% trong 8 tháng đầu năm 2026, trong khi hoạt động sản xuất của khối doanh nghiệp FDI tiếp tục tăng tốc. Theo MBS Research, dòng vốn này đang mở ra dư địa cho bất động sản khu công nghiệp, nhưng khả năng chuyển hóa thành lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn có sự phân hóa.
(VNF) - Khu đất khoảng 6.140m2 tại phố Vĩnh Tuy, Hà Nội, được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị để phát triển tổ hợp gồm nhà ở cao tầng, thấp tầng và thương mại dịch vụ.
(VNF) - Tại họp báo Bộ Tài chính chiều 6/10, ông Trương Bá Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí, đã thông tin về đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.
(VNF) - Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng khu đất nông nghiệp xen kẹt giáp đường Nguyễn Hoàng, thuộc phường Từ Liêm, để xây dựng vườn hoa phục vụ lợi ích công cộng. Sau khi các công trình trên đất được phá dỡ, khu vực này đang được khẩn trương thu dọn phế thải, chuẩn bị mặt bằng cho dự án chỉnh trang đô thị.
