Đất Xanh: Hoạt động bán căn hộ, đất nền phục hồi khá, lãi quý III vẫn giảm 57%

Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 1.214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, song vẫn đạt mức cao nhất trong 4 quý qua.

Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự tăng trưởng của mảng bán căn hộ và đất nền (1.011 tỷ đồng, tăng 46%), song các mảng khác đều chịu suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (137 tỷ đồng, giảm 62%), hợp đồng xây dựng (14 tỷ đồng, giảm 88%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (51 tỷ đồng, giảm 34%)

Bởi vậy, lợi nhuận gộp giảm 13% so với cùng kỳ, đạt 593 tỷ đồng.

Đáng chú ý, quý này, DXG chỉ có doanh thu tài chính 7 tỷ đồng, giảm 96%, do không còn hoạt động thanh lý đầu tư như cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 18%, đạt  152 tỷ đồng.

Việc tiết giảm chi phí bán hàng (giảm 32%, đạt 184 tỷ đồng) và chi phí quản lý (giảm 57%, đạt 80 tỷ đồng) là không đủ để cứu vãn tình thế.

Kết quý III/2023, DXG có lợi nhuận trước thuế 183 tỷ đồng, giảm 42%; lợi nhuận sau thuế 109 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 2.305 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước.

Xét về cơ cấu doanh thu, mặc dù quý III mảng bán căn hộ và đất nền tăng trưởng tốt song lũy kế 9 tháng, mảng này vẫn giảm 30%, đạt 1.733 tỷ đồng. Các mảng còn lại cũng chung tình cảnh suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (396 tỷ đồng, giảm 75%), hợp đồng xây dựng (47 tỷ đồng, giảm 85%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (129 tỷ đồng, giảm 34%).

Vì thế, lợi nhuận gộp 9 tháng chỉ đạt 1.050 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 9 tháng, chi phí tài chính vẫn là “nỗi đau đầu” của DXG khi tăng 31% so với cùng kỳ, đạt 462 tỷ đồng, lớn hơn gần 100 tỷ đồng so với doanh thu tài chính (368 tỷ đồng, giảm 14%).

Do đó, các nỗ lực tiết giảm chi phí bán hàng và chi phí quản lý chỉ có thể ngăn được phần nào đà giảm của lợi nhuận.

Kết 9 tháng, lợi nhuận trước thuế đạt 336 tỷ đồng, giảm 71%; lợi nhuận sau thuế đạt 149 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước.

Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DXG đạt 30.498 tỷ đồng, tăng 0,5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự chiếm ưu của hàng tồn kho, với tỷ trọng 48%, đạt 14.788 tỷ đồng, tăng 5%. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 5%, lên 745 tỷ đồng, chiếm 2,4% tài sản.

Trong khi đó, các khoản phải thu có sự suy giảm nhẹ (giảm 1,5%) còn 11.901 tỷ đồng, chiếm 36% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 10 tỷ đồng lên 366 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 16.222 tỷ đồng, chỉ giảm 13 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng kể trong đó là nợ vay đạt 5.616 tỷ đồng, giảm 2,6%, chiếm 35% tổng nợ phải trả.

Ngoài ra, điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 3,6%, đạt 2.469 tỷ đồng. Khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn còn 119 tỷ đồng, giảm 29%.

Vốn chủ sở hữu đã tăng 1,3% so với đầu năm, đạt 14.276 tỷ đồng. Nhờ đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 1,13 lần.

Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DXG rất xấu khi âm 756 tỷ đồng (cùng kỳ âm 3.776 tỷ đồng) chủ yếu do tăng tồn kho (1.155 tỷ đồng), chi trả lãi vay (436 tỷ đồng).

Trong kỳ, DXG đã đẩy mạnh thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác cũng như thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, khiến dòng tiền đầu tư dương 282 tỷ đồng.

Công ty đã giảm quy mô dòng tiền vay/trả xuống 2.267 tỷ đồng/2.046 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 32% so với cùng kỳ năm trước.

Điều này khiến lưu chuyển tiền thuần 9 tháng âm 275 tỷ đồng, làm tiền và tương đương tiền cuối quý IIII/2023 chỉ còn 644 tỷ đồng, giảm 30% so với đầu năm.