Đề xuất gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất 5%/năm

Minh Anh - 13/10/2024 17:01 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nên xem xét lại các gói tín dụng hỗ trợ mua nhà như gói 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm và thời hạn vay 20 năm, để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.

Đó là đề xuất của TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng tại hội thảo khoa học “Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thực hiện Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản” mới đây.

Nói về lãi suất cho vay mua nhà tại Việt Nam hiện nay, ông Hiếu cho rằng với mức lãi suất 7,5%/năm và cho vay với thời hạn 10 năm đến 15 năm của 4 ngân hàng thương mại lớn nhất cả nước, cho thấy cho vay mua nhà tại Việt Nam đang có vấn đề.

Ông Hiếu nêu ra một số vấn đề cụ thể, như cho vay thế nào để người dân có thể tiếp cận được tiền để mua nhà, cho vay trong bao nhiêu lâu và lãi suất như thế nào là phù hợp?

Đối với các gói tín dụng như 120.000 tỷ đồng và gói tín dụng mới của ngân hàng chính sách 30.000 tỷ đồng, ông Hiếu đánh giá là chưa phù hợp và mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ đến năm 2030 sẽ không thực hiện được.

Ông Hiếu nhận định GDP bình quân đầu người của người dân Việt Nam năm 2024 có thể đạt 4.700 USD. Tính ra VNĐ, mỗi tháng tương đương 12 triệu đồng. Trong khi, gói 120.000 tỷ đồng có lãi suất 7,5%, thời gian vay 10 năm đến 15 năm. Gần đây, ngân hàng chính sách vừa điều chỉnh lãi suất, tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm.

Nếu tính trả góp, giả thiết lãi suất cố định cho vay 15 năm, với giá trị cho vay khoảng 2 tỷ đồng. Một căn hộ ở Hà Nội hiện có giá trung bình 5 tỷ đồng, nhưng tính giá theo nhà ở xã hội ở mức 2,5 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 80% tương đương 2 tỷ đồng.

Nếu vay 2 tỷ đồng và trả lãi suất 5%/năm trong vòng 20 năm thì mỗi tháng người vay phải trả cả gốc và lãi là 13 triệu đồng. Khoản chi phí này đối với một gia đình, nếu cả hai vợ chồng cùng đi làm thì có thể đáp ứng được.

Ông Hiếu cho biết, nếu lãi suất cao hơn 5% và thời gian cho vay dưới 20 năm thì với một gia đình ở Việt Nam rất khó có thể mua được nhà. Ngay cả với những gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng hay 30.000 tỷ đồng thì người mua cũng rất khó tiếp cận.

Vì vậy, TS Nguyễn Trí Hiếu đề nghị Chính phủ, NHNN nên xem xét có gói tín dụng như cách đây 10 năm, đó là gói tín dụng cho vay 30.000 tỷ đồng với lãi suất 5%/năm, thời gian cho vay 20 năm. Khi đó, một gia đình ở Việt Nam mới có thể mua được nhà.

Về nguồn vốn, ông Hiếu cho rằng không thể dựa vào ngân hàng thương mại (NHTM) để cung cấp vốn dài hạn. Bởi, có tới 70% đến 80% vốn huy động của các ngân hàng là vốn ngắn hạn.

Nếu dựa vào các NHTM cho vay với thời gian dài sẽ đưa ngân hàng đến chỗ rủi ro về thanh khoản. Vì khoản tiền cho vay 20 năm trong khi khách hàng đến hạn đến rút tiền khoản gửi 12 tháng thì các ngân hàng lại phải “lục tục” chạy vào thị trường huy động vốn mới để trả cho vốn cũ với lãi suất cao, sẽ đẩy lãi suất của nền kinh tế lên ngày càng cao.

Vì vậy, ông Hiếu đề xuất nguồn vốn có thể từ ngân sách quốc gia, bằng việc huy động trái phiếu Chính phủ từ ngắn hạn, trung hạn và dài hạn với thời gian từ 10 năm, 20 năm, 30 năm.

Trong khi đó, TS Nguyễn Hoàng Dương, Phó Vụ trưởng Vụ Tài chính các ngân hàng và Tổ chức tài chính (Bộ Tài chính) cho biết đối với nguồn tài chính cho phát triển thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn.

Nguyên nhân xuất phát từ hai điểm. Một là, nội tại thị trường bất động sản còn có nhiều rủi ro, thủ tục hành chính, thủ tục để phê duyệt dự án bị kéo dài dẫn đến dự án không phê duyệt được.

Trong đó, có hai gói chính sách liên quan trực tiếp đến bất động sản 120.000 tỷ đồng và 30.000 tỷ đồng sắp được thực hiện, cùng với gói 40.000 tỷ đồng hỗ trợ chung cho nền kinh tế.

‘Thẳng thắn nhìn nhận, những gói này hiện nay chưa phát huy tác dụng”, TS Nguyễn Hoàng Dương cho hay.

TS Nguyễn Hoàng Dương nêu ví dụ, gói 40.000 tỷ đồng Quốc hội bố trí cấp bù lãi suất 2% cho người vay vốn ngân hàng, cho đến hết thời hạn thực hiện của gói này là 31/12/2023 mới giải ngân 1.200 tỷ đồng trên 40.000 tỷ đồng. Có nghĩa gói này gần như chưa được sử dụng.

Hai là, trong quá trình triển khai thực hiện có một yếu tố rất lớn khiến người nhận hỗ trợ lãi suất cũng như ngân hàng thương mại không “mặn mà” với chính sách này của Nhà nước.

Đồng tình với đề xuất của TS Nguyễn Trí Hiếu về lãi suất cho vay mua nhà 5%/năm, TS Nguyễn Hoàng Dương cho rằng để hỗ trợ người dân mua nhà thì cần có nhiều nguồn vốn khác nhau, đặc biệt là giảm lãi suất cho vay xuống 5%/năm.

Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về

Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về

Ngân hàng
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó, lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.
Cùng chuyên mục
Agribank là ‘Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025’

Agribank là ‘Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025’

07/07/25 16:27 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 3/7/2025, Agribank vinh dự được trao giải thưởng “Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025” (“Vietnam Domestic Foreign Exchange Bank of the Year” award) từ Tạp chí Asian Banking & Finance (ABF), một trong những tạp chí tài chính uy tín hàng đầu khu vực.

Sửa đổi Thông tư 52: Siết tiêu chuẩn về chất lượng tài sản của ngân hàng

Sửa đổi Thông tư 52: Siết tiêu chuẩn về chất lượng tài sản của ngân hàng

07/07/25 15:19 (GMT+7)

(VNF) - Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 52/2018/TT-NHNN có nhiều thay đổi đáng chú ý nhằm nâng chuẩn giám sát, tăng trọng số quản trị ngân hàng, hướng đến sự phát triển bền vững.

Xóa room tín dụng: Cơ hội cho ngân hàng nào?

Xóa room tín dụng: Cơ hội cho ngân hàng nào?

07/07/25 14:24 (GMT+7)

(VNF) - Câu chuyện bỏ room tín dụng đã được đưa lên bàn nghị sự nhiều lần. Đến nay, dù đã có phần linh hoạt hơn, song cơ chế room tín dụng vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, với sự quyết liệt của Chính phủ như hiện nay, có lẽ hành trình bỏ room tín dụng đang đến gần đích hơn bao giờ hết.

Bỏ room tín dụng: Chờ thời điểm chín muồi

Bỏ room tín dụng: Chờ thời điểm chín muồi

07/07/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo các chuyện gia, việc bỏ room tín dụng cần triển khai thận trọng, có lộ trình rõ ràng và gắn với các điều kiện nghiêm ngặt nhằm đảm bảo sự ổn định của hệ thống ngân hàng.

Tín dụng cao nhất 2 năm, người trẻ vay mua nhà lãi suất chỉ 5,9%

Tín dụng cao nhất 2 năm, người trẻ vay mua nhà lãi suất chỉ 5,9%

06/07/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ 2023; người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.

Ngân hàng tăng vốn: Câu trả lời cho các kỳ vọng

Ngân hàng tăng vốn: Câu trả lời cho các kỳ vọng

06/07/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tăng vốn điều lệ không diễn ra 1 cách ngẫu nhiên hay theo phong trào bởi các hoạt động này phản ánh chiến lược của ngân hàng về quản lý tài sản và nguồn vốn.

Biến số thuế quan Mỹ có thể cản đà tăng trưởng tín dụng năm 2025?

Biến số thuế quan Mỹ có thể cản đà tăng trưởng tín dụng năm 2025?

06/07/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Mặc dù đã có sự bứt phá vô cùng ấn tượng trong gần 7 tháng đầu năm song một số ý kiến cho rằng những biến động liên quan đến câu chuyện thuế đối ứng có thể cản trở đà tăng trưởng tín dụng trong nửa cuối năm.

Chào vay mua nhà lãi suất thấp, cẩn trọng với 'bẫy' ưu đãi

Chào vay mua nhà lãi suất thấp, cẩn trọng với 'bẫy' ưu đãi

05/07/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất lịch sử. Nhưng chuyên gia cảnh báo người vay cần thận trọng với lãi suất thả nổi, tránh rơi vào "bẫy" lãi suất. 

Giá USD ngân hàng tiếp tục đi lên, tự do tái chiếm mốc kỷ lục

Giá USD ngân hàng tiếp tục đi lên, tự do tái chiếm mốc kỷ lục

04/07/25 13:41 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại hầu hết ngân hàng tiếp tục tăng, lên mức kỷ lục mới 26.371 đồng/USD ở chiều bán. Giá USD tự do chiếm lại mốc kỷ lục thiết lập hồi cuối tháng 4.

Gửi tiền vào ngân hàng nào để nhận lãi suất tới 10%/năm?

Gửi tiền vào ngân hàng nào để nhận lãi suất tới 10%/năm?

04/07/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Trong khi mặt bằng lãi suất tiết kiệm phổ thông duy trì ở mức thấp thì một số ngân hàng vẫn tung mức lãi suất đặc biệt tới gần 10%/năm nhằm thu hút tiền gửi.

Đề xuất hạn mức giao dịch tài khoản Mobile Money 100 triệu đồng/tháng

Đề xuất hạn mức giao dịch tài khoản Mobile Money 100 triệu đồng/tháng

04/07/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Dự thảo Nghị định quy định về dịch vụ Tiền di động, các tài khoản Tiền di động (trước là Mobile Money) có tổng hạn mức giao dịch là 100 triệu đồng/tài khoản/tháng và được thực hiện các nghiệp vụ tương tự dịch vụ ví điện tử.

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

04/07/25 08:01 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng chỉ đạo NHNN khẩn trương xem xét việc bỏ công cụ hành chính về hạn mức tín dụng, thay bằng điều hành tăng trưởng tín dụng theo cơ chế thị trường.

Làm sống lại hơn 1 triệu tỷ đồng “vốn chết”

Làm sống lại hơn 1 triệu tỷ đồng “vốn chết”

04/07/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Quy mô nợ xấu toàn nền kinh tế đã vượt 1 triệu tỷ đồng. Đây được cho là số “vốn chết” khổng lồ đang gây lãng phí nguồn lực. Vậy làm sao để hóa giải “cục nợ”, rã băng khối tiền này, đưa quay lại nền kinh tế?

Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ năm 2023

Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ năm 2023

03/07/25 20:00 (GMT+7)

(VNF) - Tính đến 26/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 16,9 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối 2024. Đây là mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2023 đến nay.

Giá USD ngân hàng tăng cao, tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới

Giá USD ngân hàng tăng cao, tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới

03/07/25 15:29 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng lên đỉnh cao mới, lên 26.345 đồng/USD ở chiều bán và vượt 26.000 đồng/USD ở chiều mua. Tỷ giá trung tâm lập kỷ lục mới.

BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

03/07/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 1/7/2025, tại Hà Nội, Trung tâm Dữ liệu quốc gia (TTDLQG) - Bộ Công an đã tổ chức Lễ phát động Triển khai Luật Dữ liệu cùng các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành với sự tham gia của các đơn vị nghiệp vụ liên quan, các cơ quan nhà nước và một số doanh nghiệp, tổ chức tài chính.

Ngân hàng triển khai tính năng cảnh báo khi chuyển tiền

Ngân hàng triển khai tính năng cảnh báo khi chuyển tiền

03/07/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Vietcombank và BIDV đã triển khai tính năng tự động cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo. Tháng 7 có thêm 3 ngân hàng nữa triển khai tính năng này.

VPBank và MobiFone kiến tạo chuẩn mới cho dịch vụ số

VPBank và MobiFone kiến tạo chuẩn mới cho dịch vụ số

02/07/25 17:40 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và Tổng công ty Viễn thông MobiFone chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện, hướng tới xây dựng hệ sinh thái tích hợp giữa viễn thông và tài chính – ngân hàng, mở rộng dịch vụ số đến hàng triệu khách hàng trên toàn quốc.

MSB tăng cường giải pháp thanh toán số đối với các bệnh viện

MSB tăng cường giải pháp thanh toán số đối với các bệnh viện

02/07/25 17:30 (GMT+7)

(VNF) - Tiên phong trong lĩnh vực chuyển đổi số, MSB liên tục triển khai giải pháp thanh toán thông minh/thanh toán số với nhiều bệnh viện trên cả nước, góp phần rút ngắn thời gian và nâng cao trải nghiệm khám chữa bệnh cho người dân.

Người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm

Người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm

02/07/25 15:17 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành 2 văn bản quan trọng liên quan đến lãi suất cho vay mua nhà của người trẻ dưới 35 tuổi và lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ.

Quy định thanh toán không dùng tiền mặt: Nhiều điểm mới, nắm rõ để không dính lỗi

Quy định thanh toán không dùng tiền mặt: Nhiều điểm mới, nắm rõ để không dính lỗi

02/07/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Chuyên gia đánh giá, các quy định mới về thanh toán không dùng tiền mặt có nhiều điểm mới và thực tế. Doanh nghiệp cần nắm rõ để tuân thủ và tối ưu hoá quyền lợi về thuế theo đúng pháp luật

Giá USD ngân hàng lập đỉnh cao chưa từng có

Giá USD ngân hàng lập đỉnh cao chưa từng có

02/07/25 10:52 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng tiếp tục lên đỉnh lịch sử mới, vượt 26.320 đồng/USD (bán ra) bất chấp giá đồng bạc xanh trên thị trường thế giới suy giảm.

Ngân hàng có thực quyền, chuyển tài sản 'đóng băng' thành vốn quay vòng

Ngân hàng có thực quyền, chuyển tài sản 'đóng băng' thành vốn quay vòng

02/07/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Với quyền thu giữ tài sản bảo đảm được luật hóa, các ngân hàng sẽ có thêm công cụ pháp lý vững chắc để xử lý nhanh tài sản gắn với các khoản vay quá hạn, đặc biệt là những tài sản vốn phức tạp về pháp lý.

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ tăng mạnh

01/07/25 19:36 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng đảo chiều tăng mạnh sau khi giảm mạnh về mức thấp nhất 1 năm, bất chấp hoạt động bơm ròng mạnh tay của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Tin khác
Thêm ngân hàng sắp trả cổ tức, tỷ lệ 20%

Thêm ngân hàng sắp trả cổ tức, tỷ lệ 20%

(VNF) - Ngân hàng này dự kiến phát hành tối đa 520 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ phát hành 20% tổng số cổ phần đang lưu hành để trả cổ tức cho cổ đông hiện hữu.

Agribank là ‘Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025’

Agribank là ‘Ngân hàng cung cấp dịch vụ ngoại tệ tốt nhất Việt Nam năm 2025’

Sửa đổi Thông tư 52: Siết tiêu chuẩn về chất lượng tài sản của ngân hàng

Sửa đổi Thông tư 52: Siết tiêu chuẩn về chất lượng tài sản của ngân hàng

Xóa room tín dụng: Cơ hội cho ngân hàng nào?

Xóa room tín dụng: Cơ hội cho ngân hàng nào?

Bỏ room tín dụng: Chờ thời điểm chín muồi

Bỏ room tín dụng: Chờ thời điểm chín muồi

Tín dụng cao nhất 2 năm, người trẻ vay mua nhà lãi suất chỉ 5,9%

Tín dụng cao nhất 2 năm, người trẻ vay mua nhà lãi suất chỉ 5,9%

Ngân hàng tăng vốn: Câu trả lời cho các kỳ vọng

Ngân hàng tăng vốn: Câu trả lời cho các kỳ vọng

Biến số thuế quan Mỹ có thể cản đà tăng trưởng tín dụng năm 2025?

Biến số thuế quan Mỹ có thể cản đà tăng trưởng tín dụng năm 2025?

Chào vay mua nhà lãi suất thấp, cẩn trọng với 'bẫy' ưu đãi

Chào vay mua nhà lãi suất thấp, cẩn trọng với 'bẫy' ưu đãi

Giá USD ngân hàng tiếp tục đi lên, tự do tái chiếm mốc kỷ lục

Giá USD ngân hàng tiếp tục đi lên, tự do tái chiếm mốc kỷ lục

Gửi tiền vào ngân hàng nào để nhận lãi suất tới 10%/năm?

Gửi tiền vào ngân hàng nào để nhận lãi suất tới 10%/năm?

Đề xuất hạn mức giao dịch tài khoản Mobile Money 100 triệu đồng/tháng

Đề xuất hạn mức giao dịch tài khoản Mobile Money 100 triệu đồng/tháng

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

Làm sống lại hơn 1 triệu tỷ đồng “vốn chết”

Làm sống lại hơn 1 triệu tỷ đồng “vốn chết”

Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ năm 2023

Tăng trưởng tín dụng đạt 8,3%, cao nhất kể từ năm 2023

Giá USD ngân hàng tăng cao, tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới

Giá USD ngân hàng tăng cao, tỷ giá trung tâm lập đỉnh mới

BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

BIDV đồng hành cùng Trung tâm Dữ liệu quốc gia

Ngân hàng triển khai tính năng cảnh báo khi chuyển tiền

Ngân hàng triển khai tính năng cảnh báo khi chuyển tiền

VPBank và MobiFone kiến tạo chuẩn mới cho dịch vụ số

VPBank và MobiFone kiến tạo chuẩn mới cho dịch vụ số

MSB tăng cường giải pháp thanh toán số đối với các bệnh viện

MSB tăng cường giải pháp thanh toán số đối với các bệnh viện

Người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm

Người trẻ được vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,9%/năm

Quy định thanh toán không dùng tiền mặt: Nhiều điểm mới, nắm rõ để không dính lỗi

Quy định thanh toán không dùng tiền mặt: Nhiều điểm mới, nắm rõ để không dính lỗi

Giá USD ngân hàng lập đỉnh cao chưa từng có

Giá USD ngân hàng lập đỉnh cao chưa từng có

Ngân hàng có thực quyền, chuyển tài sản 'đóng băng' thành vốn quay vòng

Ngân hàng có thực quyền, chuyển tài sản 'đóng băng' thành vốn quay vòng

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ tăng mạnh

Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ tăng mạnh

Khám phá Vườn Quốc gia Vũ Quang, thiên đường du lịch tương lai ở Hà Tĩnh

Khám phá Vườn Quốc gia Vũ Quang, thiên đường du lịch tương lai ở Hà Tĩnh

(VNF) - Được ví như “viên ngọc xanh” ẩn mình giữa dãy Trường Sơn, Vườn Quốc gia Vũ Quang (Hà Tĩnh) là nơi sinh sống của những loài động vật quý hiếm như sao la, voi châu Á chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới: trở thành điểm đến du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tầm khu vực.