Mới đây, Chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp (Cbonds) đã cập nhật báo cáo tình hình tài chính định kỳ của Công ty CP Apec Land Huế. Báo cáo cho thấy, doanh nghiệp bất động sản này đã có một kỳ kinh doanh bết bát.
Kết thúc năm 2023, Apec Land Huế báo lỗ hơn 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 8 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 11,5%, trong khi năm trước dương 4,58%.
Tại thời điểm ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 166 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 3,44 lần, trong khi cùng kỳ là 3,04 lần. Theo đó, tổng nợ phải trả năm 2023 rơi vào khoảng 571 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Như vậy, tổng tài sản của Apec Land Huế tính đến ngày 31/12/2023 là 737 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay. Trong năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục không ghi nhận dư nợ trái phiếu.
Theo tìm hiểu, Công ty CP Apec Land Huế được thành lập ngày 11/8/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có địa chỉ tại Tầng 3, Toà nhà 28 đường Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Xuân Vinh (sinh năm 1968) - một trong những nhân sự ‘cốt cán’ của hệ sinh thái Apec. Báo cáo thường niên 2023 của Công ty CP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: API) ghi nhận, ông Vinh đã giữ chức Giám đốc tại Apec Land Huế từ năm 2011 đến nay. Trong thời gian này, ông cũng đảm đương các vị trí quan trọng khác tại các doanh nghiệp thuộc nhóm Apec như: Thành viên HĐQT Công ty CP Chứng khoán Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: APS) từ tháng 6/2011 đến tháng 5/2020, Thành viên HĐQT API từ tháng 6/2021 đến nay. Trong đó, API là đơn vị hiện đang nắm giữ 99,99% vốn điều lệ của Apec Land Huế.
Được biết, Apec Land Huế là chủ đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế. Đây là dự án có tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng với quy mô 34,7 ha, nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế.
Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của API ghi nhận, trong năm 2023, dự án Royal Park Huế do Apec Land Huế làm chủ đầu tư đã đóng góp gần 11 tỷ đồng vào tổng doanh thu của doanh nghiệp này, giảm 7,2 lần so với năm 2023. Trong khi đó, giá vốn hàng bán đối với dự án lên tới hơn 6 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2023, dự án Royal Park Huế ghi nhận chi phí sản xuất, xây dựng dở dang là 302,7 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của API với. Báo cáo tài chính của API cũng nêu rõ, dự án này đã được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Xuân với chi phí lãi vay năm 2023 là 205 triệu đồng (trong khi năm 2022 là xấp xỉ 2 tỷ đồng).
Còn theo báo cáo tài tài chính quý I/2024 của API, Royal Park Huế vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của công ty mẹ, với chi phí sản xuất, xây dựng dở dang tại ngày 31/3/2024 là 304,2 tỷ đồng, tăng nhẹ sau 3 tháng.
Về tình hình triển khai dự án, theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 của API, trong năm vừa qua, dự án Royal Park Huế đã hoàn thành 33,44 ha (tương đương 96% tổng diện tích) tại các khu B, C và D, trong khi khu A vẫn đang thi công. Luỹ kế đến năm 2023 đã xây dựng 686 căn nhà ở thấp tầng. Hiện tại, dự án đang tiếp tục hoàn thiện đầu tư hạ tầng cảnh quan, xây dựng các căn nhà đã bán cho khách hàng và song song, triển khai thiết kế các sản phẩm cao tầng. Được biết, năm 2024, API đặt mục tiêu Royal Park Huế sẽ mang về 288 tỷ đồng doanh thu, với các sản phẩm của các phân khu mới tại khu D sẽ hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Để làm được điều đó, doanh nghiệp sẽ triển khai phần chung cư cao tầng HB1 và hoàn thành pháp lý, hạ tầng của các phân khu còn lại của dự án.
Cũng cần nói thêm, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu năm 2024 đạt 670 tỷ đồng. Như vậy, ‘siêu dự án’ Royal Park Huế được kỳ vọng sẽ cái tên chủ lực, đóng góp gần 43% cho kế hoạch doanh thu năm nay.
Tags:
(VNF) - Theo ông Đinh Minh Trí, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân, Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS), mục tiêu tăng trưởng GDP 10% là tham vọng lớn và không dễ hiện thực hóa trong bối cảnh hiện nay. Trong khi đó, kịch bản tăng trưởng ở mức 8-9% được đánh giá khả thi hơn, vẫn giữ Việt Nam trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng tốt hàng đầu châu Á.
(VNF) - Theo bà Lê Vũ Hương Quỳnh - Giám đốc khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tập đoàn Tether - Việt Nam có thể học hỏi những kinh nghiệm đã được chứng minh là thành công trên thế giới, đặc biệt thông qua các sandbox thanh toán tài sản mã hóa dành cho khách du lịch.
(VNF) - Dự án Phước Kiển của QCG mới đây đã được đề xuất vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
(VNF) - Chứng khoán EVS để xảy ra hàng loạt vi phạm kéo dài trong nhiều năm, trải rộng từ hoạt động nghiệp vụ đến nghĩa vụ báo cáo và công bố thông tin.
(VNF) - Theo Dự thảo lần 2 của Bộ Tài chính, hộ kinh doanh được chia làm 4 nhóm với nghĩa vụ thuế khác nhau với từng loại thuế tương ứng với các ngưỡng doanh thu.
(VNF) - Nhu cầu vốn cho nền kinh tế giai đoạn 2026–2030 được dự báo tăng gấp đôi so với 5 năm trước, trong khi dư địa mở rộng tín dụng ngân hàng ngày càng thu hẹp. Trước áp lực tăng trưởng cao và yêu cầu vốn trung – dài hạn ngày càng lớn, các chuyên gia cho rằng hệ thống ngân hàng không thể tiếp tục “gánh” một mình, mà cần sự vào cuộc mạnh mẽ của thị trường vốn, đặc biệt là trái phiếu và chứng khoán.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC), hiện các cấu phần kỹ thuật để triển khai giao dịch hợp đồng tương lai vàng về cơ bản đã được thiết kế trên nền tảng công nghệ KRX.
(VNF) - Theo ông Phạm Lưu Hưng - Giám đốc Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư, Công ty Chứng khoán SSI, năm 2025 ghi nhận một diễn biến khá bất thường trong xu hướng nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khi lượng quan tâm và các chuyến làm việc lại gia tăng mạnh vào nửa cuối năm, trái ngược với quy luật các năm trước.
(VNF) - Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, Việt Nam hội tụ đủ điều kiện mà nhiều quốc gia mất hàng thập kỷ mới có được, qua đó có cơ hội cạnh tranh với các trung tâm tài chính trên thế giới nhờ sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi.
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
(VNF) - Tập đoàn Daikin Industries (Nhật Bản) vừa đạt thỏa thuận thâu tóm một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực giải pháp công nghệ và quản lý năng lượng cho tòa nhà, thông qua công ty thành viên tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Thị trường chứng khoán "đại hạ giá", danh sách cổ phiếu tăng mạnh tuần qua chủ yếu ghi nhận sự góp mặt của các mã penny.
(VNF) - Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua đã thay đổi căn bản cách tính và ngưỡng chịu thuế đối với người cho thuê nhà. Từ năm 2026, chỉ những trường hợp doanh thu lớn mới phải nộp thuế, đồng thời cách tính cũng “dễ thở” hơn so với quy định hiện hành.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất cơ chế bán vốn linh hoạt hơn, cho phép giảm giá khởi điểm và mở rộng phương thức bán theo lô nhằm tháo gỡ “nút thắt” thoái vốn tại gần 40 doanh nghiệp Nhà nước do SCIC quản lý nhưng nhiều năm không tìm được nhà đầu tư.
(VNF) - Chủ tịch VSDC cho biết, các cấu phần kỹ thuật để thực hiện giao dịch hợp đồng tương lai vàng về cơ bản đã được thiết kế trên nền tảng công nghệ KRX.
(VNF) - Đại diện Dragon Capital cho rằng cần trao vai trò lớn hơn cho hệ thống ngân hàng thương mại trong việc phân phối sản phẩm quỹ. Khi có thể được tiếp cận dễ dàng hơn, chứng chỉ quỹ có thể chuyển mình từ một thị trường “ngách” trở thành kênh tài sản chính thống và phổ biến.
(VNF) - Theo Phó Chủ tịch UBCKNN Bùi Hoàng Hải, tỷ trọng nhà đầu tư cá nhân quá lớn là một trong những nguyên nhân khiến thị trường chứng khoán Việt Nam có mức độ biến động cao.
(VNF) - Bà Lương Thị Mỹ Hạnh - Giám đốc Quản lý tài sản, Khối trong nước, Dragon Capital Việt Nam - cho biết mức độ hiểu biết về tài chính của người Việt dưới mức 25%, theo một nghiên cứu của PwC.
(VNF) - Nhu cầu mua sắm tăng mạnh vào những tháng cuối năm khiến nhiều người tìm đến các khoản vay tiêu dùng để đáp ứng chi tiêu. Theo ông Nguyễn Tiến Sỹ - Phó Giám đốc Khối Tài chính số, Công ty tài chính EVF - việc vay tiêu dùng chỉ thực sự hiệu quả khi người vay có kế hoạch tài chính rõ ràng, hiểu đúng về lãi suất và lựa chọn kênh vay an toàn.
(VNF) - Việc khai thông nguồn hàng từ doanh nghiệp tư nhân đã phát đi tín hiệu tích cực với làn sóng IPO, niêm yết vừa qua, trong khi nguồn hàng từ doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) cũng như doanh nghiệp FDI vẫn còn là bài toán bỏ ngỏ.
(VNF) - Sắc đỏ bao trùm toàn bộ các nhóm ngành trong phiên hôm nay (12/12), kéo VN-Index giảm sâu 52 điểm bất chấp thanh khoản có dấu hiệu cải thiện ở thời điểm mở cửa.
(VNF) - Kết quả đấu giá cho thấy 6 nhà đầu tư đã mua hết 23,21% vốn Petrosetco do PVN sở hữu, giá trúng bình quân 36.500 đồng/cổ phiếu.
(VNF) - Trước khi bị NHNN xử phạt 702 triệu đồng, VietCredit đã báo lãi 654 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2025 nhờ chuyển hướng sang nền tảng số.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Nguyễn Đức Hiển, Phó Trưởng ban Chính sách, chiến lược Trung ương, tại Diễn đàn Triển vọng thị trường vốn Việt Nam 2026 với chủ đề “Bứt phá trên nền tảng mới” do Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức.
(VNF) - Làn sóng niêm yết của các công ty chứng khoán trong nước đang tăng nhiệt, nhưng con đường lên sàn ấy lại thiếu vắng bóng dáng các công ty chứng khoán ngoại.
(VNF) - Theo ông Đinh Minh Trí, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân, Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS), mục tiêu tăng trưởng GDP 10% là tham vọng lớn và không dễ hiện thực hóa trong bối cảnh hiện nay. Trong khi đó, kịch bản tăng trưởng ở mức 8-9% được đánh giá khả thi hơn, vẫn giữ Việt Nam trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng tốt hàng đầu châu Á.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
