Lãi vay mua nhà vào đà tăng, ám ảnh lãi suất thả nổi hiện về
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đang có dấu hiệu rục rịch tăng trở lại. Trong khi đó, lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.
Lãi vay mua nhà rục rịch tăng trở lại
Sau khi xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua, lãi vay mua nhà tại một số ngân hàng trong tháng 9 có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên, mức tăng không nhiều, chỉ chênh trong khoảng trên dưới 0,5% so với tháng trước.
Đáng chú ý, MSB từng là một trong những ngân hàng có lãi vay mua nhà thấp nhất, chỉ khoảng 4,5% cố định 6 tháng đầu thì nay mức lãi vay đã tăng thành 5%. Với khoản vay cố định 12 tháng, con số này đã tăng từ 6,2% thành 6,5%.
BVBank cũng ghi nhận mức lãi suất nhích nhẹ lên thành 6,9% trong 6 tháng, còn trong 18 tháng là 8,49%, áp dụng với khoản vay trên 24 tháng.
Tại VIB, lãi suất cố định trong 6 tháng đầu cũng tăng lên thành là 5,9%, trong 12 tháng là 6,9%, kỳ hạn 24 tháng là 7,9%.
Sacombank có lãi suất cho vay ưu đãi khoảng 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, còn trong 12 tháng đầu là 7%, trong 24 tháng là 7,5%.
Với MBBank, mức lãi vay mua nhà được ưu đãi trong 6 tháng đầu là 7,5%, 7,9% trong 12 tháng, 9% trong 24 tháng…
Trong khi đó, ACB áp dụng lãi suất vay trung dài hạn là 9,5%/năm cố định 5 năm, 7,5%/năm cố định 2 năm, 7%/năm cố định 1 năm.
HDBank có lãi vay ưu đãi trong 6 tháng đầu là 5%; 12 tháng đầu là 6,5%; 24 tháng là khoảng 8%.
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm ngân hàng có vốn nhà nước (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) trong tháng 9 dao động ở mức 5,5-9%/năm.

Đối với nhóm các ngân hàng nước ngoài (Woori Bank, Shinhan Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, Public Bank Vietnam), lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà trong tháng 9 từ 5,5-7%, tùy từng ngân hàng.
Còn với chương trình vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8, lãi suất đã giảm 1%/năm so với 6 tháng đầu năm nay và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai.
Như vậy, lãi suất là 7%/năm áp dụng đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất 6,5%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Theo các chuyên gia, mức lãi suất 7%/năm dành cho doanh nghiệp và 6,5%/năm cho người mua nhà không hề thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay mà nhiều ngân hàng thương mại đang triển khai.
Thậm chí, mức lãi suất này còn cao hơn so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8-5%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).
E dè lãi suất thả nổi
Mức lãi suất ưu đãi chỉ được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ 6-12 tháng. Khi hết thời hạn, lãi suất sẽ đưa về mức thả nổi.
Lãi suất thả nổi sẽ được tính theo công thức lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 - 13 tháng cộng với biên độ thông thường từ 3 - 3,6%/năm. Theo đó, lãi suất cho vay có thể lên đến 11 - 13%/năm.

Chẳng hạn, TPBank đang áp dụng lãi suất cho vay 7,8%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên. Nhưng khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ lên tới trên 11%/năm. Nếu lựa chọn gói cố định 36 tháng thì lãi suất ưu đãi sẽ là 8,8%/năm và lãi suất thả nổi ước tính trên 12%/năm.
Tại Ngân hàng ACB, lãi suất ưu đãi là 7%/năm. Hết ưu đãi, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cho vay cơ sở cộng với biên độ khoảng hơn 3%/năm, tức khoảng hơn 10 - 11%/năm.
Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV áp dụng lãi suất cho vay 6%/năm cho 24 tháng đầu tiên. Lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất tiền gửi cá nhân 24 tháng tại BIDV cộng với biên độ 4%/năm và không thấp hơn thông báo lãi suất của BIDV trong từng thời kỳ.
Lãi suất thả nổi ở mức cao khiến nhiều người có nhu cầu vay mua nhà còn e dè.
Báo cáo mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, hơn 50% người tham gia khảo sát cho biết lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất 8 - 10% và chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất 10 - 13% (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà cho hay, họ vẫn đang phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%.
Nhiều chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, nếu lãi suất tiết kiệm tăng thì lãi suất cho vay mua nhà có thể sẽ tăng.
TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế - cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà tăng cần có thời gian trễ so với lãi suất gửi tiết kiệm.
Theo ông Hiếu, nếu muốn thúc đẩy thanh khoản giao dịch nhà đất thì cần hạ lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt là vấn đề lãi suất thả nổi.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà để ở cần phải tính toán kỹ mức thu nhập bản thân, dự phòng rủi ro trường hợp lãi suất thả nổi quay đầu tăng giá để tránh rủi ro khi mua nhà. Chỉ nên vay tiền ngân hàng với một mức vay hợp lý.
Không nên dùng đòn bẩy tài chính bằng việc vay ngân hàng quá 50% giá trị căn nhà dù ngân hàng có thể cho vay đến 80%. Điều này sẽ giúp người mua nhà đảm bảo an toàn, tránh rủi ro về mặt tài chính khi lãi suất thả nổi tăng cao.
Lãi suất tiết kiệm dài hạn giảm mạnh, khách vẫn sợ vay mua nhà
- Nâng mức tối đa cho vay mua nhà ở xã hội đến 1 tỷ đồng 24/08/2024 06:30
- Lãi suất vay mua nhà tăng, thêm gói tín dụng 30.000 tỷ cho NƠXH 18/08/2024 12:30
- Lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu tăng, khách hàng lo lắng cú tăng 'sốc' 12/08/2024 01:30
BAC A BANK chung tay hỗ trợ khách hàng khắc phục hậu quả thiên tai bão lũ năm 2025
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức triển khai chương trình hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi thiên tai bão lũ.
Lãi suất thẻ tín dụng gần 40%/năm, cho vay tiêu dùng tăng tốc
(VNF) - Lãi suất thẻ tín dụng tăng nhanh, gần 40%/năm; cho vay tiêu dùng vào mùa tăng tốc; giá USD sát mức kỷ lục... là thông tin ngân hàng đáng chú ý tuần qua.
Ngân hàng số cho SME: Từ ý tưởng đến nhu cầu cấp thiết
(VNF) - Dù tín dụng dành cho doanh nghiệp SME đã tăng trưởng, nhưng dòng vốn vẫn “nhỏ giọt” so với nhu cầu thực tế. Trong bối cảnh đó, ý tưởng xây dựng ngân hàng số chuyên biệt cho SME đang nổi lên như một hướng đi thực tế và đầy triển vọng.
Ngân hàng dừng giao dịch bằng hộ chiếu từ đầu năm 2026
(VNF) - Các ngân hàng dừng giao dịch thanh toán, rút tiền qua tài khoản thanh toán, thẻ với khách sử dụng giấy tờ tùy thân là hộ chiếu từ 1/1/2026.
Lãi suất thẻ tín dụng tăng tới 40%: Điều gì đang thật sự diễn ra?
(VNF) - Theo ông Lê Hoài Ân, động thái nâng lãi suất thẻ tín dụng của các ngân hàng trong thời gian gần đây xuất phát từ bài toán tối ưu biên lãi ròng (NIM).
Giá USD tăng nhanh, tiến sát mức kỷ lục
(VNF) - Giá USD tự do tăng tới hơn 100 đồng, áp sát mốc kỷ lục 27.960 đồng/USD được thiết lập vào đầu tháng 11. Trong khi đó, giá USD tại kênh ngân hàng đứng yên.
TPBank được vinh danh Ngân hàng Vững mạnh hàng đầu Việt Nam 2025
(VNF) - TPBank tiếp tục khẳng định vị thế khi được The Asian Banker (TAB Global) vinh danh là “Ngân hàng Vững mạnh hàng đầu Việt Nam năm 2025”, dựa trên các chỉ số tài chính vượt trội. Đây là thành quả xứng đáng cho những nỗ lực bền bỉ trong chiến lược tài chính an toàn, tăng trưởng hiệu quả và dẫn đầu chuyển đổi số của TPBank.
Lãi suất thẻ tín dụng lên gần 40%/năm: Quẹt sướng tay rồi chịu lãi 'cắt cổ'
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất thẻ tín dụng, mức cao nhất gần 40%/năm. Người dùng cần thận trọng để tránh phát sinh chi phí và nguy cơ mang nợ.
VietinBank ra mắt V-Wealth: Nền tảng đầu tư toàn diện theo xu hướng ‘One App - All Wealth’
(VNF) - Trong bối cảnh đầu tư cá nhân bùng nổ, sự khác biệt lớn nhất không còn nằm ở sản phẩm, mà ở trải nghiệm và mức độ cá nhân hoá. Thay vì chú trọng tìm kiếm kênh đầu tư sinh lợi hấp dẫn, hiện nay, góc nhìn của nhà đầu tư chuyển thành “đâu là giải pháp phù hợp với gu đầu tư của tôi?”.
Giải pháp trả góp trên thẻ thanh toán: VIB định nghĩa lại trải nghiệm tài chính cá nhân
(VNF) - Việt Nam hiện có 125 triệu thẻ thanh toán, nhưng chỉ 13 triệu thẻ tín dụng, một khoảng trống lớn trong nhu cầu tiêu dùng – trả góp của người Việt vẫn chưa được đáp ứng.
Nam A Bank và GCPF ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược
(VNF) - Ngày 19/11/2025 – Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, HoSE: NAB) và Quỹ hợp tác khí hậu toàn cầu (Global Climate Partnership Funds – GCPF) đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược.
BIDV cùng ngành thuế đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi, bứt phá
(VNF) - Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) triển khai một loạt hành động có tính chiến lược: ký kết thỏa thuận hợp tác với Cục Thuế để đồng hành hỗ trợ hộ kinh doanh chuyển đổi sang thuế kê khai và ra mắt ứng dụng MyShop Pro - Giải pháp quản lý bán hàng toàn diện dành cho tiểu thương và hộ kinh doanh.
CASA sụt giảm, ngân hàng có thêm 'vũ khí' huy động vốn giá rẻ mới
(VNF) - Các chuyên gia của VDSC nhận định những cải cách toàn diện với thị trường vàng, trong đó có Nghị định 232 sẽ tác động đáng kể lên CASA của các ngân hàng.
Thanh toán qua QR Code bùng nổ, sẵn sàng bước sang giai đoạn mới
(VNF) - Theo các chuyên gia, Việt Nam cần đẩy nhanh lộ trình nâng cấp từ QR chuyển tiền (transfer) sang QR thanh toán (QR Pay), phù hợp với thông lệ quốc tế và yêu cầu quản lý hiện đại.
MB Bank ra mắt thẻ doanh nghiệp MB Visa Hi BIZ
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa ra mắt sản phẩm thẻ doanh nghiệp MB Visa Hi BIZ phiên bản mới trong bối cảnh hoạt động số hóa ngày càng được các doanh nghiệp chú trọng.
Thanh toán bảo hiểm linh hoạt cùng thẻ tín dụng BAC A BANK Mastercard
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á triển khai combo ưu đãi toàn diện dành cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK MasterCard khi thanh toán phí bảo hiểm, áp dụng từ ngày 1/11/2025 đến ngày 31/3/2026 trên toàn hệ thống.
Nâng cao năng lực tài chính, ngân hàng đảm bảo cung ứng vốn cho phát triển kinh tế
(VNF) - Tín dụng hồi phục ở mức cao và dự báo sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng tốt bởi nhu cầu vốn lớn từ khu vực bán lẻ và doanh nghiệp, từ sự lan toả của đầu tư công, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% năm 2025. Ngành ngân hàng không ngừng nâng cao năng lực tài chính, củng cố nền tảng vững chắc cho chiến lược tăng trưởng, đáp ứng dòng vốn cho nền kinh tế.
ĐBQH đề nghị cấm tuyệt đối tình trạng ép mua bảo hiểm khi vay vốn
(VNF) - Đại biểu Quốc hội đề nghị, hoạt động kinh doanh bảo hiểm qua ngân hàng phải đặt trong khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, có giám sát, chế tài nghiêm minh để bảo vệ người mua bảo hiểm.
Ngân hàng tăng ứng phó, chặn hàng trăm ngàn giao dịch đáng ngờ
(VNF) - Các ngân hàng đang tăng tốc ứng phó để bảo vệ khách hàng. Hệ thống cảnh báo tài khoản gian lận đã giúp ngăn chặn hàng trăm ngàn giao dịch đáng ngờ.
Lãi suất dồn dập tăng, gửi tiền vào đâu hưởng lãi 8%?
(VNF) - Nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm lên 8%/năm, có nhà băng áp dụng mức lãi suất 9%/năm dành cho khách hàng gửi tiết kiệm số tiền lớn.
Những thử nghiệm công nghệ định hình tương lai dịch vụ ngân hàng
(VNF) - Từ hơn 200 đề xuất, 5 startup từ Việt Nam, Hàn Quốc, Singapore và Indonesia được các công ty trong hệ sinh thái của Tập đoàn tài chính Shinhan lựa chọn để bước vào giai đoạn thử nghiệm thực tế, hướng đến giải quyết các bài toán lớn của ngành ngân hàng.
Một quỹ ngoại rút khỏi danh sách cổ đông nắm trên 1% vốn điều lệ của MB
(VNF) - Theo danh sách mới công bố, PYN ELITE FUND (NON-UCITS) không còn là cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ của Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Cho vay tiêu dùng vào mùa tăng tốc cuối năm
(VNF) - Thị trường tài chính tiêu dùng đang dần khởi sắc. Các ngân hàng, công ty tài chính đẩy mạnh cho vay tiêu dùng nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm cuối năm.
CMND không còn hợp lệ khi giao dịch thanh toán không dùng tiền mặt
(VNF) - Theo Thông tư 30/2025, Chứng minh nhân dân (CMND) và Giấy chứng nhận căn cước chính thức không còn được xem là giấy tờ hợp lệ đối với công dân Việt Nam khi thực hiện giao dịch thanh toán không dùng tiền mặt.
Lãi suất tiết kiệm tăng mạnh, lên gần 7%/năm
(VNF) - Cuộc đua tăng lãi suất huy động đang khá sôi động. Lãi suất tiết kiệm thông thường tại một số nhà băng đã lên mức gần 7%/năm.
BAC A BANK chung tay hỗ trợ khách hàng khắc phục hậu quả thiên tai bão lũ năm 2025
(VNF) - Ngân hàng TMCP Bắc Á (BAC A BANK) chính thức triển khai chương trình hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi thiên tai bão lũ.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.


































































