Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.

Quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của HAN đạt 402 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự sụt giảm mạnh mẽ ở các mảng bất động sản (19 tỷ đồng, giảm 77%) và xây lắp (181 tỷ đồng, giảm 64%), trong khi ghi nhận đà tăng ở mảng bán hàng, cung cấp vật tư (194 tỷ đồng, tăng 58 lần).
Nhờ cải thiện được giá vốn so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp đạt 28 tỷ đồng, tăng 16%. Biên lợi nhuận gộp đạt 6,9%, tuy nhiên biên lợi nhuận gộp mảng xây lắp rất thấp, chỉ đạt 1,7%.
Trong quý III/2023, HAN cũng chứng kiến sự suy giảm của doanh thu tài chính (chỉ 971 triệu đồng, giảm 51%), trong khi chi phí tài chính tăng đáng kể (tăng 21%, đạt 6 tỷ đồng).
Kết quả HAN có lợi nhuận trước thuế 11 tỷ đồng, tăng 91%; lợi nhuận sau thuế 10 tỷ đồng, tăng 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của HAN đạt 1.302 tỷ đồng, giảm 31%; lợi nhuận gộp đạt 68 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ.
Với doanh thu tài chính đi ngang (11 tỷ đồng) trong khi chi phí tài chính tăng thêm 25% (18 tỷ đồng) và chi phí quản lý neo ở mức 37 tỷ đồng, HAN đã kết thúc 9 tháng với lợi nhuận trước thuế 22 tỷ đồng, giảm 56%, lợi nhuận sau thuế 19 tỷ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/9/2023, tổng tài sản của HAN đạt 7.736 tỷ đồng, tăng 1,9% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 49% tài sản, đạt 3.803 tỷ đồng, giảm 5% (do thu hồi được từ Taseco Land và Vingroup, Vinhomes). Hàng tồn kho chiếm 30% tài sản, đạt 2.320 tỷ đồng tăng 41%. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi hầu như không có cải thiện, đứng ở mức 158 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, tại ngày 30/9/2023, nợ phải trả đạt 6.146 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Đáng kể trong đó là nợ vay đạt 1.093 tỷ đồng, tăng 17%; doanh thu chưa thực hiện đạt 1.464 tỷ đồng (ngắn hạn 177 tỷ đồng, dài hạn 1.287 tỷ đồng), bao gồm các khoản: khách hàng ứng trước tiền mua bất động sản 58 tỷ đồng, doanh thu nhận trước tiền về bán các căn hộ dự án Quế Võ 37 tỷ đồng, và hơn 1.100 tỷ đồng tại dự án N01-T6,T7 Ngoại Giao Đoàn (hợp tác với Taseco Land).
Với vốn chủ sở hữu của HAN tại ngày kết thúc quý III/2023 đạt 1.589 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,86 lần – một mức khá cao, cho thấy HAN lệ thuộc vào vốn bên ngoài.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh 9 tháng của HAN rất xấu khi âm 495 tỷ đồng (cùng kỳ dương 100 tỷ đồng) chủ yếu do tăng hàng tồn kho. Để có tiền hoạt động, HAN đã phải đẩy dòng tiền đi vay tăng 14% so với cùng kỳ, lên 825 tỷ đồng đồng thời giảm dòng tiền trả nợ gốc vay 20% xuống còn 661 tỷ đồng.
Tuy vậy, lưu chuyển tiền thuần 9 tháng vẫn âm 368 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền tại ngày 30/9/2023 chỉ còn 151 tỷ đồng, giảm 71% so với đầu năm.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.