Đầu tư dự án 10.000 tỷ ở Huế, nhóm APEC của ông Nguyễn Đỗ Lăng lỗ nặng
Hà Lê -
21/05/2024 10:15 (GMT+7)
(VNF) - Apec Land Huế là chủ đầu tư dự án Royal Royal Park Huế quy mô 10.000 tỷ đồng. Đây cũng là công ty con của API - thành viên nhóm Apec của doanh nhân Nguyễn Đỗ Lăng .
Mới đây, Chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp (Cbonds) đã cập nhật báo cáo tình hình tài chính định kỳ của Công ty CP Apec Land Huế. Báo cáo cho thấy, doanh nghiệp bất động sản này đã có một kỳ kinh doanh bết bát.
Kết thúc năm 2023, Apec Land Huế báo lỗ hơn 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 8 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 11,5%, trong khi năm trước dương 4,58%.
Báo cáo tài chính năm 2023 của Apec Land Huế
Tại thời điểm ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 166 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 3,44 lần, trong khi cùng kỳ là 3,04 lần. Theo đó, tổng nợ phải trả năm 2023 rơi vào khoảng 571 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Như vậy, tổng tài sản của Apec Land Huế tính đến ngày 31/12/2023 là 737 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay. Trong năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục không ghi nhận dư nợ trái phiếu.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Apec Land Huế được thành lập ngày 11/8/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có địa chỉ tại Tầng 3, Toà nhà 28 đường Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Xuân Vinh (sinh năm 1968) - một trong những nhân sự ‘cốt cán’ của hệ sinh thái Apec. Báo cáo thường niên 2023 của Công ty CP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: API) ghi nhận, ông Vinh đã giữ chức Giám đốc tại Apec Land Huế từ năm 2011 đến nay. Trong thời gian này, ông cũng đảm đương các vị trí quan trọng khác tại các doanh nghiệp thuộc nhóm Apec như: Thành viên HĐQT Công ty CP Chứng khoán Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: APS) từ tháng 6/2011 đến tháng 5/2020, Thành viên HĐQT API từ tháng 6/2021 đến nay. Trong đó, API là đơn vị hiện đang nắm giữ 99,99% vốn điều lệ của Apec Land Huế.
Được biết, Apec Land Huế là chủ đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế. Đây là dự án có tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng với quy mô 34,7 ha, nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế.
Phối cảnh dự án Royal Park Huế
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của API ghi nhận, trong năm 2023, dự án Royal Park Huế do Apec Land Huế làm chủ đầu tư đã đóng góp gần 11 tỷ đồng vào tổng doanh thu của doanh nghiệp này, giảm 7,2 lần so với năm 2023. Trong khi đó, giá vốn hàng bán đối với dự án lên tới hơn 6 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2023, dự án Royal Park Huế ghi nhận chi phí sản xuất, xây dựng dở dang là 302,7 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của API với. Báo cáo tài chính của API cũng nêu rõ, dự án này đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Xuân với chi phí lãi vay năm 2023 là 205 triệu đồng (trong khi năm 2022 là xấp xỉ 2 tỷ đồng).
Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Royal Park Huế tại ngày 31/12/2023
Còn theo báo cáo tài tài chính quý I/2024 của API, Royal Park Huế vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của công ty mẹ, với chi phí sản xuất, xây dựng dở dang tại ngày 31/3/2024 là 304,2 tỷ đồng, tăng nhẹ sau 3 tháng.
Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Royal Park Huế tại ngày 31/3/2024
Về tình hình triển khai dự án, theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 của API, trong năm vừa qua, dự án Royal Park Huế đã hoàn thành 33,44 ha (tương đương 96% tổng diện tích) tại các khu B, C và D, trong khi khu A vẫn đang thi công. Luỹ kế đến năm 2023 đã xây dựng 686 căn nhà ở thấp tầng. Hiện tại, dự án đang tiếp tục hoàn thiện đầu tư hạ tầng cảnh quan, xây dựng các căn nhà đã bán cho khách hàng và song song, triển khai thiết kế các sản phẩm cao tầng. Được biết, năm 2024, API đặt mục tiêu Royal Park Huế sẽ mang về 288 tỷ đồng doanh thu, với các sản phẩm của các phân khu mới tại khu D sẽ hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Để làm được điều đó, doanh nghiệp sẽ triển khai phần chung cư cao tầng HB1 và hoàn thành pháp lý, hạ tầng của các phân khu còn lại của dự án.
Cũng cần nói thêm, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2024 đạt 670 tỷ đồng. Như vậy, ‘siêu dự án’ Royal Park Huế được kỳ vọng sẽ cái tên chủ lực, đóng góp gần 43% cho kế hoạch doanh thu năm nay.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Tại Hội nghị công bố thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Việt Nam, UBND TP. Đà Nẵng đã công bố 10 tổ chức trở thành thành viên của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại Đà Nẵng.
(VNF) - TP. HCM đã làm việc, trao đổi với hơn 50 nhà đầu tư, đối tác sáng lập thuộc bốn nhóm lĩnh vực và lựa chọn các nhà đầu tư tiềm năng tham gia giai đoạn đầu.
(VNF) - Trong một bước đi chiến lược mang tính lịch sử, Emall Việt Nam, đơn vị đứng sau hệ thống 100 cửa hàng giày Pierre Cardin & Oscar Fashion tại Việt Nam, vừa công bố mua lại quyền sở hữu hệ thống phân phối và thương hiệu Pierre Cardin tại Canada.
Dù mang trên mình vị thế của những doanh nghiệp đầu ngành với câu chuyện AI đầy hứa hẹn, năm 2025 lại đang dần khép lại như một "năm đáng quên" đối với cổ đông của những mã cổ phiếu này.
(VNF) - Luật Bảo hiểm xã hội sửa đổi với nhiều nội dung liên quan đến lương hưu. Đáng chú ý, người nghỉ hưu cuối 2025 có cơ hội hưởng lương hưu mở rộng, tỷ lệ tối đa 75%.
(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định về quản lý thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh vừa được cơ quan chức năng công bố, các hộ kinh doanh có từ hai cửa hàng trở lên, dù hoạt động trên cùng hay khác tỉnh, thành phố, đều sẽ thực hiện khai thuế tập trung trên một hồ sơ và sử dụng chung một mã số thuế.
(VNF) - Những năm gần đây, nhà đầu tư Thái Lan không còn xa lạ trên thị trường vốn Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) công khai, giới tài chính đang chứng kiến một làn sóng đầu tư kín tiếng hơn: gom cổ phần doanh nghiệp Việt thông qua chứng chỉ lưu ký (Depositary Receipt – DR) và các quỹ đầu tư quy mô lớn.
(VNF) - Theo quy định mới về chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, các loại thuế và mức thuế suất nhóm này phải thực hiện được quy định tại Dự thảo đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến.
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam, với động lực chính đến từ dòng vốn nước ngoài. Theo tổng hợp từ các hãng tư vấn và công bố doanh nghiệp, giá trị các thương vụ M&A có yếu tố vốn ngoại trong năm ước đạt hàng chục tỷ USD, trải rộng từ y tế, tiêu dùng, công nghệ cho đến công nghiệp và nông nghiệp.
(VNF) - Các phiên đấu giá tại Hải Hà – Kotobuki và Colusa – Miliket giúp Vinataba thu về hàng trăm tỷ đồng, vượt xa giá trị sổ sách, trái ngược với thực tế “ế ẩm” tại một số doanh nghiệp khác trong danh mục thoái vốn.
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp niêm yết chốt ngày giao dịch không hưởng quyền để nhận cổ tức tiền mặt với tỷ lệ hấp dẫn. Trong đó, Hoá chất Đức Giang dự chi hơn 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Thoát nghèo bền vững không chỉ dựa vào hỗ trợ trước mắt mà quan trọng hơn là sự thay đổi tư duy và cách làm của người dân. Thực tiễn tại nhiều địa phương, việc kết hợp với vốn tín dụng chính sách đang trở thành đòn bẩy hiệu quả, giúp người nghèo chủ động phát triển sinh kế, ổn định cuộc sống và vươn lên thoát nghèo bền vững.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; UPCoM: KLB) vừa chính thức nhận quyết định ngày 18/12 chấp thuận niêm yết cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE), đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lộ trình phát triển và hội nhập của Ngân hàng trên thị trường vốn.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Việt Nam bước vào nhịp điều chỉnh khi mặt bằng giá nhiều cổ phiếu giảm sâu, dù VN-Index vẫn duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh định giá đã chiết khấu mạnh và triển vọng trung - dài hạn tích cực, cổ phiếu chứng khoán đang được đánh giá là một trong những điểm sáng đáng chú ý.
(VNF) - Ba phiên giảm sàn của DGC không chỉ khiến cổ phiếu này bị siết margin mà còn cảnh báo về rủi ro đầu tư “all-in” vào cổ phiếu tưởng chừng an toàn.
(VNF) - Với việc vận hành cơ chế hành chính rút gọn hướng tới mô hình "chính quyền 2 cấp", Thanh Hóa đang tạo ra một "đường băng" thông thoáng để dòng vốn từ Liên minh Hợp tác xã chảy trực tiếp xuống từng xã, từng hộ dân. Những mô hình kinh tế tại các vùng sinh thái Thường Xuân, Lang Chánh hay Bá Thước giờ đây là minh chứng cho bài toán quản trị công hiệu quả - giảm trung gian, tăng trách nhiệm.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất khoản tiền lương của chủ hộ kinh doanh, thành viên hộ kinh doanh sẽ không được tính vào chi phí giảm thuế thu nhập cá nhân.
(VNF) - Năm 2025, thị trường tài chính – ngân hàng chứng kiến một sự chuyển dịch chiến lược rõ rệt: các định chế đồng loạt chuyển hướng sang mô hình tăng trưởng dựa trên số hóa toàn diện và ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Đây không còn là khẩu hiệu hay phong trào mà trở thành công thức quan trọng để giữ thị phần, nâng chất lượng tài sản và cải thiện năng lực cạnh tranh trong dài hạn.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của làn sóng IPO và niêm yết với loạt doanh nghiệp lớn chào sàn, tạo nên chu kỳ sôi động mới cho thị trường chứng khoán.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ghi nhận sự trở lại rõ nét của khối bất động sản. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô phát hành, mà còn ở mức lãi suất, có lô lên đến 13,5%/năm.
(VNF) - Sau 11 tháng năm 2025, Tổng công ty Phát điện 3 – CTCP (EVNGENCO3, HoSE: PGV) ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan khi doanh thu sản xuất điện tăng trên 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam cần được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực thực tế, không thể nóng vội hay “đốt cháy giai đoạn”.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.