.JPG)
Song trong thời gian qua, hai doanh nghiệp này lại đang thực hiện những bước đi mạnh mẽ vào thị trường địa ốc, không chỉ một mà là rất nhiều dự án.
Trên thị trường kinh doanh ô tô tải, ô tô đầu kéo, TCH là một tên tuổi lớn. Tuy nhiên trên thị trường bất động sản, doanh nghiệp này lại chỉ là "lính mới", dù cho cách đây 7 năm, TCH đã có dự án Golden Land gây tiếng vang tại Hà Nội.
Có thể nói, TCH làm bất động sản một cách cực kì thận trọng: đầu tư rất ít dự án, hầu như không dùng vốn vay và thu lãi đến căn hộ cuối cùng! Như với Golden Land, TCH bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2014 (1.029 tỷ đồng) và cứ thế thu tiền cho đến tận tháng 9 năm nay, khi số thu chỉ còn 68 tỷ đồng!
Thế nhưng, từ năm 2017, chiến lược kinh doanh của TCH đã đổi thay khi Công ty quyết định đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản. Hai dự án vừa được khởi công hôm 23/11 là Golden Land – giai đoạn II (xây tòa tháp 33 tầng) và dự án cải tạo chung cư cũ HH3, HH4 phường Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng. Ngoài ra, TCH cũng đang triển khai dự án cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi và chuẩn bị triển khai thêm dự án Khu đô thị Sông Cấm (đều ở Hải Phòng).
Theo thông tin từ TCH, hiện danh mục đầu tư bất động sản của Công ty đã lên tới 19 dự án, hầu hết nằm tại thành phố hoa phượng đỏ. Có thể kể đến như dự án Khu đô thị Cầu Rào 2 (dự kiến triển khai năm 2018), dự án khu dân cư Nhà Hát Lớn – quận Hồng Bàng (dự kiến triển khai năm 2019).
Các dự án đang hoàn thiện thủ tục đầu tư khác gồm: cải tạo chung cư cũ H5, H6, H8 Vạn Mỹ, khu đô thị bắc Sông Cấm – Tân Dương, khu đô thị bắc Sông Cấm – Hoa Đông, khu đô thị sau Vinmec, khu đô thị An Đông…
.PNG)
Việc mở rộng đầu tư vào bất động sản có thể xem là một động thái bất ngờ nhưng không ngẫu nhiên của TCH. Từ năm 2016, Công ty đã cấp tốc tăng vốn lên 3.300 tỷ đồng, trong đó một phần vốn được xác định dùng để đầu tư bất động sản.
Mảng bất động sản, nhìn từ dự án Golden Land, cũng cho thấy độ màu mỡ về lợi nhuận mà TCH có thể gặt hái. Tính từ lúc khai thác đến nay, Golden Land đã mang về cho TCH khoảng 1.700 tỷ đồng. Biên lãi gộp của mảng bất động sản trong cơ cấu doanh thu của TCH luôn ở mức cao: 30% (2015), 42,8% (năm 2016) và 43% (bán niên 2017).
Trong khi đó, mảng xe đầu kéo Mỹ - dù đang đóng góp tới 90% doanh thu, có biên lãi gộp thấp hơn: 5,5% (năm 2015), 21,3% (năm 2016) và 20,3% (bán niên 2017).
Bên cạnh đó, TCH chỉ đầu tư mạnh vào bất động sản Hải Phòng – nơi đặt đại bản doanh của tập đoàn này. Việc "đầu tư về quê" (Chủ tịch TCH – Đỗ Hữu Hạ nguyên quán Hải Phòng) bao giờ cũng có những thuận lợi nhất định.
Chẳng thế mà dù đến tháng 4/2017, TCH mới được chọn là nhà đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi (quận Ngô Quyền) nhưng từ quý III/2016, Công ty đã có chi phí phát sinh cho dự án này (211 triệu đồng). Thêm vào đó, khi tham gia dự án U1, U2, U3, TCH gần như chưa biết mình sẽ được thanh toán bằng quỹ đất nào. Chấp nhận mạo hiểm như vậy, có lẽ chỉ có nhà đầu tư "có quan hệ" mới dám tham gia.
Mặt khác, việc đầu tư vào bất động sản của TCH tại Hải Phòng cũng không phải là "khó nhọc" gì cho lắm. Bởi hầu hết các dự án này đều được thực hiện theo phương thức BT (xây dựng – chuyển giao). Do vậy, đất đều được thành phố giao và TCH chỉ việc đầu tư, khai thác. Điều này khác biệt với cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội, vốn được giới đầu tư ví von là "húc đầu vào đá".
Mảng chung cư cũ tại Hải Phòng được đánh giá là một mảng có tiềm năng lớn. Chính TCH cũng thừa nhận ngoài tỷ lệ sản phẩm phải trả cho người dân, Công ty sẽ có một phần được kinh doanh thương mại.
Nhưng cái được lớn nhất vẫn là đất, với việc triển khai hàng loạt dự án BT, ước tính TCH có thể thu về hàng trăm hecta đất tại Hải Phòng. Đây là vốn lớn để Công ty vươn mình trở thành đại gia của làng bất động sản Việt Nam.
Viễn cảnh tươi sáng đã thúc giục TCH rót vốn mạnh vào bất động sản. Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã soát xét năm 2017, TCH có 361 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại Golden Land (N01 – 216 tỷ đồng, N02 – 26 tỷ đồng và Trung tâm thương mại 118 tỷ đồng).
Ngoài ra, còn có 230 tỷ đồng phải thu dài hạn - là khoản trả trước cho Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc HP-Land để thực hiện dự án Golden Land. Như vậy, chỉ riêng Golden Land, TCH đã huy động vào 591 tỷ đồng.
Đối với các dự án tại Hải Phòng, tính đến 30/9/2017, TCH đã huy động vào 92 tỷ đồng. Cụ thể, 11 tỷ đồng vào dự án cải tạo chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi (tổng mức đầu tư toàn dự án là 109,6 tỷ đồng); 77 tỷ đồng vào dự án bất động sản tại phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng (đây là khu đất mua lại của Công ty Cổ phần Đóng tàu Sông Cấm với giá 85,5 tỷ đồng); 3 tỷ đồng vào dự án chung cư HH3, HH4 Đồng Quốc Bình (tổng mức đầu tư 1.712 tỷ đồng).
Ngoài ra, TCH cũng nhận 142 tỷ đồng từ HHS để rót vào các dự án trên.
Trước đó, TCH đã lập Công ty Cổ phần Xây dựng Thịnh Hiệp để làm chủ đầu tư dự án HH3, HH4 Đồng Quốc Bình. TCH góp vào Thịnh Hiệp 460/480 tỷ đồng vốn điều lệ của đơn vị này.
.PNG)
Theo ông Nguyễn Huy Dương, Giám đốc Tài chính TCH, hiện Công ty có lượng tiền mặt dự trữ khoảng 3.000 tỷ đồng huy động từ các công ty trong tập đoàn để tài trợ thực hiện các dự án. Phần còn lại công ty dự kiến vay vốn ngân hàng, phát hành cho cổ đông chiến lược quốc tế hoặc huy động vốn từ cổ đông hiện hữu.
Được biết, hiện TCH đang có hợp đồng vay nợ với TPBank trị giá 93 tỷ đồng để đầu tư vào dự án U1, U2, U3 Lê Lợi. Tính đến ngày 30/9/2017, khoản vay đã giải ngân được 4,5 tỷ đồng.
HHS hiện là công ty liên kết của TCH (tỷ lệ nắm giữ của TCH tại HHS là 37,25%), tuy nhiên về thực chất, có thể coi TCH là mẹ của HHS. Chủ tịch TCH Đỗ Hữu Hạ cũng đồng thời là Chủ tịch HHS. Bản thân ông Đỗ Hữu Hạ đang nắm giữ 5,48% vốn điều lệ của đơn vị này.
Là thành viên của Tập đoàn Hoàng Huy, HHS cũng có ngành nghề kinh doanh cốt lõi là xe tải. Và lẽ dĩ nhiên khi TCH lao vào cuộc chơi địa ốc, HHS cũng phải vào theo.
Đơn vị này hiện đã ký hợp đồng hợp tác với TCH để góp 142 tỷ đồng cho các dự án U1, U2, U3 Lê Lợi, dự án bất động sản tại phường Thượng Lý, quận Hồng Bàng và dự án HH3, HH4 Đồng Quốc Bình.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2017, HHS còn có khoản phải thu dài hạn 164 tỷ đồng với Công ty Cổ phần Ô tô Công nghệ mới. Đây là khoản tiền hợp tác với Ô tô Công nghệ mới và Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang để đầu tư dự án Khu đô thị nhà thu nhập thấp tại xã An Đồng, huyện An Dương, Hải Phòng (dự án Pruksa).
Ngoài ra, HHS cũng có khoản nợ 47 tỷ đồng đối với Công ty TNHH Pruksa Việt Nam – đây là khoản Pruksa đã ứng cho HHS để đầu tư dự án Pruksa.
Như vậy, tổng cộng HHS đã rót 353 tỷ đồng vào bất động sản tại Hải Phòng.
.png)
Được biết trong thời gian tới, HHS sẽ thâu tóm toàn bộ Công ty TNHH Pruksa Việt Nam, qua đó làm chủ dự án Pruksa. Dự án này có quy mô 20,69 ha, gồm 5 khối chung cư 3 tầng, 22 khối chung cư 3 tầng và 11 căn hộ tái định cư cùng các công trình phụ trợ khác. Dự kiến, Công ty sẽ phải chi hàng trăm tỷ đồng cho thương vụ này.
Tuy nhiên, HHS đang rất dồi dào về tiền. Tại ngày 30/9/2017, tài sản ngắn hạn của Công ty là 2.122 tỷ đồng, trong đó tiền và tương tiền là 796 tỷ đồng, tiền gửi có kỳ hạn là 955 tỷ đồng, tổng cộng 1.751 tỷ đồng (bằng 82% tài sản ngắn hạn và 54% tổng tài sản). Vốn chủ sở hữu của HSS hiện đạt hơn 3.000 tỷ đồng, trong khi nợ phải trả rất thấp, chỉ 122 tỷ đồng và sạch bóng nợ vay.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
