Đà Nẵng: Sa lầy vì đặt cọc căn hộ... không có trong giấy phép
Công Khanh -
17/04/2020 11:58 (GMT+7)
Trước nguy cơ sa lầy hàng tỷ đồng tiền đặt cọc căn hộ tại một dự án xây dựng, chào hàng "vượt rào", một nhóm khách hàng đã viết đơn gửi Phòng cảnh sát kinh tế (CSKT) CATP Đà Nẵng đề nghị điều tra làm rõ, đảm bảo quyền lợi cho công dân. Hồ sơ vụ việc cho thấy, nhiều người đã cả tin vào sàn giao dịch bất động sản mà không nghiên cứu kỹ các yếu tố pháp lý của dự án.
Dự án nằm trong diện chỉ được xây dựng 4 tầng và một lửng nhưng chủ đầu tư đổ trụ để xây lên cao và giới thiệu quy mô lên đến 7 tầng
Nộp tiền theo tiến độ cho căn hộ... không có thật
Trong đơn tố cáo, một nhóm nhà đầu tư (NĐT) gồm 6 người cho biết họ đã đặt cọc tổng số tiền hơn 2 tỷ đồng để thuê quyền sử dụng căn hộ tại K338/20 Hoàng Diệu (P. Bình Hiên, Q. Hải Châu, Đà Nẵng). Trong số NĐT này, bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (trú Q. Hải Châu) là người đã chuyển nhiều nhất với 700 triệu đồng, bà Lê Ngọc Tâm (trú Q. Thanh Khê) chuyển hơn 396 triệu đồng, ông Lê Quang Vinh hơn 312 triệu đồng, bà Lê Ngọc Trang (Sơn Trà) hơn 294 triệu đồng, bà Hồ Thị Thanh Hòa (Q. Cẩm Lệ) hơn 273 triệu đồng, ông Nguyễn Văn Tiền (Q. Ngũ Hành Sơn) gần 200 triệu đồng. Đến hạn bàn giao căn hộ theo cam kết, tiền đã nộp theo tiến độ nhưng dự án đứng bánh vì vi phạm các quy định về xây dựng.
Trình bày sự việc với Báo Công an TP. Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Tiền cho biết, trước đây Công ty TNHH Hợp tác đầu tư KV353 (trụ sở tại Q. Thanh Khê) thông báo kêu gọi vốn đầu tư thực hiện dự án căn hộ tiện ích tại địa chỉ K338/20 Hoàng Diệu bằng hình thức ký hợp đồng đặt cọc cho thuê căn hộ với các NĐT. Thỏa thuận đặt cọc ghi: Bên A (Công ty KV353) dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào ngày 31/12/2019.
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ số A701 vào ngày 23/11/2018 với đơn giá hơn 396 triệu đồng/quyền sử dụng căn hộ, ông Tiền đã chuyển tiền 2 lần để thanh toán theo cam kết. Các NĐT khác cũng tuân thủ hợp đồng và chuyển tiền theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu, tất cả mới biết chủ dự án thực sự không phải là Công ty KV353 mà là Công ty TNHH MTV Đàm Gia Việt. "Chúng tôi đến Công ty KV353 đề nghị hoàn trả tiền nhưng họ nói chủ dự án chính thức là Công ty Đàm Gia Việt. Liên lạc yêu cầu làm việc với Công ty Đàm Gia Việt để làm rõ trắng đen thì công ty này cũng dây dưa", ông Tiền trình bày.
Trong khi đó, ông Lê Quang Vinh- NĐT đã đặt cọc 5 đợt vào dự án cho biết, sau khi đã chuyển tổng số tiền 312 triệu đồng thì ông cũng như các khách hàng còn lại phát hiện Công ty KV353 thực sự không phải là chủ đầu tư và sự chậm trễ bàn giao căn hộ là phía chủ đầu tư là Công ty Đàm Gia Việt không đảm bảo hồ sơ pháp lý, xây dựng sai phép. Cụ thể, dự án này được UBND Q. Hải Châu cấp phép xây dựng loại hình nhà ở, tổng cộng 4 tầng và một tầng lửng, nhưng phía KV353 và Đàm Gia Việt đều đã đưa thông tin để huy động vốn và giới thiệu quy mô đến... tầng 7.
Lý giải về cú "sập hầm" của khách hàng, bà Trần Thị Hồng, Giám đốc Công ty KV353 cho biết, công ty của bà chỉ là đơn vị kinh doanh/môi giới, được Đàm Gia Việt ủy quyền nhận đặt cọc của NĐT. Khách ký "hợp đồng đặt cọc" thì ký với Công ty KV353, sau đó khách phải ký thêm "hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ có thời hạn" với Công ty Đàm Gia Việt.
Trong hợp đồng này có nội dung: "Công ty Đàm Gia Việt giữ nguyên các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mà khách hàng đã ký với Công ty KV353 cũng được xem là những thỏa thuận ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm giữa khách hàng và Công ty Đàm Gia Việt".
Hiện tiền bạc, hồ sơ, chứng từ đã được bàn giao cho phía Đàm Gia Việt chứ KV353 không còn giữ bất cứ thứ gì. "Cho nên bây giờ muốn giải quyết các quyền lợi thì khách hàng phải làm việc trực tiếp với Công ty Đàm Gia Việt. Chúng tôi chỉ hỗ trợ thôi chứ không có trách nhiệm giải quyết quyền lợi", bà Hồng nói.
UBND Q. Hải Châu yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ phần xây dựng trái phép tại tầng 5 của dự án.
Chủ đầu tư cam kết "thực hiện đúng hợp đồng"?
Khi được hỏi về việc phía công ty có quan tâm đến hồ sơ pháp lý, giấy phép của dự án khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khách hàng không? Vì sao biết giấy phép xây dựng căn hộ K338/20 Hoàng Diệu chỉ được cấp xây 4 tầng và tầng lửng, nhưng hợp đồng vẫn đề cập 7 tầng, bà Hồng nói rằng do tin tưởng tên lô đất trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở đứng tên bà Lương Anh Thư (Tổng Giám đốc Công ty Đàm Gia Việt) và bà Thư sẽ xin được giấy phép bổ sung các tầng 6-7.
Cũng theo bà Hồng, ngày 26/5/2019, các bên đã tổ chức cuộc họp để thông báo tiến độ, thỏa thuận nội dung trong hợp đồng thuê, thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của hai bên và ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ... Biên bản cuộc họp này cũng ghi bên cho thuê là Công ty Đàm Gia Việt; bên môi giới là Công ty KV353; còn bên thuê căn hộ vẫn ghi là khách hàng thuê căn hộ từ tầng 1 tới tầng 7 tòa nhà K338/20 Hoàng Diệu.
Trao đổi với chúng tôi, bà Lương Anh Thư cho biết, phía công ty đã có 2 thông báo kèm công văn gửi tới khách hàng để xin lỗi vì chậm tiến độ bàn giao. Trong đó, thông báo lần 1 (15/12/2019) nêu lý do hệ thống PCCC của tòa nhà được thiết kế chưa đáp ứng đủ yêu cầu nên thời gian bàn giao căn hộ lùi lại đến ngày 31/3/2020. Thông báo lần 2 nêu lý do xảy ra dịch bệnh Covid-19 nên lui thời gian bàn giao căn hộ đến ngày 30/6/2020.
Bà Thư cũng thông tin, nếu phía công ty không thể bàn giao căn hộ đúng thời gian thì mọi quyền lợi của khách hàng vẫn sẽ được đảm bảo đúng theo các cam kết trong hợp đồng. Thực tế thì trong 2 tháng vừa qua dù khó khăn do dịch bệnh nhưng công ty cũng đã thanh lý cho gần 20 khách hàng, ngoài số tiền đã đặt cọc còn chi trả thêm lãi suất theo quy định.
"Tôi cũng xin khẳng định lại đây không phải là hợp đồng mua bán, mà là thuê quyền sử dụng căn hộ. Với 6 khách hàng đã gửi đơn đến cơ quan CA, chúng tôi cũng nhiều lần thuyết phục nhưng chưa tìm được tiếng nói chung. Vì khó khăn do dịch bệnh, chứ không phải chúng tôi phủi tay với khách hàng. Đến ngày 30-6 nếu không bàn giao được căn hộ thì công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc kèm đền bù 30% như trong hợp đồng. Còn không thể thỏa thuận được với nhau thì khách hàng có quyền khởi kiện ra tòa để được phán xét", bà Thư cho hay.
Theo ông Nguyễn Minh Huy, Phó Chủ tịch UBND Q. Hải Châu, theo quy định thì các công trình trong kiệt hẻm chỉ được phép xây 4 tầng và 1 lửng, tối đa cao 16,5m so với nền đường tại vị trí xây dựng. Khi kiểm tra thực tế tại công trình K338/20 Hoàng Diệu, cơ quan chức năng quận đã từng phát hiện hành vi xây dựng không phép, ra quyết định xử phạt 25 triệu đồng và buộc bổ sung giấy phép xây dựng.
"Riêng hạng mục tầng 5 đang được xây trụ bê-tông cốt thép đã vượt chiều cao theo quy định, không có trong giấy phép nên chủ dự án phải tiến hành tháo dỡ. Nếu không thì sẽ thực hiện cưỡng chế", ông Huy cho hay.
Hiện Phòng CSKT CATP Đà Nẵng đã tiếp nhận đơn tố cáo của nhóm khách hàng đối với Công ty KV353 và Công ty Đàm Gia Việt. Cơ quan CA đang tiến hành làm việc với đại diện các doanh nghiệp, khách hàng để hoàn chỉnh hồ sơ xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.