Lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu tăng, khách hàng lo lắng cú tăng 'sốc'
(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi đang rục rịch đi lên. Việc này khiến nhiều người nhất là những khách hàng đang có hợp đồng vay mua nhà lo lắng, bất an.
Lãi suất cho vay mua nhà rục rịch tăng
Sau thời gian được duy trì ở mức thấp, gầy đây, nhiều ngân hàng rục rịch tăng lãi suất cho vay mua nhà từ cố định đến thả nổi.
Nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất ưu đãi mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi lên 0,5-1%/năm. Gói lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã bắt đầu tăng nhẹ, từ mức 6-7%/năm cố định cho 3 năm đầu lên khoảng 7-7,5%/năm.
Điển hình, mới đây, ngân hàng Techcombank thông báo tăng lãi suất thả nổi mua nhà thêm 0,5% so với thời điểm đầu năm. Theo đó, ngân hàng này áp dụng lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi lên 9,5%/năm.
BIDV cũng tăng lãi suất cố định 2 năm đầu từ 6%/năm lên 6,95%/năm, phí trả trước hạn cũng tăng lên.
Woori Bank có lãi suất vay cố định 2-3 năm đầu ưu đãi, dao động từ 5,9-6,1%/năm. Tuy nhiên, kể từ tháng 7, ngân hàng này cũng tăng lãi suất này lên 6,4-6,8%/năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi hiện dao động trong khoảng 4,99-9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đối với nhóm khách vay cũ của các ngân hàng hầu hết lên đến trên 11%/năm.
Đáng chú ý, nhiều người có thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam (NHCSXH) bất ngờ vì lãi suất đột ngột tăng thêm 1,8%/năm, lên 6,6%/năm.
Trong công văn vừa gửi ngân hàng chính sách xã hội các tỉnh, thành, NHCSXH nêu rõ Nghị định số 100 năm 2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, thay thế nghị định số 100 năm 2015.
Theo đó, các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với NHCSXH để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở trước ngày 1/8 thì áp dụng mức lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất này là 6,6%/năm nên lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở trước ngày 1-8 là 6,6%/năm.

Một số chuyên gia ngân hàng đặt vấn đề liệu việc tăng lãi suất cho vay lên 6,6%/năm đối với người thu nhập thấp vay mua nhà ở xã hội có hợp lý, có đẩy người vay vào thế khó? Bởi mặt bằng lãi suất thị trường hiện vẫn duy trì ở mức thấp. Tại các ngân hàng thương mại cổ phần có vốn nhà nước, lãi suất huy động bình quân kỳ hạn 12 và 24 tháng là dưới 5%/năm, được áp dụng từ đầu năm 2023 đến nay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đề nghị giữ nguyên lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua nhà ở xã hội tại NHCSXH để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn.
Ông Châu cho rằng, việc áp dụng mức lãi suất vay 6,6%/năm từ ngày 1/8 là chưa phù hợp với bản chất khoản vay nhà ở xã hội và thậm chí cao hơn lãi suất vay của gói 30.000 tỷ đồng đã áp dụng trước đây chỉ là 5%.
Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, mức tăng lãi suất cần có lộ trình để tránh gây "sốc" cho người vay. Việc tăng lãi suất trước mắt chỉ nên áp dụng cho các khoản vay mới, chưa giải ngân.
Trong khi đó, lãnh đạo NHCSXH cho rằng mức lãi suất cho vay 6,6%/năm được áp dụng từ ngày 1/8 với vay mua nhà ở xã hội, sửa chữa nhà cửa là phù hợp.
Người vay lo lắng vì lãi suất đột ngột tăng
Lãi suất ngân hàng bất ngờ tăng nhiều người vay mua nhà lo lắng, không biết xoay xở vào đâu với số tiền tăng thêm.
Chị Thanh Nga (Hà Nội) cảm thấy sốc và lo lắng khi nhận được thông báo của NHCSXH cho biết lãi suất vay mua nhà tăng lên 6,6% từ ngày 1/8. Năm 2019, gia đình chị vay 500 triệu mua nhà ở xã hội từ NHCSXH. Lãi suất áp dụng từ khi giải ngân là 4,8%/năm.

Đến nay, khoản nợ còn 350 triệu đồng. Với mức lãi từ 1/8 là 6,6%/năm, số tiền lãi phải trả sẽ tăng thêm đáng kể. Trong khi lãi vay mua nhà tăng thì thu nhập lại giảm sút.
Nhiều người lao động thu nhập thấp mong muốn lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội qua NHCSXH được ổn định trong thời gian dài và giữ nguyên như cũ là 4,8%/năm.
Trong bối cảnh lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay mua nhà được dự báo tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm.
Lãi suất huy động đi lên khiến nhiều người lo ngại lãi suất cho vay sẽ sớm tăng trở lại và thời kỳ tiền rẻ kết thúc. Bởi về lý thuyết, việc tăng lãi suất huy động có thể kéo lãi suất cho vay tăng lên, làm tăng chi phí vốn đối với các doanh nghiệp, tăng áp lực tài chính cho người vay.
PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Đại học Kinh tế TP. HCM, nhận định, khi lãi suất vay tăng sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu vay mua nhà của người dân, vì phải tính toán lại các khoản chi phí.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết, lãi suất vay luôn ảnh hưởng tới tính thanh khoản tại các dự án của chủ đầu tư cũng như người mua nhà. Lãi suất vay mua nhà được giữ ở mức rất thấp từ giữa năm 2023 tới nay giúp hoạt động mua bán trở nên sôi động, đặc biệt tại thị trường Hà Nội.
Theo bà An, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, người mua nhà phải cân đối kế hoạch về tài chính. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng sẽ tác động đến tâm lý người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn.
Tương tự, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ - cho hay, giai đoạn vừa qua, lãi suất mua nhà được ưu đãi khá tốt, nhiều ngân hàng giữ lãi suất cố định trong 2-3 năm đầu chỉ 6%/năm. Hiện nay, lãi suất huy động tăng lên kéo theo lãi suất vay các lĩnh khác cũng tăng. Khi lãi suất tăng sẽ ảnh hưởng đến người vay mua nhà, với mức tăng trên 1% là tương đối lớn đối với những người vay nhiều.
Theo khảo sát tâm lý người dùng bất động sản về mức lãi suất bao nhiêu là hợp lý để vay mua nhà của kênh Batdongsan.com, kết quả cho thấy hơn 50% người tham gia mong muốn lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8-10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Trong khi đó, hầu hết người đang đi vay mua nhà cho biết đang phải vay với lãi suất trung bình từ 11,5-13%/năm.
Liên quan tới lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng đưa ra đề xuất điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3-5%/năm, với khách hàng là chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5-2%/năm.
Lãi vay mua nhà tăng, thời kỳ tiền rẻ sắp hết?
- Vay tiền mua nhà: Chào mời lãi suất rẻ, 1 năm sau 'chém' khách 15% 25/07/2024 12:00
- Lãi suất huy động tăng nhanh, lãi vay mua nhà thấp kỷ lục 23/06/2024 02:45
- Lãi vay mua nhà xuất hiện mức thấp kỷ lục, chỉ từ 3% 21/06/2024 08:00
Giao dịch Vietcombank, 'săn' nghìn quà độc quyền cùng Quán Nhà Haha
(VNF) - Tiếp nối thành công của chương trình “Tiết kiệm cùng Vietcombank - Út Ha mời bạn ghé Quán Nhà” triển khai từ ngày 13/5 - 02/6/2026, Vietcombank chính thức mở rộng cơ hội nhận hơn một nghìn đặc quyền hấp dẫn cho khách hàng với các chương trình khuyến mại hấp dẫntừ ngày 02/7 đến 06/8/2026.
Ngân hàng nhà nước ra loạt chính sách mới, lãi suất đột biến giảm sâu?
(VNF) - Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital nhận định, đích đến rõ ràng của các chính sách kinh tế mới là tăng cường thanh khoản cho hệ thống ngân hàng, hướng tới mục tiêu hạ lãi suất thị trường và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế trong nửa cuối năm.
Huy động 100 đồng, cho vay 112 - 117 đồng: Ngân hàng đối mặt áp lực cân đối nguồn vốn
(VNF) - Theo ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, trước tình trạng các ngân hàng đang phải đối mặt với áp lực về cân đối nguồn vốn, NHNN đã
VPBank trong danh sách 2.000 doanh nghiệp lớn nhất thế giới năm thứ ba liên tiếp
(VNF) - Góp mặt trong Forbes Global 2000 năm thứ ba liên tiếp, VPBank được xếp hạng 1.373 trong năm 2026, tăng 257 bậc so với năm trước. Kết quả phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô, năng lực tài chính và hiệu quả hoạt động, đồng thời đưa VPBank lần đầu tiên vươn lên dẫn đầu nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân Việt Nam trên bảng xếp hạng này.
SHB tăng cường bảo vệ khách hàng với tính năng cảnh báo tài khoản nghi ngờ gian lận
(VNF) - Từ ngày 01/07/2026, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, góp phần tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Thêm 1 quốc gia kết nối thanh toán QR xuyên biên giới với Việt Nam
(VNF) - Việt Nam mở rộng kết nối thanh toán QR với Singapore, dự kiến tiếp cận khoảng 5 triệu người dùng, nâng số quốc gia kết nối thanh toán QR xuyên biên giới với nước ta lên 6.
Ngân hàng Nhà nước: Không mở rộng tín dụng đại trà, đảm bảo an toàn hệ thống
(VNF) - Lãnh đạo NHNN khẳng định NHNN không mở rộng tín dụng đại trà mà tiếp tục điều tiết dòng vốn vào những lĩnh vực tạo động lực tăng trưởng nhưng vẫn bảo đảm thanh khoản và an toàn hệ thống ngân hàng.
Tín dụng tăng 7,41%, dòng vốn tiếp tục chảy vào lĩnh vực ưu tiên
(VNF) - Đến ngày 26/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025, dòng vốn tiếp tục chảy vào các lĩnh vực ưu tiên.
Lãnh đạo DN phải xác thực khuôn mặt khi chuyển khoản từ 50 triệu đồng
(VNF) - Từ 1/7, người đại diện doanh nghiệp phải xác thực khuôn mặt khi phê duyệt các giao dịch có giá trị trên 50 triệu đồng hoặc có tổng giá trị giao dịch trong ngày vượt 100 triệu đồng.
Giải ngân đầu tư công chậm, gây sức ép lên lãi suất
(VNF) - Nếu tốc độ giải ngân đầu tư công không có tiến triển và các dự án chưa thể đưa vào hoạt động hiệu quả, nền kinh tế có thể đối mặt với tình trạng lãi suất cao, lạm phát cao nhưng tăng trưởng kinh tế lại không đạt đúng như kỳ vọng.
Hạn mức khoản vay giá trị nhỏ được nâng lên 400 triệu
(VNF) - Từ ngày 15/8, khoản vay có giá trị nhỏ tại các tổ chức tín dụng được nâng từ 100 triệu đồng lên tối đa 400 triệu đồng. Khoản vay dưới 400 triệu không phải chứng minh tài chính.
Lãi suất liên ngân hàng bất ngờ vọt lên 13%/năm
(VNF) - Lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm bất ngờ vọt lên 13%/năm trong phiên 30/6, cao hơn 9,27 điểm % so với phiên trước đó do nhu cầu cân đối thanh khoản của các ngân hàng trước thời điểm chốt sổ quý II.
Làn sóng trải nghiệm tài chính độc đáo 'VPBank tới rồi, mở lời ngay thôi'
(VNF) - Cuối tuần vừa qua, tại Trung tâm thương mại GO! Thăng Long (Hà Nội) và Vincom Plaza Lý Thái Tổ (Bắc Ninh) liên tục nhộn nhịp với dòng khách ghé thăm, check-in và tham gia các hoạt động trải nghiệm, tìm hiểu các dịch vụ tài chính trong chuỗi hoạt động “VPBank tới rồi, mở “lời” ngay thôi”
NCB tăng vốn lên hơn 29.000 tỷ, bổ nhiệm 2 nữ Phó tổng giám đốc
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa hoàn tất phát hành riêng lẻ 1 tỷ cổ phiếu, nâng vốn điều lệ lên 29.280 tỷ đồng. Đây là đợt tăng vốn lớn nhất trong lịch sử ngân hàng, đồng thời giúp NCB hoàn thành mục tiêu tăng vốn sớm hơn 3 năm so với lộ trình trong Phương án cơ cấu lại (PACCL).
OCB miễn phí chuyển tiền quốc tế, hỗ trợ phụ huynh tối ưu chi phí
(VNF) - Linh hoạt mọi lúc, mọi nơi; an toàn, nhanh chóng; tỷ giá ưu đãi và đặc biệt là chính sách miễn 100% phí chuyển tiền… là những ưu điểm nổi bật của dịch vụ chuyển tiền quốc tế trực tuyến từ ngân hàng Phương Đông (OCB).
'Cơi nới' room tín dụng: NHNN và sự linh hoạt cần thiết
(VNF) - Những thay đổi linh hoạt trong điều hành tín dụng của NHNN diễn ra trong bối cảnh nhà điều hành đang phải chịu đồng thời nhiều áp lực và không còn nhiều không gian để nới lỏng toàn diện theo cách truyền thống.
Giá USD ngân hàng biến động trái chiều, thị trường tự do giảm mạnh
(VNF) - Giá USD trong sáng đầu tuần tại các ngân hàng biến động trái chiều. Giá USD trên thị trường tự do giảm mạnh, 'bốc hơi' tới 150 đồng ở chiều bán. Giá USD thế giới cũng hạ nhiệt.
Vụ mất tiền tỷ trong tài khoản: ‘Lá chắn thép’ sinh trắc học và nỗi lo về những vết nứt mới
(VNF) - Chưa đầy một năm sau ngày Quyết định 2345/QĐ-NHNN có hiệu lực - văn bản được xem là bước ngoặt trong bảo mật thanh toán điện tử Việt Nam khi bắt buộc xác thực khuôn mặt hoặc vân tay với các giao dịch trên 10 triệu đồng, “lá chắn thép” sinh trắc học đã bắt đầu xuất hiện nhưng nguy cơ và mối lo về những vết nứt đã xuất hiện.
Chính phủ giao NHNN tìm cách nâng tỷ lệ tiền gửi Kho bạc vào thanh khoản ngân hàng
(VNF) - Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trong năm 2026 tiếp tục nghiên cứu nâng tỷ lệ tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng thương mại vào nguồn vốn huy động của các ngân hàng thương mại để bổ sung thanh khoản cho hệ thống ngân hàng.
Ngân hàng điều chỉnh lãi suất; người dưới 35 tuổi vay mua nhà chịu lãi 6,5%/năm
(VNF) - Nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay trong tháng 5. Từ 1/7, người dưới 35 tuổi được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ 6,5%/năm.
Ngân hàng dồn dập chia cổ tức, cổ phiếu thưởng
(VNF) - Nhiều ngân hàng đang lên kế hoạch chia cổ tức và phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ lớn cho cổ đông nhằm củng cố nguồn lực tài chính, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Ngân hàng liên quan ông Nguyễn Đức Thụy muốn phát hành 20.000 tỷ đồng trái phiếu
(VNF) - SACOMBANK vừa phê duyệt kế hoạch phát hành thêm 20.000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ. Đây là đợt huy động vốn thứ hai chỉ trong thời gian ngắn, nâng tổng quy mô phát hành dự kiến lên 40.000 tỷ đồng.
MB hợp tác ngành thuế, cam kết đồng hành cùng hộ kinh doanh và doanh nghiệp SME
(VNF) - Thoả thuận hợp tác được ký kết giữa MB và Cục Thuế (Bộ Tài chính), cùng 20 Thuế địa phương một lần nữa khẳng định cam kết của nhà băng này trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, cá nhân, hộ kinh doanh.
Người dưới 35 tuổi sắp được vay mua nhà lãi suất 6,5%/năm
(VNF) - Từ 1/7-31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo.
Triệt phá đường dây mua bán tài khoản ngân hàng: Hé lộ thủ đoạn qua mặt sinh trắc học
(VNF) - Các đối tượng lừa đảo đã đầu tư một công cụ phần mềm đặc biệt để giả mạo dữ liệu khuôn mặt, từ đó qua mặt được cơ chế xác thực sinh trắc học của ngân hàng.
Giao dịch Vietcombank, 'săn' nghìn quà độc quyền cùng Quán Nhà Haha
(VNF) - Tiếp nối thành công của chương trình “Tiết kiệm cùng Vietcombank - Út Ha mời bạn ghé Quán Nhà” triển khai từ ngày 13/5 - 02/6/2026, Vietcombank chính thức mở rộng cơ hội nhận hơn một nghìn đặc quyền hấp dẫn cho khách hàng với các chương trình khuyến mại hấp dẫntừ ngày 02/7 đến 06/8/2026.
Toàn cảnh đại công trường 'Thành phố kỳ quan' bên bờ Vịnh Hạ Long
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
































































