Trong đơn tố cáo, một nhóm nhà đầu tư (NĐT) gồm 6 người cho biết họ đã đặt cọc tổng số tiền hơn 2 tỷ đồng để thuê quyền sử dụng căn hộ tại K338/20 Hoàng Diệu (P. Bình Hiên, Q. Hải Châu, Đà Nẵng). Trong số NĐT này, bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (trú Q. Hải Châu) là người đã chuyển nhiều nhất với 700 triệu đồng, bà Lê Ngọc Tâm (trú Q. Thanh Khê) chuyển hơn 396 triệu đồng, ông Lê Quang Vinh hơn 312 triệu đồng, bà Lê Ngọc Trang (Sơn Trà) hơn 294 triệu đồng, bà Hồ Thị Thanh Hòa (Q. Cẩm Lệ) hơn 273 triệu đồng, ông Nguyễn Văn Tiền (Q. Ngũ Hành Sơn) gần 200 triệu đồng. Đến hạn bàn giao căn hộ theo cam kết, tiền đã nộp theo tiến độ nhưng dự án đứng bánh vì vi phạm các quy định về xây dựng.
Trình bày sự việc với Báo Công an TP. Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Tiền cho biết, trước đây Công ty TNHH Hợp tác đầu tư KV353 (trụ sở tại Q. Thanh Khê) thông báo kêu gọi vốn đầu tư thực hiện dự án căn hộ tiện ích tại địa chỉ K338/20 Hoàng Diệu bằng hình thức ký hợp đồng đặt cọc cho thuê căn hộ với các NĐT. Thỏa thuận đặt cọc ghi: Bên A (Công ty KV353) dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào ngày 31/12/2019.
Sau khi ký hợp đồng đặt cọc căn hộ số A701 vào ngày 23/11/2018 với đơn giá hơn 396 triệu đồng/quyền sử dụng căn hộ, ông Tiền đã chuyển tiền 2 lần để thanh toán theo cam kết. Các NĐT khác cũng tuân thủ hợp đồng và chuyển tiền theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, sau một thời gian tìm hiểu, tất cả mới biết chủ dự án thực sự không phải là Công ty KV353 mà là Công ty TNHH MTV Đàm Gia Việt. "Chúng tôi đến Công ty KV353 đề nghị hoàn trả tiền nhưng họ nói chủ dự án chính thức là Công ty Đàm Gia Việt. Liên lạc yêu cầu làm việc với Công ty Đàm Gia Việt để làm rõ trắng đen thì công ty này cũng dây dưa", ông Tiền trình bày.
Trong khi đó, ông Lê Quang Vinh- NĐT đã đặt cọc 5 đợt vào dự án cho biết, sau khi đã chuyển tổng số tiền 312 triệu đồng thì ông cũng như các khách hàng còn lại phát hiện Công ty KV353 thực sự không phải là chủ đầu tư và sự chậm trễ bàn giao căn hộ là phía chủ đầu tư là Công ty Đàm Gia Việt không đảm bảo hồ sơ pháp lý, xây dựng sai phép. Cụ thể, dự án này được UBND Q. Hải Châu cấp phép xây dựng loại hình nhà ở, tổng cộng 4 tầng và một tầng lửng, nhưng phía KV353 và Đàm Gia Việt đều đã đưa thông tin để huy động vốn và giới thiệu quy mô đến... tầng 7.
Lý giải về cú "sập hầm" của khách hàng, bà Trần Thị Hồng, Giám đốc Công ty KV353 cho biết, công ty của bà chỉ là đơn vị kinh doanh/môi giới, được Đàm Gia Việt ủy quyền nhận đặt cọc của NĐT. Khách ký "hợp đồng đặt cọc" thì ký với Công ty KV353, sau đó khách phải ký thêm "hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ có thời hạn" với Công ty Đàm Gia Việt.
Trong hợp đồng này có nội dung: "Công ty Đàm Gia Việt giữ nguyên các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mà khách hàng đã ký với Công ty KV353 cũng được xem là những thỏa thuận ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm giữa khách hàng và Công ty Đàm Gia Việt".
Hiện tiền bạc, hồ sơ, chứng từ đã được bàn giao cho phía Đàm Gia Việt chứ KV353 không còn giữ bất cứ thứ gì. "Cho nên bây giờ muốn giải quyết các quyền lợi thì khách hàng phải làm việc trực tiếp với Công ty Đàm Gia Việt. Chúng tôi chỉ hỗ trợ thôi chứ không có trách nhiệm giải quyết quyền lợi", bà Hồng nói.
UBND Q. Hải Châu yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ phần xây dựng trái phép tại tầng 5 của dự án.Khi được hỏi về việc phía công ty có quan tâm đến hồ sơ pháp lý, giấy phép của dự án khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi khách hàng không? Vì sao biết giấy phép xây dựng căn hộ K338/20 Hoàng Diệu chỉ được cấp xây 4 tầng và tầng lửng, nhưng hợp đồng vẫn đề cập 7 tầng, bà Hồng nói rằng do tin tưởng tên lô đất trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở đứng tên bà Lương Anh Thư (Tổng Giám đốc Công ty Đàm Gia Việt) và bà Thư sẽ xin được giấy phép bổ sung các tầng 6-7.
Cũng theo bà Hồng, ngày 26/5/2019, các bên đã tổ chức cuộc họp để thông báo tiến độ, thỏa thuận nội dung trong hợp đồng thuê, thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của hai bên và ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng căn hộ... Biên bản cuộc họp này cũng ghi bên cho thuê là Công ty Đàm Gia Việt; bên môi giới là Công ty KV353; còn bên thuê căn hộ vẫn ghi là khách hàng thuê căn hộ từ tầng 1 tới tầng 7 tòa nhà K338/20 Hoàng Diệu.
Trao đổi với chúng tôi, bà Lương Anh Thư cho biết, phía công ty đã có 2 thông báo kèm công văn gửi tới khách hàng để xin lỗi vì chậm tiến độ bàn giao. Trong đó, thông báo lần 1 (15/12/2019) nêu lý do hệ thống PCCC của tòa nhà được thiết kế chưa đáp ứng đủ yêu cầu nên thời gian bàn giao căn hộ lùi lại đến ngày 31/3/2020. Thông báo lần 2 nêu lý do xảy ra dịch bệnh Covid-19 nên lui thời gian bàn giao căn hộ đến ngày 30/6/2020.
Bà Thư cũng thông tin, nếu phía công ty không thể bàn giao căn hộ đúng thời gian thì mọi quyền lợi của khách hàng vẫn sẽ được đảm bảo đúng theo các cam kết trong hợp đồng. Thực tế thì trong 2 tháng vừa qua dù khó khăn do dịch bệnh nhưng công ty cũng đã thanh lý cho gần 20 khách hàng, ngoài số tiền đã đặt cọc còn chi trả thêm lãi suất theo quy định.
"Tôi cũng xin khẳng định lại đây không phải là hợp đồng mua bán, mà là thuê quyền sử dụng căn hộ. Với 6 khách hàng đã gửi đơn đến cơ quan CA, chúng tôi cũng nhiều lần thuyết phục nhưng chưa tìm được tiếng nói chung. Vì khó khăn do dịch bệnh, chứ không phải chúng tôi phủi tay với khách hàng. Đến ngày 30-6 nếu không bàn giao được căn hộ thì công ty sẽ hoàn trả tiền đặt cọc kèm đền bù 30% như trong hợp đồng. Còn không thể thỏa thuận được với nhau thì khách hàng có quyền khởi kiện ra tòa để được phán xét", bà Thư cho hay.
Theo ông Nguyễn Minh Huy, Phó Chủ tịch UBND Q. Hải Châu, theo quy định thì các công trình trong kiệt hẻm chỉ được phép xây 4 tầng và 1 lửng, tối đa cao 16,5m so với nền đường tại vị trí xây dựng. Khi kiểm tra thực tế tại công trình K338/20 Hoàng Diệu, cơ quan chức năng quận đã từng phát hiện hành vi xây dựng không phép, ra quyết định xử phạt 25 triệu đồng và buộc bổ sung giấy phép xây dựng.
"Riêng hạng mục tầng 5 đang được xây trụ bê-tông cốt thép đã vượt chiều cao theo quy định, không có trong giấy phép nên chủ dự án phải tiến hành tháo dỡ. Nếu không thì sẽ thực hiện cưỡng chế", ông Huy cho hay.
Hiện Phòng CSKT CATP Đà Nẵng đã tiếp nhận đơn tố cáo của nhóm khách hàng đối với Công ty KV353 và Công ty Đàm Gia Việt. Cơ quan CA đang tiến hành làm việc với đại diện các doanh nghiệp, khách hàng để hoàn chỉnh hồ sơ xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
