Mới đây, Chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp (Cbonds) đã cập nhật báo cáo tình hình tài chính định kỳ của Công ty CP Apec Land Huế. Báo cáo cho thấy, doanh nghiệp bất động sản này đã có một kỳ kinh doanh bết bát.
Kết thúc năm 2023, Apec Land Huế báo lỗ hơn 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 8 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 11,5%, trong khi năm trước dương 4,58%.
Tại thời điểm ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 166 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 3,44 lần, trong khi cùng kỳ là 3,04 lần. Theo đó, tổng nợ phải trả năm 2023 rơi vào khoảng 571 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Như vậy, tổng tài sản của Apec Land Huế tính đến ngày 31/12/2023 là 737 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay. Trong năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục không ghi nhận dư nợ trái phiếu.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Apec Land Huế được thành lập ngày 11/8/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có địa chỉ tại Tầng 3, Toà nhà 28 đường Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Xuân Vinh (sinh năm 1968) - một trong những nhân sự ‘cốt cán’ của hệ sinh thái Apec. Báo cáo thường niên 2023 của Công ty CP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: API) ghi nhận, ông Vinh đã giữ chức Giám đốc tại Apec Land Huế từ năm 2011 đến nay. Trong thời gian này, ông cũng đảm đương các vị trí quan trọng khác tại các doanh nghiệp thuộc nhóm Apec như: Thành viên HĐQT Công ty CP Chứng khoán Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: APS) từ tháng 6/2011 đến tháng 5/2020, Thành viên HĐQT API từ tháng 6/2021 đến nay. Trong đó, API là đơn vị hiện đang nắm giữ 99,99% vốn điều lệ của Apec Land Huế.
Được biết, Apec Land Huế là chủ đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế. Đây là dự án có tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng với quy mô 34,7 ha, nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế.
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của API ghi nhận, trong năm 2023, dự án Royal Park Huế do Apec Land Huế làm chủ đầu tư đã đóng góp gần 11 tỷ đồng vào tổng doanh thu của doanh nghiệp này, giảm 7,2 lần so với năm 2023. Trong khi đó, giá vốn hàng bán đối với dự án lên tới hơn 6 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2023, dự án Royal Park Huế ghi nhận chi phí sản xuất, xây dựng dở dang là 302,7 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của API với. Báo cáo tài chính của API cũng nêu rõ, dự án này đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Xuân với chi phí lãi vay năm 2023 là 205 triệu đồng (trong khi năm 2022 là xấp xỉ 2 tỷ đồng).
Còn theo báo cáo tài tài chính quý I/2024 của API, Royal Park Huế vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của công ty mẹ, với chi phí sản xuất, xây dựng dở dang tại ngày 31/3/2024 là 304,2 tỷ đồng, tăng nhẹ sau 3 tháng.
Về tình hình triển khai dự án, theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 của API, trong năm vừa qua, dự án Royal Park Huế đã hoàn thành 33,44 ha (tương đương 96% tổng diện tích) tại các khu B, C và D, trong khi khu A vẫn đang thi công. Luỹ kế đến năm 2023 đã xây dựng 686 căn nhà ở thấp tầng. Hiện tại, dự án đang tiếp tục hoàn thiện đầu tư hạ tầng cảnh quan, xây dựng các căn nhà đã bán cho khách hàng và song song, triển khai thiết kế các sản phẩm cao tầng. Được biết, năm 2024, API đặt mục tiêu Royal Park Huế sẽ mang về 288 tỷ đồng doanh thu, với các sản phẩm của các phân khu mới tại khu D sẽ hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Để làm được điều đó, doanh nghiệp sẽ triển khai phần chung cư cao tầng HB1 và hoàn thành pháp lý, hạ tầng của các phân khu còn lại của dự án.
Cũng cần nói thêm, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2024 đạt 670 tỷ đồng. Như vậy, ‘siêu dự án’ Royal Park Huế được kỳ vọng sẽ cái tên chủ lực, đóng góp gần 43% cho kế hoạch doanh thu năm nay.
Tags:
(VNF) - Tập đoàn Keppel đã chính thức khởi kiện các đối tác tại liên doanh dự án Thành phố Đế vương (Empire City) liên quan đến khoản tiền nợ thuế 6.877 tỷ đồng.
Ngành chứng khoán đã khép lại quý I/2026 với những kết quả tài chính đầy biến động và sự phân hóa sâu sắc giữa các doanh nghiệp trong ngành.
(VNF) - Không còn khoản thu đột biến từ thanh lý tàu như năm trước, Công ty CP Vận tải biển Việt Nam dự kiến lợi nhuận năm 2026 giảm gần 28% dù doanh thu vẫn tăng mạnh. Kế hoạch này phản ánh áp lực từ biến động thị trường vận tải biển và sự phụ thuộc lớn vào các nguồn thu bất thường trong cơ cấu lợi nhuận của doanh nghiệp.
(VNF) - VN-Index tăng mạnh trước kỳ nghỉ lễ nhờ sự thăng hoa của nhóm cổ phiếu họ Vin. Dòng tiền vẫn co cụm trong khi áp lực bán lan rộng ở phần lớn các nhóm ngành.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, SCIC cho biết Nhựa Tiền Phong nằm trong kế hoạch thoái vốn của SCIC. Khi thoái vốn, SCIC sẽ thực hiện đấu giá công khai theo quy định.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế quý I/2026 của Vingroup tăng 150% so với cùng kỳ, lên mức cao nhất lịch sử hoạt động.
(VNF) - Chiều 28/4/2026, Công ty Cổ phần Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail, HoSE: FRT) đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với doanh thu hợp nhất đạt 15.117 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ và hoàn thành 25% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 472 tỷ đồng, hoàn thành 30% kế hoạch năm 2026.
(VNF) - “Mọi thứ đang tốt dần lên, nhưng vẫn chưa ổn”, đó là chia sẻ của ông Petri Deryng, Giám đốc PYN Elite Fund trong lá thư mới nhất gửi các nhà đầu tư.
(VNF) - Chủ tịch BMP, ông Sakchai Patiparnpreechavud cho rằng biến động giá nguyên vật liệu thô luôn là thách thức lớn đối với ban lãnh đạo trong công tác điều hành.
(VNF) - Sau khi thị trường "trả lại" phần lớn sự hưng phấn với mức chiết khấu từ 20% đến 45%, nhóm cổ phiếu dầu khí đang đứng trước một giai đoạn phân hóa mạnh theo triển vọng dài hạn. Dù biên độ điều chỉnh lớn, các yếu tố nền tảng tạo nên sức hút cho ngành này vẫn chưa mất đi mà chuyển sang trạng thái chờ đợi các "điểm rơi" thông tin cụ thể hơn.
(VNF) - Vốn hoá của Vingroup đã vượt 60 tỷ USD, đứng thứ 5 trong Top các doanh nghiệp có vốn hoá lớn nhất khu vực Đông Nam Á.
(VNF) - Lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2025 đang kéo theo thu nhập lãnh đạo doanh nghiệp nông nghiệp đi lên, với cấu trúc đãi ngộ ngày càng đa tầng, không chỉ dừng ở lương mà còn gồm thưởng và cổ phiếu.
(VNF) - Không ít doanh nghiệp rơi vào tình trạng "ế" cổ đông, dẫn đến việc đại hội lần 1 thất bại do không đủ tỷ lệ biểu quyết theo quy định.
(VNF) - Các cổ phiếu tăng mạnh tuần qua như DQC, TDH, VIC, TH1, VIW đều mang trong mình tin vui. Đây được xem chất xúc tác thu hút dòng tiền, trong bối cảnh thị trường chung thiếu động lực lan tỏa.
(VNF) - Quỹ Leadvisors mua vào 60 triệu cổ phiếu VSC, nâng tỷ lệ sở hữu lên 16,03% vốn tại Viconship và trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp này.
(VNF) - Một mặt TCBS tiếp tục tập trung phát triển các mảng kinh doanh truyền thống, mặt khác liên tục mở rộng hệ sinh thái quản lý tài sản đa dạng.
(VNF) - Chủ tịch Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang, nói rằng NLG là cổ phiếu có tiềm năng nhưng chưa được thị trường phản ánh đầy đủ. Trong thời gian tới, nếu duy trì được đà bán hàng tích cực, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp đang có nguồn cung sản phẩm với tổng giá trị lên tới 3-4 tỷ USD, kết quả presale và tài chính sẽ là nền tảng quan trọng để định giá lại cổ phiếu.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tồn tại các vấn đề hạn chế mang tính cấu trúc nhưng trong giai đoạn tới cơ hội là rất lớn. Nhu cầu vốn dài hạn cho sản xuất hạ tầng rất lớn nhưng tỷ lệ phát hàng đang ngày càng thu hẹp do đó cần áp dụng mô hình mới đó là Quỹ đầu tư hạ tầng.
(VNF) - Lực bán lan rộng, đặc biệt tại nhóm vốn hóa lớn, kéo VN-Index về 1.853 điểm, trong khi khối ngoại tiếp tục bán ròng quy mô lớn.
(VNF) - Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, ông Nguyễn Trọng Thông – nhà sáng lập Tập đoàn Hà Đô – nhấn mạnh doanh nghiệp phải đặt yếu tố an toàn và bền vững lên hàng đầu trong phát triển bất động sản, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Theo ông, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và phụ thuộc lớn vào chính sách, việc kiểm soát rủi ro và duy trì kỷ luật tài chính là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp phát triển lâu dài.
(VNF) - Chủ tịch Trần Bá Dương cho biết HNG năm sau dự kiến phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược, với kế hoạch bán khoảng 20% vốn cho hai nhà đầu tư, ưu tiên các đối tác có tầm nhìn đầu tư dài hạn, hướng đến mục tiêu hưởng cổ tức.
(VNF) - Sự bùng nổ của AI và dữ liệu đang tái định hình quyền lực kinh tế toàn cầu, nhưng đồng thời kéo theo rủi ro tài chính gia tăng, từ tội phạm công nghệ cao đến các lỗ hổng trong quản trị dữ liệu và tài sản số.
(VNF) - TS Phan Đức Hiếu cho rằng trong bối cảnh số hóa mạnh mẽ, dữ liệu đang trở thành tài sản có giá trị đặc biệt đối với doanh nghiệp và nền kinh tế, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu không được quản trị và kiểm soát chặt chẽ. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực quản lý dữ liệu trong giai đoạn tới.
(VNF) - Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, trong kỷ nguyên AI và kinh tế số, dữ liệu đang trở thành nguồn quyền lực cốt lõi nhưng lại tập trung vào một số ít tập đoàn công nghệ lớn, làm gia tăng rủi ro về kiểm soát thông tin và đặt ra thách thức cấp bách đối với bảo mật, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng.
(VNF) - Tại Đại HĐCĐ 2026, Cảng Hải Phòng dự kiến sẽ trở lại HNX trong thời gian tới. Cùng với đó, công ty kỳ vọng doanh thu đạt 3.495 tỷ đồng trong năm 2026.
(VNF) - Tập đoàn Keppel đã chính thức khởi kiện các đối tác tại liên doanh dự án Thành phố Đế vương (Empire City) liên quan đến khoản tiền nợ thuế 6.877 tỷ đồng.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
