Phiên đấu giá 68 lô đất khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao tại huyện Thanh Oai vào ngày 10/8 đã thu hút nhiều sự chú ý của dư luận trong những ngày vừa qua.
Tại phiên đấu giá đã có khoảng 1.600 người tham gia với khoảng 7.000 bộ hồ sơ. Kết quả, lô trúng giá đấu cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2 (cao gấp 8 lần so với mức giá khởi điểm). Trong khi lô thấp nhất cũng lên tới 63 triệu đồng/m2.
Từ đầu năm đến nay, các phiên đấu giá đất huyện ven Hà Nội luôn thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Các nhà đầu tư tham gia đấu giá đất với hy vọng giá trị đất sẽ tăng nhanh trong tương lai nhờ vào các yếu tố như hạ tầng phát triển, quy hoạch mở rộng, hoặc sự gia tăng nhu cầu từ người mua. Đặc biệt, khi khu vực đất đấu giá gần các tuyến giao thông lớn hoặc các khu vực kinh tế trọng điểm, tiềm năng tăng giá càng lớn.
Việc nhiều người tham gia đấu giá đất và giá đất tăng liên tục, tâm lý đám đông có thể khiến nhiều nhà đầu tư khác đổ xô tham gia, dẫn đến sự tăng giá phi mã. Những nhà đầu tư mới thường bị cuốn vào vòng xoáy này với hy vọng kiếm được lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, cùng với những cơ hội lớn, đấu giá đất cũng mang lại không ít rủi ro, như bị thổi giá hoặc tình trạng "bong bóng" giá đất khi giá tăng không theo giá trị thực tế của đất.
Thanh Oai là một huyện ngoại thành khá tiềm năng về bất động sản khi sở hữu tuyến đường 21B và tuyến đường trục phía Nam Hà Nội kết nối với Hà Nam. Tuy nhiên, kinh tế Thanh oai vẫn đang là các làng nghề thủ công và nông nghiệp, chưa phát triển nhiều.
Tham khảo giá bất động sản trong 1 - 2 năm gần đây, dựa vào các yếu tố như khu công nghiệp nhỏ, chợ đầu mối và các tuyến đường kết nối như Vành đai 4, giá đất thổ cư tại Thanh Oai đã tăng mạnh từ mức 8 - 10 triệu đồng/m2 lên đến hơn 30 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, khu đất đấu giá tại xã Thanh Cao vừa qua có cơ sở hạ tầng khá tốt, nhưng lại không có quy hoạch kết nối mở rộng nào trong tương lai. Chỉ có duy nhất một con đường cũ để vào, và phải di chuyển khoảng 2km mới ra đến Quốc lộ 21B.
Trao đổi với VietnamFinance, một nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội cho biết cùng một nhóm nhà đầu tư quen thuộc với khu vực này đánh giá giá trị khu đất ở mức khoảng 40 triệu đồng/m2 cho lô bên trong và 65-70 triệu đồng/m2 cho lô mặt ngoài. Tuy nhiên, giá đấu thực tế đã tăng rất cao, lên đến hơn 100 triệu đồng/m2, điều này gây sốc cho nhiều người, kể cả những người hoạt động lâu năm trong ngành bất động sản.
Theo nhà đầu tư này, giá đấu trên được xem là bị "thổi giá", vượt quá giá trị thực tế. Các nhà đầu tư trong khu vực đã không hứng thú và nhu cầu mua lại khi thấy giá trúng quá cao.
"Một số nhà đầu tư trúng giá cao đã thuê nhân viên đăng bài với mục đích câu view, kích thích người mua. Thực tế, ngay sau khi đấu giá kết thúc, đã có người bán lỗ tới 100 triệu đồng", nhà đầu tư nói.
Nhà đầu tư này cũng cho biết, hiện tại, nhiều tài khoản ảo đang cố gắng đưa tin về việc giao dịch thành công khu đấu giá Thanh Cao nhằm dụ dỗ nhà đầu tư tham gia. Một số môi giới và nhà đầu tư ở các khu vực khác cũng lợi dụng tình hình giá cao từ các cuộc đấu giá để tăng giá ở khu vực của họ.
"Dự kiến, sẽ có nhiều nhà đầu tư bỏ cọc vì với số tiền 5-7 tỷ đồng bỏ vào đây, họ đã mua với giá trị của 3 năm sau", nhà đầu tư cho hay.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, sau 1 tuần diễn ra phiên đấu giá, các lô trúng đấu giá bắt đầu hạ giá chênh xuống.
Anh T.Q - một môi giới có mặt tại khu đất đấu giá, cho biết các lô có diện tích 85m2 thuộc các dãy từ LK01 đến LK06, ban đầu có giá bán chênh là 500 triệu đồng, đến nay giảm xuống còn 100 - 200 triệu đồng/lô. Thậm chí lô đất trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 có giá bán chênh chỉ còn 150 triệu đồng, trong khi sau phiên đấu giá rao bán chênh 1 tỷ đồng.
Trong năm 2024, thành phố Hà Nội có kế hoạch thu gần 32.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất. Đến nay, có không ít địa phương đã gần cán đích kế hoạch đặt ra và thậm chí, dự kiến sẽ vượt kế hoạch năm. Để đạt được kết quả trên, nhiều địa phương đã rà soát quỹ đất đẹp, đầu tư hạ tầng đồng bộ để hấp dẫn các nhà đầu tư.
Tags:
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
