Nghi khai giá nhà đất thấp, TP.HCM trả hàng loạt hồ sơ thuế

Đây là thông tin được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cung cấp tại Tọa đàm 'Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025'.

Theo ông Châu, vừa qua, thị trường đã đón nhận tín hiệu tích cực khi Cục Thuế TP. HCM đã giải quyết xong 15.800 hồ sơ tồn đọng của các cá nhân và hộ gia đình. Tuy nhiên, hiện tại vẫn tồn tại tình trạng các cá nhân và hộ gia đình khi nộp hồ sơ thuế thường bị Chi cục thuế quận, huyện trả lại do nghi ngờ kê khai giá trị giao dịch thấp hơn thực tế.

Sự nghi ngờ này chưa hoàn toàn phù hợp vì trong nhiều trường hợp, bên bán có nhu cầu bán gấp nên chấp nhận giá rẻ hơn hoặc bên mua sẵn sàng trả giá cao hơn thị trường. Các bên giao dịch đã cung cấp đầy đủ chứng từ để chứng minh nhưng vẫn bị nghi ngờ. Do đó, cần có sự xem xét kỹ lưỡng hơn từ Cục Thuế TP. HCM để hỗ trợ người dân một cách hiệu quả hơn.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài Nguyên- Môi trường TP. HCM, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024 quy định về giá đất đã gỡ vướng rất nhiều dự án chưa tính được tiền sử dụng đất tại TP. HCM.

Hiện có khoảng 200 dự án BĐS có vướng mắc về tài chính đất đai. Trong năm 2024, TP. HCM sẽ gỡ vướng cho 36 dự án và cấp khoảng 17.500 giấy chứng nhận.

Nhận định triển vọng thị trường thời gian tới, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho biết, mặc dù đất nền gia tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ hoàng kim năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch. Trong khi đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu là do tác động từ các cam kết lợi nhuận trước đây giữa chủ đầu tư và khách hàng bị đổ vỡ và những tranh chấp pháp lý liên quan. Vì vậy, phân khúc này cần thêm thời gian để khắc phục và ổn định trở lại.

Dự báo trong thời gian tới, với điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn, thị trường có kỳ vọng phục hồi tốt hơn. Đất nền tại các khu vực có đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng và đất thổ cư vẫn sẽ là điểm sáng, thúc đẩy nguồn cung tăng trong quý IV/2024.

Trong bối cảnh hiện tại, các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS cần có sự thích ứng linh hoạt. Với khung pháp lý mới, nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc mô hình kinh doanh, điều chỉnh chiến lược và định hướng phát triển dài hạn. Một số dòng sản phẩm cũng cần thay đổi theo hướng đầu tư mới phù hợp với sự biến động của thị trường.