Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 1.214 tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, song vẫn đạt mức cao nhất trong 4 quý qua.
Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự tăng trưởng của mảng bán căn hộ và đất nền (1.011 tỷ đồng, tăng 46%), song các mảng khác đều chịu suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (137 tỷ đồng, giảm 62%), hợp đồng xây dựng (14 tỷ đồng, giảm 88%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (51 tỷ đồng, giảm 34%)
Bởi vậy, lợi nhuận gộp giảm 13% so với cùng kỳ, đạt 593 tỷ đồng.
Đáng chú ý, quý này, DXG chỉ có doanh thu tài chính 7 tỷ đồng, giảm 96%, do không còn hoạt động thanh lý đầu tư như cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng 18%, đạt 152 tỷ đồng.
Việc tiết giảm chi phí bán hàng (giảm 32%, đạt 184 tỷ đồng) và chi phí quản lý (giảm 57%, đạt 80 tỷ đồng) là không đủ để cứu vãn tình thế.
Kết quý III/2023, DXG có lợi nhuận trước thuế 183 tỷ đồng, giảm 42%; lợi nhuận sau thuế 109 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hợp nhất của DXG đạt 2.305 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước.
Xét về cơ cấu doanh thu, mặc dù quý III mảng bán căn hộ và đất nền tăng trưởng tốt song lũy kế 9 tháng, mảng này vẫn giảm 30%, đạt 1.733 tỷ đồng. Các mảng còn lại cũng chung tình cảnh suy giảm: dịch vụ môi giới bất động sản (396 tỷ đồng, giảm 75%), hợp đồng xây dựng (47 tỷ đồng, giảm 85%), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (129 tỷ đồng, giảm 34%).
Vì thế, lợi nhuận gộp 9 tháng chỉ đạt 1.050 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 9 tháng, chi phí tài chính vẫn là “nỗi đau đầu” của DXG khi tăng 31% so với cùng kỳ, đạt 462 tỷ đồng, lớn hơn gần 100 tỷ đồng so với doanh thu tài chính (368 tỷ đồng, giảm 14%).
Do đó, các nỗ lực tiết giảm chi phí bán hàng và chi phí quản lý chỉ có thể ngăn được phần nào đà giảm của lợi nhuận.
Kết 9 tháng, lợi nhuận trước thuế đạt 336 tỷ đồng, giảm 71%; lợi nhuận sau thuế đạt 149 tỷ đồng, giảm 84% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của DXG đạt 30.498 tỷ đồng, tăng 0,5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự chiếm ưu của hàng tồn kho, với tỷ trọng 48%, đạt 14.788 tỷ đồng, tăng 5%. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang cũng tăng 5%, lên 745 tỷ đồng, chiếm 2,4% tài sản.
Trong khi đó, các khoản phải thu có sự suy giảm nhẹ (giảm 1,5%) còn 11.901 tỷ đồng, chiếm 36% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 10 tỷ đồng lên 366 tỷ đồng.
Nợ phải trả tại ngày 30/9/2023 đạt 16.222 tỷ đồng, chỉ giảm 13 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng kể trong đó là nợ vay đạt 5.616 tỷ đồng, giảm 2,6%, chiếm 35% tổng nợ phải trả.
Ngoài ra, điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 3,6%, đạt 2.469 tỷ đồng. Khoản doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn còn 119 tỷ đồng, giảm 29%.
Vốn chủ sở hữu đã tăng 1,3% so với đầu năm, đạt 14.276 tỷ đồng. Nhờ đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu chỉ là 1,13 lần.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DXG rất xấu khi âm 756 tỷ đồng (cùng kỳ âm 3.776 tỷ đồng) chủ yếu do tăng tồn kho (1.155 tỷ đồng), chi trả lãi vay (436 tỷ đồng).
Trong kỳ, DXG đã đẩy mạnh thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác cũng như thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác, khiến dòng tiền đầu tư dương 282 tỷ đồng.
Công ty đã giảm quy mô dòng tiền vay/trả xuống 2.267 tỷ đồng/2.046 tỷ đồng, lần lượt giảm 52% và 32% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này khiến lưu chuyển tiền thuần 9 tháng âm 275 tỷ đồng, làm tiền và tương đương tiền cuối quý IIII/2023 chỉ còn 644 tỷ đồng, giảm 30% so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - Dù Hà Nội đã ban hành quy định nhằm ngăn chặn tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" sau giải phóng mặt bằng, song tại nhiều dự án giao thông, những công trình có hình dạng bất thường vẫn còn xuất hiện. Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, vấn đề không nằm ở việc thiếu quy định mà ở khâu tổ chức thực hiện và cơ chế phối hợp giữa các cơ quan quản lý.
(VNF) - Thư Lâm và Phúc Thịnh là 2 xã được Hà Nội lựa chọn thí điểm mô hình "xã, phường xã hội chủ nghĩa". Đây cũng sẽ là 2 địa phương dẫn đầu thành phố về quy mô thu hồi đất đến năm 2030, với tổng diện tích hơn 3.000ha phục vụ gần 360 dự án phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Ngày 15/7, MIK Group đã khởi công khu đô thị Forestia Park tại phường Mỹ Hào (Hưng Yên). Đây là dự án khu đô thị Forestia đầu tiên của doanh nghiệp, được phát triển trên nền tảng những giá trị văn hóa Việt được chuyển hóa thành không gian sống phù hợp với đời sống hiện đại.
(VNF) - TP. HCM đã phê duyệt ranh giới quy hoạch các khu vực TOD chung quanh các nhà ga tuyến Metro số 2 (đoạn Bến Thành-Tham Lương).
(VNF) - Công ty cổ phần Licogi 14 báo lãi ròng 1,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, chỉ bằng 8,89% kế hoạch năm. Kết quả chưa đạt kỳ vọng phần lớn do vướng mắc giải phóng mặt bằng và thủ tục nghiệm thu tại các công trình.
(VNF) - Đây là Dự án Tổ hợp Nhà ở cao tầng và thương mại, dịch vụ tại phường Vinh Hưng có mức vốn đầu tư hơn 2.707 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Đạt Đức đề xuất.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Lưu Thượng tại phường Kinh Môn với tổng vốn đầu tư hơn 2.165 tỷ đồng.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua việc bổ sung Khu đô thị nghỉ dưỡng, sinh thái Trường Vinh, quy mô gần 858ha, vào danh mục khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Khu đô thị phía Tây Nam Vinh. Đáng chú ý, trước đó Tập đoàn T&T đã đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án này với quy mô gần 237ha và tổng vốn khoảng 33.700 tỷ đồng.
(VNF) - Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Hà Nội, sáng 12/7, đã thu hút hàng trăm khách hàng và môi giới tham dự. Tâm điểm chú ý đổ dồn vào 4 tòa chung cư sắp ra mắt tại vị trí đắc địa sát bên ga depot tuyến đường sắt tốc độ cao và thuộc phân khúc Diamond - tiêu chuẩn căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes, lần đầu xuất hiện tại Quảng Ninh.
(VNF) - TP. HCM có nhu cầu về NOXH rất lớn, tuy nhiên cần hoàn thiện cơ chế, chính sách, tháo gỡ các điểm nghẽn về đất đai, vốn, thủ tục đầu tư...
(VNF) - Sở hữu vị trí trung tâm trên đảo Vũ Yên, The Tropic (Vinhomes Royal Island) hội tụ kiến trúc nhiệt đới hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mở ra chuẩn sống mới dành cho cộng đồng thành đạt tại Hải Phòng, đồng thời tạo nền tảng cho giá trị tài sản được bồi đắp theo thời gian.
(VNF) - Trước phản ánh của đại biểu HĐND về tình trạng người dân nhiều lần bị trả hồ sơ đất đai, trong khi hồ sơ thông qua các đơn vị dịch vụ lại được xử lý nhanh hơn, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Nghệ An cho rằng nguyên nhân chủ yếu do chất lượng hồ sơ đầu vào, đồng thời khẳng định sẽ nâng cao năng lực cán bộ tiếp nhận để hạn chế tình trạng này.
(VNF) - Từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu dịch vụ du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chuẩn 5 sao tại thành phố Sầm Sơn, tuy nhiên dự án của Đại Long Group hiện đang rơi vào tình trạng tồn đọng kéo dài do gặp hàng loạt vướng mắc về thủ tục pháp lý và công tác giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau nhiều năm tăng trưởng nóng về giá. Khi dư địa tăng giá thu hẹp và hiệu suất cho thuê không còn hấp dẫn, sức hút của phân khúc này đối với nhà đầu tư cũng bắt đầu thay đổi.
(VNF) - Đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn đã chính thức được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, hiệp hội và người dân. Thay vào đó, dự thảo mới chỉ giữ quy định về thời hạn sử dụng công trình chung cư, không gắn với thời hạn sở hữu của người dân.
(VNF) - Tổng thầu DELTA Group vừa được xướng tên trên sân khấu trao giải HR Asia Awards 2026 – Best Companies to Work for in Asia (Nơi làm việc tốt nhất châu Á), một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu khu vực trong lĩnh vực quản trị nhân sự.
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
Từng được xem là phân khúc "có tiền cũng khó mua", nhiều nhà mặt phố cổ đang rao bán trong thời gian gần đây. Tuy nhiên số lượng giao dịch thành công không nhiều.
(VNF) - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể chấm dứt quyền sở hữu của Bộ Xây dựng thể hiện trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp thẩm định.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình I.
(VNF) - Hà Nội dự kiến thu hồi gần 272 ha đất tại xã Bình Minh để triển khai một khu đô thị đa mục tiêu do Vinhomes đăng ký thực hiện.
(VNF) - Tỉnh Đắk Lắk đấu giá 2 khu đất để chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp số 07 phía Tây đường Hùng Vương và dự án Khu nhà ở chung cư cao cấp tại lô đất ký hiệu 4, phía Đông đường Hùng Vương, với tổng vốn đầu tư gần 4.700 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư ATA Kinh Bắc là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Hạp Lĩnh tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
(VNF) - Dù Hà Nội đã ban hành quy định nhằm ngăn chặn tình trạng nhà "siêu mỏng, siêu méo" sau giải phóng mặt bằng, song tại nhiều dự án giao thông, những công trình có hình dạng bất thường vẫn còn xuất hiện. Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, vấn đề không nằm ở việc thiếu quy định mà ở khâu tổ chức thực hiện và cơ chế phối hợp giữa các cơ quan quản lý.
(VNF) - Khu "đất vàng" rộng khoảng 7ha tại trung tâm thành phố Vinh cũ vừa được điều chỉnh quy hoạch, mở đường cho việc xây dựng tổ hợp nhà ở, thương mại cao tối đa 39 tầng. Công trình dự kiến trở thành tòa nhà cao nhất Nghệ An.
