Đề xuất bỏ quy định người sử dụng đất phải nộp tiền bổ sung

Trần Lê - 10/06/2025 15:45 (GMT+7)

(VNF) - HoREA vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất sửa đổi Điều 50 và Điều 51 của Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định liên quan đến "khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất".

Theo HoREA, dự thảo Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó áp mức thu tiền đất bổ sung 5,4% trên số tiền đất phải nộp trong thời gian chưa tính xong tiền đất.vietnamfinance.vn

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy việc giữ nguyên quy định này là chưa hợp lý và gây bất công đối với các doanh nghiệp không có lỗi trong việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo HoREA việc sớm sửa đổi là rất cần thiết, nhằm gỡ vướng cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào cho nền kinh tế và thị trường bất động sản về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đồng thời góp phần tăng nguồn cung nhà ở. Có nhiều trường hợp việc chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và doanh nghiệp không có lỗi trong các trường hợp này.

Doanh nghiệp chỉ 'có lỗi' trong trường hợp cơ quan thuế đã thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (bổ sung) mà trong thời hạn pháp luật quy định, doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính này thì bị phạt chậm nộp theo quy định của pháp luật về thuế.

Ngoài ra, theo HoREA, các Luật Đất đai ban hành trước ngày 1/8/2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), gồm Luật Đất đai 1993, 2003 và 2013 không quy định nghĩa vụ nộp khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hơn nữa, tại các điểm a, b và c khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định rõ các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì thực hiện theo chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất được xác định tại thời điểm tương ứng trước ngày 1/8/2024.

Từ đó, Hiệp hội khẳng định không có cơ sở pháp lý để yêu cầu người sử dụng đất nộp bổ sung cho thời gian từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đến trước ngày 1/8/2024. Việc yêu cầu như vậy sẽ tạo ra "trách nhiệm pháp lý mới" và quy định “trách nhiệm pháp lý nặng hơn” cho người sử dụng đất.

HoREA đề nghị không quy định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất trước thời điểm ngày 1/8/2024.

Chỉ xác định khoản tiền bổ sung cho khoảng thời gian chậm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê kể từ ngày 1/8/2024 cho đến ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan Thuế, trừ đi khoảng thời gian 180 ngày là thời hạn mà UBND có thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất theo quy định tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai 2024.

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

Bất động sản
(VNF) - Nếu được trao quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai có hiệu lực mà chưa được quyết định giá đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp khoản thu bổ sung bằng 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là khoản tiền không hề nhỏ, khiến doanh nghiệp địa ốc thêm phần nặng gánh.
Cùng chuyên mục
Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

09/06/25 16:07 (GMT+7)

(VNF) - Nhờ vào vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông thuận lợi, TP. Thủ Đức hiện đang trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản TP. HCM.

Vũng Tàu và viễn cảnh trở thành đô thị biển động lực phía Nam

Vũng Tàu và viễn cảnh trở thành đô thị biển động lực phía Nam

09/06/25 15:33 (GMT+7)

(VNF) - Tọa lạc phía Đông Nam của TP. HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành mắt xích quan trọng trong trục phát triển xuyên quốc gia – từ Tây Nam bộ, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Thuận đến các nước ASEAN qua hệ thống cảng biển và hành lang kinh tế ven biển.

Mỹ Hào lên phố, giá đất bùng nổ tới 100 triệu/m2

Mỹ Hào lên phố, giá đất bùng nổ tới 100 triệu/m2

09/06/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Thị xã Mỹ Hào (Hưng Yên) không chỉ thu hút đầu tư mà còn chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của bất động sản trong vài năm trở lại đây.

Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort: Nghỉ dưỡng biển bốn mùa, điểm đến 365 ngày rực rỡ

Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort: Nghỉ dưỡng biển bốn mùa, điểm đến 365 ngày rực rỡ

09/06/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Không chỉ là nơi dừng chân cho kỳ nghỉ hè, Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort đang khẳng định vị thế là điểm đến quanh năm với trải nghiệm phong phú suốt 365 ngày, mỗi mùa một dấu ấn riêng biệt.

Dự án nào dẫn dắt xu hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tại Nam Hà Nội?

Dự án nào dẫn dắt xu hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tại Nam Hà Nội?

09/06/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Những màn pháo hoa rực rỡ thắp sáng trục đại lộ lễ hội tại Hà Nam vừa qua mở ra tương lai tươi sáng của một siêu đô thị quy mô tới 1.690ha, nơi không chỉ nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn sở hữu vô vàn trải nghiệm văn hóa, điểm đến hấp dẫn.

Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh bị ‘bêu tên’ nợ thuế hàng tỷ đồng

Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh bị ‘bêu tên’ nợ thuế hàng tỷ đồng

09/06/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Những năm gần đây, Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh nổi lên trong giới bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều khu khoáng nóng ở Phú Thọ, Hà Giang, hay loạt dự án ven biển đáng chú ý ở Quảng Bình, Phú Yên.

‘Hút’ loạt dự án FDI tỷ USD: Đắt khách thuê, giá BĐS công nghiệp Hải Phòng tăng

‘Hút’ loạt dự án FDI tỷ USD: Đắt khách thuê, giá BĐS công nghiệp Hải Phòng tăng

08/06/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ cùng loạt dự án FDI hàng tỷ USD, thành phố Hải Phòng còn nhiều dư địa phát triển cho bất động sản công nghiệp, hứa hẹn tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Hà Tĩnh: Dự án sinh thái nghìn tỷ ‘đắp chiếu’ gần thập kỷ được gia hạn

Hà Tĩnh: Dự án sinh thái nghìn tỷ ‘đắp chiếu’ gần thập kỷ được gia hạn

08/06/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Sau nhiều lần xin điều chỉnh chủ trương, gia hạn thời gian... dự án Khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội (Hà Tĩnh) vẫn chỉ là một bãi đất trống và nay tiếp tục được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào ‘kỷ nguyên vàng’

Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào ‘kỷ nguyên vàng’

08/06/25 10:07 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ ở nhiều đô thị trung tâm, trong đó nổi bật là Hải Phòng. Thành phố cảng - vốn là đầu tàu phát triển của khu vực Bắc bộ, sau cột mốc sáp nhập Hải Dương (15/8), sẽ trở thành một siêu đô thị với tầng lớp cư dân thượng lưu mới.

Biểu tượng Blanca City: Bản giao hưởng kiến trúc Đông Tây trên nền di sản biển

Biểu tượng Blanca City: Bản giao hưởng kiến trúc Đông Tây trên nền di sản biển

08/06/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Tựa như ngọn hải đăng soi sáng đại dương, Blanca City vươn mình kiêu hãnh giữa lòng Vũng Tàu, đánh thức di sản rực rỡ của một thương cảng Đông – Tây từ thế kỷ XVIII. Không chỉ là một dự án bất động sản, Blanca City là nốt nhạc khai phóng, mở đầu cho bản giao hưởng biển cả, nơi lịch sử Cap Saint-Jacques (mũi đất mang tên Thánh Giắc) hòa quyện với nhịp sống hiện đại.

Tăng cung và giảm giá BĐS: Bài toán khó khi DN bị phạt vì lỗi 'trên trời rơi xuống'

Tăng cung và giảm giá BĐS: Bài toán khó khi DN bị phạt vì lỗi 'trên trời rơi xuống'

07/06/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá cả tăng vọt. Một trong những nguyên nhân là tình trạng chậm xác định giá đất, khiến chủ đầu tư không thể đóng tiền sử dụng đất. “Oái ăm” hơn, chủ đầu tư còn phải chịu một khoản “phạt” cho việc chậm đóng tiền sử dụng đất này, dù cho họ không có lỗi.

Đón loạt 'siêu' dự án bất động sản, hàng tỷ USD đổ về cực đô thị vệ tinh Hưng Yên

Đón loạt 'siêu' dự án bất động sản, hàng tỷ USD đổ về cực đô thị vệ tinh Hưng Yên

07/06/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Với loạt dự án quy mô lớn được khởi động trong nửa đầu năm 2025, Hưng Yên đang ngày càng là cực đô thị vệ tin một trung tâm phát triển mới ở phía Đông Nam Hà Nội.

Hòa Phát và N&G rót 6.500 tỷ vào BĐS công nghiệp ở Phú Yên

Hòa Phát và N&G rót 6.500 tỷ vào BĐS công nghiệp ở Phú Yên

07/06/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Hai “ông lớn” Hòa Phát và N&G rót hơn 6.500 tỷ đồng đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tại Khu kinh tế Nam Phú Yên, mở đường phát triển trung tâm công nghiệp – cảng biển hiện đại khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ.

TP.HCM xây dựng khung pháp lý cho thuê căn hộ ngắn ngày

TP.HCM xây dựng khung pháp lý cho thuê căn hộ ngắn ngày

06/06/25 22:10 (GMT+7)

(VNF) - TP.HCM đang xây dựng khung pháp lý cho loại hình cho thuê căn hộ ngắn ngày ở chung cư. Dự kiến việc này sẽ hoàn thành vào năm 2027.

Điểm danh loạt khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025

Điểm danh loạt khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025

06/06/25 16:50 (GMT+7)

(VNF) - Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF 2025) không chỉ là sự kiện văn hóa – du lịch quy mô, mà còn tạo sức hút lớn với du khách trong và ngoài nước. Bên cạnh các màn trình diễn ánh sáng đặc sắc bên sông Hàn, nhiều địa điểm trong thành phố cũng trở thành điểm hẹn ngắm pháo hoa, kết hợp trải nghiệm ẩm thực, giải trí và nghỉ dưỡng, góp phần làm nên mùa hè sôi động và đầy cảm hứng tại Đà Nẵng.

Thái Bình: Tìm chủ đầu tư sân golf hơn 1.250 tỷ trên bãi sông Luộc

Thái Bình: Tìm chủ đầu tư sân golf hơn 1.250 tỷ trên bãi sông Luộc

06/06/25 16:00 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng Thái Bình vừa thông báo mời thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng sân golf huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình.

Viglacera muốn bỏ hơn 2.400 tỷ làm khu đô thị Tây TP.Bắc Ninh

Viglacera muốn bỏ hơn 2.400 tỷ làm khu đô thị Tây TP.Bắc Ninh

06/06/25 15:15 (GMT+7)

(VNF) - Tổng Công ty Viglacera - CTCP vừa đề xuất đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (khu 4).

Biệt thự vườn ven hồ giãn xây: Cách nhà đầu tư nắm suất đẹp chờ sóng thăng hạng

Biệt thự vườn ven hồ giãn xây: Cách nhà đầu tư nắm suất đẹp chờ sóng thăng hạng

06/06/25 11:08 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu biệt thự “hạng S” giữa lòng đại đô thị cao cấp bậc nhất phía Tây mà không cần chi toàn bộ vốn ban đầu - lựa chọn tưởng như xa xỉ này đang trở nên khả thi tại Vịnh Bình Minh, phân khu biệt lập thuộc Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), nhờ chính sách giãn xây 2 năm độc nhất vô nhị trên thị trường.

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

06/06/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Nếu được trao quyền sử dụng đất trước khi Luật Đất đai có hiệu lực mà chưa được quyết định giá đất, doanh nghiệp sẽ phải nộp khoản thu bổ sung bằng 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây là khoản tiền không hề nhỏ, khiến doanh nghiệp địa ốc thêm phần nặng gánh.

Bỏ giấy phép xây dựng: 'Bước đi hợp lý, cần thực hiện sớm'

Bỏ giấy phép xây dựng: 'Bước đi hợp lý, cần thực hiện sớm'

06/06/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia của Savills, việc cắt giảm thủ tục giấy phép xây dựng là một động thái tích cực, đặc biệt đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong bối cảnh hiện nay.

Mua NƠXH chỉ cần 100 triệu, vay ngân hàng trả nợ 1 triệu/tháng

Mua NƠXH chỉ cần 100 triệu, vay ngân hàng trả nợ 1 triệu/tháng

06/06/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Mỗi dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế – xã hội bền vững, Bắc Giang đã triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ để phát triển NƠXH.

Giải mã sức hút Sky Apartment  - biệt thự trên không khu Tây Hà Nội

Giải mã sức hút Sky Apartment - biệt thự trên không khu Tây Hà Nội

06/06/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án The Matrix One Premium với dòng căn hộ Sky Apartment đề cao tầm nhìn khoáng đạt như một giá trị sống mới, giúp nâng tầm trải nghiệm thị giác, cải thiện chất lượng sống và khẳng định đẳng cấp.

Quảng Nam: Khởi động Khu đô thị Chu Lai 13.000 tỷ đồng

Quảng Nam: Khởi động Khu đô thị Chu Lai 13.000 tỷ đồng

06/06/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Quảng Nam đề xuất đầu tư Khu đô thị Chu Lai tại xã Tam Hiệp, huyện Núi Thành, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy đô thị hóa khu vực phía Nam.

Tin khác
Trước ngày sáp nhập với Ninh Bình, Nam Định đưa 495 lô đất lên ‘sàn’ đấu giá

Trước ngày sáp nhập với Ninh Bình, Nam Định đưa 495 lô đất lên ‘sàn’ đấu giá

(VNF) - Nam Định sắp bước vào đợt đấu giá đất quy mô lớn nhất từ đầu năm với gần 500 lô đất thuộc hai huyện Nghĩa Hưng và Hải Hậu.

Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Thủ Đức vẫn là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Vũng Tàu và viễn cảnh trở thành đô thị biển động lực phía Nam

Vũng Tàu và viễn cảnh trở thành đô thị biển động lực phía Nam

Mỹ Hào lên phố, giá đất bùng nổ tới 100 triệu/m2

Mỹ Hào lên phố, giá đất bùng nổ tới 100 triệu/m2

Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort: Nghỉ dưỡng biển bốn mùa, điểm đến 365 ngày rực rỡ

Flamingo Ibiza Hải Tiến Resort: Nghỉ dưỡng biển bốn mùa, điểm đến 365 ngày rực rỡ

Dự án nào dẫn dắt xu hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tại Nam Hà Nội?

Dự án nào dẫn dắt xu hướng đô thị nghỉ dưỡng kết hợp văn hóa tại Nam Hà Nội?

Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh bị ‘bêu tên’ nợ thuế hàng tỷ đồng

Onsen Fuji của doanh nhân Nguyễn Hoàng Linh bị ‘bêu tên’ nợ thuế hàng tỷ đồng

‘Hút’ loạt dự án FDI tỷ USD: Đắt khách thuê, giá BĐS công nghiệp Hải Phòng tăng

‘Hút’ loạt dự án FDI tỷ USD: Đắt khách thuê, giá BĐS công nghiệp Hải Phòng tăng

Hà Tĩnh: Dự án sinh thái nghìn tỷ ‘đắp chiếu’ gần thập kỷ được gia hạn

Hà Tĩnh: Dự án sinh thái nghìn tỷ ‘đắp chiếu’ gần thập kỷ được gia hạn

Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào ‘kỷ nguyên vàng’

Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào ‘kỷ nguyên vàng’

Biểu tượng Blanca City: Bản giao hưởng kiến trúc Đông Tây trên nền di sản biển

Biểu tượng Blanca City: Bản giao hưởng kiến trúc Đông Tây trên nền di sản biển

Tăng cung và giảm giá BĐS: Bài toán khó khi DN bị phạt vì lỗi 'trên trời rơi xuống'

Tăng cung và giảm giá BĐS: Bài toán khó khi DN bị phạt vì lỗi 'trên trời rơi xuống'

Đón loạt 'siêu' dự án bất động sản, hàng tỷ USD đổ về cực đô thị vệ tinh Hưng Yên

Đón loạt 'siêu' dự án bất động sản, hàng tỷ USD đổ về cực đô thị vệ tinh Hưng Yên

Hòa Phát và N&G rót 6.500 tỷ vào BĐS công nghiệp ở Phú Yên

Hòa Phát và N&G rót 6.500 tỷ vào BĐS công nghiệp ở Phú Yên

TP.HCM xây dựng khung pháp lý cho thuê căn hộ ngắn ngày

TP.HCM xây dựng khung pháp lý cho thuê căn hộ ngắn ngày

Điểm danh loạt khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025

Điểm danh loạt khách sạn đẳng cấp tại Đà Nẵng mùa DIFF 2025

Thái Bình: Tìm chủ đầu tư sân golf hơn 1.250 tỷ trên bãi sông Luộc

Thái Bình: Tìm chủ đầu tư sân golf hơn 1.250 tỷ trên bãi sông Luộc

Viglacera muốn bỏ hơn 2.400 tỷ làm khu đô thị Tây TP.Bắc Ninh

Viglacera muốn bỏ hơn 2.400 tỷ làm khu đô thị Tây TP.Bắc Ninh

Biệt thự vườn ven hồ giãn xây: Cách nhà đầu tư nắm suất đẹp chờ sóng thăng hạng

Biệt thự vườn ven hồ giãn xây: Cách nhà đầu tư nắm suất đẹp chờ sóng thăng hạng

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

Quy định mới khiến DN địa ốc ‘oằn mình’ gánh thêm tiền sử dụng đất

Bỏ giấy phép xây dựng: 'Bước đi hợp lý, cần thực hiện sớm'

Bỏ giấy phép xây dựng: 'Bước đi hợp lý, cần thực hiện sớm'

Mua NƠXH chỉ cần 100 triệu, vay ngân hàng trả nợ 1 triệu/tháng

Mua NƠXH chỉ cần 100 triệu, vay ngân hàng trả nợ 1 triệu/tháng

Giải mã sức hút Sky Apartment  - biệt thự trên không khu Tây Hà Nội

Giải mã sức hút Sky Apartment - biệt thự trên không khu Tây Hà Nội

Quảng Nam: Khởi động Khu đô thị Chu Lai 13.000 tỷ đồng

Quảng Nam: Khởi động Khu đô thị Chu Lai 13.000 tỷ đồng