Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.

Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 1.214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, song vẫn đạt mức cao nhất trong 4 quý qua.
Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự tăng trưởng của mảng bán căn hộ và đất nền (1.011 tỷ đồng, tăng 46%), song các mảng khác đều chịu suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (137 tỷ đồng, giảm 62%), hợp đồng xây dựng (14 tỷ đồng, giảm 88%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (51 tỷ đồng, giảm 34%)
Bởi vậy, lợi nhuận gộp giảm 13% so với cùng kỳ, đạt 593 tỷ đồng.
Đáng chú ý, quý này, DXG chỉ có doanh thu tài chính 7 tỷ đồng, giảm 96%, do không còn hoạt động thanh lý đầu tư như cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 18%, đạt 152 tỷ đồng.
Việc tiết giảm chi phí bán hàng (giảm 32%, đạt 184 tỷ đồng) và chi phí quản lý (giảm 57%, đạt 80 tỷ đồng) là không đủ để cứu vãn tình thế.
Kết quý III/2023, DXG có lợi nhuận trước thuế 183 tỷ đồng, giảm 42%; lợi nhuận sau thuế 109 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 2.305 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước.
Xét về cơ cấu doanh thu, mặc dù quý III mảng bán căn hộ và đất nền tăng trưởng tốt song lũy kế 9 tháng, mảng này vẫn giảm 30%, đạt 1.733 tỷ đồng. Các mảng còn lại cũng chung tình cảnh suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (396 tỷ đồng, giảm 75%), hợp đồng xây dựng (47 tỷ đồng, giảm 85%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (129 tỷ đồng, giảm 34%).
Vì thế, lợi nhuận gộp 9 tháng chỉ đạt 1.050 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 9 tháng, chi phí tài chính vẫn là “nỗi đau đầu” của DXG khi tăng 31% so với cùng kỳ, đạt 462 tỷ đồng, lớn hơn gần 100 tỷ đồng so với doanh thu tài chính (368 tỷ đồng, giảm 14%).
Do đó, các nỗ lực tiết giảm chi phí bán hàng và chi phí quản lý chỉ có thể ngăn được phần nào đà giảm của lợi nhuận.
Kết 9 tháng, lợi nhuận trước thuế đạt 336 tỷ đồng, giảm 71%; lợi nhuận sau thuế đạt 149 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DXG đạt 30.498 tỷ đồng, tăng 0,5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự chiếm ưu của hàng tồn kho, với tỷ trọng 48%, đạt 14.788 tỷ đồng, tăng 5%. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 5%, lên 745 tỷ đồng, chiếm 2,4% tài sản.
Trong khi đó, các khoản phải thu có sự suy giảm nhẹ (giảm 1,5%) còn 11.901 tỷ đồng, chiếm 36% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 10 tỷ đồng lên 366 tỷ đồng.
Nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 16.222 tỷ đồng, chỉ giảm 13 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng kể trong đó là nợ vay đạt 5.616 tỷ đồng, giảm 2,6%, chiếm 35% tổng nợ phải trả.
Ngoài ra, điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 3,6%, đạt 2.469 tỷ đồng. Khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn còn 119 tỷ đồng, giảm 29%.
Vốn chủ sở hữu đã tăng 1,3% so với đầu năm, đạt 14.276 tỷ đồng. Nhờ đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 1,13 lần.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DXG rất xấu khi âm 756 tỷ đồng (cùng kỳ âm 3.776 tỷ đồng) chủ yếu do tăng tồn kho (1.155 tỷ đồng), chi trả lãi vay (436 tỷ đồng).
Trong kỳ, DXG đã đẩy mạnh thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác cũng như thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, khiến dòng tiền đầu tư dương 282 tỷ đồng.
Công ty đã giảm quy mô dòng tiền vay/trả xuống 2.267 tỷ đồng/2.046 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 32% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này khiến lưu chuyển tiền thuần 9 tháng âm 275 tỷ đồng, làm tiền và tương đương tiền cuối quý IIII/2023 chỉ còn 644 tỷ đồng, giảm 30% so với đầu năm.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Sau thời gian dài thi công dự án dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch, kết hợp chống ngập nhiều đoạn trên đường Võ Chí Công (Hà Nội) đã được hoàn trả mặt bằng, dần thông thoáng và khoác lên diện mạo mới.