Dẫn vốn cho BĐS: 'Giải pháp hữu hiệu nhất là giải pháp phi tín dụng'

Phát biểu tại Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn ra thị trường”, bà Tô Thị Tường Lan, Phó tổng thư ký Hiệp hội Chế biến và Xuất nhập khẩu Thuỷ sản Việt Nam (VASEP) cho biết các doanh nghiệp trong ngành không có đơn hàng, các thị trường chính đều suy giảm, do đó doanh nghiệp ngại vay vốn.

Với nhóm 20 doanh nghiệp xuất khẩu hàng đầu thường vay USD, biến động tỉ giá không có lợi cho doanh nghiệp dẫn đến tình trạng chững lại về vay vốn, chờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường xuất khẩu lớn.

Trong khi đó, đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, những doanh nghiệp có chiến lược tốt, có mối quan hệ tốt với ngân hàng thì các ngân hàng sẵn sàng cho vay khi có lịch sử tài chính tốt. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho rằng khó tiếp cận gói vay ưu đãi 15.000 tỷ đồng, thậm chí không biết về gói hỗ trợ này.

Bà Lan cho biết, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang vay với mức lãi suất phổ biến là 6-7%.Các doanh nghiệp nhỏ không có tài sản thế chấp vay với lãi suất 8-8,5%. Theo bà, các ngân hàng xem xét hạ lãi suất đối với vay USD với mức dưới 4%, bên cạnh đó bà Lan cũng đề xuất các ngân hàng phổ biến công khai các gói vay ưu đãi để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận.

"Các doanh nghiệp đề xuất nếu có các gói ưu đãi cho nông lâm thủy sản, cần rà soát tính hiệu quả, đối tượng nào đã nhận được để doanh nghiệp rút kinh nghiệm với mục tiêu sau này tiếp cận được", bà Tô Thị Tường Lan cho hay.

Theo ông Nguyễn Đình Tuệ, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ Hỗ trợ Doanh nghiệp nhỏ và vừa, khảo sát doanh nghiệp và ngân hàng, câu trả lời của doanh nghiệp thường là khát vốn, khó tiếp cận vốn, trong khi phía ngân hàng cũng phản hồi đã nỗ lực tiếp cận doanh nghiệp.

Nguyên nhân nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa chưa thể tiếp cận vốn tín dụng nằm ở khó khăn về tài sản đảm bảo, hạch toán chưa minh bạch, quản trị còn yếu kém,…

Về tài sản đảm bảo, đối với doanh nghiệp bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết các doanh nghiệp trong ngành hiện không còn tài sản thế chấp đủ pháp lý để mang ra vay vốn, trong khi đó các ngân hàng thương mại đều ưu cầu phải có tài sản đảm bảo do đó khó để vay vốn.

Theo ông Châu, đối với các doanh nghiệp bất động sản, giải pháp hữu hiệu nhất là giải pháp "phi tín dụng" - tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý cho doanh nghiệp, giúp cho doanh nghiệp tiếp cận được nguồn tín dụng.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng các cơ quan nhà nước cần tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản để đủ điều kiện tiếp cận tín dụng, khi đó ngân hàng mới có thể giải ngân.

“Điều này sẽ giúp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tiêu dùng bất động sản, tạo điều kiện tiếp cận tín dụng cho người mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền”, ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Đối với gói tín dụng 125.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, ông Châu cho rằng người mua chưa tiếp cận được gói tín dụng này do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, thiếu người vay nên ngân hàng chưa thể giải ngân. Đồng thời, ông Châu cho rằng gói tín dụng này chưa hấp dẫn do còn rủi ro tăng lãi suất khi lãi suất tăng 6 tháng/lần.