Chuyện nhà công nhân giá rẻ
Ông Trần Quốc Đạt, Phó trưởng Phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện TP.HCM có khoảng 285.000 công nhân đang làm việc tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp. Tuy nhiên, trong số 285.000 người lao động đang làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp thì đến nay Thành phố mới đáp ứng được cho khoảng 15.000 người. Do đó, phần lớn, các công nhân đều thuê phòng trọ, mà hầu hết đều chưa đảm bảo điều kiện sinh sống cơ bản để giải quyết chỗ ở.
Ông Phạm Chí Tâm, Phó chủ tịch Liên đoàn Lao động TP.HCM đưa ra một ví dụ cụ thể để minh họa cho sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở cho công nhân đó là tại Công ty Pouyen (quận Bình Tân), khi 70.000 người lao động, mà không có bất cứ khu nhà ở nào được đầu tư.
Không chỉ ở TP.HCM, tại các tỉnh lân cận có mật độ khu công nghiệp lớn như Đồng Nai, Bình Dương, Long An cũng diễn ra tình trạng thiếu nghiêm trọng nhà ở cho công nhân.
Ông Nguyễn Văn Tình, nguyên Trưởng phòng Đầu tư, Ban quản lý Khu Kinh tếtỉnh Long An cho biết, trên địa bàn tỉnh Long An có tới 31 khu công nghiệp và một khu kinh tế, tuy nhiên, cho tới thời điểm này chỉ có 4 nhà lưu trú công nhân, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 6.000 lao động. Chính việc không có quỹ đất để đầu tư khu nhà ở cho người lao động đã khiến nhiều khu công nghiệp được quy hoạch từ 13 - 14 năm nay, nhưng không thu hút được nhà đầu tư. Ông Tình cho biết thêm, Khu công nghiệp Đức Hoà 3 (quy mô 1.800 ha) là “nạn nhân” của tình trạng trên, nên mấy năm nay gần như không thu hút được đầu tư.
Tuy nhiên, cần phải thấy rằng, lý do xuất hiện các “nạn nhân” là do việc thực hiện sai quy hoạch đất của tỉnh Long An. Theo thông tin của phóng viên Báo Đầu tư, trong nhiều năm qua, mỗi khi cấp phép xây dựng khu công nghiệp nào đó, căn cứ vào quy mô, lượng công nhân… địa phương này đều có quy hoạch cụ thể về diện tích đất để xây nhà ở cho công nhân và chuyên gia ngay cạnh khu công nghiệp. Chẳng hạn, Khu công nghiệp Cầu Tràm có khu nhà ở tái định cư Cầu Tràm, Khu công nghiệp Nhật Chánh có hơn 30 ha đất làm nhà ở tái định cư ngay tại khu cổng công nghiệp và Khu công nghiệp Đức Hòa 3 cũng có lượng lớn đất dành cho việc này.
Đất xây nhà cho công nhân hay cho người giàu?
Điều đáng chú ý là hiện nay nhiều dự án bất động sản với mục đích chính là dành cho người lao động tại các khu công nghiệp lại đang bị các chủ đầu tư phát triển thành các dự án bất động sản thương mại để bán cho người giàu đầu tư.
Đơn cử, Dự án Khu dân cư Cầu Tràm nằm trong khu công nghiệp Cầu Tràm (huyện Cần Đước tỉnh Long An) do Công ty CP Thương mại Dịch vụ xây dựng và Xuất nhập khẩu Trung Thành (Công ty Trung Thành) làm chủ đầu tư, với gần 800 nền đất và 250 căn nhà chung cư giá rẻ. Mục đích tỉnh cấp phép dự án này là nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp, thế nhưng, tới năm 2018, chủ dự án đã tiến hành bán dự án này theo hình thức dự án thương mại, giá bán từ 1,4 - 1,6 tỷ đồng/nền đất, biệt thự.
Dự án khu nhà tái định cư Khu công nghiệp Nhật Chánh (huyện Bến Lức tỉnh Long An) được chủ đầu tư xây dựng và bán từ năm 2014, với giá trên 14 triệu đồng/m2, dù dự án này dù đã được bán hết, nhưng 70% diện tích dự án không có người ở vì khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư mua để bán lại kiếm lời.
Phần đất còn lại của dự án tái định cư nói trên đang do CTCP Liên Minh làm chủ đầu tư và đang được công ty này chào bán lại để phát triển dự án thương mại.
Dự án tái định cư cho công nhân Khu công nghiệp Đức Hòa 3 cũng đang trong tình trạng tương tự. Cụ thể, theo quyết định phê duyệt năm 2008 của UBND tỉnh Long An, Khu công nghiệp Đức Hòa 3 - Việt Hóa do Công ty TNHH MTV Phát triển kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Phú Mỹ Vinh làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 83,2 ha.
Theo cơ cấu phân khu dành cho Dự án, phần đất xây biệt thự cho chuyên gia là 3,4 ha; phần đất nhà ở cho công nhân là 2,56 ha. Tháng 3/2018, UBND tỉnh Long An có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu nhà ở chuyên gia Khu công nghiệp Đức Hòa 3 - Việt Hóa phục vụ cho chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp này và các khu lân cận. Tuy vậy, trên thực tế, phần đất trên của dự án này được phân lô, bán đại trà cho người đầu tư với tên thương mại Dự án Vista Land.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Hodings cho rằng, danh nghĩa là bán cho công nhân, nhưng khi mở bán thì đối tượng để chủ đầu tư quảng cáo và nhân viên môi giới nhắm tới là những nhà đầu tư thứ cấp.
“Công nhân lấy đâu ra số tiền hơn 1 tỷ đồng để mua nhà ở”, ông Hậu bình luận.
| Năm 2019, TP.HCM phấn đấu phát triển thêm 120.000 m2 sàn xây dựng nhà lưu trú cho công nhân tại các khu công nghiệp trên địa bàn. Theo kế hoạch, trong năm 2019, thành phố phấn đấu phát triển thêm 710.000 m2 sàn xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó có 120.000 m2 sàn xây dựng nhà lưu trú công nhân. Cũng trong năm 2019, thành phố đẩy nhanh tiến độ triển khai 3 dự án phát triển nhà lưu trú công nhân: Dự án nhà ở xã hội và nhà trẻ tại phường Long Trường, quận 9; Nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung II giai đoạn 2 và nhà ở xã hội cho công nhân tại khu đất đường Đinh Kiếp, huyện Củ Chi; Nhà lưu trú trên khu đất tại số 15/6C - đường Đặng Văn Bi, quận Thủ Đức. |
Xem thêm: Điều chỉnh quy hoạch tại Ciputra và khu Đoàn Ngoại giao: Thủ tướng yêu cầu Hà Nội xử lý
Tags:
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ khi Hà Tĩnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt trụ sở công từng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh bỏ hoang, xuống cấp thậm chí bị kẻ gian đập phá, lấy trộm tài sản.
