Lotte vào thị trường Việt Nam những năm cuối thập niên 1990s, đầu tiên là bán thức ăn nhanh qua chuỗi Lotteria. Sau đó khoảng 10 năm thì đầu tư vào siêu thị dạng mall. Đến nay, chuỗi thức ăn nhanh Lotteria dẫn đầu thị trường với hơn 200 cửa hàng. Chuỗi siêu thị Lotte Mart có hơn 80 trung tâm.
Cùng với sự phát triển của chuỗi Lotteria và Lotte Mart, như hai cái ví tiền mặt khổng lồ, Lotte tiến vào thị trường bất động sản qua các thương vụ mua lại như mua Legend Hotel Saigon, Diamond Plaza hoặc phát triển tháp Lotte Center Hanoi. Lotte đăng ký đầu tư khu đô thị cao cấp tại Thủ Thiêm từ 2017 nhưng đến 2/9/2022 mới chính thức khởi công dự án.
Doanh nghiệp nội có thể tham khảo phương pháp tạo dòng tiền qua hệ thống thương mại bán lẻ của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc khi tiến vào thị trường bất động sản hoặc thị trường tài chính tiêu dùng. Đối với AEON của Nhật Bản thì tại Việt Nam tập đoàn này tập trung dòng tiền mặt vào mảng tài chính tiêu dùng (công ty mua hàng trả chậm ACS). Đối với tập đoàn bán lẻ lớn ở Nhật như Seven Eleven thì tập trung vào tài chính ngân hàng: Seven Eleven là chuỗi tiện lợi lớn nhất thế giới và đã hình thành ngân hàng Seven bank sau đó.
Dự án bất động sản dễ thành công khi mà hạ tầng giao thông của khu vực đã cơ bản đồng bộ và mức thu nhập của người dân đã ổn định.
Tham khảo dự án bất động sản lớn của Lotte là Khu phức hợp thông minh (Eco Smart City) tại Khu chức năng số 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã ký hợp đồng với TP. HCM vào tháng/2017 và đến ngày 2/9/2022 chính thức khởi công thực hiện. Ngoài các nguyên nhân chậm trễ về thủ tục hành chính thì chúng ta dễ nhận ra đến thời điểm khởi công thì cầu Thủ Thiêm 2 đã thông xe và các tuyến đường chính của đô thị Thủ Thiêm đã cơ bản hoàn thiện.
Tại TP. Vị Thanh tỉnh Hậu Giang, Tập đoàn DIC Group đã chuẩn bị gần 10 năm mới tiến hành khởi công khách sạn 5 sao DIC STAR vào tháng 6 năm 2022 vừa qua.
Có thể hiểu, đây là những doanh nghiệp bất động sản lành nghề, chọn lựa thời điểm thích hợp nhất để triển khai dự án, vì nếu có triển khai thật gấp rút thật sớm thì cũng khó tiêu thụ sản phẩm, do điều kiện kinh tế của địa phương còn khiêm tốn, sức mua của người dân chưa tốt.
Ở giai đoạn hiện tại, khi tín dụng dành cho bất động sản đang chững lại, các doanh nghiệp bất động sản lớn như FLC mất cân đối đến mức bị ngân hàng tịch thu tài sản, doanh nghiệp bất động sản làm chiến lược kinh doanh thực tế là đi thẳng vào nhu cầu mua nhà của người dân hơn là tập trung vào phân khúc khách hàng mua nhà để đầu tư như condotel. Ngoài ra cần mở các kênh vốn hợp lý khác như từ bán lẻ hơn là chỉ chú tâm vào vốn ngân hàng.
Sau đại dịch Covid, ngành du lịch bị ảnh hưởng nặng nề và xu hướng đầu tư bất động sản du lịch ven biển dường như khó tăng trưởng. Doanh nghiệp đầu tư bất động sản có thể phải thay đổi cách làm: nhắm vào đối tượng khách hàng có sức mua thật mà gần đây chúng ta thường nghe về phân khúc nhà ở trung bình và phân khúc nhà ở xã hội đang được một số nhà đầu tư Malaysia, Hàn Quốc cũng như Nhật Bản khá quan tâm.
(*) Chủ tịch điều hành Pacific Group
Tags:
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.
(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.
(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.
(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa chỉ ra loạt tồn tại, sai phạm tại dự án Đầu tư xây dựng Tòa nhà thương mại, dịch vụ, văn phòng và chung cư để bán do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 678 tỷ đồng.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.
