'Đầu kéo' bất động sản chững lại, tăng trưởng tín dụng giảm tốc
Nam Anh -
01/04/2026 09:00 (GMT+7)
(VNF) - Các công ty chứng khoán đồng loạt hạ dự báo tăng trưởng tín dụng toàn ngành trong năm 2026 trong bối cảnh lãi suất tăng cao và bất động sản không phải là lĩnh vực ưu tiên.
Tính hết tháng 2/2026, tăng trưởng tín dụng toàn ngành đạt 1,4% so với đầu năm, cao hơn mức 0,71% so với đầu năm của cùng kỳ năm trước. Với định hướng tăng trưởng tín dụng của quý đầu năm 2026 không được vượt quá 25% tổng room tín dụng được cấp, các chuyên gia MBS dự báo mức tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ đạt quanh mức 3% trong quý I/2026.
Cụ thể, trong báo cáo ngành Ngân hàng mới đây, các chuyên gia MBS cho biết, nhóm ngân hàng TMCP vẫn có mức tăng trưởng tín dụng cao hơn so với nhóm ngân hàng quốc doanh. Ngoài ra, tín dụng KHDN vẫn tiếp tục là động lực chính trong 2 tháng đầu năm 2026 khi các hoạt động cho vay nhóm KHCN bị ảnh hưởng tiêu cực bởi chính sách quản lý tín dụng chặt chẽ vào lĩnh vực cho vay bất động sản.
Đi sâu vào phân tích, ở nhóm ngân hàng quốc doanh, VietinBank dẫn đầu về tăng trưởng tín dụng dự kiến trong quý I/2026, ở mức 3%. Trong khi đó, mức tăng trưởng tín dụng quý I/2026 của BIDV và Vietcombank lần lượt ở mức 1,8% và 1,6%.
Ở nhóm ngân hàng tư nhân, VPBank ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng dự kiến 7,5%, cao nhất trong số các ngân hàng mà MBS theo dõi. Theo sau là HDBank với mức tăng trưởng tín dụng dự kiến 7%.
Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng dự kiến của VIB, OCB, LPBank và Techcombank lần lượt ở mức 4%, 3,9%, 3,5% và 3,3%. Các ngân hàng khác như ACB, Eximbank, Sacombank được dự báo có mức tăng trưởng tín dụng quý I/2026 dự kiến ở mức 3%.
Bên cạnh đó, các chuyên gia MBS cũng hạ dự báo tăng trưởng tín dụng toàn ngành trong năm 2026 xuống còn 16% theo định hướng mới của NHNN và điều chỉnh dự báo tín dụng đối với các hoạt động sản xuất và xuất khẩu.
Trong đó, tín dụng doanh nghiệp vẫn được kỳ vọng sẽ dẫn dắt chính tín dụng của toàn ngành trong năm 2026, trong đó hoạt động xây dựng hạ tầng và các chuỗi cung ứng liên quan, dự kiến sẽ được đẩy mạnh tín dụng cao hơn so với năm 2025 khi mà bức tranh cho vay KHCN liên quan đến tiêu dùng và cho vay mua nhà vẫn còn nhiều thách thức.
Những biến động của địa chính trị toàn cầu sau xung đột Iran-Israel hiện tại chưa có dấu hiệu hạ nhiệt có thể khiến chi phí đội lên đáng kể và sẽ là một trở ngại cho việc mở rộng các hoạt động sản xuất và xuất khẩu trong nửa đầu năm 2026.
Đối với lĩnh vực cho vay bất động sản, cho vay tài trợ dự án dự kiến sẽ chậm lại do không phải lĩnh vực ưu tiên và nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Cùng xu hướng, cho vay mua nhà cũng được cho là sẽ chậm lại đáng kể do lãi suất cho vay tăng nhanh cùng với việc kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực cho vay bất động sản không được vượt quá tổng tín dụng.
Cho vay mua nhà được cho là sẽ chậm lại trong năm 2026.
Về phía các ngân hàng, chuyên gia MBS nhận định, ngoài nhóm ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc, các ngân hàng có danh mục cho vay KHDN không thuộc lĩnh vực bất động sản có tỷ trọng lớn và các ngân hàng sở hữu lợi thế về chi phí vốn như nhóm Big4 hoặc CASA cao như Techcombank, MB sẽ có mức tăng trưởng tín dụng tốt hơn so với toàn ngành trong nửa đầu năm 2026.
Trước đó, trong báo cáo chiến lược năm 2026F, các chuyên gia BSC cũng đã giảm nhẹ kỳ vọng tăng trưởng tín dụng năm 2026 xuống còn 17% thay vì mức 18% đưa ra trước đó.
Theo các chuyên gia BSC, NHNN đã có những định hướng chính sách tiền tệ thận trọng hơn ngay từ đầu năm với việc đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% và giới hạn mức trần cho tăng trưởng tín dụng bất động sản.
“Dù vậy, việc đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15% toàn hệ thống sẽ tương đối thách thức nếu không có sự đóng góp vượt trội của lĩnh vực bất động sản”, các chuyên gia BSC nhận định.
Về câu chuyện bỏ hạn mức tín dụng, theo BSC, đây vẫn sẽ là kỳ vọng cho ít nhất 2 - 3 năm nữa, đến khi hệ thống ngân hàng đáp ứng theo tiêu chuẩn nâng cao hơn Basel 3 (CAR, LCR, NSFR,...).
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng VND tăng mạnh, kỳ hạn qua đêm lên tới hơn 11%/năm. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước chào thầu 90.000 tỷ đồng trên kênh OMO nhằm hỗ trợ thanh khoản.
(VNF) - Bên cạnh việc chia cổ tức "khủng" và tăng vốn điều lệ lên hơn 102 nghìn tỷ đồng, MB còn đặt kế hoạch trở thành ngân hàng đầu tiên có tổng tài sản "cán mốc" 2 triệu tỷ đồng trong năm 2026.
(VNF) - Theo TS Cấn Văn Lực, tỷ giá hiện nay luôn ở mức cao và thường xuyên chạm mức trần. Trên thị trường tự do, tỷ giá cũng có nhiều biến động phức tạp.
(VNF) - Theo các chuyên gia, mức tăng lãi suất hiện tại hoàn toàn có khả năng ảnh hưởng tới khả năng trả nợ trong của khách hàng và kích hoạt một chu kỳ nợ xấu mới.
(VNF) - Từ ngày 1/4/2026, tất cả tài khoản thanh toán tại Việt Nam sẽ phải sử dụng tên trùng với Căn cước công dân hoặc Thẻ Căn cước, đồng thời ngân hàng sẽ ngừng dịch vụ đặt nickname.
(VNF) - Theo giới phân tích, triển vọng lãi suất hạ nhiệt vào cuối năm 2026 đang dần bị thu hẹp. Các ngân hàng có lợi thế về hạn mức tín dụng sẽ là "đầu tàu" trong cuộc đua tăng lãi suất huy động.
(VNF) - Một số ngân hàng triển khai chương trình lãi suất đặc biệt, chính sách cộng thêm lãi suất, đẩy lãi suất huy động lên tới 10%/năm. Trong khi đó, giá USD tự do chính thức cán mốc 28.000 đồng.
(VNF) - Theo ông Phan Lê Thành Long, CEO AFA Group, giao dịch chậm, hàng tồn kho tăng lên sẽ khiến thị trường chuyển sang trạng thái buyer's market, tức quyền lực đàm phán nằm trong tay người đi mua nhà.
(VNF) - Không chỉ dừng ở hoạt động truyền thống, nhiều nhà băng đang rục rịch lập ngân hàng thành viên để tham gia vào Trung tâm Tài chính quốc tế - một “sân chơi” mới đầy tiềm năng.
(VNF) - Đà tăng của lãi suất đang làm gia tăng rủi ro tiềm ẩn trong hệ thống ngân hàng, buộc các ngân hàng phải tái định hình chiến lược để duy trì tăng trưởng bền vững trong một chu kỳ nhiều biến động.
(VNF) - Cùng với đà tăng của lãi suất huy động, lãi suất cho vay bình quân tại nhiều ngân hàng cũng đã tăng lên đáng kể. Theo Chủ tịch MB Lưu Trung Thái, có 3 yếu tố cần kiểm soát chặt chẽ để có thể hiện thực hóa mục tiêu giảm lãi suất cho vay.
(VNF) - Lợi nhuận ngành ngân hàng quý I/2026 được dự báo sẽ phân hóa. Tốc độ tăng trưởng dự kiến giảm sút ở nhóm ngân hàng tư nhân, trong khi nhóm ngân hàng quốc doanh khả quan hơn.
(VNF) - Theo ông Trương Đắc Nguyên, nhóm ngân hàng quốc doanh đã tăng lãi suất huy động rất nhanh và lên ngang với nhóm thương mại tư nhân, cho thấy áp lực cạnh tranh huy động vốn gia tăng trên toàn hệ thống.
(VNF) - Theo ông Lê Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc BIDV, năm 2026, với định hướng tăng trưởng tín dụng 11–12%, các ngân hàng thương mại Nhà nước dự kiến giải ngân thêm khoảng 1 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất, xuất khẩu, năng lượng và chuyển đổi số, qua đó góp phần thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng hai con số.
(VNF) - Cuộc đua ngân hàng thuần số tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn thanh lọc, khi giấy phép không còn là lợi thế quyết định, và thị trường nhiều khả năng sẽ phải đối mặt với một làn sóng M&A khi bài toán lợi nhuận trở nên cấp thiết.
(VNF) - Hội đồng quản trị Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) đề xuất tăng vốn điều lệ từ mức 79.339 tỷ lên 100.000 tỷ đồng bằng việc phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu.
(VNF) - Ngày 23/3/2026, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) được Wells Fargo - ngân hàng hàng đầu của Mỹ, trao tặng giải thưởng “Ngân hàng được công nhận đặc biệt về thanh toán quốc tế 2024-2025” (Special Recognition Award 2024-2025) ghi nhận chất lượng giao dịch thanh toán quốc tế nổi bật của SeABank không chỉ ở Việt Nam mà trên cả phạm vi quốc tế với tỷ lệ điện thanh toán chuẩn (STP) đạt 99,89% và tỷ lệ tra soát thấp chỉ 0,5%.
(VNF) - Giá USD tự do hôm nay quay đầu giảm mạnh, mất mốc 28.000 đồng. Giá USD tại các ngân hàng cũng đi xuống. Trong khi đó, giá USD thế giới tăng trở lại.
(VNF) - Sau 38 năm phát triển, Agribank tiếp tục khẳng định vai trò “trụ cột” của một ngân hàng thương mại Nhà nước khi dẫn vốn vào hàng loạt công trình, dự án trọng điểm quốc gia.
(VNF) - Ngân hàng Quốc Tế (VIB) chính thức ra mắt Max Card trên nền tảng ứng dụng Max powered by VIB. Đây là dòng thẻ tín dụng thế hệ mới theo mô hình gói hội viên, cho phép chủ thẻ tự chọn gói để nâng hạng đặc quyền theo nhu cầu với tính năng hoàn tiền đến 18 triệu đồng/năm và 0 đồng phí thường niên (không điều kiện).
(VNF) - VietinBank tung gói ưu đãi lớn cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu – SME Global Boost, hỗ trợ tối đa chi phí giao dịch ngoại tệ và tài trợ thương mại.
(VNF) - Ngày 24/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố biện pháp can thiệp thị trường ngoại hối thông qua cung cấp hợp đồng kỳ hạn USD 180 ngày, kèm quyền hủy, với mức giá 26,850 VND/USD, cao hơn so với tỷ giá giao ngay 26,360 VND/USD.
(VNF) - Việc lãi suất huy động và lãi suất cho vay đồng loạt tăng trở lại cho thấy chu kỳ “tiền rẻ” đang dần khép lại, đồng thời phản ánh áp lực huy động vốn ngày càng gia tăng trong hệ thống ngân hàng.
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng VND tăng mạnh, kỳ hạn qua đêm lên tới hơn 11%/năm. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước chào thầu 90.000 tỷ đồng trên kênh OMO nhằm hỗ trợ thanh khoản.
(VNF) - Đây chính là khu đất từng được Tập đoàn AEON đề xuất phát triển AEON Mall Hoàng Mai, nhưng sau đó phải hủy dự án và ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen, tương đương gần 190 tỷ đồng.